ASKER Høgåsveien 31A

Tomt
884.5m²

Beskrivelse av tomt
Praktfull eneboligtomt i markagrensa ved Høgås. Flott beliggende inntil Asker golfbane. Tomte- selger har bekostet grunnarbeidene og selger ferdig plate på mark med røroppstikk og fysisk tilknytning til vann og kloakknett. Her overtar du tegninger og kan bygge ferdig uten å bekymre deg for grunnkostnader. Det er lagt ned betydelige kostnader så langt, dette er en unik mulighet hvis du selv har tilgang på tømrer/trearbeider, elektriker mv? og kan sluttføre prosjektet. Naboeiendommen er solgt og leveres til kunde med hus i oktober. Eiendommen ligger parallelt som salg som ferdig prosjekt, nøkkelferdig dersom det er ønskelig. Prisantydning på hele boligen er 16 000 000,- Det er fysisk mulig å pigge og flytte oppstikk ved behov men det krever noe jobb, ved kjøp av tomten leveres sålen som den er iht dagens tegninger. Frem til nabohuset er overlevert vil det være mulig å se dette etter avtale med utbygger.

Beliggenhet
Høgåsveien 31A ligger i et attraktivt boligområde ved Asker Golfklubb på Jansrud i Asker. Eiendommen har utsyn mot golfbanens hull 16 og 17, og golfbanen ligger i umiddelbar nærhet med direkte adkomst til området. Rolige nabolag, familievennlige omgivelser i blindvei, med store grøntarealer og tilgang til marka. Her finnes badevann og et variert nettverk av turveier over golfbanen og videre innover mot Vestmarka, med gode muligheter for både fotturer og skiaktiviteter. Kort avstand til bl.a. Finsrudvannet med tilrettelagt badeplass, samt Brendsrudvannet og Hogstadvannet. Skole og barnehage: Eiendommen har kort vei til Drengsrud barneskole og sokner til Solvang ungdomsskole. Flere barnehager ligger i området, bl.a. Ånnerud barnehus (ca. 1,6 km), Frelsesarméen Trollstua barnehage og Ånnerudtoppen barnehage. Asker International School er innen gangavstand, mens Asker og Nesbru videregående skoler er lett tilgjengelige med kollektivtransport. Nesbru tilbyr blant annet studiespesialisering, bygg- og anleggsteknikk, samt medier og kommunikasjon. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra eiendommen, med avganger mot Asker stasjon og Drammen via Lierbyen. Bussforbindelsen til Asker sentrum og stasjon tar ca. 10 minutter. Fra Asker stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo og Drammen, med en reisetid til Nasjonalteateret på ca. 18 minutter. Flytoget har også hyppige avganger fra Asker stasjon. Handel og tjenester: Dagligvarehandel kan gjøres på Extra (Vardåsen/Drengsrud) eller Meny (Hagaløkka), som begge ligger innen kort avstand. Asker sentrum ligger kun få minutters biltur unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud. Her finnes også kulturhus med kino, bibliotek og konserttilbud. Trekanten kjøpesenter har en variert sammensetning av kjedebutikker og nisjebutikker. Fritid og rekreasjon: Asker golfklubb med 18-hulls bane er nærmeste nabo, og området har et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes bl.a. alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner, ishall og idrettsplasser. Asker Skiklubb, holder til på Føyka stadion, kun en kort kjøretur unna, med et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Dikemark rideklubb med stor ridestall ligger også i nærheten. Asker byr på variert natur og gode friluftsmuligheter. Marka er lett tilgjengelig fra eiendommen, med et stort nettverk av turstier og flere badevann. En kort kjøretur unna ligger Semsvann, valgt til Askers tusenårssted, med turvei tilpasset både gående, barnevogn og sykkel, samt flere badeplasser.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse med store tomter og skjermet beliggenhet.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Føyka barnehage, Ånnerud barnehus og Brendsrud barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Dengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass på Østre Janrud ligger ca. 800 meter fra boligen med linje 71 som tar deg til Asker stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 170 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 171 390 (Omkostninger totalt) Kr 188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk. Eiendommen har andel i privat vei, kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må påregnes

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Tilknytningsgebyrer. Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter (m2). VA: Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger tilfredsstiller eventuelle krav fra kommunen, brannvesenet o.l. for at tilkobling kan gjennomføres. Ny eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Ny eier må betale for opparbeidelse av all infrastruktur på egen grunn, opparbeidet innenfor regelverket i Asker kommune. Tilknytningsgebyr for 2026 i Asker kommune / privatboliger: Vann per m2: kr 146 (inkl. mva). Avløp per m2: kr 146 ( (inkl. mva). Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse. Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2026: Vann per m3: kr. 34,66,- (inkl. mva.). Avløp per m3: kr. 35,82,- (inkl. mva.). Vann fastledd: kr. 635,75,-. (inkl. mva.). Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 543. Avløp fastledd: kr. 695,- (inkl. mva.). Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 780. Renovasjon: Kommunale avgifter etter gjeldende satser, for 2026: Priseksempel: Én husstand, beholder til restavfall på 140-360 liter kr. 23,30 per liter,- inkl. mva. Grunnbeløp (pris i kroner inkl. mva): 2 484,00. Renovasjonsgebyret til alle innbyggere er delt opp i et grunnbeløp / fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen. Se Asker kommune sin hjemmeside for ytterligere informasjon. Følgende føringer gjelder for småhusbebyggelse i Asker kommune: I tettbygd område kan ikke brannkummen være lengre unna enn 100 meter fra hovedangrepsvei (ofte hovedinngangen) til boligen. I brannkummen må også vanntrykk og vannmengde være over et viss minimum. I Asker kommune legges det til grunn for beregning av 100 meter at det er langs vinterbrøytet veg. Ved ferdigstillelse og overtagelse av boligen må det påregnes kommunale avgifter, kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/14/194: 31.10.1936 - Dokumentnr: 4066 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: LIE BIRGER
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1994 - Dokumentnr: 13944 - Leieavtale Leietid: 40 år
Fra dato: 01/10-1992
Leie: NOK 450 000 pr. år
Rettighetshaver: Asker Golfbane AS
Org.nr: 967 401 463
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Leieavtale/fremleieavtale kan ikke bli oppsagt eller hevet
så lenge det hviler pantelån til Sparebanken NOR i disse
03.06.2002 - Dokumentnr: 15759 - Erklæring/avtale Avtale av grunn til anlegg av Asker golfbane
Best. om leiebeløp
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2003 - Dokumentnr: 14244 - Erklæring/avtale Forpliktelse vedrørende golfbane, se pkt. 11.2 i tinglyst
fremleieavtale dbnr 14244/2003
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2025 - Dokumentnr: 54295 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
13.12.2002 - Dokumentnr: 36381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
13.12.2002 - Dokumentnr: 36381 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 668519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:14 Bnr:194
25.05.2023 - Dokumentnr: 536092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:201
25.05.2023 - Dokumentnr: 536097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:202
01.01.2024 - Dokumentnr: 63635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:14 Bnr:194
16.12.2003 - Dokumentnr: 36433 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett
08.09.2021 - Dokumentnr: 1107590 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
31.10.1936 - Dokumentnr: 4066 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: LIE BIRGER
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1994 - Dokumentnr: 13944 - Leieavtale Leietid: 40 år
Fra dato: 01/10-1992
Leie: NOK 450 000 pr. år
Rettighetshaver: Asker Golfbane AS
Org.nr: 967 401 463
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Leieavtale/fremleieavtale kan ikke bli oppsagt eller hevet
så lenge det hviler pantelån til Sparebanken NOR i disse
03.06.2002 - Dokumentnr: 15759 - Erklæring/avtale Avtale av grunn til anlegg av Asker golfbane
Best. om leiebeløp
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2003 - Dokumentnr: 14244 - Erklæring/avtale Forpliktelse vedrørende golfbane, se pkt. 11.2 i tinglyst
fremleieavtale dbnr 14244/2003
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2025 - Dokumentnr: 54295 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
13.12.2002 - Dokumentnr: 36381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
13.12.2002 - Dokumentnr: 36381 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 668519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:14 Bnr:194
25.05.2023 - Dokumentnr: 536092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:201
25.05.2023 - Dokumentnr: 536097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:202
01.01.2024 - Dokumentnr: 63635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:14 Bnr:194
16.12.2003 - Dokumentnr: 36433 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett
08.09.2021 - Dokumentnr: 1107590 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
3203/14/202: 31.10.1936 - Dokumentnr: 4066 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: LIE BIRGER
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1994 - Dokumentnr: 13944 - Leieavtale Leietid: 40 år
Fra dato: 01/10-1992
Leie: NOK 450 000 pr. år
Rettighetshaver: Asker Golfbane AS
Org.nr: 967 401 463
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Leieavtale/fremleieavtale kan ikke bli oppsagt eller hevet
så lenge det hviler pantelån til Sparebanken NOR i disse
03.06.2002 - Dokumentnr: 15759 - Erklæring/avtale Avtale av grunn til anlegg av Asker golfbane
Best. om leiebeløp
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2003 - Dokumentnr: 14244 - Erklæring/avtale Forpliktelse vedrørende golfbane, se pkt. 11.2 i tinglyst
fremleieavtale dbnr 14244/2003
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2025 - Dokumentnr: 54295 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
13.12.2002 - Dokumentnr: 36381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
13.12.2002 - Dokumentnr: 36381 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 668519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:14 Bnr:194
25.05.2023 - Dokumentnr: 536092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:201
25.05.2023 - Dokumentnr: 536097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:202
01.01.2024 - Dokumentnr: 63635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:14 Bnr:194
16.12.2003 - Dokumentnr: 36433 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett
08.09.2021 - Dokumentnr: 1107590 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
31.10.1936 - Dokumentnr: 4066 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: LIE BIRGER
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1994 - Dokumentnr: 13944 - Leieavtale Leietid: 40 år
Fra dato: 01/10-1992
Leie: NOK 450 000 pr. år
Rettighetshaver: Asker Golfbane AS
Org.nr: 967 401 463
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Leieavtale/fremleieavtale kan ikke bli oppsagt eller hevet
så lenge det hviler pantelån til Sparebanken NOR i disse
03.06.2002 - Dokumentnr: 15759 - Erklæring/avtale Avtale av grunn til anlegg av Asker golfbane
Best. om leiebeløp
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2003 - Dokumentnr: 14244 - Erklæring/avtale Forpliktelse vedrørende golfbane, se pkt. 11.2 i tinglyst
fremleieavtale dbnr 14244/2003
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2025 - Dokumentnr: 54295 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
13.12.2002 - Dokumentnr: 36381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
13.12.2002 - Dokumentnr: 36381 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 668519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:14 Bnr:194
25.05.2023 - Dokumentnr: 536092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:201
25.05.2023 - Dokumentnr: 536097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:14 Bnr:202
01.01.2024 - Dokumentnr: 63635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:14 Bnr:194
16.12.2003 - Dokumentnr: 36433 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett
08.09.2021 - Dokumentnr: 1107590 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Vei, vann og avløp
Tomten er tilknyttet vann og og kloaknett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser medfølger salgsoppgaven. Det er begrensning på eiendommen at den ikke vil kunne bebygges med to boenheter og huset egner seg derfor ikke med hybel selv om det kunne vært tekninsk mulig å etablere dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 170 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 171 390 (Omkostninger totalt) Kr 188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 70 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 900 Markedspakke 8 500 Oppgjørsvederlag 15 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.