OSLO Arups gate 14B

Tomt
610.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet bakgård med gressplen, heller og sittegrupper.

Beliggenhet
Bo godt i historiske Gamlebyen Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen - Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. I nærheten finnes en rekke grøntområder for både hygge og trening, samt at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, byliv og badeliv. Du behøver ikke å gå mange meterne, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza På ZZ pizza i St.Halvards gate. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du kan plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe i krysset mellom Oslo gate og Schweigaards gate. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. Få skritt fra inngangsdøren ligger busstoppene Harald Hårådes plass (50 meter unna gjennom undergangen) som bl.a. er stoppested for buss nr. 37, 100 og 110. 37-bussen og buss og trikk går i Oslo gate 200 meter unna. Oslo S, byens største knutepunkt, ligger også få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 5 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er under utvikling i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken skal gjenåpnes gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park/ Se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/ De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gamlebyen barnehage 0.3 km Nonneseter Kloster idrettsbarnehage 0.5 km Munkenga barnehage 0.5 km

Skolekrets
Skoler Gamlebyen skole 0.2 km Vålerenga skole 1.1 km Tøyen skole 1.2 km Jordal skole 0.7 km Sofienberg skole 2.5 km Kongshavn videregående skole 1.6 km Etterstad videregående skole 1.6 km

Byggemåte
Bygningen har murverk i bærende konstruksjoner og fasader, med yttervegger som er utvendig pusset og malt. Eiendommen er antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Det er utført arbeid med drenering, hvor bakgården ble gravd opp og ny drenering rundt grunnmuren ble ordnet. I samme prosess ble også regnvannskummen i bakgården fornyet. Bygningens takkonstruksjon består av et saltak i trekonstruksjon, tekket med plater. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, og gulvene i kjelleren er støpte. Vinduene i boligen har 2- og 3-lags glass produsert i 1982 og 1988. Entredøren er en eldre brannklassifisert dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder. Det er noe bruksslitasje på entredøren. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på kjøkkenets lengde på mellom 15 og 30 mm, i stuens bredde på ca. 25 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Innvendige dører: Dørene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje enkelte steder. Noen dører er vanskelig å lukke helt. Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. TG 2 pga: Det er hakk og riss i noen fliser i enkelte hjørner. Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er en membranoppkant ved dørterskelen på ca. 20 mm. Det er ikke list foran membranoppkanten. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er åpning i vegg og gulv rundt vann og toalettavløp. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er noe svelleskader på servantskapet. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, eller komfyrvakt. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu i det ene soverommet. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. 2 sider av pipen er ikke synlige pga. at det er lagt plater der.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: I egenmelding fra forrige eier ble det opplyst om små sprekker i enkelte fliser. Disse vurderes som kosmetiske og knapt synlig. Årsaken ble den gang vurdert til å være tilknyttet bevegelser i bygget. Dette er ikke utbedret, og det er ikke identifisert noen nye sprekker. Det er ikke fliser på den ene veggen ved siden av vaskemaskinen. Dette er ikke synlig når vaskemaskin er på plass og mest sannsynlig gjort for å kunne få plass til vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre (som forrige eier hadde). Ekstra/reserve veggfliser følger med ved salg. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elkirurgen. Beskrivelse av arbeidet: Brudd på varmelkabel på bad etter strømbrudd. Bruddet ble lokalisert med varmesøkende kamera og reparert av Elkirurgen. Vurderingen til Elkirurgen var at gulvet/betongen var veldig tjukt og profesjonelt lagt. Tilstanden til varmekablene var overraskende bra gitt at de er over 10 år gamle. Varmekablene fungerer som tiltenkt etter reparasjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2015 av tidligere eier. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Solid Eiendomsservice AS, 2024 Beskrivelse: Nabobygården har tidligere hatt problem med tette takrenner. Dermed har vann rent nedover fasaden av bygården vår og ført til at murpuss har sprukket opp. Dette ble korrigert av fagkyndig- (Solid Eiendomsservice) og kostnadene ble dekket av nabobygården i 2024. Nabobygården har igjen problemer med tette takrenner og dialog med nabobygård er opprettet for å korrigere feil. Det er mindre skader i murpuss som kan sees på yttervegg i nærheten av soveromsvinduet. Det er forventet at nabobygård vil dekke kostnaden ved reparasjon, på lik linje som de gjorde ved forrige tilfelle. Ansvaret faller uansett ikke på leilighetseier alene, men borettslaget som helhet. Det er også meldt om mulig feil i beslag på tak, som vil utredes i nær fremtid. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduene er generelt av eldre dato, men vi har ikke hatt noe problem med dem. Noe kondens kan oppstå på vinduer på vinterstid i sammenheng med gardiner og lav ventilasjon. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Bygården er fra ca 1890, og det er generelt skjevheter i både gulv, vegger og tak - slik som kan forventes av en bygård fra denne perioden i dette området. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Bygården er fra ca 1890, og det er generelt skjevheter i både gulv, vegger og tak - slik som kan forventes av en bygård fra denne perioden i dette området. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: Solid Eiendomsservice AS, 2024 Beskrivelse: Det har vært fukt i kjelleren. Dette kan hovedsakelig skyldes byggeteknikk i en gammel bygård som har ført til dårlig drenering. Dette ble utbedret i 2024 gjennom omfattende arbeid. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Beskrivelse: Fuktskade i A-oppgang med vannintregning gjennom mur. Årsaken er en tidligere lekk takrenne som nå er reparert. Styret er i prosess med å få dette reparert. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Firmanavn: Ukjent, 2023 Beskrivelse: Det ble identifisert møll på loft i 2023. Dette ble bekjempet av skadedyrfirma, med tilhørende tiltak fra beboere. Ingen møll er identifisert i denne leilighetens boder eller i selve leiligheten. Problemet anses som løst. Det er observert enkelte tilfeller av gnagere av beboere i bygården. Det er tidligere satt ut giftfeller, men det oppleves ikke som noen pågående utfordring utover det en kan forvente av å bo i by. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ny murpuss på pipeløp i leiligheten for estetiske grunner. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: El Alliansen, 2025 Beskrivelse: Det ble på el-kontroll påpekt enkelte forbedringsområder. Dette ble korrigert av elektriker i 2025. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Beskrivelse: Egedesgate er planlagt stengt og vil omgjøres til skolegård og fritidsområde. Fra kommunens sine dokumenter: "Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at deler av Egedes gate kan opparbeides som uteoppholdsareal for Gamlebyen skole, og å sikre vern av eksisterende bebyggelse og kulturverdier innenfor planområdet". Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Godkjent av kommunen, tilskudd mottatt Beskrivelse: Bygården er fra 1890 og det er naturlig å anta at det er gjort endringer i bolig siden byggeår. Ingen endringer i nyere tid som er kjent for nåværende eier. Sykkelparkering og drivhus er bygget iløpet av nåværende eierperiode. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Det ble gjennomført radonmålinger i regi av borettslagets styre vinteren 2025/2026. Resultatet av disse målingene er akseptable og innenfor grenseverdier. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Det foreligger en utbedringsplan utarbeidet av styret. Det er generelt mindre arbeid og vedlikeholdsarbeid. Utbedring av fuktskader i A oppgang kan potensielt medføre at borettslaget tar opp et nytt lån som vil potensielt kunne ha effekt på felleskostnader. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Standard
INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Bambus i stuen, malte gulv i soverommene, og laminat i entré/gang og kjøkken. Bambusgulvet er slipt i 2026. Vegger: Malt panel, malt tapet og malte slette veggoverflater. Himling: Malt panel og malte plater i takene. Takhøyden er 291 cm og 243 cm. KJØKKEN Hvit kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Dobbel porselen vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2014 ifølge tidligere eier. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje enkelte steder. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, eller komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut. BADEROM Baderommet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på veggene og malte takplater. Rommet er utstyrt med servant med servantskap, toalett og flislagt badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk avtrekksvifte og tilluft ved døren. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Det er krom kobberrør på badet og eldre kobberrør på kjøkken. Stoppekraner er plassert i servantskapet og i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Det er plast avløpsrør. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er bygget inn og ikke besiktiget. - Radon: Det er utført radonmålinger i bygget, og det var ikke behov for tiltak.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: - Taklampe i stue - Taklampe på soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: * Bambusgulvet er slipt i 2026. 2025: * Det ble utført elsjekk i 2025. Manglene er utbedret. 2014: * Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2014 ifølge tidligere eier. * Ny kjøkkeninnredning i 2014 ifølge tidligere eier. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Bakgården ble gravd opp og ny drenering rundt grunnmur ordnet. Dette var et omfattende arbeid som har redusert fuktnivå i kjeller vesentlig. Regnvannskummen i bakgården ble også fornyet i samme prosess. Dette arbeidet ble gjennomført i regi av borettslaget. * Underskuddet i årets regnskap skyldes dreneringen av bakgården, hvilket i sin helhet ble dekket av et lån borettslaget tok opp. * Rens av ventilasjonskanaler i alle enheter * Reparert nettingen i snøfangeren som fått skader under issmeltingen * Årlig kontroll av våre anlegg for brannsikkerhet, EL og ventilasjon * Reparasjon av callinganlegg og dører * Befaring av IF-forsikring pga. vanninntrenging etter issmelting og reparasjon av brannskille i kjeller/underetasje. * Service av brannstigene og opprettet et orienteringskart over bygget til bruk for brannvesenet * Kontroll av pipe i A-oppgangen av Brann- og redningsetaten etter problemer med fyring og røykutvikling * Våren 2024 inngikk borettslaget et samarbeid med EL Alliansen AS, som er en stor bedrift med gode referanser. De har vært på kontroll av borettslagets elektriske anlegg og har kommet med noen anbefalinger. * I august i år startet Solid Eiendomsservice AS opp med drenering av kjelleren.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 253 034 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 203 034 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 204 424 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 213 324 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 216 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet består av panelovner, oljefylte panelovner, varmekabler i entre/gang og badegulv, samt en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1958705

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7834818

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
948304848

Felleskostnader pr. mnd.
8479.4

Andel fellesgjeld
253034.29

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
28386

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Arupsgate 14 Borettslag

Borettslagets org.nr
948304848

Om borettslaget
Borettslaget Arupsgate 14 består av 15 andelsleiligheter og ligger i Oslo kommune. Selskapet har organisasjonsnummer 948304848 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/4433. Trapper og trapperepoer rengjøres av rengjøringsfirma 2 ganger i måneden. STYRELEDER INFORMERER OM FØLGENDE (12.mai 2026): "Som de fleste andre eldre bygårder har vi moderniseringsbehov. Det ble i 2025 bestilt en vedlikeholdsplan med oversikt over hva som bør prioriteres i årene som kommer. Denne har dog ikke hensyntatt borettslagets økonomi og styret vil måtte prioritere hva som skal gjøres. Vi håndterer fortløpende vedlikeholdsprosjekter. Det kan i tiden fremover forekomme større vedlikeholdsprosjekter som kan påvirke gjeld/kostnader, per nå ser vi blant annet på utbedring av fukt i muren på bygget. Vi vet enda ikke omfang eller pris". VEDTATTE SAKER: Styret besluttet å øke felleskostnadene med 5% fra 1. februar 2025 for å kunne dekke den generelle prisveksten og særlig den store økningen i kommunale avgifter. PÅGÅENDE SAKER: - Styret mener at borettslaget først og fremst må kartlegge bygget før de setter i gang nye prosjekter. Det skal utarbeides en rapport som kan legges til grunn for en vedlikeholdsplan. - Styret planlegger en grundig gjennomgang av bygget gjennom en tjeneste fra Huseierne for å utarbeide en vedlikeholdsplan og prioritere tiltak. - Styret har undersøkt interessen for å selge deler av loftet til loftutbygging. Foreløpig har de ikke klart å finne interesserte bedrifter. - Styret jobber med å finne løsninger for utskifting av dører til A og B-oppgangen, et prosjekt som ble utsatt på grunn av høye kostnader. - Planen er at styret skal reforhandle rentene på lånene, samt gebyrer på forsikring og andre løpende avtaler. - Styret har i lengre tid vært i dialog med Arups gate 16 for å få de til å reparere skadene på fasade som har oppstått på grunn av lekkasjer fra en ødelagt takrenne hos dem. Fasaden er nå reparert. KOMMENDE VEDLIKEHOLDSPROSJEKTER - Rehabilitering av kjelleren - Utskifting av dører og låser i hovedinngang og inngangsdørene til A + B - Oppgradere callinganlegget - Utskifting av vinduer ØKONOMI Styret har et nært samarbeid med OBOS og får stadig anbefalinger fra dem om hvor mye de må øke felleskostnadene for å dekke de lånene vi har tatt opp for å dekke vedlikeholdsprosjekter og generelle kostnadsøkninger i samfunnet. Planen er at syret skal reforhandle rentene vi har på lånene våre. Det samme gjelder gebyrene på forsikring og andre løpende avtaler vi har. Vi håper å kunne få lagt en langsiktig plan og være mer bevisste på faktiske kostnader som kommer årene fremover og dermed kunne varsle i god tid før framtidige økninger kommer. Drenering av bakgård/kjeller I august 2024 startet Solid Eiendomsservice AS opp med drenering av kjelleren. Nå er baksiden drenert sånn at vannet renner rett ned og ut i jorden under bygget, og ikke inn i kjellerveggene, samt at kummens volum er økt. Dette er kjempebra med tanke på fuktproblemer i kjelleren og oversvømmelsesfare.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Det er styret som håndterer forkjøpsretten og utlysningen, de tar ikke gebyr for dette.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr.: 98207438995 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 1 271 733,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208204998 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 266 507,00 Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208411128 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 1 127 720,00 Innfrielsesdato: 30.09.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
517376

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr må ikke holdes i leilighet uten skriftlig samtykke fra styret. Dyr som er til vesentlig ulempe for andre beboere må ikke holdes i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/28: 01.03.1895 - Dokumentnr: 993015 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 28.11.1979 - Dokumentnr: 521206 - Rettighet Rettighetshaver: Aune Kjell Vidar Født: 01/04-1952 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 4,260 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 21.03.1994 - Dokumentnr: 15525 - Erklæring/avtale Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellig slag samt besørge normalt vedlikehold av arealet Kan kun slettes av Oslo Kommune,dir.for etat for eid. og utb 11.03.1893 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:24

Ferdigattest/brukstillatelse
Arups gate 14 - Utskifting stikkledning - Ferdigattest - 2010 Arups gate 14 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1893 Arups gate 14 - Rehab - Ferdigattest - 1986 Arups gate 14 - Innr bad og WC mm - Exdok (attestert) - 1939

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnummer: 202504983 Arups gate 16 B - mulig ulovlig kjøkken. Saksnummer: 202603922 Egedes gate 3 - utvidelse av skolegård, Gamlebyen skole, FORELØPIG SAK. Det planlegges at skolen skal utvides og parkeringsplassene i Egedes gate skal fjernes. Saksnr: 201615016 SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 253 034 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 203 034 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 204 424 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 213 324 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 216 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.