Tverrvegen 2

Eldre sjarmerende enebolig med stor terrasse og attraktiv beliggenhet.

• Innhold

  Velkommen til Tverrvegen 2!

  Koselig enebolig med attraktiv beliggenhet like ved «Tjødnå».

  Innhold:

  Kjeller: Kjellerrom.

  1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken/spisestue, gang m/vaskedel, garderobe, soverom, bad og inngang/trapp til kjeller.

  2. etasje: Gang/kontor, garderobe og 2 soverom.

  Garasje/bod.

  Kort fortalt:

  • Trivelig og sjarmerende enebolig.
  • Oppvarming fra varmepumpe og vedovn.
  • Spennende planløsning med flere soner.
  • Nyere, stor og solrik terrasse.
  • Svært attraktivt boligområde.
  • Umiddelbar nærhet til turområde.
  • Gangavstand til daglivvarebutikk.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  337m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med med plen, beplantning, terrasse og singlet gårdsrom.

  Beliggenhet

  Boligen ligger flott til for barnefamilier med tanke på gode skole, barnehage og fritids tilbud. Boligen har gangavstand til det meste Bryne har å by på. Dagligvarehandel gjøre enkelt ved Rema 1000 like ved.

  Området kan nyte godt av flere sport- og fritidstilbud innenfor en kort omkrins. Man kan nevne blant annet Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne friidrett og flere treningssentere. Det er også mulighet for flotte gang- og løpeturer i rekreasjonsområdet Tjødnå og Sandtangen.

  Kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser begge veier er å finne med gangavstand til Bryne sentrum. Området ligger også innenfor Voi sin sone som gir tilgang til bruk av Voi sine elsparkesykler.

  Boligen har gangavstand til Bryne sentrum med alle de fasiliteter byen kan tilby; fra Storgata/M44 med shopping, dagligvare, kafé/restaurant til Fritz Røedparken med fine turmuligheter.

  Samlet sett fremstår beliggenheten som ideell for barnefamilier som ønsker å bo i et etablert, rolig og barnevennlig område.

  For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og teglstein. Varierende alder.

  Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes.

  Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker.

  Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold.

  Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 – 60 år.

  Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 – 40 år.

  Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 – 60 år.

  Normal tid før utskifting av tegltakstein er 10 – 40 år.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier er i treverk.

  Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter.

  Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 – 30 år.

  Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i aluminium er 30 – 50 år.

  Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

  Merknad:

  • Pipebeslag over tak fremstår som montert i senere tid. Det registreres eldre vannmerker/misfarging i panel rundt pipeløpet på loft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon, bindingsverk med varierende alder, med liggende bordkledning.

  • Eier opplyser at kledning på byslag ble skiftet i 2018.

  Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 – 6 år.

  Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 – 8 år.

  Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 – 12 år.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av varierende alder. I øvre etasjer er det hovedsakelig vinduer med koblet glass, mens vinduer i kjeller hovedsakelig har enkelt glass.

  Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 – 50 år.

  Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Ytterdører: Ytterdøren er i treverk og malt som hovedytterdør, med 2-lags glass.

  Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 – 40 år.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen.

  Sprekk/avskalling i puss/pipe i kjelleretasje.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført i 1905 og er senere tilsynelatende tilbygget mot vest.

  Grunnmur og fundamenter: Bygning som er oppført med grunnmur i teglstein og kilt stein i eldre del, med ringmur/plate i betong i tilbygget del bolig og garasje.

  Forstøtningsmurer: Det er natursteinsmur.

  2024.

  Natursteinmur mot sør oppført av nabo, gjerne oppført av eier.

  Terrengforhold: Terrengets utforming med singlet gårdsrom, terrasseområde og plen.

  Garasje

  Garasje oppført med ringmur av lettklinkerblokker, og plate i stedstøpt betong.

  Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler.

  Pulttak i tre som er tekket med betongtakstein.

  Takrenner og nedløp av aluminimum.

  Treporter/labank.

  Merknader:

  • Taknedløp avsluttet over terrenget.
  • Råte i vindu, punkter glass.
  • Nedbrytning/råte i del av vindski og panelt undertak.
  • Svertesopp i panelt undertak, ikke synlig luftespalte.
  • Påregnelig med mindre justering av labankdør.
  • Klemt nedløp ved garasje.
  • Riss i bly i overgang tak/vegg, ingen registrert lekkasje.

  Generell info:

  Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse.

  Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen.

  Oppmåling er utført omtrentlig.

  Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje.

  Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra deler av taknedløp ved grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke synlig luftespalter i panelt takutstikk. Det registreres retningsavvik/ujevnheter i takkonstruksjonen. Sett i forhold til boligens alder (1905) er slike avvik ikke unormale. Det er ikke registrert forhold som indikerer vesentlig svekkelse av konstruksjonen. Det registreres spor etter morr (treborende insekter) i den eldre takkonstruksjonen loft og kjeller.

  Ingen registrert aktivitet på befaringsdagen. Det registreres stedvis slitasje og begynnende nedbrytning i vindskier/stubord og panelt takutstikk.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Forholdet vurderes hovedsakelig som alders- og konstruksjonsrelatert. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig, men utviklingen bør holdes under oppsyn. Spor etter morr kan indikere tidligere eller pågående aktivitet av treborende insekter. Det ble ikke registrert tydelige tegn til omfattende svekkelse av trekonstruksjonen ved befaringen. Forholdet bør holdes under observasjon. Ved tegn til aktivt angrep eller videre utvikling anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle tiltak av fagkyndig. Forholdet medfører økt fuktbelastning og risiko for videre nedbrytning av treverket. Vedlikehold og lokale utbedringer anbefales.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Utvendig kledning har varierende alder, med stedvis eldre kledning. Det registreres stedvis slitasje/nedbrytning i treverk samt avskalling og krakelering i overflatebehandling. Det registreres stedvis mangelfull lufting bak kledning og mangelfull lufting/drenering over vannbord. Videre registreres stedvis manglende eller mangelfull musetetting bak kledning.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting og drenering kan gi økt fuktbelastning og redusert levetid for kledning og underliggende konstruksjoner. Mangelfull musetetting gir økt risiko for inntrenging av smådyr. Det må påregnes vedlikehold og lokale utbedringer av kledning, lufting/drenering og musetetting.

  Ytterdører

  Det registreres svelling/fuktpåvirkning i nedre del av brystning ved ytterdør til kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet indikerer fuktbelastning og kan over tid medføre videre nedbrytning av materialene. Årsak til fuktpåvirkningen bør avklares, og skadet materiale utbedres ved behov.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Terrasse på mark. Det registreres stedvis mindre retningsavvik, og enkelte terrassebord er montert med liten/manglende avstand.

  Konsekvens/tiltak: Tett monterte terrassebord gir redusert drenering og opptørking, og kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid. Lokale justeringer/utbedringer anbefales ved behov.

  Krypkjeller

  Det er begrenset ventilasjon i kjeller/krypkjeller. Det er montert avfukteranlegg for krypkjelleren. Ved stikkmåling i trebjelkelag ble det registrert forhøyet fuktinnhold, med målt verdi på ca. 18,3 vekt-%.

  Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktinnhold over tid øker risikoen for sopp- og råteskader i trekonstruksjoner. Sett i sammenheng med registrert fukt-/vanninnsig anbefales det å kontrollere at avfukteranlegget har tilfredsstillende funksjon og kapasitet, samt følge fuktnivået over tid. Årsak til fuktbelastningen bør vurderes nærmere dersom forhøyede verdier vedvarer.

  Innvendige trapper

  Det registreres stedvis manglende og lave rekkverk, store åpninger mellom trinn samt større åpninger mellom spiler/vegg og trappeløp. Trapp til 2. etasje har lav fri høyde. Dagens referansenivå for fri høyde i trappeløp er 2,0 meter.

  Konsekvens/tiltak: Avvikene medfører økt risiko for fall, fastklemming og sammenstøt. Det anbefales å etablere/utbedre rekkverk og redusere større åpninger. Lav fri høyde må hensyntas ved bruk av trappen.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Nærmere kommentert under yttervegg/kledning.

  1.Etasje – Kjøkken/spisestue – Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredning av eldre alder, stedvis noe bruksslitasje i overflater.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes hovedsakelig som alders- og bruksmessig slitasje. Ingen særskilte tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppgradering etter eget ønske.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Eldre luft-til-luft varmepumpe er montert i stue i 1. etasje. Anlegget er ikke funksjonstestet eller nærmere kontrollert.

  Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og begrenset gjenværende levetid. Service/kontroll anbefales ved behov.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Fuktsikring og drenering

  Boligen er oppført i 1905 og er senere tilsynelatende tilbygget mot vest. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmur, og drenering antas ikke etablert etter dagens prinsipper. Det registreres stedvis saltutslag og tegn til vanninnsig i kjeller/krypkjeller.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold viser at konstruksjonen er utsatt for fukt fra grunnen. Kjeller/krypkjeller har karakter av grovkjeller med begrenset bruksformål, og noe fuktpåvirkning må påregnes for konstruksjoner av denne typen og alderen. Forholdet bør holdes under oppsyn. Ved økt fuktbelastning eller eventuell oppgradering/endret bruk bør drenering og utvendig fuktsikring vurderes.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.

  Forstøtningsmurer

  Rekkverk på forstøtningsmur er lavere enn dagens krav på 100 cm. Nivåforskjell på mer enn 0,5 m mot hardt underlag skal sikres med rekkverk, gjerde eller tilsvarende.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører økt risiko for fall. Det anbefales å øke rekkverkshøyden eller etablere annen tilfredsstillende sikring.

  Terrengforhold

  Det er registrert flatt terreng omkring deler av grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Flatt terreng kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmuren.Registrert noe vanninnsig i grovkjeller på befaringsdagen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen.

  TG3

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer i 1. og 2. etasje har hovedsakelig koblet glass, mens vinduer i kjeller har enkelt glass. Det registreres råteskader i tre vinduer mot sør/vest. Videre registreres stedvis krakelering og avskalling i maling, begynnende nedbrytning av treverk samt avskalling i vinduskitt. Det er sprekk i glass i ett vindu i 2. etasje mot vest og ett vindu i spisestue i 1. etasje mot vest.

  Konsekvens/tiltak: Det registreres stedvis kondens på vinduer og mellom glass. Innvendig kondens og avskalling kan ses i sammenheng med begrenset ventilasjon i boligen og eldre vinduskonstruksjoner.

  I kjeller registreres råteskade i vindu, og ett kjellervindu mangler glass.

  Råteskadede vinduer og sprukne/manglende glass bør utbedres eller skiftes. Øvrige vinduer har behov for vedlikehold, herunder overflatebehandling og stedvis utbedring av kitting. Kondens mellom glass indikerer redusert tetthet/funksjon i vinduskonstruksjonen. På grunn av alder og registrerte skader må det påregnes løpende vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer.

  Overflater – gulv

  Toppdekker har varierende alder. Det registreres stedvis spenninger/knirk, slitte overflater og gliper i gulv, sistnevnte hovedsakelig som følge av ugunstig montering/forband. I gang registreres bom/hulrom under enkelte fliser samt noe ujevn utførelse.

  Knekt not/penn i deler av kjøkken gulv.

  Ved enkel nivellering registreres større retningsavvik i toppdekke. Sett i forhold til boligens alder (1905) er slike avvik ikke unormale.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold har hovedsakelig betydning for bruk og overflater. Ved utskifting av toppdekker og eventuell avretting må det påregnes behov for lokal avstiving/forsterkning av bjelkelaget.

  I eldre boliger kan trebjelker være innmurt eller avsluttet mot grunnmur. Dette gir økt risiko for fuktopptak og råteskader i bjelkeender dersom konstruksjonen utsettes for fukt. Forholdet bør undersøkes nærmere dersom konstruksjonen åpnes eller det registreres tegn til fuktskade.

  1.Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høyere risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Ventilasjon

  Det mangler fungerende avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken. Boligen har generelt begrenset ventilasjon. Det registreres stedvis kondens/fuktmerker og avskalling på overflater.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon gir redusert luftutskifting og kan medføre forhøyet luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte overflateskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon/avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluftspalte ved dører for optimal ventilering. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering.

  Tgiu

  Gang m/vaskedel

  Det er etablert vaskedel med opplegg for vaskemaskin i gang. Rommet er ikke utført som våtrom og inngår ikke i kontroll av våtrom.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).

  Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Rømningsvindu tilfredsstiller ikke dagens krav til fri åpningsbredde/-høyde. Et rømningsvindu skal være stort nok til at personer kan komme seg ut, og enkelt kunne åpnes uten nøkkel eller spesialverktøy. Vinduet skal ha en fri bredde på minst 0,5 m og en fri høyde på minst 0,6 m. Summen av fri bredde og fri høyde skal være minst 1,5 m. Høyden fra gulv til underkant av vindusåpningen bør ikke overstige 1,0 m.

  Innhold

  Kjeller: Kjellerrom.

  1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken/spisestue, gang m/vaskedel, garderobe, soverom, bad og inngang/trapp til kjeller.

  2. etasje: Gang/kontor, garderobe og 2 soverom.

  Garasje/bod.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er innlagt Jæren kabelnett. Fiber/altibox ligger ved husvegg.

  Parkering

  Parkering på egen tomt, samt i garasje.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe i stue.
  • Vedovn/ildsted i stue.
  • Varmekabler på bad og flislagt gang/vaskerom.

  Ellers elektriske oppvarming. Er det rom uten fastmonterte varmekilder medfølger det heller ikke.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9262

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter forbruk.

  Formuesverdi primær

  808130

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3232519

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1121/10/300:

  05.12.2013 – Dokumentnr: 1057873 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:4

  27.02.2014 – Dokumentnr: 165671 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:4

  05.12.2013 – Dokumentnr: 1057853 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1121 Gnr:10 Bnr:4

  05.12.2013 – Dokumentnr: 1057873 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:4

  05.12.2013 – Dokumentnr: 1057873 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:4

  27.02.2014 – Dokumentnr: 165671 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:10 Bnr:4

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Time kommune: Det foreligg dessverre ingen byggjemeldingar eller originale bygningsteikningar i våre arkiv for denne eigedomen. Antakelig er bustaden bygd før bygningsloven av 1965 da ein fikk ein landsdekkande søknadsplikt for oppføring av bygg.

  Det foreligger en byggemelding datert 24.05.1984 om tilbygg av skur til gammelt bolighus. Det står videre at skuret skal rives når gamle huset vert rive.

  Det gjøres oppmerksom på at skuret i dag brukes til garasje. Avviket som nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Det er tinglyst erklæring vedr. vei på gnr. 10 bnr. 4 og bnr. 300. eiednommene har gjensidig veirett over skravert område jmf. kart datert 10.01.2014 (vedlagt i salgsoppgave).

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan: Plan 0009 Detaljregulering av Auglendsfeltet, formål: boliger. Vedtaksdato: 08.08.1960.

  Kommuneplan: Time kommune – trygg og fremtidsretta, periode: 2018-2030.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 121 140

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave