Einerhaugveien 3C

Tomt

694.1m²

Beskrivelse av tomt

Parkering i dobbelgarasje og på tomten.

Gapahuk.

Utebod bak garasje.

Beliggenhet

Boligen har en sentrumsnær beliggenhet på Bjørkelangen, med kort gangavstand til et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, Vinmonopolet, kles- og sportsbutikk, interiørbutikker, frisører, apotek og legesenter. Her er det enkelt å få unna både hverdagslige ærender og litt hyggelig handel.

Bjørkelangen er et sted i positiv utvikling, med stadig nye tilbud og aktiviteter for både store og små. I nærområdet finner du blant annet alpinbakke, hoppbakker, bibliotek, idrettshall, svømmebasseng, friidrettsanlegg, lysløype og fritidsklubb. Golfentusiaster kan ta turen til Aurskog golfbane.

Naturen ligger også lett tilgjengelig, med flotte turmuligheter året rundt. Området byr på kilometerlange stier og idylliske vann, enten du foretrekker å gå, sykle eller ta skiene fatt. Her kan du enkelt kombinere et aktivt friluftsliv med en praktisk og sentral hverdag.

Bjørkelangen er et trygt og familievennlig sted med gode oppvekstsvilkår. Her finnes skoler på alle trinn, flere av dem innen gangavstand. Bjørkelangen skole, som dekker 1.- 10. trinn, sto ferdig i 2018 og er en moderne skole med gode fasiliteter. Stedet har også to videregående skoler med et bredt utvalg av utdanningsprogrammer.

For pendlere er det kort vei til både Lillestrøm og Oslo. Med bil tar det omtrent 35 minutter til Lillestrøm og 45 minutter til Oslo, avhengig av trafikkforholdene. Gardermoen ligger cirka 50 minutter unna med bil.

Det er gode bussforbindelser i området, og nærmeste holdeplass ligger cirka 300 meter fra boligen. Det er togforbindelse fra både Fetsund og Blaker.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Burholtoppen barnehage – 12 min gange

Setskog oppvekstsenter – 13 min gange

Kjelle gårdsbarnehage – 4 min kjøring

Skoler

Bjørkelangen skole (Grunnskole) – 21 min gange

Bjørkelangen videregående skole (Videregående skole) – 11 min gange

Kjelle videregående skole (Videregående skole) – 4 min kjøring

Sport og trening

Bjørkelangen sportssenter – 12 min gange

Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii…

1.1 km

Kjelle vg. skole – 18 min gange

Fotball

1.6 km

MOVA Bjørkelangen Serviceveien – 7 min gange

MOVA Bjørkelangen – 11 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Kjede/atriumhus oppført i 2022 med støpt plate på mark, og byggegrunnen er opplyst som ukjent. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og lufting i konstruksjonen, og det er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Siden dette er støpt plate/ringmur på mark og kjellerløse konstruksjoner, blir det som regel ikke lagt drensrør. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i støpt betong og trekonstruksjoner. Vinduene er malte og har 3-lags glass, og det er malt hovedytterdør med glass samt malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongen er på understøttende konstruksjon, og uteplassen ved inngangspartiet består av støpt betong tekket med plastfliser.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Avvik: Liggende rekkverk er en uheldig løsning. Det anbefales at rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres.

• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.

Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

• Våtrom > 1 Etasje > Teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Elektrisk anlegg:

Automatsikringer.

Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og eier opplyser at anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2022.

Avvik: Det mangler samsvarserklæring for el bil lader.

Det bør fremskaffes samsvarserklæring for elbillader. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader på det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2023.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

· Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

2. Etasje:

BRA-i 45 kvm: Kjøkken, spisestue, stue, gang, bod og toalettrom

TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal

1. Etasje:

BRA-i 45 kvm: Entré, bad, teknisk rom og 3 soverom

BRA-e 5 kvm: Utebod

TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

Garasje:

BRA-e 42 kvm: Garasje

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Standard

2. etasje:

Stue/kjøkken

Stuen i 2. etasje, oppleves sosial, lys og luftig. Kjøkkeninnredning fra Kvik har glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Stilfullt kjøkken med svarte, mørke fronter og laminert benkeplate, kjøkkenøy som tilføyer lagring- og arbeidsplass. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik, og er fra byggeår- 2022. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp fra 2025, ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt vinskap. 3 sosiale soner som ligger i god flyt med hverandre. Dette er det optimale oppholsrommet for familier eller de som liker å underholde. Kjøkkenventilator er med avtrekk ut. Selger har også renset ventilasjonsanlegget i 2025. Takhøyden er god, og det er innfellte lys enkelte steder i himlingen. God plass til stort spisebord i midten av stuen der du kan samle familie og venner, foran vindu med flott utsyn. Utvendige screens er montert på vinduer i stue og spisestue. Hyggelig sofakrok med spilevegg i bakkant. Gulvet i boligen er med slitesterk laminat.

Toalettrom

Toalettrommet har glatt innredning, servant nedfelt i underskap, speil og veggmontert toalett. Balansert ventilasjon er oppgitt for rommet, med tilstandsgrad TG1 i rapporten.

Balkong i 2. etasje

Fra stuen er det direkte adkomst til stor og solrik terrasse. Balkongen er oppført på understøttende konstruksjon, og byr på hele 37kvm! Terrassen kan virkelig møbleres etter behov. Nåværende eier har valgt å bygge svært stilfullt utekjøkken som medfølger salget. Her kan det møbleres i ulike soner, for eksmepel med stort spisebord og lounge.

1. etasje:

3 soverom

Pent hovedsoverom med slette overflater, godt vindu og mye garderobeplass. Soverom 2 pent utført i moderne farger, og god plass. Boligen har tre soverom i 1. etasje. På soverom 3 er det plassbygd garderobeskap med skyvedører. Rommet fungerer også utmerket til andre behov- lekerom til barna?

Bad

Pent bad med flislagt gulv, fliser på vegger og panel i himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med glatt baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap, speil med integrert lys, toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Dusjsone med hexagon-fliser og innfellbare glassdører.

Entré

Entrée i første etasje med flislagt gulv og god oppbevaringsplass.

Uteplass ved inngangsparti

Ved inngangspartiet er uteplassen oprinnelig oppført som carport, men her er det valgt å sette opp nok en hyggelig krok, men denne gangen under tak. Uteplassen ved inngangspartiet har støpt betong tekket med plastfliser, samt lys og stikkontakt. Eiendommen byr også på stor hage med egen gapahuk! Her er det ikke mangel på uteplasser. Hvorfor ikke ta middagen i gapahuken foran levende flammer og hyggelige omgivelser? Gapahuken er på ca 12 m2 og ble etablert i 2023.

Garasje

Parkering er i dobbeltgarasje. Dobbelgarasje fra 2022 er opplyst med strøm, lys og elbillader.

Vaskerom

Rommet har flislagt gulv, malte plater på vegger og malt himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet og sluk i rommet. Rommet har ingen dusjmulighet og er utstyrt med varmtvannsbereder, rørskap og aggregat. Rommet har balansert ventilasjon.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og flis.

Vegger: Malte, glatte flater.

Himling: Malte, glatte flater.

Vedlikehold: Gulvet i 2. etasje er skiftet på grunn av reklamasjon.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er stoppekran i teknisk rom og rørskap. Det ligger lekkasjesikring i rørskap.
• Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og er synlige. Det er stakeluke i inspeksjonsluke i trapperom.
• Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom. Eier opplyser at filter skiftes en gang i året, og at ventilasjonsanlegget er renset.
• Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter i teknisk rom fra 2022.
• Elektrisk anlegg: Automatsikringer.
• Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.
• Andre installasjoner: Luft-til-luft-varmepumper fra Panasonic.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Innbo som ikke medfølger:

Om kjøper er interessert kan skapene og spisestuen oppe følge med til en sum vi kan bli enige om.

Vask og tørketrommel.

Lampen over spisebordet.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2025:

• Gulvet i 2 Etasje er skiftet i 2025 pga Reklamasjon.
• Platetopp(80 cm) og ventilator. Integrerte hvitevarer: induksjon topp(2025/80 cm), ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
• Eier har renset ventilasjonsanlegget i 2025.
• Serevice varmepumpe.

2023:

• Skyvedørsgarderobe.

• Det har vært en lekkasje fra en kobling på oppvaskmaskinen som rant ned i baderomshimling. Dette er utbedret via forsikringsselskap.

Arbeid utført i regi av Sameie:

2024:

• Screens på vinduer(stue og spisestue) og markise. Utvendige Screens på vinduer stue og spisestue. Markise.
• Utekjøkken på hjul på balkong.

2023:

• Kapahuk. Gapahuk på ca 12 m².

2022:

• Dobbeltgarasje montert i egen regi. Dobbelgarasje med støpt gulv, pulttak tekket med papp, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning på en sokkel av betong, leddport, sidedør, vindu med 2- lags glass i trekarmer, strøm, lys og el bil lader.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på tomten.

Dobbelgarasje oppført i 2022 med støpt gulv, pulttak tekket med papp, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning på en sokkel av betong, leddport, sidedør, vindu med 2- lags glass i trekarmer, strøm, lys og el bil lader.

Det mangler samsvarserklæring for el bil lader.

Radonmåling

I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger eiendommen innenfor et området med moderat/lav aktsomhetsgrad. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

16599.98

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Fakturert beløp i 2025: kr 18258

Herav:

Avløp 8 416,67 kr

Feiing 373,30 kr

Renovasjon 5 028,72 kr

Vann 4 439,41 kr

Årsprognose 2026:

Totalt: kr 16599,98

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Satsen fra 2026 er på 3 promille.

Formuesverdi primær

944434

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3777735

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3226/75/500/3:

Heftelser i eiendomsrett:

02.04.1879 – Dokumentnr: 900035 – Utskifting

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

09.06.1911 – Dokumentnr: 900410 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 9

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

12.01.1912 – Dokumentnr: 900188 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 10

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

02.04.1913 – Dokumentnr: 900181 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 12

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

10.06.1922 – Dokumentnr: 900167 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 32

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

20.09.1922 – Dokumentnr: 900168 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 34

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

13.01.1923 – Dokumentnr: 900193 – Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

12.08.1929 – Dokumentnr: 900124 – Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

13.02.1945 – Dokumentnr: 164 – Erklæring/avtale

Senking av bjørkelangen sjø

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

27.04.1960 – Dokumentnr: 1149 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

10.02.1973 – Dokumentnr: 856 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg

RETTIGHETSHAVER Bjørkelangen Sportsforening

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

17.12.1976 – Dokumentnr: 8657 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

06.01.1983 – Dokumentnr: 90 – Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

18.08.1994 – Dokumentnr: 5759 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 395

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

08.05.2008 – Dokumentnr: 370869 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 441

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

28.05.2008 – Dokumentnr: 429774 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 442

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

08.04.2011 – Dokumentnr: 278185 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 463

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

08.04.2011 – Dokumentnr: 278185 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 463

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

14.02.2013 – Dokumentnr: 131421 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 470

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

13.07.2016 – Dokumentnr: 644522 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 483

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

19.10.2018 – Dokumentnr: 1433008 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 498

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500

02.04.2023 – Dokumentnr: 346757 – Pantedokument

Beløp: NOK 2 500 000

Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 885 621 252

Elektronisk innsendt

07.11.2024 – Dokumentnr: 2208412 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 95

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 208

Rettighetshaver: knr: 3226 gnr: 75 bnr: 437

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:

Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for «Nybygg 3 eneboliger i rekke» på Einerhaugveien 3A, 3B og 3C, 1940 Bjørkelangen, datert 29.09.2022.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig og privat. Privat adkomst med naboeiendommene.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen følger arealdel av kommuneplanen, godkjent av kommunestyret 25.03.2019, og kommunedelplan for Bjørkelangen, godkjent av kommunestyret 03.11.2014. Tomta er avsatt til bolig-formål i kommuneplanen og kommunedelplan for Bjørkelangen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Ikke relevant.

Kommentar konsesjon

Ikke relevant.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

126140

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt en provisjon på 1,4 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,-

Visninger: kr. 3 990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-

Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-

Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,-

Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 4 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.