OSLO Arnljot Gellines vei 31

Tomt
13188m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Landlig og sentralt - en sjelden kombinasjon! Leiligheten ligger innerst i blindveien i Arnljot Gellines vei, i tilbaketrukkede og naturskjønne omgivelser ved Svartdalsparken og Alnaelva. Like ved ligger kulturhuset Kruttverket med et inspirerende og mangfoldig kulturtilbud for lokalsamfunnet, med kunst, kultur, musikk, dans og teaterscene, nabolagspub, cafe´ og restaurant. Her finner du også to av Oslo Badstueforenings badstuer, "Svarttrosten" og "Jurten". Den har garderobe, dusj og kaldvannskulp. Svartdalen er området fra Bryn til Svartdalsparken rett nord for Kværnerbyen. Turen byr på fossefall og et snev av villmark ved Bryn, og turstien kan følges nedover langs elven. Alnastien går gjennom skogsområdet fra Kværnerbyen langs Alnaelva opp til Nygårdsfossen. Svartdalsparken ligger kun en liten rusletur fra leiligheten. Etter opprusting de siste årene kan parken tilby gresslette, rustfrie Tufte-treningsapparater og fine rasteplasser med benker og grill. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder i nærheten som ZZ Pizza, Smia og Galgen. To av Oslos beste kaffebarer, Fuglen og Kiosk, ligger også en kort spasertur unna. I nærheten finner du også noen av byens særpregede lunger, Vålerengaparken med Vålerenga Kirke, Tøyenparken og Botanisk hage i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Etterstad vest (Linje 37) - 0.5 km Buss fra Kværnerbyen (Linje 54) - 0.8 km Tog fra Bryn stasjon (Linje L1) - 1.2 km T-bane fra Helsfyr (Linje 1, 2, 3, 4 og 5) - 1.2 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 3 km

Byggemåte
Utvendig: Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk/bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp. Trapper i betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra stue som er orientert mot sydvest/vest. Innvendig: Gulvflatene består av fliser og laminatgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Malt baderomsdør.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: S-bygg (ifølge forrige eiers egenerklæring) Beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i regi av boligselskapet i 2016. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ifølge forrige eiers egenerklæring ble badet totalrenovert i 2016. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Selvaag prosjekt Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av bunn- og uttrekksledninger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Linje Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp nye stikkontakter i stue og på kjøkken i forbindelse med utskifting av vegger. Lagt opp nye stikkontakter og hengt opp lamper. Det har også senere blitt fikset en lysbryter i gangen. Dette er det ikke samsvarserklæring på, da selskapet gikk konkurs før jeg fikk det, men jeg har ikke hatt noe problem med lysbryteren i ettertid. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. PBE har gitt rammetillatelse til å sette opp en boligblokk i Arnljot Gellines vei 29. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det ble gjennomført et el-tilsyn i desember 2020. Det ble ikke funnet avvik. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Balco Beskrivelse av arbeidet: Det ble ført opp balkonger til alle ettromsleilighetene i regi av boligselskapet i 2024. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Selvaag prosjekt Beskrivelse av arbeidet: Bunnledninger i alle blokker ble rehabilitert i regi av boligselskapet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alna Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Blandebatteri på vasken på badet byttet ut. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Imitert murvegg på stue og kjøkken revet og erstattet med nye veggplater (Wall2Paint). Den ene benkeplaten på kjøkkenet ble flyttet, og det ble satt inn oppvaskmaskin og ny kjøkkenvifte. Alle vegger i leiligheten er malt. Det er bygget plassbygd seng med oppbevaringsløsning i alkoven. Hyller i gangen er malt.

Innhold
Leiligheten ligge i 9. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken og stue m/alkove. Balkong på ca. 4 kvm. Bod i underetasje på ca. 3 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Forhold som har fått TG2: Dører: Entredøren har bruksslitasje og er uten nøkkel til sikkerhetslåsen. Overflater: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Innvendige dører: Treg baderomsdør. Vannbåren varme: Eldre radiatorer fra byggeperioden. Overflater vegger og himling: Baderomsdøren er lokalisert i våtsonen, men denne påvirkes ikke av direkte vannsprut. Sprekkdannelser på to veggfliser på nedre flisrad på vegg mot fellesareal (utenfor dusjsonen). Overflater Gulv: Gulvflisene har bruksslitasje, og det er registrert sprekk i en gulvflis foran servant og baderomsdør. Eier opplyser at varmekablene på badet fungerer ustabilt. Sanitærutstyr og innredning: Baderomsspeilet har synlige rustdannelser. Innredning med svelling på nedre del. Overflater og innredning: Innredning med bruksslitasje og svelling. Eier opplyser at den automatiske lekkasjestopperen fungerer ustabilt. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia for TV og internett tjenester, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Aksjeselskapet har flere parkeringsplasser til utleie, plasser tildeles etter venteliste og søknad. Leie av parkeringsplass kommer i tillegg til felleskostnadene.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 409 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 859 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 873 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 882 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 885 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
899744

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3598976

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
96

Aksjens pålydende
520

Part.obl. pålydende
7632

Felleskostnader pr. mnd.
4319

Andel fellesgjeld
409000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
14016

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Nygårdkollen Boligaksjeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
933200000

Om aksjeselskapet
Boligaksjeselskapet består av 3 bygninger med totalt 196 leiligheter. Nygårdkollen Boligaksjeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933200000. Selskapets aksjekapital er på kr 101 920,- fordelt på 196 aksjer á kr 520,-. Boligselskapets hjemmeside er: nkba.no Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 ? 2025: Rehabilitering av bunnledninger i alle tre blokker. 2023 - 2024: Installasjon av balkong for 1 (2) -roms leilighetene (de andre leilighetstypene hadde allerede balkong). 2022 - 2022: Vedlikehold av utetrapper. Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak. 2021 - 2021: Utskiftning av branndører. Utskiftning av alle avtrekksvifter. 2019 - 2020: Pusset opp vaskerier. Installert elbil-ladere. 2018 - 2019: Installert brannvarslingsanlegg med seriekoblende røykvarslere tilknyttet alarmsentral i alle leiligheter og fellesarealer. 2018 - 2018: Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene. 2017 - 2017: Ny lekeplass. Installert fibernett for TV og internett i alle leilighetene. 2015 - 2017: Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. 2015 - 2017: VVS. Utskiftning av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. 2014 - 2014: Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny platting og sittegruppe ved lekeplassen. 2011 - 2012: Nye heiser inkludert motorer og styresystem. 2011 - 2012: ENØK prosjekt: Skiftet radiatorkraner, installering av varmepumpe, skiftet varmtvannsberedere. 2010 - 2010: Elektrisk anlegg utskiftning / oppgradering. Det elektriske anlegget er i sin helhet skiftet ut, samt at det er gjort en oppgradering med hp kapasitet sikringsstørrelser. 2009 - 2010: Installert døråpnere i alle utganger. 2007 - 2008: Inngangspartier pusset opp. Nye postkasser installert. 2006 - 2006: Oppganger pusset opp. Oppgangene ble malt og dører inn til den enkelte leilighet ble skiftet ut. 2003 - 2003: Uteområde, rehabilitering av plener og beplantning. 2002 - 2002: Etterisolering av fyrkjele. Nytt anlegg for porttelefoner installert.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207436151 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,53% Restsaldo: 62 140 953,00 Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208119362 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,53% Restsaldo: 13 314 251,00 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86838464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/15: 18.12.1914 - Dokumentnr: 900526 - Forkjøpsrett 28.05.1959 - Dokumentnr: 6179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.06.1959 - Dokumentnr: 6478 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi. 17.09.1959 - Dokumentnr: 1765 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde ---------- Diverse påtegning Dato i grunnboken er blitt registrert feil ved konvertering. Dokumentet er registrert 17.02.1959. 28.09.1959 - Dokumentnr: 6177 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.02.1963 - Dokumentnr: 1421 - Skjønn 21.06.2022 - Dokumentnr: 668741 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann Bestemmelse om grøfter/kummer 18.12.1914 - Dokumentnr: 900525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:3 09.03.1973 - Dokumentnr: 923028 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest datert 11.02.1971. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: I stuen er det oppført en skillevegg for å avgrense alkovedelen. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplan regulert til bebyggelse og anlegg. Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane, høyspenningsanlegg og friområde/park. Det foreligger en pågående plansak som omfatter deler av eiendommen, saken gjelder følgende: Statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak med saksnummer 202521558. Det foreligger ingen dokumenter i saken. Eiendommen ligger i hensynssone for gjennomføringssone av høyspentlinje. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra bane, samt gul sone for støy fra veg. Eiendommen ligge også i område omtalt som "stille områder". Stille områder består som regel av friluftsområder, turveier og parker. Dersom dere skal etablere eller utvide støyende virksomhet nær stille områder, må virksomheten plasseres og utformes slik at støynivået forblir uendret eller dempes. Det er gitt rammetillatelse til å sette opp en boligblokk i Arnljot Gellines vei 29. Byggestøy og begrenset trafikk i forbindelse med dette må påberegnes. Tiltaket er lokalisert i Arnljot Gellines vei 29 på Kværner i bydel gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av boligblokk på 11 etasjer, med to kjelleretasjer. Det etableres felles uteoppholdsareal på terreng, og private uteoppholdsarealer for samtlige boenheter i form av balkonger, markterrasser og takterrasser. Ler mer om saken på Plan og bygg sine hjemmesider, byggesaken har saksnummer 2025/08934.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 409 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 859 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 873 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 882 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 885 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.