LYNGDAL Batteriveien sør 23

Tomt
804m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med bakenforliggende skrånet fjell og skogsterreng. Bratt vei opp til garasjen. Tilkomst via lange tretrapper fra underliggende vei.

Beliggenhet
Sentrum, boligen ligger i sentrum med utsikt utover Bergesletta og mot Alleen.

Adkomst
Eiendommen har offentlig adkomst. Veien til eiendommen fører direkte inn i garasjen, som har en bratt oppkjørsel. Tilkomst til boligen skjer via trapper. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Ellers er boligen merket med AKTIV salgsplakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Filadelfia barnehage Faråna barnehage Nygård barnehage Skoler: Berge barneskole (1-7 kl.) Lyngdal Kristne grunnskole (1-10 kl.) Årnes skole (1-7 kl.) Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) KVS - Lyngdal (VGS) Sport og trening: Batteriveien balløkke Berge skole - Ballspill Lyngda fysikalske institutt Just Padel Lyngdal Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Berge skolekrets.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en grunnmur av murte sementblokker som er pusset utvendig. Bakveggen mot fjellet er i tillegg utvendig isolert med isopor og tekket med steinplater. Fundamenteringen består av en støpt såle under grunnmuren og en plate mot grunnen. Dreneringen håndteres med grunnmursplast på gavlsiden mot garasjen, og takvann ledes bort via takrenner og nedløpsrør til avløpsrør ved terrenget. Ytterveggene er en isolert trekonstruksjon med utvendig kledning av malt stående og liggende panel. Konstruksjonen har antatt vindtetting av papp. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med et kaldt krypeloft og dobbelkrummet betongtakstein. Taktekket ble fornyet rundt 2012. Taket har takrenner og nedløp i plast, samt et heldekket pipebeslag. Etasjeskillene i boligen er bygget som bjelkelag i tre. Boligen har en blanding av vinduer; noen er av tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret, mens andre er nyere PVC-vinduer fra 2014. Hoveddøren og døren til leiligheten er av tre fra byggeåret, mens en terrassedør i tre med 2-lags isolerglass er fra 2014. Eiendommen har en terrasse plassert over og oppå den støpte garasjen, med et bjelkelag av terrassebord og rekkverk av malt tre. En annen balkong er plassert utenfor stuen i andre etasje, over inngangspartiet. Denne har et tett gulv tekket med beslagsplate og et rekkverk av ubehandlet tre. Tilkomst til eiendommen inkluderer en trapp med rekkverk av tre. Garasjen har støpt gulv, vegger og takdekke, med isolasjon under takdekket. Utvendig har den påforet liggende malt kledning på fremsiden, to små trevinduer og en stålport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger - 2.1 Yttervegger Avvik: Mye av fasader med kledning og gesimser er skitne og med mangelfull rengjøring og vedlikehold. Noe råteskade rundt vinduer vannbord og belistning i bunn mot vannbord. Noe vridning og sprekker på boligens mest utsatte værvegg. Deler av konstruksjonene er plassert nært terrenget, dette kan gi forkortet levetid grunnet fuktopptrekk i tilstøtende materialer. Her blir også mangelfull lufting. Materialer har passert halvparten av forventet levetid. - Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduer og dører fra ulike årstall. Opprinnelige vinduer og dører fra byggeår i dårlig stand. Flere glass er punktert i bade vinduer og dør. Innerdør på bad er nærme dusj og er vannskadet. Vinduer og dører fra byggeår har passert mer enn halve forventet levetid. Vinduer av pvc i 1 etasje leilighet fra 2014. Disse henger noe og er trege å åpne. - Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Takkonstruksjon inspisert fra bakkeplan grunnet stor høyde og manglende tilkomst og sikkerhet. Kryploft ikke inspisert grunnet vanskelig tilkomst. Vrider forvunnet og ikke mulig å åpne med tilgjengelig verktøy. Det antas tilstrekkelig lufting av konstruksjonen via spalter i gesims, men manglende tilkomst kaldtloft vil ikke kunne påvise tilstrekkelig lufting. Halvparten av forventet levetid på takkonstruksjon har passert. - Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Mangelfull vedlikehold og rengjøring på gulv og rekkverk. Mye grønske på terrassebord og dermed sleipt og glatt gulv og trapper. Konstruksjonene er plassert nært vegg, dette kan gi forkortet levetid på gulv/kledning grunnet fuktopptrekk i tilstøtende materialer. Ubehandlet rekkverk på balkong. Mer enn halvparten av forventet brukstid er utløpt på impregnerte materialer - Vaskerom 1 etasje - 7.1.1 Overflate vegger og himling Avvik: Opplyst nye overflater fra 2012. Vaskerom er overfylt, så dermed manglende tilgang og kontroll. Litt riss og skraper på vegger. Ingen spalte i dør for tilluft ventilering, ingen ventil i vindu og heller ikke elektrisk avtrekksvifte. Dette bør utføres for å bedre klima og unngå ytterligere fuktskader av rom og overflater. Materialer har passert halve forventet levetid. - Vaskerom 1 etasje - 7.1.2 Overflate gulv Avvik: Vaskerom er overfylt, så dermed manglende tilgang og kontroll. Noen merker på gulv. Løse skjøteledninger på gulv, ikke godkjent dette på våtrom. Materialer har passert halve forventet levetid. - Vaskerom 1 etasje - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Vaskerom er overfylt, så dermed manglende tilgang og kontroll. Overfyllt rom med 6 maskiner og vvt. Løse skjøteledninger på gulv, ikke godkjent dette på våtrom. Ukjent om noe av vann og avløpsrør er fornyet etter fornying/renovering. Materialer har passert halve forventet levetid. - Bad leilighet 1 etasje - 7.3.1 Overflate vegger og himling Avvik: En rekke hull og hakk i fliser på vegg. Mangler luke til stakeluke og rist for ventilasjon i taket. Elektrisk avtrekksvifte på vegg fungerer i ikke. Dør mangler foringer og lister. Løse kabler for lys over speil og elektrisk ovn. Skal være varmekabler, har deffekt bryter. Vindu rett bak dusjkabinett, kan skvette vann innpå foringer og i veggkonstruksjon. - Kjøkken - 8.1 Kjøkken 2 etasje Avvik: Ujevne og knirk i gulv. Dårlige og stygge skjøter/overganger på benkeplate. Innredning fremstår av enkel kvalitet og med stor slitasje. Løse slitte fronter med fuktskader og merker. En rekke bruksmerker på overflater. Benkeplate med hakk og skader og flekker og riper. - Kjøkken - 8.2 Kjøkken leilighet 1 etasje Avvik: Ujevne og knirk i gulv. En rekke bruksmerker på overflater. Benkeplate med hakk og skader og flekker og riper. Løse fuger mellom benk og vegg. Innredning fremstår av enkel kvalitet og med stor slitasje. - WC og innvendige vann- og avløpsrør - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Ingen tilkomst og kontroll vanninntak med stoppekran og vannmåler, fryser må da i tilfelle flyttes. På kjøkken kan man se kobber irrer, og det er et grønt belegg på rørene som tegn på at kobber korroderer. Tidspunkt for utskiftning av vann og avløpsrør nærmer seg. Det må holdes oppsyn med eldre vannrør for unngå lekkasjer med skade. Vann og avløpsrør passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Varmtvannsbereder - 10.2 Varmtvannsbereder Avvik: Ingen tilkomst og kontroll vanninntak med stoppekran og vannmåler, fryser må da i tilfelle flyttes. Viktig med god og lett tilgang til stoppekran for å kunne stoppe vann ved lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank er passert halve forventet levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Store og flere sprekker fra topp til bunn på gavlsiden mot garasjen. Sprekker i mur kan føre til vann trekker innside vegg og gulv med vannskader. Åpent under grunnmur og under støpt plate på baksiden mot fjellterreng. Her må det fylles under og bedre inntil opp på mur, så ikke vann, vind og kulde vil trekke inn under grunnmur og gulv og føre til kalde fuktige gulv og fare for frosne vannrør. Mangelfull fuktsikring og drenering kan påføre vegger fukt som trekker inn gjennom mur og inn under gulv med fare for fuktige kjeller med mugg og vannskader. Avskalling på steinplate på gavl ved leilighet. Fukt kan trekke inn i isopor og skade denne. På innside foring topp av vindu på soverom, er det fukt med muggskader. Tegn til fukt med tydelig mugg på veggplater på soverom i skap mot bad. Blemmer og utposninger med skade i veggplater, samt gulning i overflater i nedre partier. Kan tyde på fuktpåvirkning utenfra. Her bør man fuktsikre sprekker i yttervegg og mulig utvidet kontroll av innvendig påforet yttervegg. - Grunn og fundamenter - 1.3 Terrengforhold Avvik: Det er bakenforliggende skråning med noe vannsig til mur bakvegg. Det er noe svakt fall inntil grunnmur på sidene. Fallforhold vurderes som ikke tilfredsstillende da det renner vanner under bygningen. Det er påregnelig med noen vannansamlinger ved gitte årstider. - Vinduer og ytterdører - Hoveddør Avvik: Opprinnelige vinduer og dører fra byggeår i dårlig stand. Flere glass er punktert i bade vinduer og dør. Innerdør på bad er nærme dusj og er vannskadet. Vinduer og dører fra byggeår har passert mer enn halve forventet levetid. - Vinduer og ytterdører - Dør til leilighet Avvik: Opprinnelige vinduer og dører fra byggeår i dårlig stand. Flere glass er punktert i bade vinduer og dør. Innerdør på bad er nærme dusj og er vannskadet. Vinduer og dører fra byggeår har passert mer enn halve forventet levetid. - Bad 2 etasje - 7.2.1 Overflate vegger og himling Avvik: Våtromsplater vegg slått seg, glidd ut og sprukket i skjøter, råteskader i nedre partier. Kan føre til bakenforliggende skader. Takplater med fuktskader, vannmerker og avskalling. Ingen spalte i dør for tilluft ventilering. Dette bør utføres for å bedre klima og unngå ytterligere fuktskader av rom og overflater. Avskalling listverk og vinduer med råteskader. Dusjkabinett står tett til dør, med skader på dør, lister og veggplater. Elektrisk avtrekksvifte med dårlig funksjon. Forventet levetid på våtromsplater er passert. - Bad 2 etasje - 7.2.2 Overflate gulv Avvik: Skader og sprekker i belegg rundt dørterskel tett til dusjkabinett, stor fare for lekkasjer til konstruksjoner. Mye rifter, sprekker og merker over det meste. Fukt og råte på veggplater, kan føre til vann bak belegg. Materialer har passert langt over forventet levetid. - Bad 2 etasje - 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Eldre overflater som har passert forventet levetid, må derfor holdes oppsyn med elding og skader som kan føre til lekkasjer med bakenforliggende skader. Skader og sprekker i belegg rundt dørterskel tett til dusjkabinett, stor fare for lekkasjer til konstruksjoner. Mye rifter, sprekker og merker over det meste. Fukt og råte på veggplater, kan føre til vann bak belegg. Materialer har passert langt over forventet levetid. Ukjent om noe av vann og avløpsrør er fornyet etter fornying/renovering. - Bad leilighet 1 etasje - 7.3.2 Overflate gulv Avvik: Sprekker i fuger i overgang vegg/gulv. Ingen membran, kun fuget opp til lav terskel 15 mm. Fra dør er motfall til sluker, dette kan føre til vanndammer og at vann renner mot dør og ut i gang og konstruksjoner med skade. Halve forventet levetid passert på fliser. - Bad leilighet 1 etasje - 7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Vann kan trekke ned i gulvkonstruksjoner og ut i veggerkonstruksjoner og ut av dørterskel og påføre stor skade. Det må vises varsomhet og holdes oppsyn for å unngå vannsøl og lekkasjer som fører til vannskade på nærliggende konstruksjoner. - Varmesentraler - 10.4 Varmesentraler Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på luft til luft varmepumpe. I dårlig stand og må påregnes å skiftes i nær fremtid. - Ventilasjon - 10.5 Ventilasjon Avvik: Forventet levetid kjøkken ventilator og elektrisk avtrekksvifte har passert mer enn halve forventet levealder. Ingen tilluft ventilering gjennom dører til våtrom for bedre klima. Utette og dårlige vindu er trekkfulle og kondenserer. Eldre elektrisk avtrekksvifte med dårlig eller ingen funksjon på begge bad. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Loft - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

Innhold
Velkommen til Batteriveien sør 23! Innholdsrik enebolig med behov for renovering. Boligen er oppført i 1973, har et bruksareal på 188 m² og er fordelt på to etasjer med oppgradert leilighet 1.etg. Det ble også skiftet en del vindu i perioden 2012-2014, samt nyere takdekke. Store terrasseareal rundt boligen. Medfølger også egen garasje med terrasse på taket. Adkomst til garasjen via bakkeplan og til boligen via trapper. Planløsningen inkluderer i hovedetasje: gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Og i underetasje: entre, trapperom og vaskerom. Samt leilighet med: 2 soverom, gang, bad, bod, stue og kjøkken. Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort avstand til skole, barnehager og dagligvarehandel. Nabolaget byr på sentral beliggenhet, gode turmuligheter og et trygt bomiljø

Standard
Kjøkken 2 etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er kitchen board på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Det er ventilator med rør opp i overskap og direkte ut av yttervegg. Vanninstallasjonen er fra byggeår 1973. Gulvet har ujevnheter og knirk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken leilighet 1 etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er kitchen board på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, frittstående komfyr, induksjon koketopp fra 2025 og kjøl/fryseskap. Ventilator fra 2025 med rør opp i overskap og direkte ut av yttervegg. Vanninstallasjonen er fra byggeår 1973. Gulvet har ujevnheter og knirk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom 1 etasje: Vaskerom med overflater fra 2012. Rommet har våtromsplater på vegger med sokkel aluminiumslist, og malte plater i tak. På gulvet er det belegg med oppbrett på vegg og dørterskel. Bad 2 etasje: Bad med eldre våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Gulvet har belegg med oppbrett til vegg og dørterskel. Badet er utstyrt med vask med underskap, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk ovn og vifte på yttervegg, samt ventil i vindu. Bad leilighet 1 etasje: Bad med fliser på vegger og malte plater i tak. Gulvet har fliser med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, vask og har opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk avtrekksvifte på vegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av plastbelagt kobber fra byggeår 1973. Hovedvanninntak av plast med stoppekran og vannmåler. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår 1973. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er ventilator på kjøkken med rør ut av yttervegg, hvor ventilatoren i leiligheten i 1. etasje er fra 2025. Det er ventiler i vinduer og elektrisk avtrekksvifte på våtrom. - Varmtvannstank: Ozo varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012, plassert på vaskerom. - Varmesentraler: Det er installert en luft til luft varmepumpe i trappeoppgang. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1973. Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og 13 kurser. Hovedsikringen er på 50 Amp. Det er en digital måler fra 2017. Det er varmekabler på vaskerom og elektriske ovner i flere rom. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat. Leiligheten i 1. etasje mangler røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Leilighet med dusjkabinett og toalett, komfyr og koketopp og ventilator, lamper stue/kjøkken nytt des 2025. 2017: * Digital måler fra 2017. 2014: * Terrassedør 2 etasje balkong fra 2014. * Vinduer av pvc i 1 etasje leilighet fra 2014. * Skiftet ut vindu på kjøkken, antatt 2014 2012: * Renovert vaskerom 1 etasje, ca 2012 * Skiftet ut varmtvannstank, ca 2012 * Yttertak av takstein fornyet, ca 2012.

Parkering
Boligen har en garasje med direkte innkjøring fra veien. Garasjen har støpt gulv med fall ut mot porten, støpte vegger og takdekke, samt isolasjon under takdekke med isopor. Den er utvendig kledd med malt liggende kledning på framsiden og har to små vinduer av tre samt en stålport med dimensjonene 243x229 cm. Garasjen er utstyrt med lys og strøm. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om andre parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
949975

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingssystemet inkluderer elektriske ovner, varmekabler på vaskerom og fliser med varmekabler på badet i leiligheten i 1. etasje. En luft-til-luft varmepumpe er installert i trappeoppgangen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21931

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: (prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år) Abonnement vann næring (0-300m3): kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 1988,79 Forskudd vann: kr 3354,68 Abonnement avløp næring (0-300m3): kr 2210,00 Målt forbruk avløp: kr 2928,96 Forskudd avløp: kr 6661,28 Målt forbruk vann: kr 2161,73 Målt forbruk avløp: kr 3183,65 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 2120,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 7856,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00 Totalt: kr 24256,75

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.04.1972 - Dokumentnr: 1972/845-2/40 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, ikrafttredelse 18.09.2025. 100 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn FUR1. Eiendommen berøres av hensynssone H410_2, som stiller krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.