STAVANGER Rosenli 17

Tomt
29856m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte/opparbeidet internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et idyllisk området i grønne omgivelser og med umiddelbar nærhet til sjøen. Her man gåavstand til sentrum, strand og flott tursti som går langs sjøen. Gode busforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, blokk og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Emmaus barnehage (1-5 år) Lervig Brygge barnehage (1-5 år) Ramsvigskogen barnehage (1-5 år) Skole Nylund skole (1-7 kl.) 626 elever, 29 klasser Storhaug skole (1-7 kl.) 337 elever, 24 klasser St. Svithun skole (8-10 kl.) 430 elever, 26 klasser Godalen videregående skole 26 850 elever, 55 klasser Bergeland videregående skole 700 elever Fritid Rosenli balløkke. Ballspill Midjord idrettspark. Fotball, friidrett Storhaug Treningssenter (STS) SATS Storhaug

Skolekrets
Lervig skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rosenli. Linje 4 Tog: Paradis stasjon. Linje L5 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Etasjeskiller er av betongdekke. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 24.02.26.

Innhold
14. etasje: Entrè, toalettrom, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Ekstern bod

Standard
Dette er en flott lys og romslig leilighet med spennende planløsning. *** Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alexander Tønnessen datert 24.02.2026. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og betong. Innvendige tak har malt betong. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Innvendig har boligen finèrdører. Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vinduer mot innglasset balkong er av eldre dato og bærer preg av noe alders slitasje. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ettersom disse står «beskyttet» av innglassing på balkong. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og betong. Innvendige tak har malt betong. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Parketten har stedvis(spesielt i stue) høydeforskjell i skjøter. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ingen umiddelabre tiltak, evt bytte til en annen type parkett/gulv. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: Våtrom 14.etasje-bad-Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fliser er lagt over ett eldre/originalt gulv. Sluk er av typen støpejern. Det er ikke mulig å få til en tett overgang mellom denne typen sluk og nye membran produkter. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV-pakke inkl i felleskostnadene - internett-pakke betales for i tillegg pr mnd. Leveranse av TV og bredbånd fra Telenor.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal. Beboerne i Rosenli 15 og 17 parkerer på den store parkeringsplassen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 87 576 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 077 576 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 087 372 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 096 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 099 072 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
937477

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3749906

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2024.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
150

Part.obl.nr.
951412589

Felleskostnader pr. mnd.
4382

Andel fellesgjeld
87576

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld pr 04.02.26 er på kr 21 325 051,70.

Andel fellesformue
49513

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rosenli Borettslaget

Borettslagets org.nr
951412589

Om borettslaget
Boligselskapets organisasjonsnummer er 951412589. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - 2 stk 17 etasjes blokker med 2 og 3-roms leil. - 2 stk 4 etasjes blokker med 1-5-roms leil. - Aktivitetshus - Ordensregler - Dyrehold ikke tillatt - kan søke styret - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Nedgravd renovasjonsløsning. - Utarbeidet vedlikeholdsplan - TV-pakke inkl i felleskostnadene - internett-pakke betales for i tillegg pr mnd - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Heis til leilighet. *** Inngåtte og løpende avtaler for borettslaget Tilknyttet Bate som forretningsfører og regnskapsfører Avtale med Tjensvoll Servicesentral SE om vaktmestertjenester Strømavtale med Lyse Leveranse av TV og bredbånd fra Telenor Skadedyrbekjempelse med Anticimex Service på heis med Scan Heis Bomiljøvaktavtale og serviceavtale utenom vaktmesterens arbeidstid med Avarn, inklusive alarmmottak i heis Service på brannvernutstyr med Modum Sikkerhetssenter Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg på høyblokkene med Prosec Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg Rosenli 12 med Solland Elektro Årlig kontroll på lekeplass med Skan-kontroll Avtale om rengjøring med Grundig Renhold Avtale med Elite vinduspuss Avtale om vedlikehold av overvåkingskameraer, Viste & Sømme Leieavtale i Edlandshuset med Norgesbuss for bruk av toaletter Tre utleiekontrakter av leiligheter, derav to i Edlandshuset og én i Rosenli 15 Utleie av takplass for Direktoratet for Sivil beredskap Utleie av takplass for TeliaSonera - Basestasjon for mobiltelefon Utleie av takplass for Ice/Lyse - Basestasjon for mobiltelefon Forsikringer for bygningsmasse og maskinelt utstyr med Gjensidige *** Selskapslokalet: I Rosenli 12, Edlandshuset, har borettslaget selskapslokaler for utleie til beboere og andre. Gjesterom: I Rosenli 12, Edlandshuset, har borettslaget to gjesterom til utleie for beboerne. De har henholdsvis to og fire sengeplasser. Bilvask: Ved å betale et depositum på kr. 50.- og en engangsleie på kr. 150.- får du utlevert nøkkel til vaskeplassen ved siden av redskapshuset av vaktmester. Elbillading: Per dags dato har borettslaget 15 ladepunkt, hvor 9 av disse er smarte ladere og kan lade inntil 32 ampere. I tillegg har beboere med fast parkeringsplass i Digranesveien mulighet til å lade på parkeringsplassen sin. I løpet av 2024 ble det ladet 53 022 kWh fordelt på de 15 laderne og 42 brukere ved utgangen av 2024 (opp fra 37 brukere ved utgangen av 2023). Sykkelparkering: Beboerne i Rosenli 15 har mulighet for sykkelparkering under altanen på Edlandshuset, og beboerne i Rosenli 17 har eget sykkelskur nedenfor Rosenli 17. Nøkkel fås hos vaktmester for et depositum på kr. 100.-, som fås igjen når nøkkel leveres tilbake. *** Styrets planer fremover (hentet fra generalforsamling avholdt 07.04.25.) De større prosjektene som styret planlegger for neste periode er følgende: Vurdere behovet for å øke kapasiteten for elbillading Balkonger & innglassing i høyblokkene Vurdere oppgradering av dører og vinduer i høyblokkene Vurdere oppgrading av tilfluktsrommene *** Styret vil innhente flere tilbud på utskifting av innglassing og maling av blokkene. Det bør i den forbindelse påregnes en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret vil innhente flere tilbud på utskifting av innglassing og maling av blokkene. Det bør i den forbindelse påregnes en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368091662, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 04.02.2026: 21 325 052 Andel av saldo: 87 577 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Pt rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93480740

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er som hovedregel ikke adgang til å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdsgrunner taler for det, og hvis det ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige beboerne, jfr. § 5.11 (4) i Lov om Borettslag.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1969/12270-2/102 23.12.1969 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
*Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 23.08.72. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. En del flikkearbeid 2. Branndører skal utføres selvlukkende 3. Branndør til sluse i kjelleren må innsettes 4. Stratbryter for avtrekksvifte for trappehus må ordnes 5. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger Ing.vesen. 6. Tilfluktsrom må settes i fremskriftsmessig stand 7. Forøvrig må krav i brev av 14.10.1971 etterkommes Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. *Det foreligger ferdigattest for sykkelbod datert 20.03.2023. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av dørutsparing av høyblokk datert 11.11.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ligger under Retningslinjer for Trehusbyen. *Reguleringsplan Id 1121 Navn REG.ENDRING FOR DELER AV BETANIA WAISENHUS EIENDOM. RASMUS RISASGT.13 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/28/1985 00:00:00 Bestemmelser 1121.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Id 2394P Navn Detaljregulering for felt B1 i plan 2266, Rosendal sykehjem, Emmaus. Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/14/2012 00:00:00 Bestemmelser 2394P bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn GS Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg Id 2266 Navn Reguleringsplan for Rosendal sykehjem, Emmaus. Storhaug bydel. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/14/2010 00:00:00 Bestemmelser 2266 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Id 865 Navn Sjøen fra Breivik til Hillevågsvannet. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/29/1978 00:00:00 Bestemmelser 865.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Areal 88.15 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0.36 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0.2 kvm Feltnavn Regform 322 - Gangvei Areal 24377.03 kvm Feltnavn Rosenli Regform 110 - Boliger Areal 0.33 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Areal 5390.18 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Id 1547 Navn Emmaus-Egeland Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/03/1997 00:00:00 Bestemmelser 1547.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn 9-F2 Regform 410 - Park Areal 0 kvm Feltnavn Regform 322 - Gangvei Areal 0 kvm Feltnavn 9-F1 Regform 430 - Anlegg for lek *Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 5390.3 kvm Hensynsonenavn H290_7 Kpstoy 290 - Andre støysoner Areal 24466.81 kvm Omrnavn B328 Kparealformal Boligbebyggelse Areal 5389.44 kvm Omrnavn FRI559 Kparealformal Friområde

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 87 576 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 077 576 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 087 372 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 096 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 099 072 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.