OSLO Betzy Kjelsbergs vei 3 B

Tomt
6033m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med beplantning. gressplen og internveier.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Grefsen. Her er gode muligheter for utendørsaktiviteter i nærområdet, samtidig som at alle byens fasiliteter er lett tilgjengelig. Det er kort avstand til Storo og Nydalen hvor man bl.a. finner Storo Storsenter, og Grefsenkollen og Frysja som tilbyr gode sole- og bademuligheter på sommersitid. Det er kort vei til bussholdeplass og en kort spasertur til nærmeste trikkeholdeplass og til T banestasjonen i Nydalen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 5 min til Storo, 9 min til Ullevål, ca.15 min til Oslo S og ca.35 min til Oslo Lufthavn. Kun 100 meter til nærmeste dagligvarebutikk som er Rema 1000 Lillo. En liten spasertur unna finner du Storo Storsenter, Nydalen med rikt utvalg av butikker, dagligvare, koselige kaféer, postkontor, apotek, treningsstudio, Handelshøyskolen BI, og spisesteder som Nydalen Sushi, m.m. Området er barnevennlig med flere populære skoler og barnehager i nærområdet. Handelshøyskolen BI ligger med 15 minutters gange fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig pusset samt kledd med spekket tegl. Boligen er oppført i 1959 og har i stor grad bygningsdeler og tekniske installasjoner fra byggeåret, kombinert med enkelte senere utskiftninger, som vinduer fra 2012. Det er registrert bruksslitasje og alderstegn på flere bygningsdeler, særlig på bad, kjøkken og overflater i oppholdsrom. Badet er fra byggeår og har betydelige avvik i forhold til dagens krav til våtrom, og vurderes som modent for full utskifting. Kjøkkeninnredningen fremstår med tydelig slitasje og lav teknisk standard. Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig gjennomstrømning og gir begrenset effektivitet. Tekniske installasjoner, som vannrør, er fra byggeår og har overskredet normal levetid. Vinduer Tolags isolergalss. trevinduer. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2012. Dører Brann og lydkvalifisert ytterdør med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med 2 lags isolerglass fra 2012. Inngangsdør i brannklasse B-30 og lydklasse 35db. Etasjeskille Etasje skillere av støpt betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Matias Utnem teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og består av over- og underskap med glatte, malte fronter. Benkeplaten er i rustfritt stål med integrert dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer består av frittstående kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Bad: Badet er antatt fra byggeåret 1959 og innredet med servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk med ventil i vegg tilknyttet luftekanal. Veggene består av malt betong, mens himlingen er utført i malt betong. Gulvet er et slipt betonggulv i terrazzo. Balkong: Boligen har innglasset balkong. Innvendige overflater: Innvendige overflater i øvrige rom består hovedsakelig av laminat på gulv, malte slette flater på vegger og himling. Det er benyttet standard innerdører i boligen. Gulv: Parkett og laminat i oppholdsrom. Vegger: Malte, slette flater. Himling: Malte betonghimlinger. Tekniske installasjoner: Vannrørene er av kobber og antas å være fra byggeåret 1959. Stoppekran er plassert bak toalett på badet. Denne er testet og fungerer som den skal. Det er kun synlige avløpsrør som er kontrollert. På badet er det synlig avløp fra servant, og på kjøkkenet er det avløpsrør under vask. Disse er av plast. Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Det er ventiler i yttervegger og vinduer for tilførsel av friskluft, samt avtrekksventiler på bad og kjøkken. Det er ikke installert mekanisk avtrekk. Det elektriske anlegget fremstår med moderne sikringer i form av automatsikringer. Det er ikke registrert synlige avvik ved visuell kontroll, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er utført funksjonstesting eller kontroll av anleggets helhet. Det er ikke kjent når anlegget sist ble kontrollert av autorisert fagperson. Boligen skal være utstyrt med minst én røykvarsler i hver etasje og slokkeutstyr, som enten en husbrannslange eller et brannslukningsapparat med en kapasitet på minst 6 kg og en effektivitetsklasse på minimum 21 A for skumapparater. Hvis husbrannslange benyttes, bør den være koblet til fast vannforsyning og ha en kuleventil (type kran). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Innvendig overflater: Avvik: Det er registrert noe slitasje på overflater, noe som er vanlig i en brukt bolig. Gulvene har riper, hakk og misfarging, særlig synlig på skjøter i laminatet ved kjøkken, hvor det er observerbare skader. Veggene fremstår med slette, malte overflater og det kan forventes mindre hull etter bilder og innfestinger. Himlingen har også slette malte flater og det er mindre tegn til bruksslitasje og aldersrelatert patina, men ingen alvorlige avvik. Det er registert avflassing av maling på garderobeskap på soverom. Tiltak: Basert på visuell inspeksjon og vurdering opp mot kravene i NS 3600:2018, settes tilstandsgraden til TG 2 for denne bygningsdelen. Dette grunnes i synlige slitasjeskader i gulvbelegget og generell bruksslitasje som overstiger det man normalt forventer for TG 1. Kjøkken Overflater og himling: Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkenet fremstår som eldre og har tydelig slitasje på både innredning og overflater. Det er registrert slitasje på skapfronter og benkeplate, samt generelt preg av alder og bruk. Funksjonalitet er begrenset sammenlignet med dagens standard. Tiltak: TG 2, grunnet høy alder, tydelig slitasje og lav teknisk standard. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, og med en antatt alder på over 60 år har den klart overskredet anbefalt brukstid, som etter Byggforskserien 700.320 ligger på ca. 20?30 år. Funksjon, materialslitasje og teknisk levetid tilsier at full utskifting bør påregnes. Avtrekk: Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke installert mekanisk avtrekk, noe som gir redusert ventilasjonseffektivitet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TG 2, da det kun foreligger naturlig avtrekk og ikke mekanisk ventilasjon. Ventilasjon via naturlig avtrekk anses som lite tilfredsstillende etter dagens krav, og tiltak for oppgradering bør vurderes. Tekniske installasjoner Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er synlige i deler av anlegget og er av eldre type. Det ble ikke observert lekkasjer eller tegn til skader ved befaring, og stoppekranen fungerer tilfredsstillende ved test. Alder og materiale tilsier imidlertid at rørene er langt over normal forventet brukstid. Det foreligger økt risiko for korrosjon, fortetning og brudd ved eldre kobberinstallasjoner, spesielt i skjøter og overgangspunkter. Skjulte rørføringer er ikke vurdert. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Basert på alder, materiale og visuell vurdering i henhold til NS 3600:2018, settes tilstandsgraden til TG 2, da rørene er eldre enn forventet levetid og utskifting bør vurderes selv om det ikke er registrert lekkasje. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledning. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg: Takstmannens vurdering av det elektriske anlegget er basert på visuell inspeksjon, informasjon fra eier, eventuell dokumentasjon og bruk av en standard sjekkliste. Det elektriske anlegget fremstår som funksjonelt, men det er ikke utført en fullstendig kontroll. For en mer detaljert vurdering anbefales en kontroll av autorisert elektroinstallatør eller kontrollør. Forhold som har fått TG3: Bad: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000. Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Fra husordensreglene: Parkeringsplassene er sameiets eiendom, og skal forvaltes til fordel for beboerne i sameiet, både seksjonseiere og leietakere. Styret står for fordelingen av parkeringsplasser. Styret fordeler parkeringsplasser halvårlig, basert på "Plassliste" og "Venteliste". Normalt skjer fordelingen i mai og november ved hovedfordeling. Styret kan fordele parkeringsplasser utenom hovedfordelingen dersom en eller flere parkeringsplasser blir ledige, eller det rettes forespørsel til styret om fordeling, eller styret finner grunn til å foreta en fordeling. Styret fastsetter en månedlig leie for hver parkeringsplass. Styret innkrever leien forskuddsvis for 6 måneder av gangen, ved hovedfordeling. Ved lik prioritet tildeles plasser etter ansiennitet (botid) i sameiet. For videre infor, se husordensreglene side 5.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 418 986 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 618 986 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 165 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 800 (Omkostninger totalt) 177 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 785 786 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 796 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 799 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator på soverommene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten utgjør promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1540246

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6160983

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1750/58522

Felleskostnader pr. mnd
7616

Felleskostnader inkluderer
Herav: Internett: 354,- Felleskostnader: 7 262,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, bredbånd, nedbetaling lån og energi/fyring.

Andel fellesgjeld
418986

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
23498

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet FBK (heretter kalt Sameiet), og har gårdsnummer 77 og bruksnummer 171 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 1985-05-07. Sameiet består av 40 boligseksjoner. Du finner kontaktinformasjon til styret og andre på Vibbo. Her finner du også informasjon om boligselskapet og ditt boforhold. Både eiere og leietakere bes registrere seg. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er PWC. Styrets arbeid: Styret har hatt jevnlige møter og for øvrig løpende kontakt på Messenger. På Styrerommet.no er det dokumentert 6 styremøter siden forrige årsmøte. Styret har arbeidet aktivt med en rekke saker: - Utskifting av porttelefon-anlegg. Avtalen med Touchcom er avsluttet og nytt anlegg fra vår tidligere leverandør Assistent Partner AS er vellykket montert i februar/mars 2025. - I forbindelse med arbeidene har det vært gjennomført flere tilbudsbefaringer med ulike entreprenører. - Rens av ventilasjonsrør utført i februar 2025. - Rørfornying av avløpsrørene igangsatt i april og vil pågå til begynnelsen av juni 2025. Nytt lån etablert, herunder refinansiering av to eldre lån. - Oppgradering av begge vaskerommene med nye vaskemaskiner og tørketromler. - vedlikehold av fellesanlegg, herunder sentralfyranlegg, elektrisk anlegg, brannslukkere, snømåking, gressklipping. - Dugnad avholdt i april 2025. - Oppdatering av husordens ? og sikkerhetsregler for sameiet. - Utbedring av kuldebro med kondensproblematikk i Betzy Kjelsbergs vei 3B. Styrets planer fremover: - Ferdigstille rørfornying av avløpsrørene, herunder uttrekksledninger. - Vurdere utskiftning av rørtraseen mellom blokkene (varmt og kaldt vann). - Service på takvifte i nr. 3 og vurdere takvifter i nr 5 for å bedre avtrekksventilasjonen i leilighetene. Kommentar til årsregnskapet: Årsresultatet ble positivt med 804.546 kr i 2024 mot et negativt årsresultat på -65.988 kr forrige år. Sameiet har oppnådd kostnadsbesparelser innenfor bredbånd, forsikring og forretningsførsel. Arbeidskapitalen (omløpsmidler) pr. 31.12.2024 var kr 958.425 kr og styret vurderer at sameiet har tilfredsstillende finansiell stilling. I 2025 utfører sameiet store vedlikeholdsprosjekter, herunder rørfornying, ventilasjonsrens og porttelefoner, som vil bli finansiert gjennom økt lån og oppsparte midler. Styret ser ikke behov for å måtte øke felleskostnadene ettersom de ble oppjustert i 2023/2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208505645 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 13 901 751,- Innfrielsesdato: 30.03.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Praktiseres ikke forkjøp.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap 2024 Driftsinntekt: 3 246 135,- Driftskostnader: 1 667 849,- Finanskostnader: 773 739,- Årsresultat: 804 546,- Budsjett 2025 Driftsinntekt: 3 373 000,- Driftskostnader: 1 995 272,- Finanskostnader: 800 000 Årsresultat: 577 728 Vi vil gjøre oppmerksom på at det kan forekomme økninger som følge av inflasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: Hver beboer må delta på dugnad og annet fellesarbeid, blant annet trappevask, etter retningslinjer fra styret. Styret kan også sette i gang reinhold og vedlikehold av fellesrom.

Dyrehold
Fra vedtektene: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Fra husordensreglene: En kan ikke ha husdyr uten at det er tatt opp med styret, men styret kan ikke nekte husdyrhold uten at det er særlige grunner for det. Den som har husdyr, må selv sørge for å fjerne avføring som et dyr måtte legge igjen på fellesarealer. Husdyr må ikke være til plage for andre, jamfør også reglene om ro under.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/171/6: 29.05.1957 - Dokumentnr: 6224 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1957 - Dokumentnr: 10158 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1957 - Dokumentnr: 10159 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1961 - Dokumentnr: 384 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1970 - Dokumentnr: 8339 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:184 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1985 - Dokumentnr: 25847 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAG.SUM,SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1985 - Dokumentnr: 25847 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1750/58055 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER 21.12.2020 - Dokumentnr: 3521756 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1750/58522 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg og større arbeider datert 30.03.1962. Det foreligger ferdigattest for utskifting av fasadekledning datert 28.11.1980.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-636, vedtaktsdato 20.6.56 På nabotomten gjelder dette: Off. Ettersyn 6.4 - 30.5.22 (202102096/202300230) Midl. forb. mot tiltak (202204703/202304720) For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ .

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Styret skal godkjenne en ny leier av en seksjonen. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie kan ikke overstige 30 døgn sammenhengende eller 60 døgn totalt i året. Utleien må ivareta andre seksjonseieres trygge og gode bomiljø, og ikke påføre disse skade eller ulempe. Utleier skal informere styret om tidsrom for korttidsutleie av seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 418 986 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 618 986 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 165 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 800 (Omkostninger totalt) 177 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 785 786 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 796 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 799 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. (Betaler max for 2) 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 103 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.