MO I RANA Hanna Bechs vei 46

Tomt
39822m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt i borettslaget, pent opparbeidet med varierte grøntarealer og velholdte, asfalterte veier samt parkeringsplasser. Tomten er tilnærmet flat med en lett helling. Andelseier sørger selv for stell av grøntarealer om sommeren. Gruben brl. leier inn tjeneste som snørydding om vinteren. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra boligopplysning fra Helgeland BBL. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Rekkehusleiligheten ligger på Gruben, i et rolig boligområde, ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Området er kjent for å være barnevennlig og ha god tilgang til hverdagens nødvendigheter. Innenfor kort avstand finner man både barneskole og barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for familier. Dagligvarebutikker, bensinstasjon, frisør og tannlege er også lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. For de som verdsetter aktivitet og friluftsliv, er det etablert en kunstgressbane og en ny fotballbinge like ved skolene. Et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype ligger ca. 2 km unna, og tilbyr flotte muligheter for trening og rekreasjon. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til et variert tjenestetilbud.

Adkomst
Rekkehusleiligheten ligger på Gruben, i ett rolig boligområde, ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. For nærmere veibeskrivelse, se vedlagte kart.

Bebyggelse
Eiedommens bygningsmasse består av rekkehus over to etasjer og kjeller, lavblokker med fire etasjer og kjeller, samt garasjer i rekke. Området forøvrig er bebygget med to- og flermannsboliger, eneboliger og noe næringseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten, både på øvre og nedre del av Gruben.

Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Fra Gruben er det gode bussforbindelser til sentrum og andre bydeler, via skolebuss og rutebuss.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren, på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er oppført i betong. Dreneringen rundt bygningen ble skiftet ut omkring 2013. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden ble etterisolert og kledd med liggende kledning i perioden 2010?2016. Takkonstruksjonen er utført som en sperrekonstruksjon. Bygningen har vinduer av PVC med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. I tillegg er det to balkongdører i PVC med 2-lags glass. Boligen har en altan i andre etasje, konstruert av impregnerte materialer, med adkomst fra stuen. Altanen er utstyrt med rekkverk av liggende spiler, levegger mot naboene og en terrassemarkise. Altanene ble renovert og utvidet i cirka 2024. Etasjeskillerne er bygget i tre, og i kjelleren er det betonggulv. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, pelletsovn i gang og sotluke på vaskerom. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering ble byttet omkring 2013. Dreneringen vedlikeholdes i regi avborettslaget. Utvendige avløpsrør er av støpejern som er rørfornyet i 2013ca. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Utvendige vann- og avløpsledninger faller inn under borettslagets ansvar. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik på soverom i 1.etasje på 20 mm. Største målte planavvik i stuen i 2. etasje på 20 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet er tilnærmet plant. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3: Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må etableres bedre utlufting fra vaskerommet. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke tført tilstrekkelig tetting rundt avløpsrøret fra servanten som går inn i veggen. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dette ligger under borettslagets ansvarsområde. Andre utvendige forhold Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Disse er kun beskrevet. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under gang og ett soverom. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern som er rørfornyet i 2013 ca. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger faller inn under borettslagets ansvar. Helse, miljø og sikkerhet Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Det er ikke rekkverk på trapp mellom soverom og platting. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i NVE`s aktsokhetskart for kvikkleireskred. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2008 - Rørarbeidet ble utført av Geir Milne som innehar fagbrev i rørfaget. Membran og flisarbeidet ble utført av Sigmund Kjelstad. Elektroarbeider ble utført av El Team Rana. Arbeid utført av ufaglært, 2008 Montering av sponplater på vegger bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ny plastsluk type Joti ble montert i 2008. Membranduk ble montert i forbindelse med sluk, og flytende membransjikt ble smurt på i 3 lag. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Firmanavn: MBA Entreprenør, 2013 Beskrivelse: Utskifting av vinduer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Beskrivelse: Noen skjevheter i boligen som ble bygd i 1965. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Firmanavn: Pedersen Maskin, 2012 Beskrivelse: Ny drenering lagt rundt bolig. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nye vannledninger og avløp ble innstallert i 2008. Utført av rørlegger med fagbrev, Geir Milne, 2008. Rehabilitering av avløpsrør med strømpeforinger i borettslaget. Utført av Høytrykksteknikk, 2012 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Montering av pelletskamin. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller er innredet med disponibelt rom og vaskerom. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det forligger sannsynligvis rapport etter salg av leilighet i 2008.

Innhold
Kjeller: BRA-i 22 kvm: Gang, vaskerom, hobbyrom og bod 1. Etasje: BRA-i 42 kvm: Gang, walk-in closet, bad og 2 soverom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 44 kvm: Kjøkken og stue TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksviften har redusert funksjon i følge selger. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vannstoppsystem. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malte mdf-plater i himlingen. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, elektrisk håndkletørker og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har baderomsplater på veggene og malt mdf-plank i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og en benkinnredning med nedfelt stålvask. Rommet har ingen ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malt trepanel, malte plater og malt MDF-panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Åpen samlestokk i kjelleren. - Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av plast tilkoblet soilrør i hovedstamme. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Kontroll av anlegget ble utført 29.10.2019. Ifølge eier er det også utført kontroll i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Gressklipper medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Simens Komfyr - Bosch oppvaskmaskin - UPO kjøl- og svalskap - Vaskemaskin medfølger på vaskerom. - Fryser i kjelleretasje Følgende medfølger ikke: - Tørketrommel.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2008: * Leiligheten ble renovert rundt 2008-2009 i følge eier. * Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 2008 * Installert bad, vaskerom og hobbyrom i 2008 med hjelp fra autorisert elektriker. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Altaner ble renovert og utvidet i ca. 2024. * Ferdigstilt byggingen av nye garasjer mellom RHG 32 og RHG 34/36. * Det ble gjennomført uttynning og fjerning av trær og kratt langs støyskjermen (gjerdet) mot Storgata sommeren 2024. 2013: * Drenering ble byttet omkring 2013. * Utvendige avløpsrør er av støpejern som er rørfornyet i 2013 ca. 2010: * Veggene er etterisolert og kledd med liggende kledning i perioden 2010-2016. 2001: * Balkonger på rekkehus og blokker bygd i 2001.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale "Komplett 10". Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold.

Parkering
Parkering på felles oppmerkede parkeringsplasser. Garasje/motorvarmer tildeles etter venteliste.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP563240

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge),
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 385 492 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 085 492 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 20 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 094 375 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 106 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 109 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bio-energi er hovedoppvarmingskilden, sammen med elektrisitet. Boligen har pelletsovn i gangen og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Stipulert strøm er inkludert i månedlige felleskostnader, da det er felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2001. Strømmåler må leses av ved overtagelse.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes av felleskostnader. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
639949

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2559797

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.04.1967 - Dokumentnr: 1967/1582-1/72 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 405 770 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7380120 Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54 m.fl. 14.12.1994 - Dokumentnr: 1994/7158-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1992/4868-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/7323-1 13.12.2000 - Dokumentnr: 2000/6638-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/5704-1 02.12.2005 - Dokumentnr: 2005/5735-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/5632-1 17.07.2025 - Dokumentnr: 2025/835333-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2025/95557-1 13.03.1975 - Dokumentnr: 1975/1445-1/72 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag al. Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54 27.01.2025 - Dokumentnr: 2025/95557-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 75 000 000 Panthaver: GRONG SPAREBANK ORG.NR: 937 903 146 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede innvendige tegninger av rekkehus datert 30.09.1961. Det ble utstedt ferdigattest på nybygg, datert 22.03.1963. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. I ettertid er det gjort følgende endringer: - Etablert balkong og platting, samt balkongdører. - Det ene soverommet i boligen er fjernet til fordel for større bad og walk-in closet. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring med tak over inngangsparti, datert 17.10.2017. Tegninger stemmer med dagens bruk. Det er gitt ferdigattest for riving av eksisterende og oppføring av to nye garasjeanlegg datert 25.01.2023. Det er også gitt en midlertidig brukstillatelse for garasjerekker datert 11.02.2026. I tillegg er det godkjent oppføring av tak over inngangsdører i 2016. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som eksempelvis boliger, friområde, offentlig barnehage, tjenesteyting og forretning/kontor/industri. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: Id. 3077 Navn: Områderegulering for Gruben bydelssentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2018 Id 3003 Navn: Gruben Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.1957 Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Videre opplyser Rana Komunne om følgende planforslag under arbeid: Plan 3094 - Detaljregulering for Myra øst. Hensikten med planen er å etablere en ny næringstomt med dagligvareforretning. Planforslaget ble sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn 11.09.2025. Forslagsstiller er Arctic Partner AS. Plan 3085 - Detaljregulering for Gruben sentrum. Hensikten med planen er utbygging av bebyggelse med forretninger, spisesteder, tjenesteyting på bakkeplan og boliger i etasjene over. Det ble varslet oppstart av planarbeid i 2022. Forslagsstiller er GNU AS. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 385 492 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 085 492 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 20 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 094 375 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 106 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 109 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke kr. 12 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900,- Tilretteleggingsgebyr kr. 7 500,- Visninger/overtakelse pr. stk (1 stk gratis) kr. 2 000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 407,- Utleggene omfatter eierskiftegebyr, foto etter Helbo-rabatt, kommunal info, info forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.