Bergsliens gate 11 B

2-roms med meget sentral beliggenhet | Romslig med god takhøyde | Peis | Gode pendle muligheter | Ingen dok. avgift |

• Innhold

  Velkommen til Bergsliens gate 11A, en sjarmerende og arealeffektiv 2-roms aksjeleilighet i attraktive Frogner. Leiligheten ligger i 3.etasje og kombinerer klassisk bygårdsstil med moderne komfort. Her får du god takhøyde, stukkatur, klassiske tregulv og takrosetter som, sammen med store vindusflater, skaper en lys og luftig atmosfære. Den hyggelige stuen har peis og gode møbleringsmuligheter, mens soverommet vender mot rolig bakgård. Beliggenheten er svært attraktiv i en rolig gate uten gjennomkjøring, kun få minutters gange fra Bogstadveien med et bredt utvalg av servicetilbud. Aksjeleiligheten er også fritatt for dokumentavgift ved kjøp, noe som gir en ekstra økonomisk fordel. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en klassisk Frogner-leilighet med sjel og høy bokomfort.

• Om boligen

  Tomt

  756m²

  Beskrivelse av tomt

  Aksjelaget eier tomten på 756,30 m2.

  Tomten er pent opparbeidet i bakgård med sittegruppe og mulighet for griling.

  Beliggenhet

  I Bergsliens gate 11B bor man i gangavstand fra Bogstadveien, samtidig som du bor i en rolig gate. Beliggenheten midt mellom Majorstuen og Bislett fremstår meget attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen kan by på av forretninger og uteliv, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og kulturelle tilbud. Bogstadveien og Majorstuen byr på et rikt utvalg med kafeer, restauranter, barer og utesteder, i tillegg til å være byens mest besøkte handlegate. Bisletts kafé- og restaurantliv har også mye å by på, blant annet Kaffebrenneriet med mulighet for å innta kaffen utendørs på fortauet sommerstid. Litt nedenfor finner du renommerte St. Lars som byr på fin middag akkompagnert med godt drikke.

  For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort spasertur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

  Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, Bislett bad og treningssenter samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

  Kort gange til Majorstukrysset med alle T-banens linjer og ytterligere buss- og trikkeforbindelser.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Leiligheten sogner til Bolteløkka skole og Rosenborg barnehage.

  Andre skoler og barnehager i området:

  Uranienborg skole – ca. 11 min gange

  Majorstuen skole – ca. 15 min gange

  Kristelig gymnasium – ca. 6 min gange

  Fagerborg skole – ca. 12 min gange

  Heltberg Bislett skole – ca. 6 min gange

  Treklang Montessoribarnehage – 3 min gange

  Godbiten barnehage – 6 min gange

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass til leiligheten er Rosenborg, kun ca. 4 min gange.

  Fra Rosenborg bussholdeplass går busslinje 21, som tar deg direkte til Solli på ca 3 minutter og Tjuvholmen på ca 7 minutter.

  Fra Solli bussholdeplass er det kun en 8 min gåtur til Nationaltheateret stasjon, hvor det går en rekke buss og toglinjer.

  I tillegg har du kun 3-6 minutter gange fra leiligheten, Bislett holdeplass hvor trikklinje 18 tar deg med til Jernbanetorget på ca 11 minutter og Homansbyen holdeplass hvor trikklinje 19 tar deg til Jernbanetorget på 10 minutter.

  Med bil tar det ca 16 minutter til Oslo S og ca 43 minutter til Gardemoen.

  Se Ruter-appen for nærmere informasjon.

  Byggemåte

  Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1898.

  Vinduer i leiligheten har 2-lags isolerglass, produsert i 1987. Ytterdøren er en B-30 og db-35 dør utstyrt med kikkehull og ekstra sikkerhetslås.

  Etasjeskillene består av et trebjelkelag, antatt med stubbeloft mellom etasjene. Det bærende undergulvet er av trebord, og det er antatt at det er leire som stubbeloftfyll i bjelkelaget.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Vinduer med isolerglass fra 1987 har passert forventet levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Manglende funksjon på barnesikring kan også påvirke sikker bruk.

  • Ytterdører

  Avvik: * TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel. Eldre dører har økt risiko for nedsatt tetthet, redusert isolasjonsevne og økende vedlikeholdsbehov.

  • Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 – 40 år.
  • Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  • Overflater – gulv

  Avvik: * Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.

  • Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: * Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Innvendige dører

  Avvik: * Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.

  • Våtrom – 3. Etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Våtrom – 3. Etasje > Bad – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid.

  • Våtrom – 3. Etasje > Bad – Overflater gulv

  Avvik: * Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.

  Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.

  • Det er registrert begrenset fall mot sluk. Forholdet kan medføre at vann blir stående på gulvoverflaten og gir økt fuktbelastning ved bruk.

  • Våtrom – 3. Etasje > Bad – Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Dette medfører usikkerhet om membranens utførelse og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller skader.

  • Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.
  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  • Våtrom – 3. Etasje > Bad – Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: * Sluket vurderes å ha høy alder. På grunn av alder og usikker restlevetid bør forholdet følges opp ved fremtidig rehabilitering av våtrommet.

  • Våtrom – 3. Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom – 3. Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Det kan være at aksjelaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

  • Våtrom – 3. Etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.

  • Kjøkken – 3. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.

  • Kjøkken – 3. Etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2015.

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Kjelleren/boder bærer preg av å være gammel. Om den har fukt eller ikke har vi ikke kjennskap til.

  7.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Utført av faglært i 2020, men ukjent hvilket firma som har utført.

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tak i bodene. Dette arbeidet ble administrert av borettslaget og ikke oss privat.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Utført av faglært i 2024, men ukjent hvilket firma som har utført.

  Beskrivelse: Borettslaget administrerte en utbedring av avløpsrørene høsten 2024.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: I November 2016 viste inspeksjon at pipeløpene i borettslaget ikke var i forskriftsmessig stand. Dette ble utbedret og nye pipeløp ble lagt.

  14.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Utført av faglært i 2016, men ukjent hvilket firma som har utført.

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nye pipeløp.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Firmanavn: Utført av faglært i 2016, men ukjent hvilket firma som har utført.

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nye pipeløp i sameiet.

  Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

  3.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom

  I tillegg disponeres det en bod i kjelleren på ca 8 kvm og en felles bod i oppgangen på 1 kvm.

  Standard

  Velkommen til Bergsliens gate 11A – en sjarmerende 2-roms aksjeleilighet med gjennomgående grei standard og klassiske bygårdsdetaljer.

  Leiligheten ligger i 3. etasje og fremstår som velholdt med en attraktiv kombinasjon av tidløse kvaliteter og løpende oppgraderinger. Her får du vakre tregulv, god takhøyde, stukkatur og dekorative takrosetter som gir boligen et elegant og karakterfullt uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Den hyggelige stuen med peis skaper en lun atmosfære og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen.

  Boligen er en del av et boligaksjeselskap som har gjennomført flere betydelige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider de senere årene. I 2025 ble vann- og avløpsrør skiftet ut, fasadeskader rehabilitert og Velux-vipperamme montert. I 2023 ble avløpsrør spylt og børstet, samt skiftet ut fra bygget og ut til kommunalt nett. Videre er det gjennomført brannsikringstiltak med ny brannsentral i 2021, utbedring av tak på bodene i 2020 og installasjon av nye pipeløp i 2017.

  Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en klassisk Frogner-leilighet med sjel, godt vedlikeholdte fellesarealer og en standard som gir trygghet for fremtiden.

  Velkommen inn…

  Entré

  Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og viderefører den klassiske bygårdsstilen som preger leiligheten. Her kombineres god takhøyde, flislagt gulv og praktiske, innebygde oppbevaringsskap som utnytter plassen godt. Her får du en ryddig og effektiv inngangssone med god plass til yttertøy og sko. Den funksjonelle utformingen gir enkel tilgang til boligens oppholdsrom, og den arealeffektive planløsningen utnytter hver kvadratmeter godt. En B30- og dB35-klassifisert ytterdør med ekstra sikkerhetslås og kikkehull bidrar til både sikkerhet, komfort og skjerming fra omgivelsene.

  Stue

  Stuen er et sjarmerende og innbydende oppholdsrom som oser av klassisk bygårdskarakter. Her fremheves de flotte originale detaljene med god takhøyde, vakker stukkatur og en dekorativ takrosett som setter et elegant preg på rommet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Rommet har en arealeffektiv utforming med god plass til både sittegruppe og spisebord. De originale tregulvene understreker leilighetens særpreg og harmonerer flott med de klassiske detaljene. Peis med nye piperør fra 2017 tilfører både varme og hygge, og fungerer som et naturlig blikkfang i rommet. Stuen oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen og kombinerer sjel, atmosfære og funksjonalitet på en svært tiltalende måte. Dette er et rom som ivaretar den klassiske Frogner-stilen

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en praktisk og arealeffektiv utforming med god utnyttelse av plassen. Innredningen består av slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Børstet stål mellom benk og vegg gir et tidløst uttrykk og en slitesterk arbeidsflate, mens åpne hyller tilfører både oppbevaringsplass og karakter. De originale tregulvene og den synlige teglveggen bidrar til å fremheve leilighetens klassiske bygårdssjarm. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over kokeplass og har opplegg for komfyr. Rommet fremstår som funksjonelt og innbydende, med god plass til daglig matlaging. I tillegg er det gjennomført flere viktige oppgraderinger i boligaksjeselskapet de senere årene. I 2025 ble vann- og avløpsrør skiftet ut i regi av boligaksjeselskapet ved Rørleggersentralen AS. I 2023 ble avløpsrør skiftet ut fra bygget og ut til kommunalt ledningsnett. Dette er betydelige investeringer som bidrar til en oppgradert teknisk standard og gir økt trygghet for fremtidige eiere.

  Bad

  Badet fremstår som romslig og funksjonelt med flislagte vegger og gulv i en tidløs utførelse. Rommet har en praktisk planløsning med servant på moderne plate, stort speil, vegghengt toalett og dusjsone med dusjing direkte på gulv. Integrerte hyller gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig uttrykk.Badet har opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen praktisk og komfortabel. Vindu sørger for naturlig ventilasjon og bidrar samtidig med godt dagslys til rommet. Den lyse innredningen kombinert med mørke gulvfliser gir et stilrent uttrykk og en behagelig atmosfære. Det er også verdt å merke seg at boligaksjeselskapet har gjennomført viktige oppgraderinger av byggets infrastruktur de senere årene. I 2025 ble vann- og avløpsrør skiftet ut i regi av boligaksjeselskapet ved Rørleggersentralen AS. I 2023 ble avløpsrørene fra bygget og ut til kommunalt ledningsnett skiftet ut. Dette er betydelige investeringer som bidrar til en oppgradert teknisk standard og økt trygghet for fremtidige eiere.

  Soverom

  Soverommet er et rolig og innbydende rom som vender mot skjermet bakgård. Rommet har en arealeffektiv utforming med plass til seng og oppbevaringsmøbler, og passer godt som et behagelig tilfluktssted i hverdagen. Lyse overflater og vindu mot bakgården bidrar til en trivelig atmosfære, mens de originale tregulvene viderefører leilighetens klassiske bygårdspreg. Soverommets plassering bort fra gatebildet gir en roligere bokvalitet, samtidig som den gode takhøyden skaper en luftig romfølelse. Dette er et hyggelig og funksjonelt rom som kombinerer sjarm, komfort og praktiske løsninger på en god måte.

  Innvendig

  Overflatebehandling gulv: Lakkert tregulv og fliser.

  Innvendig består veggene av trepanel og malte, glatte flater.

  Himlingen har også malte, glatte flater.

  Trebjelkelag med antatt stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Det er etablert ildsted i stuen. Kunde opplyser at pipe er rehabilitert i 2016. Feieluke er ikke i leiligheten, denne er antagelig i fellesrom for blokken. Teglsteinspipe ligger i vegg mot naboleiligheten. Det er ikke mulig å

  Tekniske installasjoner

  Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system.

  Øvrig anlegg ligger skjult.

  Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder.

  Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.

  Naturlig ventilasjon i boligen. Bereder er plassert i kott i oppgang. Ca 100 liter.

  Anlegg med automatsikringer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025

  • Rep. og vedlikehold prosjekt – Utskifting av vann- og avløpsrør i regi av boligaksjeselskap- Rørleggersentralen AS
  • Rehabilitering av skader på fasaden i regi av boligaksjeselskap – Ap Byggeservice AS
  • Montering av Velux vipperamme i regi avboligaksjeselskap – Berg Byggservice AS

  2023

  • Avløpsrør bygning D: Spylt og børstet i regi av boligaksjeselskap
  • Avløpsrør skiftet ut fra bygget ut til kommunale rør i regi av boligaksjeselskap

  2021

  • Diverse brannsikringstiltak inkl. ny brannsentral i regi av boligaksjeselskap

  2020

  • Utbedring av tak i bodene i regi av boligaksjeselskap

  2017

  • Installert nye pipeløp i regi av boligaksjeselskap

  TV/Internett/bredbånd

  AS Bergsliens gate 11 har inngått kollektiv avtale med Telia på Bredbånd.

  Parkering

  AS Bergsliens gate 11 har 4 parkeringsplasser til utleie.

  • Vedtektene opplyser at selskapet disponerer tre parkeringsplasser som befinner seg på selskapets fellesarealer.
  • En parkeringsplass blir ledig når en aksje med parkeringsrett overdras eller en parkeringsrett sies opp.

  • Styret fører en liste hvor aksjeeiere kan tegne seg for å få parkeringsrett. Kun aksjeeiere som bor i boligaksjeselskapet kan tegne seg på ventelisten. Prioriteringen følger tegningstidspunktet. Ved likt tegningstidspunkt følger listen ansienniteten i boligaksjeselskapet. Ved lik aksjeansiennitet følges boansiennitet. Ved lik eller usikker boansiennitet foretas loddtrekning. Dersom tilbud om parkeringsplass ikke nyttes faller vedkommende ut av listen.
  • Parkeringsplass kan ikke leies ut eller på annen måte disponeres av andre enn den som har parkeringsretten så fremt det står andre på venteliste. Hvis en leilighet med parkeringsrett skal fremleies, skal parkeringsplassen lyses ut på nytt etter reglene over. Det forutsettes at parkeringsretten nyttes i henhold til gjeldende retningslinjer for bruk som settes av styret. Mislighold medfører oppsigelse.
  • Hvis det ikke står noen på venteliste kan en parkeringsplass leies ut for opptil et år av gangen til personer/bedrifter som ikke oppfyller kravene ovenfor. Hvis det står noen på venteliste når leieperioden er over (maks et år av gangen) har disse rett til å ta over parkeringsplassen.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  80 144 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 270 144 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  4 143 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  9 930 (Transportgebyr/Eierskiftegebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  14 073 (Omkostninger totalt)

  22 973 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  25 773 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 284 217 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 293 117 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 295 917 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten er oppvarmet via elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser samt fyring med ved.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Aksjelaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1410100

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5640399

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aksjenummer

  83-85

  Aksjens pålydende

  3450

  Felleskostnader pr. mnd.

  3356

  Andel fellesgjeld

  80144

  Andel fellesgjeld år

  2025

  Andel fellesgjeld per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  5349

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Aksjeselskapet

  AS Bergsliens gate 11

  Aksjeselskapets org.nr

  933636321

  Om aksjeselskapet

  Bergsliens gate 11 er et aksjelag med navn AS Bergsliens gate 11 og org.nummer 933 636 321. AS Bergsliens gate 11 er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (Bergsliens gate 11, gnr. 214, bnr. 0008, i Oslo kommune) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Det er Norian regnskap AS som er forretningsfører. BDO AS er revisor. Gjensidig er forsikringsselskapet.

  Informasjon fra Eiendomsopplysninger:

  • Styregodkjenning: Ja
  • Nøkler: Bestilling kan gjøres til styret.
  • Skilt: Bestilles av styret.
  • AS Bergsliens gate 11 svarer et innflyttingsgebyr på kr. 1 000,- ved eierskifte og bruksoverlating

  Informasjon fra husordensregler:

  §1-fellesarelaer:

  Styret kan gjennomføre inspeksjoner av fellesarealer og pålegge eiere å fjerne eventuelle eiendeler som ikke skal stå der. Eieren kan gis frist på inntil tre uker på å fjerne eiendelene. Overholdes ikke dette, har styret rett til å fjerne og lagre eiendelene på eiers bekostning. Dersom eieren er ukjent, kastes eiendelene. Arbeid utføres av vaktmester.

  §3 – port og felles inngangsdører:

  Ringeklokken ved porten skal kun være utstyrt med standardskilt. Klisterlapper eller hjemmelagde skilt er ikke tillatt benyttet.

  §4 – fysiske arbeider knyttet til gården eller leiligheten:

  Alle tiltak av typen oppussing, ombygging eller vedlikehold som blir synlige utenfor leiligheten, krever skriftlig samtykke fra selskapets styre. Tilsvarende tiltak som ikke blir synlige utenfor leiligheten, kan kun utføres dersom det tas tilstrekkelig hensyn til øvrige beboere.

  §6 – boder:

  Oppbevaring av mat eller farlig materiale er ikke tillatt. Bod skal heller ikke benyttes til plassering av fryser, kjøleskap, vaskemaskin eller lignende. Bod i trappeoppgang kan benyttes som vaskerom. Dette forutsetter sikkerhetskravene for vann og brann er oppfylte, at dørene har håndtak og lås, at strøm hentes fra egen leilighet, samt at vaskemaskinen kun benyttes mens beboeren selv er hjemme. All bruk av bodene i trappeoppgangene som vaskerom skjer på eiers ansvar.

  Informasjon fra vedtektene:

  5-1 Aksjeeierens vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater.

  (8) Etter et eierskifte plikter den nye aksjeeieren å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til disse vedtekter. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere aksjeeieren. Aksjeeier er selv ansvarlig for eventuelt å forfølge en sak videre overfor tidligere eier.

  5-2 Aksjeeierens erstatningsansvar

  (1) Selskapet og andre aksjeeiere kan kreve erstatning for tap som følger av at aksjeeieren ikke oppfyller pliktene sine etter disse vedtekter og borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

  5-3 Selskapets vedlikeholdsplikt

  (1) Selskapet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på aksjeeierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører selskapet, skal selskapet utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen aksjeeier.

  5-4 Selskapets erstatningsansvar

  Aksjeeierne kan kreve erstatning for tap som følge av at selskapet ikke oppfyller pliktene

  5-5 Søknadsplikt ved fasadeendringer og andre installasjoner

  (1) Alle endringer av og midlertidige installasjoner på fasade og annet fellesareal, krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Dette gjelder også innvendige endringer i egen bolig som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner eller felles installasjoner. Styret kan fastsette vilkår for slik tillatelse, samt gi pålegg om vedlikehold. Styret kan trekke tilbake en midlertidig tillatelse med rimelig frist. Det kan ligge offentligrettslige begrensninger på endringer av bygningsmassens uttrykk og fasade. Aksjeeier er selv ansvarlig for eventuell prosess og kostnader knyttet til ønskede endringer etter styrets godkjenning.

  (2) Det skal foreligge skriftlig samtykke fra selskapets styre før tilkobling av nye ildsteder. Søknader om tilkopling av ildsteder vil kun bli godkjent for tilkopling mot pipene som ble rehabilitert våren 2018. sine etter disse vedtekter og borettslagslovens § 5-18.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Felles lån

  Långiver: Eiendomskreditt AS

  Lånenummer: 302273

  Rest lånebeløp: 2 531 090.00

  Innfrielsedato: 15.09.2040

  Rente type: 6.70%

  Styregodkjennelse

  Det foreligger styregodkjennelse av ny eier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -72 796,-

  Årsresultat for 2025: -117 794,-

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  AS Bergsliens gate 11 har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

  Aksjeselskapets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  78290985

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  §8 – trappevask:

  Trappevask utføres av eksternt firma i henhold til avtale. Alle beboere plikter dog å bidra til å holde trappeoppgangen ren og fri for gjenstander.

  §9 – dugnad:

  Alle beboere plikter å stille på dugnad. Styret kan innkalle til en vårdugnad og en høstdugnad. Ved manglende fremmøte kan styret ilegge beboeren et gebyr på 300 kroner.

  Dyrehold

  Informasjon fra husordensreglene:

  §7- Husdyr

  Husdyr er ikke tillatt uten etter skriftlig godkjennelse fra styret. Dyr som skaper unødvendig støy eller på annen måte er til sjenanse for øvrige beboere, er uansett ikke tillatt.

  Eierskiftegebyr

  9930

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende er tinglyst på eiendommen

  28.08.1928- dagboknr: 924409- Bestemmelse om bebyggelse

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

  27.03.1973- dagboknr: 505517- Obl. ny tgl. etter fristen

  Beløp: NOK 92 400

  Panthaver: Forsikringsselskapet Vesta

  Løpenr: 7277193

  Panthaver: Livsforsikringsselskapet Hygea

  Løpenr: 1086620

  17.10.2005- dagboknr: 69053- Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR:214 BNR:339

  Bestemmelse om bebyggelse

  Med flere bestemmelser

  Kommentar: Boligaksjeselskapet, Bergsliensgate 11 AS gir herved hjemmelshaver av Bergsliensgate 11 Gnr 214, Bnr 8 Lnr 23, rett il å bygge ut fransk vindu på gavlvegg på gnr 214, bnr 8. Samt ligger ansvaret på nåværende og etterfølgende eier å mure igjen åpningen dersom det er nødvendig grunnet endringer av bygningsmessige art på eiendommen, i tillegg til kostnadene for skader som måtte oppstå som følge av den bygningsmessige endringen.

  15.10.2024- dagboknr: 2097444- Pantedokument

  Beløp: 2 700 000

  Pantehaver: Eiendomskreditt AS

  Org.nr: 979 391 285

  Elektronisk innsendt

  Grunndata

  26.03.1896- dagboknr: 900087- Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse- Fradelt fra en adresse

  Panteheftelsene følger boligaksjeselskapet.

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein i Bergsliens gate 11, datert 04.04.2017

  Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner i Bergsliens gate 11, datert 09.12.2011

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner i Bergsliens gate 11C, datert 25.08.2011

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring i Bergsliens gate 11A, datert 26.11.2010

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring i Bergsliens gate 11A, datert 31.08.2006

  Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging i Bergsliens gate 11B, datert 07.02.2006

  Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging i Bergsliens gate 11, datert 28.04.1998

  Det foreligger ferdigattest for innredning av 2 bad i Bergliens gate 11A, datert 21.11.1995

  Det foreligger ferdigattest for innredning av bad/wc i Bergsliens gate 11, datert 10.11.1994

  Det foreligger ferdigattest for balkong i 3.etasje i Bergsliens gate 11, datert 26.10.1994

  Det foreligger ferdigattest for innredning av bad i Bergsliens gate 11, 3.etasje, datert 08.10.1986

  Det foreligger ferdigattest for innredning av bad/wc i Bergsliens gate 11, 2. etasje, datert 22.04.1977

  Det foreligger ekspedisjons dokument for forandring av butikk, attestert 21.05.1999

  Det foreligger ekspedisjons dokument for bruksforandrin til verkstedlokaler, attestert 18.11.1952

  Det foreligger ekspedisjons dokument for innredning av wc i Bergliens gate 11, attestert 25.04.1938

  Det foreligger ekspedisjons dokument for bruksforandring av butikk for Bergliens gate 11A-C, attestert 23.05.1934

  Det foreligger ekspedisjons dokument for verkstedsbygning, attestert 27.11.1896

  Det foreligger ekspedisjons dokument for våningshus i Bergsliens gate 11A-C, attestert 07.11.1896

  Det foreligger approbasjonsdokument med sluttnotat for innredning av rom på loft i Bergsliens gate 11, datert 18.06.1991

  Det foreligger byggegodkjente tegninger av leiligheten datert 11.05.1995. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Kjøkken er flyttet til rommet som er markert med «Kam.» i byggetegningene
  • Rommet markert med «kam» i de byggegodkjente tegningene er i dag delt i to separate rom, hvor den ene delen er endret til soverom og andre delen er endret til kjøkken.
  • Det er lagt opp til bad hvor kjøkkenet originalt var.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Leiligheten har adkomst gjennom offentlig og sameiets interne veier.

  Vann: Leiligheten er tilknyttet privat ledning frem til offentlig ledningsnett.

  Avløp: Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.

  Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsbestemmelsene «til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.», datert 28.07.1977.

  Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn

  Samt følges bestemmelsene i Kommuneldelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.

  Adgang til utleie

  Informasjon fra vedtektene:

  3-3 Bruksoverlating

  (1) Aksjeeieren kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  (2) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

  (3) Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

  (4) Aksjeeieren kan ellers ved godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom:

  • aksjeeieren er en juridisk person, eller – aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller
  • et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, eller
  • det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

  (5) Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

  (6) Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

  (7) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet. Eier står ansvarlig for leiligheten og er erstatningspliktig ved skader gjort av leietager.

  Legalpant

  Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  80 144 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 270 144 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  4 143 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  9 930 (Transportgebyr/Eierskiftegebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  14 073 (Omkostninger totalt)

  22 973 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  25 773 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 284 217 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 293 117 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 295 917 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  14073

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 39 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger pr. stk. kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  80 144 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 270 144 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  4 143 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  9 930 (Transportgebyr/Eierskiftegebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  14 073 (Omkostninger totalt)

  22 973 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  25 773 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 284 217 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 293 117 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 295 917 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave