OSLO Birch-Reichenwalds gate 31

Tomt
3748.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med plen, prydbusker og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på øvre Sandaker, nær Storo i Oslo. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med gangavstand til butikker, kaféer og et godt utvalg servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og det er kort vei til både buss, trikk og T-bane. Nabolaget byr også på mange fine grøntområder, blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Haarklous plass og området rundt Torshov kirke, som alle gir gode muligheter for avslapning eller en tur ut i frisk luft. I Torshovdalen er det liv året rundt, med aking og langrenn om vinteren og fine turmuligheter ellers i året. Akerselva er bare noen minutter unna og har en bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg fra sentrum og helt opp til Maridalsvannet. For dem som liker å gå turer i skog og mark, er Grefsenkollen et populært turmål i alle sesonger. Området har også kort vei til kulturelle tilbud, med blant annet Soria Moria som et nærliggende og verdt stoppested. Når det gjelder dagligvarehandel, finnes det flere butikker i nærheten, som Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. I tillegg er det flere spisesteder og kaféer i gangavstand. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester, ligger Storo Storsenter like ved. Transporttilbudet i området er svært godt, med både trikkelinjene 11, 12 og 13, bussruter som 30 og 48, samt flybussen. Storo T-banestasjon ligger omtrent sju minutters gange fra leiligheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For familier med barn er det flere gode alternativer i nærområdet. Nordpolen skole, som dekker både barne- og ungdomstrinn, ligger i gangavstand, og det er også kort vei til videregående skoler og Handelshøyskolen BI i Nydalen. Det finnes både kommunale og private barnehager i nærheten, blant annet Espira Grefsen, som er en populær barnehage bare et steinkast unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) - 2 min gange Ragnas Hage (0-5 år) - 4 min gange Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) - 5 min gange Skoler: Nordpolen skole (1-10 kl.) - 5 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 8 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 14 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 14 min gange Nydalen videregående skole - 18 min gange Foss videregående skole - 6 min kjøretur

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Overflater og innredning kjøkken - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. * Vannledninger - TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken. - Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninnstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. ? Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det er gitt TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Overflater innvendig - TG settes ut i fra knirk i parkett. Om gulv er lagt for tett mot vegger kan dette føre til knirk. Det er observert en del merker i overflater av parkett. * Ventilasjon på bad - Våtrommet mangler tilstrekkelig tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilasjon anlegget. * Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering i regi av borettslag i 2017; nye rørstammer, utvidelse av bad med smøremembran på vegger og banemembran på gulv. Eksklusive fliser fra Fagflis, ny baderomsinnredning fra Hamran snekkerverksted og støpt betongvask. Vegghengt toalett og "raindrop" dusjarmatur. Skiftet termostat i 2022. Fagmann la ekstra mikrosement i vask i 2023 pga sårdannelse. Fikk da beskjed om at såperester kan gi slitasje, og man må følge med på sårdannelse. Arbeid utført av: Moderne byggfornyelse Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av fagpersonell i 2017, et hovedsluk og et hjelpesluk. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Så vidt jeg vet Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Noe utetthet i balkonggulv hvis store mengder vann helles ut over balkonggulv, feks ved vask Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Trekking av nye stikk og kontroll av hele el-anlegget. Dette ble utført av tidligere eier. Arbeid utført av: Elektro-IT-installasjoner. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Se forrige punkt. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Se takstrapport Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: I 2021 var det lekkasje på radiator på hovedsoverom, som medførte fuktskade i gulv. Gulvet måtte fjernes, betongen tørke, og det ble lagt nytt gulv og installert ny radiator. Dette arbeidet ble utført via forsikringen til borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Kostnaden for bredbånd øker med 30 kr per leilighet fra augut 2025. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble i august oppdaget skjeggkre i en bod i Nils Huus Gate 23. Denne kjelleren er ikke felles med kjelleren til Birch-Reichenwalds gate 31.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder stue, bad, entré, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod.

Standard
Entré Velkommen inn - i entréen er det et plassbygd garderobeskap med speil på skyvedører. Stil og funksjon i ett. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten. Stue Store vindusflater i stuen gir masse lysinnslipp, det er delikate farger fra gulv til tak og stuen blir med det et sted man ønsker å oppholde seg. Leilighetens planløsning skaper et perfekt hjørne for et godt spisebord, med lyse, hyggelige omgivelser. Her er det plass til både sofa/tv-møblement og spisebord. Her kan det nytes herlige måltider i hyggelig selskap. Fra stuen er det også utgang til balkong. Kjøkken Kjøkkenet er i delikat og sprek fargepalett, gode arbeidsflater og masse oppbevaringsplass. Plass til frokostbord langs mørkmalt vegg i rustikk finish. Slette fronter som strekker seg fra tak til gulv, integrerte hvitevarer for gjennomført stil, samt downlights i overskap. Barløsning under stort vindu gir godt med lysinnslipp. Dette gir en ekstra sitteplass der du kan nyte utsikten og den urbane tilværelsen. Bad Nyoppusset bad i moderne finish, med store fliser på veggene som gjør at rommet kjennes større. Her er det downlights i himling, vegghengt toalett og pene fliser i fiskebensmønster på gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Flott baderomsbenk med innfelt servant , underskap er i brun/valnøtt-farge for en flott kontrast. Overskap i speil for ytterligere oppbevaring, med innebygde LED-lys, samt downlights fra overskap ned på baderomsbenken. Stor walk-in dusj med glassdør og stilren, innfelt lysstripe i himlingen. Soverom Boligens hovedsoverom er pent utført og er av god størrelse. Rommet vender ut mot stille bakgård. Et godt vindu gjør at rommet kjennes lyst og luftig. Plassbygd garderobeskap med skyvedører frigir ekstra plass, i tillegg til praktisk oppbevaring. Her føler man seg invitert inn til en god natts søvn. Leilighetens 2. soverom er også av god størrelse, også her i behagelig palett. Det er plass til en god seng med tilhørende møblement og ytterligere oppbevaring. Rommet fungerer perfekt som gjesterom eller kontor, dersom du ikke skulle trenge det ekstra soverommet til enhver tid. Balkong Her kan man virkelig nyte kaffen i solveggen, eller sene sommerkvelder. Balkongen er stor og solrik, med plass til ønsket møblemant.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: Bad - Badet ble bygget i 2017 i regi av BRL, arbeidet er dokumentert via ferdigattest. Kjøkken - Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført i regi av forrige eier. 2018: Overflater - Sliping/ behadling av gulv. maling av enkelte overflater. Arbeidet ble utført i regi av forrige eier. 2021: Overflater - Skiftet gulv på soverom etter lekkasje fra radiator. Arbeidet ble utført i regi av Brl. Oppvarming - Skifte av radiator på soverom etter lekkasje. Arbeidet ble utført i regi av Brl. 2022: Bad - Skifte av termostat til bad.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd levert av Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er mulighet for kjøp av garasjeplass rett i nærheten, for kr. 460 000,-. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 435 614 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 935 614 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 945 176 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 953 076 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 955 876 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1500292

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6001166

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
948334801

Felleskostnader pr. mnd.
6897

Andel fellesgjeld
435614

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
21308

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Nils Huusgate Borettslag

Borettslagets org.nr
948334801

Om borettslaget
Borettslaget består av 85 andelsleiligheter. Nils Huusgate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948334801, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 224/284. Første innflytting skjedde i 1959. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Nils Huusgate Borettslag har en deltidsansatt renholder. Styrets arbeid 25.04.2023 - 20.03.2024 Styret har bestått av fire medlemmer, pluss to varamedlemmer. Møtevirksomhet har i perioden i det vesentlige foregått digitalt på Teams og med innkalling, sakspapirer og protokoll håndtert i OBOS styreportal. Styret har hatt ett fysisk møte for gjennomgang av budsjett mm. I perioden har det blitt avholdt: ? 5 styremøter i 2023 og 3 i 2024, i alt 8 ? 2 dugnader, lørdag 13.05.2023 og 16.09.2023 Styret anså 2023 som et unntaksår med behov for særlig forsiktighet med iverksetting av tiltak på bakgrunn av perioden med betydelige pris- og renteøkninger i 2022. Selv om høy inflasjon og stadige renteøkninger fortsatte gjennom 2023 anser styret nå at borettslagets økonomi er god og solid. Av hensyn til at mange antakelig opplever en anstrengt privatøkonomi har styret valgt å ikke heve felleskostnadene for 2024 og heller videreføre en tilbakeholden tilnærming til nye tiltak. Utover det som kan regnes for normal drift har styret arbeidet med: ? Bytte av vaktmester ? Oppfølging av lekkasjer på enkelte balkonger ? Driftsform og vedlikeholdsbehov vaskeri ? Supplering av brannslukningsapparater og rømningsskilting Årsmøtet 2023 vedtok å inngå ny avtale med Telia om levering av internett som en felles-tjeneste og tilbud om TV-pakker som individuelle leveranser. Det gav en innsparing på felleskostnadsbudsjettet som ble refundert i desember-avregningen. I løpet av året som gikk har vi inngått avtale med ny leverandør av vaktmestertjenester fra tidligere Bygårdsservice/Seffbo AS til Oslo og Vikeneiendomsdrift AS, som tok over tjenesten fra og med 01. januar 2024. Det er oppdaget lekkasjer på enkelte balkonger, som både av tidligere vaktmesterselskap og innleid håndverkerfirma ble vurdert som antakelig, men ikke sikkert, å kunne utbedres ved å fuge om. Dersom det tiltaket skulle vise seg å ikke gi tilfredsstillende resultat over tid må vi gjøre nærmere undersøkelser om grunnårsaker for å kunne vurdere ytterligere tiltak. Styret foreslår å gjennomføre oppgradering av elektrisk anlegg i kjeller og loft inneværende år (se budsjettforslag). Styrets årsrapport 2025 Styret har bestått av fire medlemmer, pluss to varamedlemmer. Styreleder måtte fratre grunnet akutt sykdom, det har også vært fratreden av nestleder. Det har vært et år med mye skiftende arbeidsoppgaver og restrukturering innad i styret. Ved fratreden av nestleder gikk et varamedlem inn i styret som styremedlem. I perioden har det blitt avholdt 9 møter inkludert regnskaps og budsjettsmøte. Styret har trådt med forsiktighet med prosjekter. Fortsatt høy inflasjon og høye renter har det verdt fokus på å bevare en solid økonomi for borettslaget. Av hensyn til at mange antakelig opplever en anstrengt privatøkonomi, og stabil økonomi for borettslaget har styret valgt å ikke heve felleskostnadene for 2025. Det har vært vår- og høstdugnad med container. Styret har arbeidet med: ? Brannvernutredning av hele borettslaget ? Oppfølging og vedlikehold av fjernvarmeanlegg som ikke fungerte optimalt. ? Drift, vedlikehold og service på fellesvaskeri ? Etablering av rom med leieplasser for private frysere Utover dette har styret svart på henvendelser, anskaffet nøkler og hatt løpende dialog med vaktmester.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det kreves styregodkjennelse av nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207606545 Restsaldo: 300 881,30 Kapitalkostnader: 1 966,81 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207732923 Restsaldo: 18 021,25 Kapitalkostnader: 158,27 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207860476 Restsaldo: 116 711,29 Kapitalkostnader: 715,89

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6606383

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler for borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde hund eller katt. Styret kan etter søknad gjøre unntak dersom gode grunner taler for det og dyrehold ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av dyr i bakgård skal ikke være til bry for andre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/284: 05.03.1895 - Dokumentnr: 992905 - Bestemmelse om gjerde 08.07.1957 - Dokumentnr: 309705 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
18.12.1957 - Dokumentnr: 417687 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
11.04.1959 - Dokumentnr: 505796 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
16.07.1986 - Dokumentnr: 43072 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
05.03.1895 - Dokumentnr: 900051 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GREFSENVN 33B - UTGÅTT
04.08.1952 - Dokumentnr: 914206 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 76 bnr 11
05.08.1952 - Dokumentnr: 409186 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 76 BNR 11
08.08.1953 - Dokumentnr: 411346 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:82
05.06.1957 - Dokumentnr: 407995 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nils Huusgt 21
gnr 76 bnr 213
gnr 79 bnr 68
07.01.1988 - Dokumentnr: 1196 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:373
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: Ferdigattest boligblokk datert til 16.02.1961. Ferdigattest Rehabilitering av bad og utskiftning av røranlegg - 2021 Ferdigattest Utskifting av tre heiser - 2021 Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) balkonger - 2013 Ferdigattest fasadeforandring - 1982

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-2255. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 435 614 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 935 614 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 945 176 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 953 076 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 955 876 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,75% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Kommunale opplysninger: kr. 3 900,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 250,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 480,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 700,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.