REINLI Urdebergvegen 29

Tomt
1968m²

Beskrivelse av tomt
Åpen og romslig eiertomt beliggende på en liten høyde i terrenget. Sør-Aurdal kommune har ingen informasjon om tomteareal/grenser på eiendommen. Arealet er hentet fra skylddelingsforretning tinglyst 09.08.1976. Skylddelingsforretning er historisk dokument hvor det ikke er hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
På en romslig naturtomt i Urdebergvegen, mellom Reinli og Stavedalen, finner du eiendommen Kvilebu. Den ligger usjenert til på en liten høyde i terrenget, ca. 760 moh. Her er det godt med sol og fin utsikt utover nærområdet og innover fjellet. Den trivelige eiertomta byr på mulighet for flere fine uteplasser og har god plass til lek og moro. Fra Kvilebu er det kort vei til flotte fjellområder, men man kan også tråkke sine egne skispor i urørt snø nær hytta, eller kanskje gå en spennende trugetur under stjerneklar himmel. Kvilebu er et flott utgangspunkt for turer til Stavadalen, Nordre- og Søndre Fjellstølen, som alle byr på omfattende løypenett innover flotte fjellområder. Makalausfjellet er et populært turmål fra løypene i både Stavadalen og Liaåsen, mens på Søndre Fjellstølen anbefales turer til f.eks. Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet. Det er også fint å gå over til Hellebekk og Ellingseter, eller til Nordre Fjellstølen og videre inn på løypenettet til Tisleidalen. Skituren kan gjerne starte ved alpinbakken i Stavedalen Park ? Lekeland og Skisenter, som ligger ca. 3 km fra hytta. Dette er et trivelig anlegg med familievennlige bakker og innendørs lekeland med aktiviteter for både store og små. Her er det bl.a. lekerom, elektronisk dart, airhockey og eget simulatorrom. Etter aktive dager ute i det fri, og på dager man bare har lyst til å kose seg litt ekstra, kan man spise gode måltider i gårdskaféen. Om noen skulle ønske en dag med flere og større utfordringer i alpinbakken, er det ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Stavedalen og Fjellstølene byr på fint og variert turterreng også sommerstid, med stølsveier og stier for fot- og sykkelturer. Turer opp på Makalausfjellet (1099 moh.), Fiskebufjellet (1159 moh.) eller Haugsetfjellet (1152 moh.) kan anbefales. Finn fram sykkelen og ta turen innover fjellet, gjerne over til Tisleidalen og Golsfjellet. Området har også flere småvann hvor man kan prøve fiskelykken eller ta seg et friskt bad. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og fjellvann, og det finnes moltemyrer og fine områder for blåbær, tyttebær og sopp. Om man har lyst til å jakte, er det også muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli privatsameige. Fra hytta er det ca. 8 km til kommunesenteret Bagn, med bl.a. kjøpesenter, byggevare, post, lege og bank. Her finner man også elva Begna, som er en populær fiskeelv.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Dette er en enkel hytte oppført ca 1976, hytta er i ettertid bygd på gang, boder og våtrom som ikke står på tegning. Eiendom med grei adkomst hele året, fine turmuligheter sommer som vinter, kort vei til alpinanlegg. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig og påpeke at bygningen er oppført i henholdt til de forskrifter som gjaldt i 1970 og dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere en de som gjaldt da hytta ble satt opp, det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter og standard. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter. Fritidsbolig Byggeår: 1976 Tilbygg 1995: Bygd svalgang med tak over etter hele langsiden av hytta. Bygd terrasse. Bygd inntil vedbod på 6m² i enden av hytta. Tilbygg 2005: Bygd inntil bad og dorom. Standard: Hytta har gjennomgående enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Hytta har noe forsømt vedlikehold. UTVENDIG Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Plast takrenner på deler av taket på framsiden av hytta, ikke takrenner på baksiden. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da arbeidet ble utført) Koblede vinduer med små ruter i ytre ramme, fra byggeår, pyntelemmer på siden av vinduene. Vinduene trenger vedlikehold utvendig og mellom rutene. Åpen terrasse i enden av hytta oppført i impregnerte materialer, nyere dato. Overbygget svalgang etter hele langsiden av hytta. INNVENDIG GULV: Spaltegulv i uisolert gang, flis på gulv i våtrom, ellers behandlet gran tregulv. VEGGER: Uisolert åpent bindingsverk i gang og bod. Brystning med flis og panel i våtrom, malt panel på vegger i kjøkken og stue, ellers ubehandlet panel. HIMLING: Åpen uisolert himling i bod, ellers malt/umalt panel i himlinger i øvrige rom. Mønet himling i stue med åser. Trebjelkelag, antatt isolert med isolasjon. I følge NGU-kart over radonmålinger så ligger hytta i et området med høy radon. Leca elementpipe. Peisovn i stue og vedovn på kjøkken. Feieluke. Ingen adkomst til krypkjeller under hovedhytta, pilarer og åpent under tilbygg. Krypkjeller er kun inspisert ved å lyse og se inn gjennom ventiler i grunnmuren. Det er ikke mye en kan se, det er ikke observert fukt eller råte. Malte fyllingsdører. - Uthus Byggeår: 1997 Standard: God. Vedlikehold: Bra. Fundamentert på punktfundament. Trebjelkelag antatt isolert Vegger i bindingsverk, antatt isolert, panelt utvendig med tømmermannspanel. Saltak konstruksjon, antatt isolert. Taket er tekket med stålplater. Vinduer med to lags isolerglass. Panelt ytterdør. Innvendig. Tregulv med teppe. Beiset liggende panel på vegger. Panel i himling. Kjøkkenbenk med gass kokeapparat. Gassovn som fyring. Køyeseng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking - TG: 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Levetid | Stålplater "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Det en kan se er at platene holder på ruste og etter hvert ruster det hull. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det er ikke undertak så en må regne med at en om ikke lenge på tekke om taket. Da må det samtidig monteres undertak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Nedløp og beslag - TG: 2 Plast takrenner på deler av taket på framsiden av hytta, ikke takrenner på baksiden. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene som ligger er dårlige. Det kan med fordel monteres takrenner på baksiden av hytta. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: En legger opp nye takrenner samtidig med at taket tekkes om. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon - TG: 2 Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da arbeidet ble utført) Vurdering av avvik: - Det er avvik: Hytta er oppført i 1970 etter datidens byggemåte og har ingen bakenforliggende luftespalte, ingen indikasjon på skader eller avvik. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Ingen tiltak sees nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting etter over 50 års bruk. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Plassbygd takkonstruksjon med åser i stuehimling og sperrer. Konstruksjonen er ikke besiktiget. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er åpent mellom sperrer og bølgeblikkplater, åpent inn på loftet og fritt frem for fugler og dyr. Skade på isolasjon. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det bør tettes mellom sperrene og eventuelt monteres ventiler i endevegger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vinduer - TG: 2 Koblede vinduer med små ruter i ytre ramme, fra byggeår, pyntelemmer på siden av vinduene. Vinduene trenger vedlikehold utvendig og mellom rutene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Trenger vedlikehold utvendig, mellom og innvendig. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Vinduene må skrapes, pusses og males. En kan eventuelt vurdere og skifte vinduer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Dører - TG: 2 Enkel panelt ytterdør fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør begynner å bli glisen og kan med fordel skiftes ut. Ytterdøra er en panelt innvendig fyllingsdør som er utett. Døra beregnes skiftet. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Trebjelkelag, antatt isolert med isolasjon. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på gulvet i alle rom i hytta. Fra høyeste punkt ved peisen til laveste punkt i hjørne i stuen er det 50 mm. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. En del av skjevhetene kan rettes ved å jekke opp hytta oppå muren. Høyeste punktet er ved peisen, muren er fundamentert oppå bakken og rundt hytta har de satt seg mens peisfundamentet står igjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Radon - TG: 2 I følge NGU-kart over radonmålinger så ligger hytta i et området med høy radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er høye radonverdier i området så en kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Kostnadsestimat: Under 20 000 Pipe og ildsted - TG: 3 Leca elementpipe. Peisovn i stue og vedovn på kjøkken. Feieluke. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er sprekk i pipen - bør kontrolleres av feier. Det er treverk for nære feieluken. Det mangler plate på gulvet under feieluke. Platen foran vedovnen på kjøkken går ikke langt nok frem. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM ANNET VÅTROM Ventilasjonv - TG: 2 Kun naturlig ventilasjon. Rommet fungerer som det er uten mer ventilasjon. Ikke innlagt vann, kun servant. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke innlagt strøm, en kan montere vifte som går på solcellestrøm. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: En monterer vifte som går på solcellestrøm. Kostnadsestimat: Under 20 000 KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Delvis plassbygd kjøkkeninnredning med heltre malt skrog og fronter. Laminat benkeplater. To gasskomfyrer. Ikke kjøleskap. Kjellerkum med adkomst gjennom luke i gulvet fungerer som kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Enkel innredning. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Kjøkkeninnredningen er slitt, det vil være naturlig og oppgradere-skifte ut kjøkkeninnredningen etter hvert. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Avtrekk - TG: 2 Ikke montert ventilator. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det mangler ventilator over komfyrer. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Skal en bytte ut kjøkken, monterer en ventilator. Der det ikke er strøm får en ventilator som går på 12 volt solcellestrøm. Kostnadsestimat: Under 20 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Overbygd svalgang og inngangsparti, uisolert gang, kjøkken, stue, tre soverom, vaskerom og uisolert bod. Ved/redskapsbod med adkomst utenfra. Åpen terrasse. Uthus: Innredet rom. Terrasse.

Standard
Eiendommen Kvilebu ligger i behagelig kjøreavstand fra Oslo-området, nær populære hytteområder som Stavadalen, Nordre- og Sørre Fjellstølen. Fra hytta er det ca. 3 km til Stavadalen Park ? Lekeland og Skisenter, med servering, alpinbakker og flotte oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover vakkert fjellterreng. Hytta ligger på en åpen og romslig eiertomt med gode solforhold og fin utsikt utover området. Her er det mulighet for flere hyggelige uteplasser, lek og moro. Det er helårsvei inn til eiendommen, som har behov for oppgradering og vedlikehold. Den har solcelleanlegg for enkel belysning, vann bæres inn i hytta, og det er kun gråvannsavløp til terreng. Hytta har overbygd inngangsparti med lang svalgang. Svalgangen er delvis innglasset med plexiglass slik at man kan sitte ute selv om det skulle være skikkelig ruskevær. Hytta har også en åpen terrasse med god plass til utemøbler. Inne i hytta er det en stor, uisolert gang med god garderobeplass og inngang videre til kjøkken, stue og tre soverom. I stua er det åpent, lyst og luftig med store vinduer og mønehimling med tre tømmeråser. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og en større peisovn gir god varme til hytta. Fra stua er det delvis åpent inn til et større kjøkken. På kjøkkenet er det plassbygd kjøkkeninnredning med heltre malt skrog og fronter, samt noen senere innsatte skap. På kjøkkenet er det to gasskomfyrer og oppvaskkum med gråvannsavløp til terreng. Luke i gulv ned til kjeller benyttes som matkjøl. I hytta er det som nevnt tre soverom: ett med to sett køyesenger, ett med køyeseng og enkeltseng, og ett med køyeseng ? totalt 9 sengeplasser. I 2005 ble det tilbygd en stor, uisolert bod og et større vaskerom ut fra gangen. Rommet har flislagt gulv og vegger med fliser og panel. I rommet er det vegghengt servant med gråvannsavløp, og i egen nisje med tregulv er det forbrenningstoalett med ventilasjon over tak. Hytta har også vedbod med adkomst utenfra. På tunet er det et uthus, oppført i 1997. Uthuset har platting og ett innredet rom med teppe på gulv. I rommet er det køyeseng og en enkel kjøkkenbenk med gasskokeapparat. Gassovn for oppvarming. Selger har benyttet uthuset som anneks med ekstra sengeplasser, men det er ikke byggemeldt og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold/soverom.

Innbo og løsøre
Propanovner og gasskomfyr følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn/Feiing pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.755,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 219.545,-

Andre utgifter
FREDRIC! Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. Velavgift kr. Vedlikehold vei kr. Brøyting kr. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/7/155: 09.08.1976 - Dokumentnr: 3682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:7 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1251015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:7 Bnr:155 09.08.1976 - Dokumentnr: 3683 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:7 Bnr:4 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Har tegning på selve hytta, men ikke tilbyggene. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei - Anneks - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Drikkevann medbringes, vaskevann hentes i området. Enkelt gråvannavløp til terreng. Formuldningstoalettet tømmes i en kum rett på siden av hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et særlig høyt aktsomhetsområde for radon. - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Reinå, Reinli kraftverk

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.