OSLO Tjernlia 39

Tomt
6629.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i enden av en lite trafikkert blindvei, det er asfalterte gang og parkeringsplasser, ellers div grøntareal med diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen i Tjernlia 39 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Klemetsrud i Oslo, i et rolig boligområde med nærhet til både natur og gode servicetilbud. Området er kjent for sitt gode bomiljø og oppvekstmiljø, samtidig som du har kort vei til det meste av daglige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området er godt. Bussholdeplass ligger i kort avstand fra boligen med gode forbindelser mot sentrum. Mortensrud fungerer som nærmeste kollektivknutepunkt med T-bane, flybuss og flere busslinjer. Fra Hauketo stasjon går det også tog med hyppige avganger til Oslo sentrum. I nærområdet finner du dagligvarebutikk på Klemetsrud (Joker), samt flere butikker og servicetilbud på Bjørndal. Kun en kort kjøretur unna ligger både Senter Syd Mortensrud og Mortensrud Torg, som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter og øvrige servicetilbud. For barnefamilier ligger eiendommen svært gunstig til, med Klemetsrud barneskole kun et steinkast unna. Bjørndal ungdomsskole og videregående skole nås også innen kort gangavstand. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett i nærheten finner du inngang til Østmarka med et omfattende nettverk av turstier og lysløyper mellom Bjørndal og Hauketo. I tillegg finnes gode bademuligheter ved blant annet Stensrudvannet og flere idylliske vann innover i marka. Ved Oslofjorden ligger populære badeplasser som Ingierstrand og Hvervenbukta en kort kjøretur unna. For den aktive finnes det også et godt idrettstilbud i området. Klemetsrud idrettsanlegg på Godheim har fotballbaner, og Grønmo golfbane ligger også i nærområdet. På Bjørndal og Mortensrud finnes flere idrettsanlegg med blant annet fotball og håndball. Rideinteresserte kan benytte tilbudet ved Lofsrud gård, hvor Søndre Nordstrand rideklubb holder til. Om vinteren er det kort vei til slalåmbakker i både Leirskallen og Sloreåsen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er en firemannsbolig ferdigstilt i 2020. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Fundamenteringen er ukjent. Underetasjen har yttervegger av betong som er pusset utvendig. Resten av ytterveggene er oppført i en trekonstruksjon med liggende, malt kledning. Etasjeskillet er antatt å være en trekonstruksjon. Boligen har vinduer og balkongdører med 3-lags glass og malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og sidehengslet. Ytterdøren er isolert og har brannmotstand B30 og lydklasse 38dB. Tilknyttet boligen er det en markplatting mot vest, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på oversiden. Rekkverket er en trekonstruksjon med glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: -Fall på gulv er prosjektert med nedsenk. Krav til nedsenk er minimum 10mm. Da dette ikke er oppfylt, anses fall utenfor dusjsone som ikke tilfredstillende -Oppbrett ved terskel er under kravet på minimum 15 mm over ferdig gulv. For å kunne tilfredsstille kravene til lav terskel etter preaksepterte ytelser, må det etableres fall mot sluk på minimum 1:100 over hele gulvflaten utenfor dusjsonen. Oppbrettet fungerer som en avgrensning som skal hindre at både bruks- og lekkasjevann renner ut av våtrommet -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Ventilator trekker svakt ved test med papirark, selv på full hastighet. Ytterligere undersøkelser anbefales da redusert effekt kan påvirke inneklimaet negativt -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften - Andre Rom - Andre rom Avvik: -Det er registrert en del knirk i gulvet samt glipper mellom gulv og listverk, noe som indikerer bevegelser i konstruksjonen og/eller alders- og slitasjerelaterte forhold - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje. -Det er ikke fremlagt dokumentasjon/FDV for innebygget sisterne

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Takstmann beskrev at gulvet ikke heller ned slik retningslinjene tilsier (selv om gulvet i selve dusjen har godt nok slukrenn). 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Veggen til uteboden deles med naboen, det var vannlekkasje der for noen år tilbake (det er gjort tiltak men jeg vet ikke hvordan de utførte arbeidet). Manglende ventiler på utebod, borettslaget ba om utbedring til utbygger men fikk ikke dette. Fukt/sopp eller lignende på badet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var noe arbeid hos en nabo i sameiet ved siden av som med feiltak klarte å miste en stor sten på terrassen. Terrassen var heller ikke ferdigstilt ved overtakelse, mangler et glass samt innramming. Fasade var heller ikke ferdigstilt ved overtakelse av utbyggere. Borettslaget har derfor ferdigstilt noe av fasaden på egen regning. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Ja, i fellesboder og uteboder hos naboene (jeg vet ikke hvordan de har løst det). 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Skjeggkre, både i boligen og i borettslaget (2021). Har mistanke om at de har returnert i nyere tid, men ikke rukket å utrede/avkrefte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2021. Tok kontakt med borettslaget som ba meg kontakte forsikringsselskapet som deretter ba borettslaget melde inn henvendelse på vegne av borettslaget. Hadde ikke flere tilfeller i årene deretter. Beskrivelse: Skjeggkre, både i boligen og i borettslaget (2021). Har mistanke om at de har returnert i nyere tid, men ikke rukket å utrede/avkrefte. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenviftene trekker ikke godt nok (vi har som borettslag meldt inn dette uten hell). 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2022. Firmanavn: Elvia. Beskrivelse: Elvia har foretatt kontroll av elektriske anlegg på Tjernlia hvor det er mangler/avvik som må rettes opp. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Uteområdene ble ikke ferdigstilt av utbyggerne som erklærte seg konkurs. Borettslaget måtte derfor ferdigstille på egenhånd, noen av boligene ble ikke ferdigstilt etter kommunale regler. Er usikker på hvordan dette nå er blitt løst. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Jmfr spm 18. og mtp boligens parkeringssituasjon. Det har vært store uenigheter om hvor parkeringsplassen til boligen skal være, er usikker på hvordan dette ble løst ifht regelverk. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Jeg tror borettslaget mangler ferdigattester fra kommunen, det har vært en lang prosess på å ferdigstille på egenhånd etter at utbygger erklærte seg konkurs og borettslaget gikk i søksmål mot utbygger. Er usikker på om vi har fått ferdigattestene per dags dato. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Selve søksmålet mot utbygger, ferdigstilling av fasader og manglende/gode nok parkeringsplasser for gjester. Stor vekst av Burot rundt borettslaget og terrassen, kan være utfordrende for allergikere. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Pågående søksmål mot utbygger. Uenigheter rundt parkeringsplass til boligen og gjesteparkeringsplasser, jmfr tidligere svar. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Søksmål mot utbygger som fortsatt pågår, samt ferdigstilling av uteområder på borettslagets regning. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Dårlig ventilasjon på utebod (mangler ventil).

Innhold
Underetasje: BRA-i 45 kvm: Entre, teknisk rom/bod, bad, soverom og stue og kjøkken TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Utvendig bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Blum fra 2020 med over- og underskap. Innredningen har laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Veggene er slettmalte med dekorfliser, taket er slettmalt og det er laminat på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med kullfilter, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad fra 2020 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er slettmalte med fliser i dusjsonen, og himlingen er slettmalt. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og en nedsenket dusj med glassdører. Ventilasjon består av avtrekksventil i tak og tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater: Gulv: Laminat på kjøkken og fliser på bad. Det er registrert knirk i gulvet og glipper mellom gulv og listverk enkelte steder. Vegger: Slettmalte vegger, med dekorfliser på kjøkken og fliser i dusjsonen på bad. Det kan forekomme merker og skruehull. Himling: Slettmalte himlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra 2020 og består av et rør-i-rør system. Rørskap med stoppekran er plassert på bad. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør og sluker er i plast fra 2020. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2020, med avtrekkspunkter på våtrom og tilluftsventiler i oppholdsrom. Aggregatet er plassert på teknisk rom. Luftespalter under dører bidrar til luftgjennomstrømning. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en 200 liters OSO-modell fra 2020, plassert på teknisk rom med sluk i gulvet.

Innbo og løsøre
Tørketrommel medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * filter sist ble skiftet november 2025

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd inngår i fellekostnadene.

Parkering
Parkeringsplass på oppstilt plass utenfor boligen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Intervju med selger Strømforbruk? - rundt 6 000 kwh/år (mellom 400-700 kwh/måneden) Hvordan er parkeringsmulighetene? - boligen har 1 egen plass - omlag 5 gjesteparkeringsplasser tilgjengelig Når kjøpte dere eiendommen? - desember 2020, første innflytter Hva var avgjørende for valget deres? - beliggenhet (sentralt, rolig område, solfylt terrasse) Hvorfor skal dere flytte? - dyr fellesgjeld - ønsker flytte til en mindre sentral by Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - den solfylte terrassen og nybygg - de rolige omgivelsene - gode og behjelpelige naboer Hva har dere likt best med området? - rolig, kort vei til marka, flott natur, friskere luft enn i resten av byen Er det noe dere ikke er fornøyd med? - søksmålet mot utbygger - kollektivtilbudet kunne vært noe bedre Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - rikelig med varme og sol om sommeren - rikelig med snø og gode skiforhold om vinteren - rikelig med blomster og planter om våren - rikelig med regn og høsttegn Boligen holder seg i god temperatur på vår og høst, men kan bli svært varm om sommeren om man ikke bruker markisen og lameller godt nok/ventilerer godt Om vinteren må man dekke vinduer godt og skru opp varme i gulv. Til slutt - beskriv boligen med tre ord - fredelig, solfylt, et hjem

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 132 339 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 322 339 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 323 729 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 332 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 335 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme oppvarming. Boligen har gulvvarme i alle rom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
826076

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3304303

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
925318825

Felleskostnader pr. mnd.
12896

Andel fellesgjeld
2132339

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-10T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32601110694, Den Gule banken / Sandnes Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 11.02.2026: 76 412 000 Andel av saldo: 2 067 728 Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 31.12.2050 ) Avdrag påløper fra 2031 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca kr 5 180,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 32607710480, Den Gule banken / Sandnes Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 99.2 Saldo per 11.02.2026: 2 300 000 Andel av saldo: 64 611 Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 30.09.2050 ) Avdrag påløper fra 2031 Det er ikke IN-ordning på lånet Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca kr 164,00 per måned for denne boligen

Andel fellesformue
31389

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
880000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
TJERNBO BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
925318825

Om borettslaget
Tjernbo borettslag (org. nr. 925 318 825) ligger i Oslo kommune og består av 22 boliger. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget er ansvarlig for sin del av felleskostnader som snømåking og vedlikehold til veilaget i Tjernlia, da dette er en privat vei som brukes av andelseierne. Pågående saker - Sak mot utbygger: 2024/2025 har vært preget av intensiv jobbing med saken mot utbygger. Saken skulle etter planen behandles i retten i Mars 2025, men på grunn av ekstrem dokumenttilførsel fra motpartens side ble saken utsatt til fjerde kvartal 2025. - Styret har i denne forbindelse vært i kontakt med en rekke entreprenører og underentreprenører, og har gjennomført befaringer og hentet inn ulike pristilbud. Dette er gjort for å kunne kartlegge realistisk kostnadsbehov for å ferdigstille området i henhold til kravene fra Plan- og bygningsetaten (PBE), og samtidig sørge for et oppdatert og korrekt krav i den forestående rettssaken. - Krav mot garantiselskap: Saken er nå til behandling hos garantiselskapet, og avgjørelse forventes i løpet av tredje kvartal 2025. - Vedlikeholdsarbeid: På grunn av svært svak likviditet har borettslaget kun hatt anledning til å utføre det mest nødvendige av vedlikehold i 2024. Øvrige planlagte tiltak er utsatt inntil det foreligger bedre økonomiske rammer. - Økonomi: Styret arbeider med å finne en løsning for hvordan dette best kan håndteres, og vil komme tilbake med en konkret plan for hvordan borettslaget skal dekke inn disse utgiftene, herunder eventuelle ekstraordinære felleskostnad-innbetalinger eller finansieringsløsninger. - HMS/Internkontroll: Styret arbeider systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften §5. Det er igangsatt arbeid med å etablere et system som tilfredsstiller myndighetens krav. - Løpende dialog med forretningsfører Usbl vedrørende drift og økonomi. - Løpende kommunikasjon med andelseiere om vedtekter, husordensregler, renovasjon og parkering. - Drift av Tjernlia Veilag er ivaretatt av representanter fra borettslagets styre. Avtaler om brøyting, strøing og feiing er gjennomført som planlagt. - Håndtering av skader i og utenfor boliger i samarbeid med forsikringsselskap.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (47 200,-) Årsresultat for 2024: -494 678,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak mot utbygger som har medført intensiv jobbing og kontakt med en rekke entreprenører og underentreprenører for å kartlegge realistisk kostnadsbehov. Kostnader knyttet til ansvarlig arkitekt, geotekniske undersøkelser, takstmann og juridisk bistand som per dags dato må dekkes av borettslagets midler. Styret arbeider med en plan for hvordan borettslaget skal dekke inn utgifter, som kan inkludere eventuelle ekstraordinære felleskostnad-innbetalinger eller finansieringsløsninger. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
5

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 32601110694, Den Gule banken / Sandnes Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-02-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 11-02-2026: kr 76412000 Andel av saldo: kr 2067728 ( siste termin 31-12-2050 ) flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 32607710480, Den Gule banken / Sandnes Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-02-2026: 4.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 11-02-2026: kr 2300000 Andel av saldo: kr 64611 ( siste termin 30-09-2050 ) flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
1259973

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i borettslagets vedtekter/husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, såfremt det ikke er til utilbørlig sjenanse eller ulempe for andre beboere. Antall dyr av størrelse hund/katt i hver leilighet, er begrenset til 2 stk. Styret kan dispensere fra denne begrensningen for 6 måneder av gangen, etter søknad. Hunder skal ha merket halsbånd, og føres i bånd hele året. Katter må øremerkes. Ekskrementer skal plukkes opp og kastes i beboerens søppelkasse. Beboere med kjæledyr plikter å følge Oslo kommunes regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/172/217: 05.12.1902 - Dokumentnr: 900418 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1939 - Dokumentnr: 14937 - Erklæring/avtale Grensegangsforretning Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1943 - Dokumentnr: 3346 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 172 bnr 18 Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1948 - Dokumentnr: 1937 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1950 - Dokumentnr: 10201 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1955 - Dokumentnr: 5601 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1964 - Dokumentnr: 5465 - Best. om adkomstrett Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1967 - Dokumentnr: 17782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1969 - Dokumentnr: 17393 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr sommerhus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1982 - Dokumentnr: 5914 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:87 Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1985 - Dokumentnr: 69922 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1986 - Dokumentnr: 26879 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:119 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1987 - Dokumentnr: 26132 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:119 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:144 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1987 - Dokumentnr: 84330 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1988 - Dokumentnr: 42942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1988 - Dokumentnr: 70135 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1997 - Dokumentnr: 25839 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2001 - Dokumentnr: 33962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:87 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/ Plan- og Bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2008 - Dokumentnr: 491471 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Optimera AS Org.nr: 967 013 056 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2009 - Dokumentnr: 70671 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:197 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:198 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:199 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:201 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:202 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:203 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:204 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:205 Bestemmelse om stikkledninger for avløp Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2009 - Dokumentnr: 971943 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2013 - Dokumentnr: 33146 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:208 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:210 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 18.08.2021 - Dokumentnr: 1011911 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:184 Rett til 2 parkeringsplasser 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:13 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:171 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:184 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for oppføring av firemannsbolig, datert 2020. Det foreligger avslag på slknad om ferdigattest, datert 2021. Det foreligger pålegg om ferdigstillelse av tiltaket, datert 2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-3248, som regulerer området til byggeområde for boliger. Eiendommen er også omfattet av en mindre vesentlig reguleringsendring V140211.. 14.02.2011 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Ytre by (utviklingsområder). En detaljreguleringsplan (S-5218) for naboeiendommen gnr. 172/13 (Øverliveien 6) ble vedtatt 29.05.2024. Planen legger til rette for tett-lav boligbebyggelse med 22 boenheter, noe som indikerer videre fortetting i nærområdet. Det foreligger en pågående byggesak for Tjernbo Borettslag, som eiendommen er en del av. Plan- og bygningsetaten har gitt pålegg om ferdigstillelse av tiltaket innen 31.01.2027. Dette skyldes en rekke avvik fra godkjente planer, inkludert feilplasserte støttemurer, parkeringsplasser og utearealer. Det må derfor forventes utbedringsarbeider i området. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H310_2 for steinsprang.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 132 339 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 322 339 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 323 729 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 332 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 335 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1,5% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Annonserte visninger per stk.: kr. 2 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Kommunale opplysninger: kr. 1 800,- Markedspakke: kr. 19 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tilrettelegginsgebyr: kr. 22 900,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.