OSLO Bølerskrenten 11

Tomt
15020m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 15 020 m². Opparbeidede fellesarealer med gressplener, bord, benker og lekeplasser, variert vegetasjon samt asfalterte gang- og stikkveier.

Beliggenhet
Attraktiv plassering på ettertraktede Bøler, med alt man trenger i hverdagen innen enkel rekkevidde. Leiligheten ligger sentralt ved Bøler Senter, som har Coop Mega, et variert utvalg av butikker og servicetjenester, samt Vinmonopol. Innen en radius på 300 meter finnes både barne- og ungdomsskoler og flere barnehager. Det er også svømmehall og Deichman bibliotek i nærheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med kun 300 meter til Bøler T-banestasjon (Linje 3), som tar deg til Oslo sentrum på omtrent 19 minutter. Bussforbindelser er også rett utenfor, med avganger fra Bølerskrenten (Linje 61B) og General Ruges vei (Linje 61B, 76, 79, N3). Flybussen til Gardermoen stopper ca. 100 meter fra inngangen i General Ruges vei. Leiligheten har kort avstand til Østmarka, som byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Stier, lysløyper og turveier er perfekte for turgåing, sykling og løping. Om vinteren kjøres det opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med idylliske badeplasser, samt Nøklevann ro- og padleklubb som tilbyr båtlån. Østmarka har også gode fiskemuligheter og stier til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet, som alle tilbyr servering. Rustadsaga er særlig kjent for sin bakst og er en populær utfartsdestinasjon. I nærområdet finner du Haraløkka idrettsanlegg med tennisbaner, to kunstgressbaner, treningsapparater og en 200 meters løpebane. Bøler flerbrukshall ligger få minutters gange unna og har et variert aktivitetstilbud, blant annet håndball, basketball, innebandy og volleyball. For treningstilbud finnes EVO Bøler og Mudo Gym på Ulsrud. Skullerud Sport Senter, som ligger to T-banestasjoner unna, tilbyr gruppetimer tilrettelagt for godt voksne og arrangerer også tilpassede turer til Italia, Spania og Frankrike. SATS Hellerud og SATS Ryen er også lett tilgjengelige treningssentre i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkonger. Saltak i trekonstruksjoner med lav takvinkel, tekket med shingel/papp. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Thomas Tandberg i Taksator AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. *Entrédør: Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. *Balkongdør: Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder *Vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. *Gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik. *Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. *Avtrekk på stue/kjøkken: Normal ventilasjon sett ut fra byggeår. *Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. *Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. *Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. *Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utskifting av klosett, servantbatteri og dusjbatteri. Skiftet hovedstoppekran. Arbeid utført av: Trond Abrahamsen VVS AS.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer følger med leiligheten; Alle hvitevarer fra kjøkken: kjøleskap, stekeplate, ventilator, oven, vaskemaskin (kan følge med om man vil).

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplasser i borettslaget tildeles etter venteliste, og følger ikke andelene ved salg. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 64 139 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 464 139 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 473 701 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 481 601 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 484 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer som er koblet til sentralvarmeanlegg. Fyring er inkludert i felleskostnadene. På badet er det gulvvarme.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1191950

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4767801

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41

Part.obl.nr.
948609630

Felleskostnader pr. mnd.
6199

Andel fellesgjeld
64139

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kvartetten Borettslag

Borettslagets org.nr
948609630

Om borettslaget
Borettslaget består av 96 andeler. Kvartetten Borettslag og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 948 609 630, og ligger i Oslo kommune med følgende adresse: Bølerlia 7/9/11/19/21/23 og Bølerskrenten 5/7/9/11/13/15, 0691 Oslo. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 164/30. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Styret har siden sist generalforsamling gjennomført 12 styremøter. I tillegg har det blitt avholdt ekstraordinært styremøte, møter med leverandører, møter med borettslagene Kollen og Skrenten, og det er gjennomført en ekstraordinær generalforsamling. SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID (hentet fra årsberetning 2024): Skifte av vaktmestertjenester: Kvartetten har nå gått over til en helhetlig leverandør av vaktmestertjenester fra 01.01.24. Det er nå Opsal Vaktmestersentral som står som leverandør. Vaktmester har ansvaret for snømåking og strøing i vinterhalvåret, og gressklipping mm i sommerhalvåret. Gjennom hele året har de ansvar for diverse vedlikehold, samt flagging på helligdager. Skiftet renholdsfirma: I høst inngikk Kvartetten avtale med nytt renholdsfirma, Ved å skifte firma får vi de samme tjenestene til en rimeligere pris. Økonomi: Styret har jevnlig gjennom perioden fulgt med på budsjett og regnskapet som var satt opp for 2023, og vi har utarbeidet et budsjett gjeldende for 2024. Da Kvartetten har hatt dårlig økonomi, og et budsjett for 2023 uten avsatte midler på vedlikehold, høyde for økte utgifter i samfunnet og en flat indeksregulering, har styret måtte ta noen beslutninger som har fått følger økonomisk. Det har vært økning i fellesutgiftene for beboerne i Kvartetten, samt økning for leie av parkeringsplass, og bruk av vaskeriene. Vedlikehold bygningsmasse: Styret har tatt utgangspunkt i tidligere tilstandsrapport fra 2026, og satt opp områdene som nevnes der med prioritet. Det har vært firma her på befaring for å sjekke tak og loft, for å se hva om det er behov for akutt utbedring. Det er noen områder det har vært satt ekstra søkelys på i perioden, og det vurderes behov for utbedring av tak, grunnmur og vindu i de neste årene. I tillegg er utbedringen av inngangspartiene ferdigstilt. Utglidning av balkonger: Det har vært registrert en utglidning av en balkongrekke i Bølerlia 19. Den ene rekken av balkonger synker noe i forkant. I denne forbindelse har det vært utredning og innhenting av tilbud for utbedring av dette, og arbeidet er forventet påbegynt før sommeren. HMS: Det blir jevnlig utført HMS-runder i borettslaget. Det er da særlig søkelys på brannsikkerhet, og se til at oppganger og fellesområder ikke er blokkert av hensatte gjenstander. Forretningsfører: Kvartetten har benyttet seg av Boalliansen som forretningsfører, samtidig som borettslaget har hatt medlemskap i USBL. Styret har vært svært fornøyde med tilbudet, innholdet og prisen Boalliansen har hatt på sine tjenester. Boalliansen har nå blitt kjøpt opp av USBL, og Kvartetten er nå innunder forretningsførsel fra USBL. Styret har sett på tilbudet og innholdet i en eventuell ny avtale med USBL, og vier ikke helt tilfreds med det. Styret sa opp forretningsføreravtalen 1. mai og har inngått ny avtale med Solibo. Tilbudet inneholder blant annet: - Bistand og rådgivning; bl.a råd og veiledning med kontaktperson, mulighet for innledende samtale med advokat og innhenting av tilbud til ved lånefinansiering og forsikring. - Årsmøte/generalforsamling; planlegging og gjennomføring av generalforsamlingen. - Budsjettering; Rådgivning i forbindelse med å sette opp budsjett. - Regnskap; Løpende regnskapsføring og digitale løsninger. - Gode digitale løsninger; Styreportal og hjemmesideløsning - Bistand ved innkreving; produksjon og distribusjon av giroer for felleskostnader Purringer og oppfølging av restanser - Honorarer og utlegg; Avstemming lønn / honorar Lønnsinnrapportering til offentlig myndighet Elektronisk registrering av utlegg - Eierskifte¸ ajourhold av viktig informasjon om boligselskapet Ajourhold av eierlister og kontaktinformasjon Telia: Utbedring av fiber og datalinjer i Kvartetten er ferdig, og vi mottar teletjenestene videre fra Telia. Fortløpende arbeid: Ellers har styret fortløpende svart på henvendelser fra beboerne i Kvartetten, og foretatt nødvendig utbedring som har oppstått i perioden.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene av boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Lånenummer:9493.70.45594 Nominell rente (flyt): 5,75 % Innfrielsesår: 2033 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.12.2024: kr 6 474 787

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8026287

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold tillates dersom det ikke finnes beboere i oppgangen hvor gode grunner, som er dokumentert, taler mot det. Dersom dyrehold fører til urimelig eller unødvendig sjenanse kan styret forlange dyret fjernet.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 15.1.1964. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert til 14.1.1987.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park og felles parkering i henhold til reguleringskart datert 28.10.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3877 vedtatt 30.01.2002, S-512 vedtatt 25.01.1954, 31056 vedtatt 24.04.1956 og 60665 vedtatt 16.11.1965. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Framleie må godkjennes av styret. Beboeren har helt ut ansvaret overfor borettslaget for skader eller ulemper som leietaker måtte påføre laget eller andre naboer. Søknadsskjemaer for framleie fås hos styrets leder.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 64 139 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 464 139 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 473 701 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 481 601 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 484 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 40 000 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 1 500 Oppgjørshonorar 6 990 Stor annonsepakke på Finn - ink. Ukens bolig 17 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 3 490