OSLO Sarpsborggata 14C H102

Tomt
3802.5m²

Beskrivelse av tomt
Vakkert opparbeidet indre gårdsrom med felles gress, beplantning og belegningsstein. Her finnes sittegrupper og sykkelparkering. Tomten på utsiden av gården fremstår som pen og velholdt med grøntarealer og beplantning.

Beliggenhet
Meget attraktiv og fin beliggenhet med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt hvor man har alt innen rekkevidde. Her finnes særegne og koselige butikker, restauranter, trenings- eller kulturtilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 100 eller Kiwi på Bjølsen, ellers kort vei til Coop Mega og søndagsåpen Joker. Ikke langt unna leiligheten finner man også Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter ligger Norges største og første IMAX-kino. Torgbygget i Nydalen Senter har vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Innen rekkevidde finner man St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Fine tur- og treningsfasiliteter i området, med kort vei til Maridalen. Her finnes et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Det samme gjelder for Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret som er svært populært. For innendørs trening finnes SATS i Nydalen og Storo, Evo Fitness, Crossfit Oslo i området. Under en kilometer til Voldsløkka idrettsplass med fotballbaner, isbane og skatehall. Akerselva renner rett ved og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Akerselva har mange historiske minner og her finnes gang- og sykkelvei fra Maridalsvannet som går helt ned til Vaterland i Oslo sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate via gårdsrom. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp på Bjølsen med få minutters gange fra leiligheten med rute 54 og 37. T-banestasjon i Nydalen, hvor linje 3, 4 og 6 går, samt togstasjon. Trikkestopp ved Sandaker Senter og Storo.

Byggemåte
Tretak, antatt tekket med takstein. Murkonstruksjoner, med pussede/slammede og malte fasader. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør i malt/glatt utførelse. Se tilstandsrapport fra Thomas A. Haugan.

Innhold
Vi har for salg en meget lekker og gjennomgående 2-roms selveier beliggende rolig og stille mot grønne fellesområder. Velholdt klassikk går med store vinduer for det beste lys innfallet. Leiligheten ligger i en usjenert 1. etg. ut mot felles gressplen, med meget fin standard. Rehabilitert, flislagt baderom og soilrør i 2020, moderne kjøkken med alle hvitevarer integrert. Pen parkett på gulv og nymalte overflater. I stue og soverom er det senket himling med downlights og indirekte belysning som ser meget bra ut. Varmtvann er en del av fellesutgiftene og sameiet er meget veldrevet. Vakkert gårdsrom til fri benyttelse. Kort gangavstand til BI Nydalen. Dette er en super leilighet for førstegangskjøper, pendlere eller utleie. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Rolig og fin beliggenhet ut mot grønne fellesarealer i 1. etasje. I 2022 ble leiligheten modernisert med nytt kjøkken med nye hvitevarer, nye gulv, rør og elektriske installasjoner. Baderommet ble pusset opp i 2020 i regi av sameiet. 2022/2023 - leiligheten ble malt opp og himling senket i entré, stue og soverom Entré: Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Fin entré med hengeplass til ytterklær og skohylle. Dørcalling på vegg ved ytterdør. Varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang. Bad/wc/vaskerom: Malt himling, fliser på vegger og gulv. Flislagt bad med vegghengt klosett og dusjnisje med innsvingbare glassdører. Utskiftet sluk, membran/tettesjikt i 2020. Servant med underskap og speilskap på vegg. Vaskemaskin medfølger. Det er naturlig ventilering og varme i gulv. Stue: Malt himling med downlights og indirekte belysning langs kantene, malte vegger og parkett på gulv. Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken i åpen løsning med stuen: Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Åpen kjøkkenløsning i stue. Stilren malt kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum av metall. Integrerte og medfølgende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/ fryseskap. Keramisk koketopp og ventilator med kullfilter over kokesone. Waterguard i benkeskap. Soverom: Malt himling med downlights og indirekte belysning, malte vegger og parkett på gulv. Koselig soverom som vender ut mot stille hage. Plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stort garderobeskap med speildører. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: 1. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av antatt trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres. 3. Bad. Overflater Gulv. Fliselagte overflater. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Badet har mindre fall i nedslagsfelt en forskriften anbefaler som pre-akseptert løsning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 4. Ventilasjon. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket 5. Avtrekk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er sameiets leverandør av bredbånd.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 6200,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr. 2090,- for elbil (helelsektrisk).

Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER: - Plastrør (rør i rør) og kobberrør. - Fordelerskap på bad. - Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Visuelt avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - Sikringsskap i felles trappegang. Automatsikringer. - Røykvarsler og brannslukningsapparat. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 171 250 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 071 250 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 120 (Omkostninger totalt) 114 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 174 370 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 185 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 188 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner samt varme i gulv på bad og entré.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
933229

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3732917

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
34/4512

Felleskostnader pr. mnd
3310

Felleskostnader inkluderer
Herav: Lån/Renter 1 166,00 Felleskostnader 2 144,30 Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, drift og vedlikehold, kabel-tv og internett, vask av fellesområder, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles byggforsikring, kommunale avgifter

Andel fellesgjeld
171250

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-17T23:00:00Z

Andel fellesformue
8225

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører eierseksjonssameiet Sarpsborggata 14 som består av 83 seksjoner. Sarpsborggata 14 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971280999, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Loftet ble solgt til Bonum AS i 2016 og utbygging av loftet ble ferdigstilt i løpet av 2020. Utbyggingen innebar også oppgraderinger av bygningsmassen med blant annet nytt tak og utvidet/nytt brannalarmanlegg (Elotec-anlegget). Sameiet har fortsatt krav om utbedringer av mangler etter utbyggingen, som ikke er utført. Det gjelder blant annet ventilasjon, som kommunen har konkretisert til et pålegg om avtrekksvifte over tak for oppgang G og H, hindring av at det faller snø og is fra taket og en utbedring av dreneringen. I vinter kom i tillegg en reklamasjon på manglende vinterisolering av vannrør til loftsleilighetene og mangelfull merking av stoppekraner over himling på loftet. Forliksrådets formann og sameiets advokat har begge gitt uttrykk for at sameiet må vurdere å stevne Bonum for tingretten. Sameiet har bestilt en tredjeparts gjennomgang av brannvarslingsanlegget for en teknisk rapport som beskriver status, gjenstående mangler og utbedringsbehov, eventuelt også mulige utbedringstiltak. Den bør foreligge som grunnlag for en vurdering med advokat om eventuell stevning knyttet til dette kravet. Etter ekstraordinært årsmøte i januar 2025 har styret tatt ut rettslig krav mot Bonum. Svarfristen til Bonum har blitt utsatt til 10 april 2025. På følgende punkter: 1. Problemer med brannvarslingsanlegg 2. Problemer med at vannrør i ny konstruksjon fryser 3. Konstruksjonsfeil på loft 4. Problemer med ventilasjon 5. Problemer med at det raser snø og is fra tak over inngangspartier I tillegg til det overnevnte har Sameiet fremsatt krav om dagmulkt. Status i saken: Tingretten vil ta kontakt for å beramme et planmøte med advokatene og sette tidspunkt for hovedforhandling og avklare videre saksforberedelse. For oss er det særlig rapporten fra Multiconsult som vil bli viktig for å avklare hvordan vi håndterer de to forholdene den vil omhandle, videre. Deretter må vi avstemme om vi skal søke å forlike saken med Bonum, utenrettslig eller i rettsmegling, eller gå til hovedforhandling. Vi må uansett gjøre en øvelse hvor vi finner ut hvor mye penger Bonum må betale oss for at vi skal bli fornøyd, herunder nivået for OK og nedre smerteterskel. Styret har hatt mange eksterne aktører og OBOS prosjekt på befaring for å gi råd og dokumentasjon på punktene over i saken mot Bonum. Dette har vært meget tidskrevende. Vi vil sende ut oppdatert status i saken når det foreligger ny informasjon. Fra ekstraordinært årsmøte januar 2025: En rettslig prosess vil koste sameiet midler som det ikke er budsjettert med for inneværende år. En rettslig prosess vil koste sameiet midler, det er godkjent kr. 450 000,-for advokat hos forsikringsselskapet. Vinner sameiet saken mot Bonum vil de måtte dekke alle advokatutgifter. Det er god økonomi i sameiet og en stevning vil ikke gå utover sameiets bæreevne innenfor fremlagt budsjett for 2025 og en stevning vil derfor ikke føre til økning av felleskostnadene inneværende år med mindre det dukker opp overraskelser av betydning utenfor denne saken. For 2026 må budsjettet eventuelt ta høyde for omkostningene til rettslig forfølging av våre krav om advokatutgiftene overstiger kr. 450 000,-. I kontrakten med Bonum er det ikke satt tidsbegrensing på dagmulkter ? så om sameiet vinner frem i retten vil Bonum måtte betale dagmulkter fra ferdigstillings dato frem til avvikene er lukket og godkjent av styret. Styrets årsrapport 2024: - Dugnad: Det ble holdt 2 dugnader i 2024, en på våren og en på høsten - Radonmåling: Ingen store avvik, bortset fra 2 leiligheter som hadde høyere verdier. Disse 2 leilighetene er ubebodd og slår mest sannsynlig ut pga. manglende lufting - Rensing av takrenner: Alle takrennene ble renset på høsten 2024 for å sikrestille at de fungerer optimalt og tar unna alt vann. - Rens av ventilasjonskanaler: Etter befaring fra Aktiv Ventilasjon ble det konkludert med at det ikke er nødvendig med rens av ventilasjonskanalene per nå. - Brannslukningsapparater: Alle brannslukningsapparater i fellesområdene i hver oppgang og kjeller ble sjekket og de som var gått ut på dato ble byttet ut med nye - Feil søk av brannalarmsystemet av tredjepart: Det har vært en rekke problemer med brannvarslingsanlegget i Sameiet, herunder at alarmen kan gå i deler av bygningsmassen uten å gå videre til hele bygget eller til brannvesen/alarmsentralen, samt at alarmen kan gå uten at det varsles i leilighetene. Videre kan det vært umulig å skru av alarmen før den stopper av seg selv etter 40 minutter, samt at det har vært hyppig behov for batteribytte. Den 17.12.24 gjennomførte TFC AS en test av anlegget, som avdekket alvorlig feil ved de trådløse Elotec-anlegget. Rapporten konkludere med at anlegget ikke fungerer etter sin hensikt og at krav til brannalarmanlegg eter gjeldende brannkonsept ikke er oppfylt, og videre at det er «alvorlige avvik på brannalarmanlegget som må utbedres». Større vedlikehold og reparasjoner: 2020-21: Maling av oppganger 2020: Rehabilitering av bakgård 2019-20: Soilrørrehabilitering med nye bad 2019: Nytt forsyningsanlegg for strøm til gården/leiligheter 2018-19: Nytt tak med varmekabler og nye snøfangere. Brannsikring av fellesarealer. Bytte av innmat sikringsskap 2017: Fornying av bunn- og uttrekksledninger 2016: Radonmålinger i alle leiligheter i 1. etasje. Ny drenering ? både på utsiden og inne i gården. Klimamessig oppgradering av kjelleren, inkludert ventilasjonsanlegg 2015: Nytt nedgravd avfallsanlegg ? felles med Sarpsborggata 16 2014: Midlertidig løsning: montert fallrør fra takrennene for å føre vannet ut fra bygningskroppen 2013: Rehabilitert pipeløp og skorsteiner. Montert to lufteluker, til-luft i alle boenheter. Pusset og malt fasader. Malt alle vinduskarmer utvendig 2012: Oppgradert og malt alle trapperom 2011: Installert nye portåpnere og skiftet ut til sparelamper i alle oppganger 2009: Installert nytt brannvarslingsanlegg i alle fellesrom tilkoblet alarmsentral Det er avvik mellom tegninger fra Oslo kommune og faktisk bruk. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert et soverom. På byggetegningen er denne leiligheten godkjent som en 1-roms leilighet. Det er ikke søkt/byggemeldt kommunen om endringene. Alle arealer og rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold".

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 2 lån: Lånenr.: 98207659452 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 198 696,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 9 026,41 Kapitalkostnader: 350,64 Lånenr.: 98207834874 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 18 951 790,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 162 223,48 Kapitalkostnader: 1 164,76

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/169/7: 24.08.1988 - Dokumentnr: 56652 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1988 - Dokumentnr: 56652 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3880 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 69 SEKSJONER 18.05.2018 - Dokumentnr: 780136 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/4512 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 22.01.2021 - Dokumentnr: 43201 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/4512 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Uteglemt registrert på seksjon Rettet etter tingl. §18 08.11.2021. Arkivref. 12/05206-17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1915 Det foreligger ferdigattest på innredning av dusj,wc mm. fra 1988 Det foreligger ferdigattest på bad fra 2020

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. S-173GO Reguleringsplan for Nordre Bydel II i Oslo. Vedtatt av innenriksdepartementet 04.06.1942. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn) Pågående byggesaker: Saksnummer 202313561 Holmestrandgata 13 - Fremlegging av vann- og avløpsledninger fra kjeller til nytt kjøkken i 1. etasje - H0101. Siste dokument i saken datert 29.09.2023 Saksnummer 202311897 Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger. Siste dokument i saken datert 22.01.2025 Saksnummer 202550732 Sarpsborggata 5 - Bryting av branncelle ved bytte av sluk. Siste dokument i saken datert 10.02.2025 Pågående plansak: Saksnummer 201719253 Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Siste dokument i saken datert 23.04.2024 Eiendommen står på byantikvarens guleliste over kommunalt listeførte eiendommer.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 171 250 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 071 250 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 120 (Omkostninger totalt) 114 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 174 370 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 185 270 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 188 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103120

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.