OSLO Borger Withs gate 12

Tomt
775.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier og diverse beplantning. Boligaksjeselskapet har videre 4 parkeringsplasser som leies ut på åremål.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt på Sandaker i meget populært boområde. Sandaker ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Torshov med gangavstand på 5-10 min til alle områdene. Her bor man i rolige omgivelser, men samtidig meget sentralt! Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter. Det er et rikt kulturtilbud i området, med blant annet Ringen Kino og Soria Moria med Torshovteatret, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. I umiddelbar nærhet finner man populære Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag, kjent for sine deilige bakervarer og kaffe, samt kanskje byens beste pizza på kveldstid. Restaurant Jewel of India, i Grefsenveien 6, serverer nydelig mat i pene omgivelser. Det er heller ikke langt til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv. Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Blant annet T-bane fra Storo, trikk fra Grefsenveien og flere bussalternatriver. Grefsenveien trikkeholdeplass ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. BI i Nydalen er 10-15 min gange fra leiligheten. Med t-bane når man Universitetet i Oslo (Blindern) på 7 min fra Storo. Tannlegehøyskolen, Kunsthøgskolen, Lovisenberg diakonale høgskole og Arkitekthøgskolen når du med offentlig transport på ca. 20-25 min fra leiligheten. Det er også lett å komme seg til Gardermoen med Flybussen som har stoppested på Storo eller Sinsen. For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f.eks. Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane som ligger kun noen minutters gange fra leiligheten. Torshovdalen starter noen få kvartaler fra boligen, hvor man kan grille og nyte parklivet sommerstid, spasere en tur i grønne og barnevennlige omgivelser eller ake i akebakken/stå på skøyter på skøytebanen på vinterstid. Også Torshovdalen, Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Langs Akerselva kan man gå ned til sentrum (via Mathallen), eller helt opp til Maridalen og videre til Nordmarka, et område kjent for sine fantastiske turmuligheter. Med trikk 11 til Kjelsås eller buss 56 til Solemskogen kan man nå idylliske Lillomarka. Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Sats Nydalen, Fitness Xpress Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportssenter på Torshov.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. *Balkongdør: -TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Innvendige overflater: -TG settes ut i fra mye knirk i tregulv, samt større glipper mellom fotlister og gulv. *Innvendige dører: -TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere på de eldste dører. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye bad iht våtromsnormen i 2019. Innstallert felles varmtvann med forbruksmåler i hver enhet. Nye avløpsrør og tappevannsrør. Innstallert lekkasjesensor i kjøkken. Rens av luftekanaler. Arbeid utført av: Baderomsentrepenøren AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Dette ble gjort i forbindelse med oppgradering av bad i 2019. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye avløpsrør og tappevannsrør i 2019. Arbeid utført av: Baderomsentrepenøren AS. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært sprekker i inngangspartiet i aksjelaget, i Nils Huus gate. Dette ble fikset av faglærte sommeren 2025. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedring av elektrisk fellesanlegg i 2021. Nye automatsikringer i tavlerom og felles sikringsskap. Byttet lysarmaturer begge vaskerom. Lysarmatur med bevegelssesensor alle søplerom. Alle gamle "vribrytere" i fellesarealer byttet. Montert utvendig stikk ved inngang BW12. Arbeid utført av: GP Elektro. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vasket og malt fasade og vindu sommer 2025. Arbeid utført av: Frysja Håndverk.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, omkledningsrom, 2 soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og én loftsbod. I tillegg er det sykkebod i bakgården.

Standard
ENTRÉ Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i tilliggende omkledningsrom. Lysmalte vegger og lekkert tregulv er gjennomgående i leiligheten og skaper et godt førsteinntrykk. Fra entréen er det videre adkomst til praktisk innehold med gode oppbevaringsmuligheter. STUE OG BALKONG Stuen har store vindusflater som gir en god romfølelse, godt lysinnslipp og en avslappende atmosfære. Her kan man enkelt innrede etter eget ønske og behov. Det er god plass til møblement med sofa og tilhørende salongbord og tv-seksjon. I tillegg er det også godt med plass til en romslig spisestue. En flott peis gir rommet et herlig og hjemmekoselig preg, i tillegg til at den genererer god varme. Stuen er lysmalt med en kontrastvegg i en lun grønnfarge. Fra stuen er det videre adkomst ut til leilighetens flotte balkong. Herlig, nordvestvendt balkong på ca. 5 kvm. Lun og usjenert, vendt mot fellesarealer. God plass til sittegruppe og grill. KJØKKEN Pent IKEA-kjøkken med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonskoketopp og ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Her er det godt med skap- og benkeplass. Kontakter og belysning under overskap. Rommet er malt i en lun fargetone og har et pent laminatgulv. BAD Flott, flislagt bad med gulvvarme. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2019. Himlingen er nedsenket og malt, med downlights. Innredningen består blant annet av et dusjhjørne med innfellbare dører og hånd- og regndusj. Videre har man en servant med skuffeinnredning og ett-greps armatur, samt speilskap på vegg over. Vegghengt toalett med innebygget sisterte og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stor og romslig skyvedørsgarderobe er montert. Store vindusflater gir mye lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Rommet er malt i en mørk farge og har tregulv. Boligens andre soverom er også av fin størrelse og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Lunt soverom med stort vindu som gir godt med innlys. Også her er det lekkert tregulv og veggflatene er malt i en lun farge som skaper en god atmosfære å sove i.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: Stringhylle på kjøkken Stringhylle på stue Liten hylle på stue Pendellampe på stue Pendellampe på soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Maling av vinduskarmer 2021: Oppgradering av sikringsskap i regi av aksjelaget 2019: Badet er bygget i regi av aksjelaget. 2019: Montering av kjøkken med hvitevarer 2017: Pipe er oppgradert med foringsrør til oppstillingsklasse 3. Arbeidet er utført via aksjelaget.

TV/Internett/bredbånd
Boligaksjeselskapet har kollektiv avtale med Telenor om kabel-tv og bredbånd. Avtalen kan ikke sies opp individuelt. Aksjelaget har forhandlet en ny avtale med telenor. Fiber fra Telenor inkludert TV-løsning og valg av strømmetjenester, tilsvarende dagens løsning. ? Mulighet for å velge egne kanaler og strømmetjenester gjennom poengsystem. ? Pris: kr 499,- per måned per boenhet.

Parkering
Boligaksjeselskapet disponerer 4 parkeringsplasser som leies ut på åremål. Styreleder opplyser om at tre av p-plassene blir fordelt etter ansiennitet og den siste blir loddet. Det er også p-plasser like opp i gaten ved Grefsen stasjon, hvor det tidvis utlyses garasjeplasser for både salg og utleie. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Intervju med selger: Strømforbruk? Det siste året har vi brukt i underkant av 4000 kWt. Hvordan er parkeringsmulighetene? Aksjelaget har fire parkeringsplasser som en kan søke om å leie. I tillegg er det gateparkering, hvor en som oftest finner ledig plass. Når kjøpte dere eiendommen? 07.07.21. Hva var avgjørende for valget deres? Leiligheten hadde alt vi ønsket oss: Peis, vestvendt balkong, gode kollektivmuligheter, nytt bad og kjøkken, originalt tregulv, to soverom og er veldig koselig. I tillegg er beliggenheten sentral, men rolig. Sykkelparkering er også et pluss. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Jeg elsker morgensolen på kjøkkenet og å kunne titte ut på alle naboene som går forbi. Gjesterommet har plass til en utrekkbar dobbeltseng, OG kontor som passer veldig bra for oss. Det er svært stille her, og vi har omtrent aldri hørt noe til naboene. Det er utrolig praktisk med en bod inne i leiligheten, i tillegg til tre utvendige boder. Hva har dere likt best med området? Området er sentralt, en kan ta kollektivt eller sykle overalt, men det er likevel stille. Det er koselige bygg rundt, nærme et stort utvalg av cafeer og restauranter. Åpent bakeri på hjørnet har tjent godt på oss. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, vi har trivdes veldig godt her. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Hele vinterhalvåret står solen rett inn gjennom kjøkkenvinduet og kontoret, noe som gjør hverdagen mindre mørk og det er trivelig å drikke kaffe på kjøkkenet. Vi har også kost oss med 4 minutters snømåking på balkongen. Om sommeren har man plass til grill og middag på balkongen, og vi har at mang et aperol-vors før festivaler. Om høsten kan en se bjørka miste bladene sine, da er det viktig å rydde i sluket på balkongen. Våren er jo alltid nydelig, fuglene og bladene kommer tilbake til bjørka. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: Lys, koselig, stille.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 275 350 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 475 350 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 125 (Eierskiftegebyr / transportgebyr) 3 708 (Noteringsgebyr pant) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 833 (Omkostninger totalt) 19 733 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 533 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 487 183 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 495 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 497 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten med panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1550370

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6201481

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Eiendomsskatt: Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
20

Aksjens pålydende
2500

Felleskostnader pr. mnd.
4970

Andel fellesgjeld
275350

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369457148, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 09.07.2025: 11 564 732 Andel av saldo: 275 351 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2044 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
18887

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Sandakerkomplekset AS

Aksjeselskapets org.nr
933413144

Om aksjeselskapet
Leiligheten er en del av Sandakerkomplekset AS (org.nr. 933 413 144), bestående av totalt 42 aksjeleiligheter. Aksjeselskapet hadde et årsresultat i 2024 på kr -1 106 324,-. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 1 145 403,- og viser lagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. VAKTMESTER OG RENHOLD Sandakerkomplekset AS har ikke vaktmester og ingen ansatte. Beboere står selv for plenklipping og vanning av blomsterkasser ved innganger og på terrassen, liste der man kan skrive seg opp med ukenr. henger i hver oppgang. Vaktmesterkompaniet AS ivaretar snømåking. Trappevask utføres av Oslo Renholdskompani AC Manresa. Trappevask skjer hver tirsdag. NØKLER, SKILT Nøkler til inngangsdør, kjeller og loft bestilles hos styreleder. Styret bytter navn på ringetablåer. Skilt til postkasse er den enkelte beboers ansvar. FORRETNINGS- OG REGNSKAPSFØRSEL Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD Kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: -Skorsteinsfornying: januar 2017. Satt inn foringsrør til oppstillingsklasse 3 Rørfornying bunn og uttrekksledninger: november 2017. Strømpefornying av bunn og uttrekksledninger. -Rør og baderomsfornying: februar-august 2019. Nye bad iht våtromsnormen i samtlige enheter bortsett fra leilighet 41 og 42. Installert felles varmtvann med forbruksmåler i hver enhet. -Nye avløpsrør og tappevannsrør. Installert lekkasjesensor i kjøkken. Rens av luftekanaler. -Installasjon av fibernet: september 2020. Felles fibernett med hastighet er 1000/1000 som betales over fellesutgiftene -Utbedring av elektrisk fellesanlegg: september/oktober 2021. Nye automatsikringer i tavlerom og felles sikringsskap NH og BW. Byttet lysarmaturer begge vaskerom. Lysarmatur med bevegelssesen som alle søplerom. Alle gamle "vribrytere" i fellesarealer byttet. Montert utvendig stikk ved inngang BW12. -Byttet låser inngangsdører og søpleskur: februar 2022. Begge nøkler går på inngangsdører og søpleskur. -Ombygging sykkelparkering: august-oktober 2022 Masseutskifting, avretting og ny 5 cm asfalt på gårdsplass: august-september 2024. Generelt dårlig og krakelert asfalt samt behov for å lede overflatevann bort fra vegg BW STYRETS ARBEID I 2024 Styret har i 2024 avholdt syv styremøter og behandlet 10 styresaker. Styret har i perioden jobbet særlig med følgende saker: ? økonomi ? gjennomgang av gjeldende avtaler, herunder låneavtale ? oppgradering av bakgård ? mindre vedlikehold ? vaskeri ? dugnad

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1773048-5.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.01.1956 - Dokumentnr: 401529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:277

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger et attestert arkivkort datert 02.12.1958. Det foreligger også følgende: -Ferdigattest for innsetting av dør i vindusåpning, fra 1977. -Ferdigattest for rehablitering av bad, fra 2011. -Ferdigattest for rehablitering av 4 stk. røykkanaler, fra 2017. -Ferdigattest for rehablitering av våtrom og innvendige rør, fra 2020. -Ferdigattest for bruksendring av del av underetasje til boareal, fra 2020. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige boden i leiligheten er ominnredet til ett omkledningsrom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til reklameområde S: boligdominerte områder.

Adgang til utleie
Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 275 350 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 475 350 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 125 (Eierskiftegebyr / transportgebyr) 3 708 (Noteringsgebyr pant) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 833 (Omkostninger totalt) 19 733 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 533 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 487 183 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 495 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 497 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11833

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,7% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Noteringsgebyr urådighetssperre: kr. 3 708,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 242,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.