Hoftvetveien 8A

Tomt

946.6m²

Beskrivelse av tomt

Tomten har både flate og skrånende partier. Gruset biloppstillingsplasser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Hotvet ved Tuen, like utenfor Lillestrøm. Området er preget av spredt eneboligbebyggelse, åpne jordbruksarealer og nærhet til skog og mark. Her bor man i rolige omgivelser med gode rekreasjonsmuligheter, samtidig som Lillestrøm, Fetsund, Strømmen og Lørenskog er lett tilgjengelig.

For den aktive byr nærområdet på gode muligheter året rundt. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder, skiløyper, badevann og øvrige aktivitetstilbud. I området finnes blant annet Åkrene Arena og Balnes ballplass, mens treningssentre som EVO Lillestrøm og Spenst Fetsund nås med en kort kjøretur. Området har også tilbud innen blant annet fotball, ridning og vintersport.

Området passer godt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler innen kort kjøreavstand. Blant tilbudene finner man Hovinhøgda, Vigernes og Volla barneskole, Østersund og Sophie Radich ungdomsskole, samt Lillestrøm og Skedsmo videregående skole. Flere barnehager finnes også i nærområdet.

Daglige innkjøp kan blant annet gjøres ved Joker Garderåsen og Rema 1000 Meierikvartalet. For et bredere utvalg ligger Lillestrøm sentrum kun en kort kjøretur unna, med Lillestrøm Torv og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturtilbud.

Det er gode forbindelser videre mot Lillestrøm og Oslo. Bussholdeplassen Tuen ligger ca. 2 km fra eiendommen og betjenes av flere busslinjer, mens Tuen stasjon ligger ca. 2,4 km unna. Herfra går tog mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Fra Lillestrøm stasjon er det et omfattende togtilbud videre mot Oslo sentrum og Oslo lufthavn.

Beliggenheten kombinerer dermed det beste fra to verdener – fredelige og landlige omgivelser med naturen tett på, samtidig som bymessige fasiliteter, kollektivtransport og et bredt servicetilbud finnes innen kort rekkevidde.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Tienbråten ressursbarnehage – 7 min med bil

Lillehagen Fus barnehage – 8 min med bil

Lillestrøm barnehage – 8 min med bil

Skoler

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) – 7 min med bil

Vigernes skole (1-7 kl.) – 8 min med bil

Volla skole (1-7 kl.) – 12 min med bil

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) – 9 min med bil

Sophie Radich skole (8-10 kl.) – 12 min med bil

Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) – 10 min med bil

Sport og trening

Åkrene Arena – 7 min med bil

EVO Lillestrøm – 8 min med bil

Spenst Fetsund – 8 min med bil

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Tomannsboligen er oppført i 1969 med grunnmur i betong/murblokker e.l., og det er opplyst at to sider er drenert i 2017, mens fornyelse av drenering og fuktsikring for øvrig ikke er opplyst. Ytterveggene er utført i tradisjonelt bindingsverk etter byggeårets krav og norm, og er utvendig kledd med overflatebehandlet panel. Taket er tekket med takstein, med takrenner og beslag i malt metall, og kaldloftet er opplyst å være utført med sperrer og isolasjon. Etasjeskillet er av prefabrikkerte betongelementer, med oppforet gulv i 1. etasje. Vinduene er 2-lags glass med malte karmer fra byggeår. Boligen har 2 ytterdører med glassfelt samt terrassedør/balkongdør med 3-lags glass og montert screen. Fra stuen er det utgang til terrasse med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i treverk, og det er plassbygd trapp i tre ned til hybel samt platting ved inngangspartiet.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking

Avvik: Det er påvist mose på tekkingen.

Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

• Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

• Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

Stedvis malingsavflassing på panel. Noe råteskade/nedbrytning på panel i nedkant mot mur.

• Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Innvendig > Overflater – gulv

Avvik: Det er påvist sprekker i laminat. Riper i parkett.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

• Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.

• Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

• Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

Avvik: Våtrommet har lite tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

• Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

• Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Avvik: Nummer på rør er tusjet på plastrørene.

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vinduer på soverom har merker etter kondens.

• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tomteforhold > Terrengforhold

Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, 17 fordelerkurser. Ny måler montert.

Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse.

Signal Elektro utførte elektroarbeidene i forbindelse med oppgraderingene i 2018. Oslo Elektro Tech AS utførte elektroarbeidene i forbindelse med oppussingen av badet i hovedetasjen i 2025. Fremlagt samsvarserklæring på dette.

Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2018.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Ja

Beskrivelse: Det oppstod tidligere en vannlekkasje fra daværende bad i 1. etasje, med vanninntrengning til kjeller. I etterkant ble badet i 1. etasje revet og totalrenovert. Tidligere kjellerstue ble senere bygget om og etablert som nytt baderom.

Bad i underetasje har ikke tilstrekkelig fall på gulv.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: MPF AS, 2022. Ufaglært, 2023.

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom i 1. etasje. Eksisterende bad ble revet og bygget opp på nytt. Det ble etablert nytt gulv med varmekabler, flislagt gulv og dusjsone samt deler av veggene. Øvrige vegger og tak ble utført med våtromsplater, sparklet og malt. Det ble montert nye downlights i tak, belysning ved speil, ny avtrekksvifte og nytt vindu.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere kjellerstue ble bygget om til baderom. Eksisterende gulv ble pigget opp, og det ble etablert avløp med tilkobling til eksisterende bunnledninger. Rørarbeidet ble utført av rørlegger. Det ble påført membran på gulvet, før gulvet ble flyteavrettet med varmekabler og deretter flislagt. Veggene ble kledd med våtromsplater. Det ble etablert dusjhjørne med dusjvegger, servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Det ble også montert belysning og avtrekksvifte.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Badet ble totalrenovert av MPF AS. Jeg har ikke detaljkunnskap om utførelsen av membran/tettesjikt eller arbeidet rundt sluk, da dette ble utført av entreprenør som en del av totalrenoveringen. Det er benyttet våtromsplater på vegger og flis på gulv og i dusjsone. For øvrig vises det til dokumentasjon fra utførende firma.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2018. Ufaglært, 2019. Ufaglært, 2022.

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

Beskrivelse av arbeidet: Pipe ble revet. Det ble lagt på ny finer samt nye takstein.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

Beskrivelse av arbeidet: Dør og vindu ut til veranda ble skiftet ut med skyvedør.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Garasjeport til integrert garasje i kjeller ble revet. Det ble bygget opp ny yttervegg med vindu og inngangsdør.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja

Beskrivelse: Ett på soverom i kjeller og ett i vaskerom kjeller. Begge har sprekkdannelser

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2019.

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende veranda ble koblet til nyopprettet platting.

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Platting har setningskader.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om at de hadde observert små fukt-flekker på ett av rommene i kjelleren ved store nedbørsmengder. Dette har ikke jeg observert i mitt eie.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ukjent, 2017.

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at to av kjellerveggene ble drenert.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Deler av boligen

Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

De ble utført på en langside og en kort side. Langside mot gårdsplass, og kortside mot vei.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: AF, 2019.

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende septiktank ble koblet fra, og boligen ble koblet til nytt kommunalt nett. Dette gjelder både vann inn og avløp.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Gan Maskinforretning AS, 2022.

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe av typen Toshiba Signatur 25.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2018.

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

Beskrivelse av arbeidet: Ildsted og pipe revet.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Signal Elektro AS, 2018. Haaland Elektro AS, 2022. Glomma Elektro AS, 2025.

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

Beskrivelse av arbeidet: Montering og kobling av nye stikkontakter til 3 soverom og kjøkken – totalt 17 stk. Montering og kobling av 3 stk dimmere. Montering og kobling av 2 stk koblingsbokser på loft.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Kobling av strømskap med sikringer i kjeller med kobling mot eksisterende skap. Kobling av stikk i kjeller – 20 stk inkludert til komfyr og platetopp på kjøkken og bad. Tilkobling av varmefolie på gulv i stue og kjøkken, samt varmekabler på bad.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Søknad til Elvia om økning av overbelastningsvern fra 50 A to-fase til 63 A tre-fase. Demontering av eksisterende inntakskabel mellom loft og sikringsskap. Levering og montering av ny PFSP 3G16 mm2 inntakskabel. Tilkobling av ny inntakskabel. Levering og montering av nytt 63 A overbelastningsvern. Montering elbillader.

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Ved overtagelse av bolig i 2018 bestod kjeller også av garasje. Denne er ombygd til stue og kjøkken.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Deler av kjeller er gjort om til stue/kjøkken, bad og soverom. Dette er ikke en egen del da det er dør gjennom fra disse rommene og ut til hoveddel. Vi leier ut «rom i huset».

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Beskrivelse: Tilstandsrapport fra da vi kjøpte boligen.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2022.

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Det er utført enkelte endringer i bærende konstruksjoner. I kjeller er det etablert en ca. 70 cm bred døråpning i bærende vegg, forsterket med liggende 2« x 8». Det er også montert limtredrager over skyvedør i stue. Arbeidene ble utført som egeninnsats med bistand fra tømrer.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med omgjøring av rom i kjeller, ble gulvvarme frakoblet og ikke koblet tilbake. Dette gjelder trapperom og gang i kjeller.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Beskrivelse: Boligen inngår i et veilag. Avgift 4.000,-/år. + 2 dugnader i året.

Dugnader består i å renske grøfter.

Deler av veien (hoftvetveien) ble i 2019 asfaltert med midler fra veilaget.

Veilaget har planer om å asfaltere resterende bit (fra postkassene til søppelkassene) og det pågår avstemning.

Kommentar fra selger: Boligen inngår i ett veilag. Avgift 4.000,-/år. + 2 dugnader i året.

Dugnader består i å renske grøfter.

Deler av veien (hoftvetveien) ble i 2019 asfaltert med midler fra veilaget.

Veilaget har planer om å asfaltere restrende bit (fra postkassene til søppelkassene) og det pågår avstemning.

Innhold

1. Etasje:

BRA-i 81 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom

TBA 120 kvm: Terrasse og balkongareal

Underetasje:

BRA-i 72 kvm: Gang, vaskerom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 rom innredet som soverom

Standard

Hoveddel:

Stue/kjøkken:

Store vindusflater gir direkte tilgang til uteområde med terrasse. Rommet har en lys og åpen atmosfære. Fra stuen er det direkte tilgang til kjøkken og spiseplass. Rommet har pent utsyn og plass til ønsket møblement. Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og resten av stua, som skaper et svært sosialt oppholdsrom. Spiseplassen er integrert med en fastmontert sittebenk for effektiv bruk av areal. Kjøkkenet er stort og har rikelig benk og skapplass. Kjøkkenet har glatte, mørke fronter, kitchenboard og laminerte benkeplater. Dekorative elementer og store vinduer gir en lys atmosfære i spiseområdet. Bakveggen på den ene siden av kjøkkenet er holdt i treverkets naturlige farge som skaper et stilfullt uttrykk. Et åpent opphengssystem på bakveggen bidrar også til et særpreget uttrykk.

Terrasse:

Terrassen strekker seg over ca. 120kvm, og har sol stort sett hele dagen. Terrassen oppleves privat og skjermet – her kan det holdes hyggelige middager og arrangementer! Høyde og nivåforskjeller gir en attraktiv struktur til uteområdet. Terrassen har effektive solskjermingsløsninger for komfort i sommersesongen. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket i landlige omgivelser med flott utsyn.

Hovedsoverom:

Delikat hovedsoverom i dype og tidsriktige toner. Plassbygd hylle i bakkant som fungerer som både sengegavl og nattbord, samtidig som det setter et personlig preg. Rommet har god plass til stor garderobeløsning.

Soverom 2:

Soverom 2 i hovedetasjen er utført i delikate toner, og har plass til stor seng og annet møblement.

Soverom 3:

Soverom 3 i hovedetasjen som også er malt i behagelige farger. Det er laminat på gulvet, og rommet fungerer utmerket som gjesterom/kontor.

Bad:

Svært delikat, flislagt bad totalrenovert i 2025. Vegger med fliser og malte flater, og himling med malte flater. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt wc og dusjhjørne med glassvegg. Det er plast rennesluk i dusjen. Mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Entré

Entré som ønsker deg velkommen hjem, med integrert garderobeløsning og nydelig fargepalett.

Underetasje:

Rom innredet som soverom:

Stort rom innredet som soverom med garderobeløsning.

Vaskerom:

Vaskerommet har malt betong på gulvet og malte vegger og tak. Det er enkel innredning med skap og benk, samt nedfelt stålkum med ett-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk.

«Hybel»:

Deler av kjeller er gjort om til stue/kjøkken, bad og soverom. Dette er ikke en egen del da det er dør gjennom fra disse rommene og ut til hoveddel. Hybelen er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøkken/stue underetasje:

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Malte flater over heltre benk med nedfelt komposittkum med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin (45cm), koketopp og stekeovn. Waterguard og komfyrvakt montert. Mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplass. I tilknytning er det stue med plass til stor sofa og tilhørende medievegg.

Rom i tilknytning «hybel»:

Det er et rom av god størrelse, innredet som soverom.

Bad i tilknytning «hybel»:

Flislagt bad/vaskerom utført av eier i 2020-2022. Veggene har baderomsplater og dels malt mur, og himlingen er malt betongelement. Gulvet er flislagt med nedfelt dusjfelt og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, epoxy og fliser.

Vegger: malte flater og fliser.

Himling: malte flater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Skjulte PEX-rør og fordelerskap med drenshull.
• Avløpsrør: Det meste av avløpsrørene er skjult. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap.
• Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Tilluft via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk via ventil på bad og/eller kjøkken.
• Varmesentral: Luft-til-luft-varmepumpe.
• Varmtvannstank: OSO 200 liters varmtvannsbereder fra 2014.
• Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 63 amp og 17 fordelerkurser. Ny måler er montert. Elektroarbeider i forbindelse med oppgraderinger er utført i 2018, og i forbindelse med oppussing av badet i hovedetasjen i 2025.
• Branntekniske forhold: Røykvarsler og godkjent pulverapparat.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2025:

• Badet i hovedetasjen ble totalrenovert av MPF AS. MPF hadde med både rørlegger og elektriker i arbeidene. Det er fremvist dokumentasjon fra MPF, rørlegger og elektriker. Oslo Elektro Tech AS utførte elektroarbeidene i forbindelse med oppussingen av badet i hovedetasjen i 2025. Fremlagt samsvarserklæring på dette.
• Glomma Elektro utførte i tillegg følgende arbeider i 2025, og dokumentasjon foreligger: Søknad til Elvia om økning av overbelastningsvern fra 50 A to-fase til 63 A tre-fase. Demontering av eksisterende inntakskabel mellom loft og sikringsskap. Levering og montering av ny PFSP 3G16 mm² inntakskabel. Tilkobling av ny inntakskabel. Levering og montering av nytt 63 A overbelastningsvern.

2020-2022:

• Kjelleren ble oppgradert med soverom, kjøkken og bad. Det ble etablert eget sikringsskap for kjellerdelen. Elektroarbeidene ble utført av Haaland Elektro, og dokumentasjon foreligger. Flislagt bad utført av eier. Bad fra 2020-2022.
• Screen montert. Terrassemarkise montert.

2019:

• Boligen ble koblet til offentlig vann og avløp. Det ble etablert ny vannledning inn til boligen. Eksisterende septiktank ble koblet fra, og boligen ble koblet til nytt kommunalt nett. Arbeidene ble utført av AF.

2018:

• Nytt gulv i hovedetasjen, med parkett i gang, stue og kjøkken, samt laminat på ett soverom.
• Skjult elektrisk anlegg etablert på alle tre soverommene i hovedetasjen. Tidligere var dette utenpåliggende. Veggene ble lektet ut, gipset, sparklet og malt. Signal Elektro utførte elektroarbeidene i forbindelse med oppgraderingene i 2018.
• Nytt kjøkken, inkludert nye elektriske punkter og oppgradering av el-anlegget på kjøkkenet. Signal Elektro utførte elektroarbeidene i forbindelse med oppgraderingene i 2018.

2017:

• Det er opplyst i forrige salgsoppgave at to sider er drenert i 2017.

Parkering

Tomten har gruset biloppstillingsplasser.

Tidligere garasje er bygget om til hybel.

Radonmåling

Eier vet ikke noe om radon i grunn eller om det er utført radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av radon.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 6 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 158 890 (Omkostninger totalt)

Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Luft til luft varmepumpe montert og elektrisk gulvvarme.

Bad i 1 etasje og bad/vaskerom i underetasje varmes opp med elektrisk gulvvarme.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter

27968.77

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Avfallsbrønn: kr 3910,00

Målt forbruk vann (25% mva): kr 3206,59

Målt forbruk avløp (25% mva): kr 4625,10

Fast gebyr vann bolig: kr 1183,00

Fast gebyr avløp bolig: kr 1665,00

A-konto vanngebyr: kr 7077,54

A-konto avløpsgebyr: kr 12184,02

Målt forbruk vann: kr 2950,06

Målt forbruk avløp: kr 4255,09

Totalt: kr 27968,77

Formuesverdi primær

744319

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2977274

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

08.02.2022 – Dokumentnr: 2022/151600-1/200 – Pantedokument ved bytte av bank

Beløp: NOK 4 500 000

Panthaver: STOREBRAND BANK ASA

Org.nr: 953 299 216

Panthaver: STOREBRAND BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 990 645 515

Panthaver: STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS

Org.nr: 958 995 369

Elektronisk innsendt

28.09.2022 – Dokumentnr: 2022/1083976-1/200 – Massetransport

Fra: storebrand bank asa

Org.nr: 953 299 216

Til: storebrand bank asa

Org.nr: 953 299 216

Til: storebrand boligkreditt as

Org.nr: 990 645 515

Til: storebrand livsforsikring as

Org.nr: 958 995 369

Elektronisk innsendt

13.12.2022 – Dokumentnr: 2022/1414026-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 500 000

Panthaver: STOREBRAND BANK ASA

Org.nr: 953 299 216

Panthaver: STOREBRAND BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 990 645 515

Panthaver: STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS

Org.nr: 958 995 369

Elektronisk innsendt

13.09.2023 – Dokumentnr: 2023/991052-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 600 000

Panthaver: STOREBRAND BANK ASA

Org.nr: 953 299 216

Panthaver: STOREBRAND BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 990 645 515

Panthaver: STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS

Org.nr: 958 995 369

Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygget våningshus i Åkrene, Fet kommune, datert 17.11.1969.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er hele underetasjen definert som bod/disp.rom og blindkjeller. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.

Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Boligbebyggelse, nåv.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, nåv. og er plassert i ytre sone.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Eiendommen ligger i et område med differensierte støykrav i henhold til kommuneplanen, definert som 'Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen'.

Berørte datasett:

Eiendom: Matrikkelen – Adresse, Eiendom: Matrikkelen – Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart – AR50, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge – Landskap, Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune – Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune – lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune – Lokale data

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 6 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 158 890 (Omkostninger totalt)

Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

158890

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Provisjonen er avtalt til 1% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Digital annonsering: kr. 7 990,-

Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 500,-

Visninger: kr. 2 990,- pr. stk.

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Markedspakke: kr. 19 980,-

Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-

Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-

Kommunale opplysninger fra: kr. 3 900,-

Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 500,-

Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. kr. 290,-

Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 6 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 158 890 (Omkostninger totalt)

Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.