OSLO Beverveien 21

Tomt
28287.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Bortfester er ALLSTAD GRUNNEIENDOM AS.

Beliggenhet
Beverveien 21 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Veitvet i Oslo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området betraktes som meget barnevennlig og har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, treningssenter og bibliotek m.m. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Lillomarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger i et trivelig og barnevennlig område på Veitvet. Det finnes flere lekeplasser i nærheten samt kort vei til både butikker, diverse servicetilbud, Veitvet senter, skoler og barnehager. Det finnes et rikt utvalg av matbutikker i området med både Kiwi og Rema 1000 på Veitvet senter samt Joker i kort avstand fra boligen. Veitvet senter tilbyr en rekker av servicetilbud og butikker. I tillegg til dette finnes Norges største bowlinghall her, ca. 10 min gange til Linderud Senter. Linderud senter med sine 60 butikker og servicetilbud er et lyst, moderne og trivelig senter med et sterkt lokalt engasjement, og et naturlig samlingspunkt for alle som bor i nærmiljøet. Gode kommunikasjonsmuligheter med både buss og t-bane som tar deg enkelt til og fra Oslo sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Veitvet med hyppige avganger til sentrum som kun ligger i ca. 2 min gange fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Veitvet i Trondheimsveien med ca. 4 min gange fra boligen. Her går flere busser som blant annet nr. 31 (går hele døgnet) og 25 med hyppige avganger til sentrum. Sistnevnte busslinje 25 går fra Lørenskog over Grefsen/Kjelsås til Majorstua. Videre er det også grønne busser til Oslo S, Lillestrøm, Kongskog og Hellerudhaugen. Veitvetveien er nå blitt miljøvei, og området fremstår som rolig og attraktivt for de som ønsker å bo i nærheten av det meste i rolige omgivelser. Veitvetparken ved Veitvet skole er en grønn oase og en perfekt møteplass for sammenkomst, lek og spill. Her finnes blant annet en volleyballbane og en tennisbane for den aktive bruker, samt godt med lekearealer. På vinterhalvåret er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Ellers kan man på Utlånssentralen på Brobekk, (Bjerke Nærmiljøsenter.) Her kan du låne ski og annet sportsutstyr til både voksne og barn gratis. Nyere Veitvet skole med bl.a. annet ny flerbrukshall, tennisbane og fotballbane som stod ferdigstilt i 2015. Kort avstand til flotte rekreasjonsområder i Lillomarka med fasiliteter som badevann, lysløyper og fine turområder sommer som vinter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2012, karm og ramme i tre. Ytterdør med isolerglass, ukjent produksjonsår for takstmannen. Balkong og yttervegger: Balkong på ca. 9 kvm med adkomst fra kjøkken. Balkongen er orientert mot syd/sydøst. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending og trepanel. Innvendig: Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv: Gulvflatene består av laminatgulv. Etasjeskiller i trebjelkelag. Betongdekke i 3. etasje. Etasjeskille er kontrollert med krysslaser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det har vært feil pakning på blandebatteriet slik at det lakk litt vann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VBM Beskrivelse av arbeidet: Dette var en reklamasjonssak i borettslaget. Firmaet byttet pakningen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: VBM Beskrivelse av arbeidet: Full rehabilitering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble fornyet 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har vært flere utfordringer med fasaden og dette skal totalrehabiliteres i regi av borettslaget med start høst 2026. Vi har ikke opplevd noen av de overnevnte skadene i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Ja, det er skader som dette i borettslaget, derfor trengs det en full rehabilitering av fasadene. Dette er vedtatt på generalforsamling 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. På våren kommer det maur inn i leiligheten, de forsvinner når det blir varmt nok for dem ute. De er i leiligheten ca 3-4 uker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pewi Beskrivelse av arbeidet: Alle piper ble sjekket i regi av borettslaget. Vi har ikke peis, men det er pipeløp og mulig å sette inn peis. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rett elektro as Beskrivelse av arbeidet: Det er trukket tre kurser, montert lamper og banket opp nye stikk. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er vedtatt å rehabilitere alle fasader og balkonger i borettslaget. Dette vil øke fellesgjelden til alle leilighetene og husleien vil gå opp med ca 3200kr. Arbeidet skal foregå over 2 år, med ca 2 mnd arbeid per leilighet.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: 4. etasje: Stue m/trapp, 2 soverom. 3. etasje: Kjøkken med gang og spiseplass, bad, bod, soverom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Vinduer og dører: Barnesikringsfunksjonen på det største stuevinduet er ikke fungerende. Ytterdøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på ytterdøren er overskredet, og døren har usikker fremtidig funksjon. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkong og yttervegger: Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassebord, trepanel og stolper som er værslitte. Råte ble registrert på ytterveggene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Gulv ved ytterdør har synlige riper. Merkbare åpninger mellom gulv og fotlister Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ifølge eiers egenerklæringsskjema refereres følgende: "På våren kommer det maur inn i leiligheten, de forsvinner når det blir varmt nok for dem ute. De er i leiligheten ca. 3-4 uker" Kjøkken med gang og spiseplass > Overflater og innredning: Gulvflatene består av laminat som er et materiale som generelt tåler begrenset fuktbelastning. Tilstandsgrad 2 er angitt i henhold til NS 3600, da laminatgulv i områder med mulig fuktpåvirkning vurderes som et avvik fra kravene i standarden. Bad - Ventilasjon: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke boligen: Fastmontert TV følger ikke med. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin og kjøleskap medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste. Ellers gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 456 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 156 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 157 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 166 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 169 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1255685

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5022740

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
932956799

Felleskostnader pr. mnd.
6823

Andel fellesgjeld
456000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-23T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestre Veitvedt Borettslag

Borettslagets org.nr
932956799

Om borettslaget
Velkommen til Borettslaget Vestre Veitvedt. Organisasjonsnr: 932 956 799. Borettslaget består av 144 leiligheter. Forsikret i: If Skadeforsikring NUF Polisenr: SP615666. Forretningsfører er Boligbyggerlaget USBL. Festet fellestomt. Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr etter registrering i borettslaget. Se mer detaljert info vedrørende dyrehold i borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. Skilleveger er andelseierens personlige ansvar, som man plikter å vedlikeholde på eget initiativ + kostnad. Det er ikke tillatt å koble frysebokser eller lignende på borettslagets strømkurser i kjellerbodene. Trappevask er satt bort til eksternt firma. Andelseierne har dugnadsplikt. Styret opplyser at det er meldt om observasjon av skjeggkre i noen leiligheter i borettslaget. Styret har over tid arbeidet med å utrede nødvendig rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Etter gjennomført tilstandsvurdering og innhenting av tilbud fra entreprenører foreligger det nå to alternative løsninger for rehabilitering av byggenes fasader, svalganger og balkonger. Prosjektet har som mål å sikre byggenes tekniske tilstand, redusere fremtidig vedlikeholdsbehov og forbedre bokomfort og energieffektivitet. Prosjektet har innhentet og vurdert tilbud fra flere entreprenører. På bakgrunn av de oppklarende møtene og de fremlagte tilbudene er det utarbeidet to alternative prosjektomfang som generalforsamlingen bes ta stilling til. Følgende ble vedtatt: Alternativ 2 omfatter et mer omfattende prosjekt og inkluderer: Rivearbeider. Riving av eksisterende kledning/fasade. Riving av inngangstak. Riving av eksisterende svalganger med rekkverk. Riving av brannbalkonger. Riving av eksisterende balkonger. Riving av skillevegger og rekkverk på balkonger. Riving av eksisterende fasadekledning på balkongsiden. Oppbygging. Etterisolering med 50 mm på begge fasader. Kontroll av eksisterende isolasjon og eventuell utskifting. Ny fasadekledning på alle fasader. Nye ventiler på begge fasader. Ekstra spikerslag for markiser. Nye svalganger med rekkverk. Nye balkonger med rekkverk og nye skillevegger. Vinduer beholdes på eksisterende plassering. Maling av trappetårn. Nye utelamper Anslått total prosjektkostnad, inkludert reserver og uforutsette kostnader, er beregnet til om lag kr 100 millioner. Prosjektet finansieres gjennom opptak av lån på inntil kr 100 millioner. Det er estimert økning i felleskostnadene på ca. kr. 3.200 pr mnd. Styreleder informerer om følgende: Oppstart blir I slutten av august iår. Prosjektet vil ta ca 2,5 år fra start til slutt. Jeg vet ikke når de skal starte i Bv 21. Det blir tatt opp låneopptak på 100 millioner, om det blir IN ordning det skal bestemme når prosjektet er ferdig.

Forkjøpsrett
Borettslaget prakiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93727004929, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.07.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 16.07.2026: 65 676 362 Andel av saldo: 456 086 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2050 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615666

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr etter registrering i borettslaget og gitte regler i vedtektenes § 8

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/16: 21.04.1958 - Dokumentnr: 4267 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 95 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,277 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 10,2 M2 ---------- Nye vilkår 29.07.1955 - Dokumentnr: 9822 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 02.08.1955 - Dokumentnr: 9913 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.08.1955 - Dokumentnr: 10239 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.09.1955 - Dokumentnr: 11727 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.11.1957 - Dokumentnr: 14503 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1958 - Dokumentnr: 4267 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 95 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,277 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 10,2 M2 ---------- Nye vilkår 05.01.1955 - Dokumentnr: 90 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5 16.01.1969 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.05.1960. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avviker fra originale tegninger: Opprinnelig skillevegg mellom vindfang og entré er fjernet til fordel for en åpen løsning. Deler av gang/kott er innlemmet i bad. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. De innhentede tegningene er av svak kvalitet, og enkelte rombetegnelser er vanskelig å lese. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg. uleselige. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra kott til bad et et søknadspliktig tiltak. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg of offentlig kjørebane ihht reguleringsplan med reguleringbestemmelser V201065 vedtatt 20.10.1965.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 456 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 156 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 157 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 166 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 169 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 850, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.