Birch-Reichenwalds gate 2H

Tomt
8085m²

Beskrivelse av tomt
Lillohagen Nedre Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 315 917. Sameiet ligger i bydel Sagene i Oslo kommune og har følgende adresse: Birch-Reichenwalds gate 2 A-H. Sameiet består av 148 seksjoner. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 77-346. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater m.m.

Beliggenhet
Birch-Reichenwalds gate 2 har en attraktiv beliggenhet i Lillohagen på Sandaker/Storo, idyllisk plassert vis-à-vis Lillo gård. Området har de siste årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som en urban og levende bydel med et rikt tilbud av servicetilbud, serveringssteder og butikker. Her bor du i et etablert og etterspurt område som kombinerer det moderne bylivet med grønne og rolige omgivelser. Lillo gård har blitt et naturlig samlingspunkt i nærområdet, med blant annet nabolagsrestauranten LilleO, flere hyggelige kaféer, delikatessebutikk og dagligvareforretning med godt utvalg. I tillegg finner du et bredt spekter av butikker og tjenester som frisør, apotek og blomsterbutikk. Storo Storsenter og Sandaker senter ligger i kort gangavstand og byr på et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, inkludert kino med IMAX. Området gir umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, som slynger seg gjennom bydelen og videre både mot sentrum og marka. Her finnes idylliske turstier, grønne parker og gode forhold for både jogging, sykling og rolige spaserturer. For den treningsglade er det kort vei til flere treningssentre, samt et variert aktivitetstilbud i nærliggende parker og idrettsanlegg. Nydalen ligger også innen kort gangavstand og har utviklet seg til et moderne og attraktivt område med et bredt tilbud av arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner, butikker og serveringssteder. Samtidig er det gangavstand til populære bydeler som Torshov, Sagene og Grünerløkka, kjent for sitt urbane preg, nisjebutikker og pulserende uteliv. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet. Storo er et sentralt knutepunkt som gir rask og enkel tilgang til resten av byen, og det er også kort vei til Grefsen stasjon med togforbindelser. Beliggenheten gjør dette til et ideelt utgangspunkt for en enkel og effektiv hverdag, enten du skal til jobb, studier eller ønsker å utforske byens mange tilbud.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) - 1 min gange Lillo Gård barnehage (1-5 år) - 4 min gange Sandakerveien Fus barnehage (0-5 år) - 4 min gange Skoler Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 4 min gange Nordpolen skole (1-10 kl.) - 7 min gange Bjølsen skole (1-7 kl.) - 15 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 11 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 13 min gange Foss videregående skole (Videregående) - 6 min gange Sport og trening Haarklous plass - 13 min gange Fotball m.m 1 km Nordre Åsen kunstgressbane - 13 min gange Fotball, friidrett, sandvolleyball 1.1 km Fresh Fitness Storo - 3 min gange Fitness24Seven Storo - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med en betongsåle på ukjent grunn. Grunnmuren er utført i støpt betong. Bærende konstruksjoner består av betong og stål, innfelt med bindingsverk. Innvendig er veggene kledd med plater, mens utvendige fasader har teglsteinsforblending, trepanel og store glasspartier. Yttertaket er en betongkonstruksjon tekket med folie. Etasjeskillerne er bygget med armerte betongdekker i elementer. Vinduer og balkongdør har isolerglass. Entredøren er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har en balkong med adkomst fra stue/kjøkken. Felles oppgangstrapp er i prefabrikkert betong, og bygget har heis. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Balkongdekke med malingsavflassing. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Parkettgulv fra byggeperioden med bruksslitasje. I soverommet nærmest ytterdøren er det registrert enkelte hakk i overflaten. - Kjøkken - Plan 5 - 4. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. Det ble registrert irr TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Plan 5 - 4. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Bising maler-Kabashi, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Bising maler-Kabashi Beskrivelse av arbeidet: Malt tak i stue og gang

Innhold
KJØKKEN Pent og funksjonelt kjøkken med god utnyttelse av plassen og tidløst uttrykk. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, enkelte overskap med fronter i glass, benkeplater i laminat og kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, ventilator og har fliser over benkeskap. Hvitevarer er integrert i innredningen. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med stålplater i taket og varmekabler i gulvet. Badet er en prefabrikkert baderomsmodul med ferdigattest datert 21.08.2015. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett, servant med skuffer, speil, veggmonterte dusjvegger med dusj direkte på gulv og termostatbatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert anlegg. STUE Stuen fremstår som romslig og innbydende, med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. Den gjennomgående planløsningen gir en god romfølelse, og det er god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn masse naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære gjennom rommet. Stuen og kjøkkenet ligger i en praktisk og sosial åpen løsning. Det er fra stuen utgang til en herlig, nordvestvendt balkong med gode solforhold. SOVEROM Leiligheten har totalt 3 soverom med vindu som gir godt dagslys. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass til klær og tilbehør. De andre soverommene er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. ENTRÉ Boligen ligger i byggets fjerde etasje med heis/trappeadkomst. Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Taket i entré/gang, samt stue/kjøkken ble malt i 2026. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv fra byggeperioden. Det er registrert bruksslitasje, med enkelte hakk i overflaten i soverommet nærmest ytterdøren. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann er ført som rør-i-rør anlegg. Samlestokk er plassert i baderomshimling. Rørkursene i systemet er ikke merket, og det ble registrert irr. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarme. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeperioden, med automatsikringer i sikringsskap plassert i stue/kjøkken. Det er innfelte lys i himling på bad. Boligen har dørtelefon med monitor plassert i entreen, hvor monitoren ikke fungerer. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Malt tak i stue/kjøkken og gang.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett-avtale via Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger garasje med de fleste boligseksjonene, tinglyst som tilleggsdel. Månedlig garasjekostnad kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Dette er på kr 214,20 kr. Ved separat salg av garasjen påløper det administrasjonsgebyr etter gjeldende prisliste til forretningsfører. Kjøper/selger må selv forestå reseksjonering og ta kostnaden i den forbindelse. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Kostnader forbundet med parkeringsarealet fordeles mellom seksjonene som har bruksrett med en lik andel for hver parkeringsplass. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Ved parkeringsplass i garasjeanlegget er det kun tillatt lagret bilrelaterte produkter slik som dekk, takstativ og skiboks og andre transportrelaterte produkter, eller etter godkjennelse fra styret. Det er ikke tillatt å la elektriske artikler som verktøy, sparksykler mm stå til lading i fellesarealene eller i boder. Gassbeholdere skal ikke lagres i garasjeanlegget eller i kjellerbodene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 8 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 223 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 225 140 (Omkostninger totalt) Kr 237 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 239 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 9 175 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 9 187 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 9 189 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
2121947

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8487789

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/11000

Felleskostnader pr. mnd
5326.73

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 5 326,73 kr Herav: Energi kr: 977,- Evt. fremtidig endring: 418,00 fra 01.08.2026 Felleskost brøk: 2 373,53,- Felleskost likt: 1 976,21,- Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a- konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innbetalt á kontobeløp. Avregningen gjennomføres én gang i året og faktureres eller krediteres eierne i juli hvert år. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
15446

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av sameiet Lillohagen Nedre Sameie (org.nr 999315917), bestående av totalt 148 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr -883 025,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Hjemmeside: Sameiet har egen hjemmeside: www.lillohagennedre.no med mye nyttig informasjon. Kontakt: Styrets e-postadresse er: styret@lillohagennedre.no Styrets arbeid: Styrets hovedoppgave er å drive løpende og forebyggende vedlikeholdsarbeid i sameiet for å sikre at byggmassen holder seg i god stand over lengre tid, og at vi slipper uforutsette utgifter i årene fremover. Det høye fokuset på vedlikehold har gjort at kostnadene våre har forutsigbare, på tross av at faste kostnader spesielt på energi, kommunale avgifter samt forsikring har økt signifikant de siste årene. Blant annet er følgende vedlikeholdsoppgaver og tiltak gjennomført i 2023/2024: - Generell opprydning i fellesarealer og tekniske rom for bedre orden og sikkerhet. - Vask av søppelkasser og søppelrom for å opprettholde et godt hygienisk nivå og trivsel i fellesarealer. - Videreføring av arbeidet med utskifting til LED-lamper i bodområdene. I år er dette fullført i blokk C. - Oppfølgning etter innbrudd i bodområdet i A-blokka, der det er gjennomført bytte og forsterkning av dører for bedre sikkerhet. Styret har gått gjennom alle bodområder og sørget for å forsterke dørene ytterligere for å unngå innbrudd. Dette blant annet med lister og stålforsterking av inngangsdører fra garasje og inn i bodene. - Bytte av garasjeport-åpner og tilhørende modem for å sikre fremtidig drift etter nedleggelse av 2G-nettet. Dette gjør garasjeanlegget klart for moderne standarder. - Større opprydning og koordinering i forbindelse med bytte av måleenheter fra Techem. Dette sikrer nå mer presise avlesninger av energi- og vannforbruk i sameiet. - Oppfølgning og utbedring av sak med løse vannrør i vegg. Skaden er nå reparert, og tiltak er gjort for å hindre at dette skjer igjen. - Forbedringer i elbilladeanlegget sammen med leverandør AS WATT, med fokus på signal og nettforbindelse til individuelle ladebokser. Alle bokser er nå online og fungerer som de skal. Dette sikrer også fremtidige behov i forbindelse med flere ladebokser i sameiet. -Fortløpende vedlikehold av ventilasjon, heiser og øvrige tekniske installasjoner. - Boning av alle trappeoppganger er videreført, noe som gjør det enklere med ukentlig renhold og gir et bedre visuelt inntrykk. - Bruk av «slugg» på låser videreføres, noe som reduserer slitasje på låsesylindere og forlenger levetid på låsesystemene. Styret har satt i gang vurdering av elektroniske/nøkkel-løse løsninger for å unngå slitasje på lås-sylindere. Andre saker som styret har arbeidet med siden forrige årsmøte: - Dugnader har blitt gjennomført med fokus på inngangspartier og uteområder. - Sameiet har hatt plassert avfallskontainere to ganger i løpet av året for rydding og bortkjøring av større avfallsmengder. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY. Energiavregning: Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema/. Nøkler: Systemnøkler må bestilles av styret. Skriftlig bestilling pr e-post styret@lillohagennedre.no. Se hjemmeside www.lillohagennedre.no for mer informasjon. Postkasseskilt bestilles fra Servicegruppen via http://www.servicegruppen.no. Skiltene skal være hvite med svart skrift av "ny type" Alle postkasseskilt skal merkes etter følgende mønster: A.A.Andersen. Mht callinganlegg så ta kontakt med styret. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.04.1997 - Dokumentnr: 1997/19355-1/105 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 138 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 346 03.04.1997 - Dokumentnr: 1997/19355-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 138 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 346 11.08.1997 - Dokumentnr: 1997/48276-1/105 - Erklæring/avtale Best. om nettstasjon. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett A/S. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 346 11.08.1997 - Dokumentnr: 1997/48276-2/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 138 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 346 26.01.2011 - Dokumentnr: 2011/66321-1/200 - Erklæring/avtale Birch-Reichenwalds gate utvides fra Sandakerveien til og langs eiendommen samtidig med bebyggelsen. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 346 27.11.2012 - Dokumentnr: 2012/1008645-2/200 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 346 27.11.2012 - Dokumentnr: 2012/1008645-3/200 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 346 27.11.2012 - Dokumentnr: 2012/1008645-4/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 346 06.12.2012 - Dokumentnr: 2012/1038925-1/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 409 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 346 06.12.2012 - Dokumentnr: 2012/1038925-4/200 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 409 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 346 09.02.2024 - Dokumentnr: 2024/1081887-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 8 600 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT 18.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2253748-1/200 - Massetransport FRA: DANSKE BANK A/S NUF ORG.NR: 977 074 010 TIL: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for Birch-Reichenwalds gate 2 F-H, datert 21.08.2015.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig, forretning, bevertning, kontor og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) Følger reguleringsplan SANDAKERVEIEN 99B (plan-ID S-4524). Planen er en endret regulering som regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, forretning, bevertning, kontor og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage).. 16.06.2010 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor utviklingsområde Indre by. Eiendommen berøres av reguleringsplan S-5142 for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Dette er et stort infrastrukturprosjekt som innebærer anleggsarbeid i nærområdet, noe som kan medføre støy og andre forstyrrelser i anleggsperioden. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H740_5 (Bjølsen), som omfatter sikringssone pluss kabeltunnel for høyspent kabelanlegg. Eiendommen er også berørt av hensynssone H320_2 (Elveflom).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 8 950 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 223 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 225 140 (Omkostninger totalt)
Kr 237 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 239 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 9 175 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 187 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 9 189 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
225140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 2 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 600,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 8 950 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 223 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 225 140 (Omkostninger totalt)
Kr 237 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 239 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 9 175 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 187 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 9 189 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.