OSLO Børsteveien 31 7001

Tomt
733m²

Beskrivelse av tomt
Lekeplass i gårdsrom . Sykkelparkering både på utearealene og i parkeringskjeller. Felles takterrasse i hus 7. Her er det plassert et utekjøkken og en utekran. Uteområdene i Løren botaniske skal være til for alle, og er laget for at det skal føles godt å bo her. Nærheten til det grønne vil være en fellesnevner, men bruksområdene varierer fra dyrking til lek og opphold. Det etableres et drivhus på ca. 30 kvm i hvert av de to gårdsrommene til felles bruk for beboerne i prosjektet Løren botaniske. På de grønne takterrassene kan du nyte både utsikten, fellesområdene og egne grønnsaker fra plantekasser. Plantene bidrar til bedre luft, samtidig som de gjør området grønt, vitalt og vakkert. Gangveiene blir opplyst med pen belysning, og beplantningen vil bidra til å skape skiller mellom de ulike rollene hvert område fyller. Sammen vil de skape en stemningsfull atmosfære.

Beliggenhet
Løren Botaniske er et nytt boligprosjekt med attraktiv beliggenhet på Løren. Løren ligger solfylt og fritt til med like kort vei til fjorden som til marka. Området er etablert med butikker, kafeer, restauranter, treningssenter og det meste du måtte trenge av servicetilbud. Løren er et godt utgangspunkt for å komme seg raskt til forskjellige steder i byen. Avstandene er korte enten du reiser med bil, T-bane, buss, sykkel eller tar beina fatt. Du er raskt i sentrum den ene veien, og i Lillomarka den andre. Løren er et attraktivt og koselig område med barnehager, skoler og kulturhus. Det er store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter. Løren har parkanlegg med Peer Gynt-statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. For øvrig finnes flere grønne lunger i gangavstand som Torshovdalen, Tøyenparken og Bjerkedalen. Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og det kommer stadig flere til: Meny, Rema 1000, Bunnpris, Norli, Apotek 1, Blomsterpikene, Nille og interiørbutikken Houz, for å nevne noen. Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering. Du kan ta en kaffekopp på Baker Hansen rett over gata, eller besøke Kaffebrenneriet og Peppes Pizza i Lørenveien. Noen av de andre spisestedene du finner i nærområdet er Domino's Pizza, Umai Sushi og Sanjay's Indian Restaurant & Bar. Det er kort vei til handelshuset Vinslottet og kun to T-banestopp til Storo Storsenter. Noen få hundre meter unna ligger Økern, hvor planen er at det rustes snart opp til å bli et pulserende hjerte i den nye Hovinbyen. Se https://www.okernsentrum.no. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler og barnehager, og med et godt utviklet kollektivtilbud er det enkel tilgang til byens mange studiesteder.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kanonen barnehage (1-5 år) 91 barn Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 år) 120 barn Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år) 27 barn Skoler: Løren skole (1-7 kl.) 743 elever, 38 klasser Sinsen skole (1-7 kl.) 628 elever, 31 klasser Refstad skole (1-7 kl.) 494 elever, 35 klasser Frydenberg skole (8-10 kl.) 506 elever, 30 klasser Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 380 elever, 14 klasser Kuben videregående skole Valle Hovin videregående skole

Skolekrets
Leiligheten tilhører Løren Barneskole og Årvoll Skole på ungdomstrinnet

Offentlig kommunikasjon
Løren Botaniske ligger i nærheten av to T-banestasjoner: Løren og Økern. Fra Løren kobler banen seg på Ringen i retning Storo, og fra Økern går banen i tillegg rett til sentrum - på bare 10 minutter. Fra nærmeste holdeplass Lørenvangen går busslinje 23 mellom Simensbråten og Lysaker, linje 24 mellom Brynseng og Fornebu (via Skøyen), morgenbuss 107 mellom Helsfyr og Nydalen og flybuss FB3. I tillegg går en rekke andre busser fra holdeplassen Økern T, få minutter unna

Byggemåte
Bygget fundamenteres direkte og/eller med peler til fjell og bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med trekledning i termofuru eller tilsvarende. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket. Vann fra yttertak føres til sluk via fall og renner. Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong med tremmegulv i impregnert treverk, spilerekkverk eller glassrekkverk og ubehandlet betongunderside. Enkelte balkonger vil kunne bli levert med absorbenter i himling. Totalhøyden på balkongrekkverket kan variere avhengig av forskriftskrav. Balkong- og terrassedører leveres som vindusdører med lav brystning og med minimum 3 punkts låsing og mulighet for låsing i vilkårlig luftestilling. FG-godkjent sylinderlås leveres der det er påkrevd, og alltid der terskel er under 2 meter over terreng eller tilgjengelig for andre enn beboer. Innvendig vegger: Innvendige lettvegger er isolerte og består av lettmetallstendere eller treverk og er kledd med gipsplater. Veggene sparkles og males. Innvendige bærevegger er hovedsakelig av betong. Disse helsparkles, grunnes og males. Himling, takhøyder og nedforing/innkassing: Betonghimlinger leveres i sparklet og malt i hvit farge. Det benyttes en kombinasjon av prefabrikkerte betongelementer og plasstøpt betong. Generell takhøyde i oppholdsrom er ca. 2,6 meter. Deler av himlingene vil bli nedsenket med en takhøyde på minimum 2,2 meter over gulv på grunn av tekniske føringer som elektro, rør, sprinkleranlegg og ventilasjon

Standard
7 etasje: Eksempler på materialvalg: Gulv: Enstavs hvitlasert eikeparkett i natursortering og fliser på badet. Vegger: Slette malte flater og fliser på badet. Himling: Betonghimlinger er sparklet og malt i hvit farge. Det benyttes en kombinasjon av prefabrikkerte betongelementer og plasstøpt betong. Det er synlige V-fuger i betonghimlingene, og sprang mellom betongelementene i taket kan forekomme. Innvendige dører: Dører med hvite dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Entré/Gang: God plass til skap, skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Det er installert Audio Porttelefon. Downlights i himling. Stue: En rålekker stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Åpen løsning mellom kjøkken og bad. Utgang til balkong med flott utsikt og meget gode solforhold. Balkong på stueside: Doble dører ut til balkongen. Balkongdørene har dørbrems. Balkongene består av ferdige betongelementer med tremmegulv i impregnert treverk og spilerekkverk. Balkongen er på 9,4 m². Bad 1: Rålekkert ubrukt bad. Badet er prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabin). Flislagte vegger og slett himling med downlights. Baderomsinnredning med skuffer i hvit utførelse og heldekkende servant. Over servanten er det montert speilskap med belysning og elektrisk stikkontakt. Det er vannbåren gulvvarme med nedstøpte rør i betong. Fordelerskap med stoppekran for tappevann/ radiatorer/ gulvvarme er tilgjengelig på vegg over toalett i badet. På enkelte bad vil fordelerskapet være en luke i taket. Kjøkken: Tidløs Focus kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, håndtak i stål og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Slimline kjøkkenhette. Nedfelt vask med ettgrepsarmatur Mora MMIX K7 med høy svingbar tut. Det er installert komfyrvakt med en trådløs sensor på vegg bak platetopp. Lys under overskap. Bad 2: Badet er en prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabin). Flislagte vegger og himling med downlights. Innrdening: Baderomsinnredning med skuffer i hvit utførelse og heldekkende servant. Over servanten er det montert speilskap med belysning og elektrisk stikkontakt. Soverom 1,2 og 3 Rommene er av uvanlig god størrelse. To av de største rommene har en gang eller en stue nummer 2 mellom seg. Utgang til balkong fra gang/stue nummer 2 Balkong med utgang fra gang/stue 2: Utsikt mot Årvoll den ene veien og fjorden på den andre. Balkongen består av ferdige betongelementer med tremmegulv i impregnert treverk og spilerekkverk. Balkongdøren har dørbrems. Balkongen er på 4,6 m² I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod (B362) på Plan U1 ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Leiligheten er helt ny og ubebodd. Takstmann har vurdert alle bygningsdeler til TG0 - Ingen avvik Se tilstandsrapport for mer informasjon eller spør gjerne megler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fibernett fra Obos OpenNet. Det er strukket kabler til TV-uttak og datapunkt i leiligheten fra hussentralen som sitter i sikringsskapet.

Parkering
Garasjeplass kan kjøpes separat av selger. Om man plass kjøpes så får man en bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Adkomst via trappeoppganger og heis. Hus 6 har ikke direkte adkomst til garasjekjeller. Andelseiere i hus 6 benytter tilgang til garasjeanlegget utvendig via oppgang i hus 7 og deretter via kjeller/underetasje i hus 7. Plassene koster mellom 550 000- 600 000,- Felleskostnadene som den enkelte bruksrettshaver skal betale er stipulert til kr 150,- pr mnd. for hver enkelt p-plass, men vil bli justert som følge av pris- og kostnadsutvikling, behov for vedlikehold etc. Det er klargjort for bestilling av el-billader. Garasjeporten i Løren Botaniske er utstyrt med Parqio. Dette er en løsning for tilgangsstyring og åpning av garasjeporter som lar seg åpne porten med mobiltelefonen, bestille automatisk portåpning for bilen din og gi midlertidig tilgang til gjester. Parqio er integrert med Unloc og OBOS-nøkkel noe som gjør at du kan åpne porten med både Unloc-appen og Parqio- appen. Det er et eget garasjesameie, Peter Møllers vei 14 garasjesameie, for hele Løren Botaniske som omfatter garasjeanlegg med boder, sykkelparkering og tekniske rom for prosjektet Løren botaniske i Oslo kommune. Garasjeanlegget utgjør en egen fradelt anleggseiendom under bakkenivå med gnr. 83 bnr. 535. Bruksretten til parkeringsplass kan omsettes innad i Løren botaniske. Parkeringsplasser og boder kan leies ut internt i Løren botaniske.

Radonmåling
Radon er ikke relevant da boligen er i 7.etasje.

Diverse
Det er montert balansert ventilasjon i leiligheten. Dette innebærer at luften skiftes ut kontinuerlig. Det er ikke montert kjøleanlegg i ventilasjonsaggregatet som gjør at en kan oppleve varm luft via ventiler på varme dager. Luften føres ut i kanalnettet fra ventilasjonsaggregatet via tilluftsventil til stue og soverom. "Brukt luft" fra rommene trekkes ut ved hjelp av fraluftsventilen gjennom kjøkkenhetten og avtrekksventiler. Måler for avlesning av energiforbruk til vannbåren oppvarming og varmt forbruksvann finnes i fordelerskap på bad. Det er montert sprinkelanlegg i leiligheten. Garasjeanlegget består av parkeringsplasser, sportsboder, sykkelparkering, hobbyrom og teknisk rom. Det er installert utekran ved hovedinngangsdøren til hvert bygg. Eiendomsskatt på bolig og annen fast eiendom: Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Fra 2020 er regelen som følger: Bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille. Se www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/ skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for oppdaterte satser. Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen andel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 5 030 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 730 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 731 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 738 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 741 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vannbårent varmeanlegg med radiatorer samt vannbåren varme i gulv på badene.

Info strømforbruk
Boligen er ubebodd. Forbruk er ikke kjent.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
933723135

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Lånet har avdragsfrihet fram til 01.09.2029, den estimerte endringen etter den avdragsfrie perioden er kr 4003,-. Vær oppmerksom på at selskapet normalt vil starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før denne datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall.

Felleskostnader pr. mnd.
28639

Andel fellesgjeld
5030000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-02T22:00:00Z

Borettslaget
Slåttehumla Borettslag

Borettslagets org.nr
933723135

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Slåtthumla Borettslag( hus 6 og 7) som består av 67 (32 og 35) leiligheter, én oppgang pr. bygg og en felles takterrasse på bygg 7. Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner hvor Snr. 1 er samleseksjon for leilighetene og snr. 2 er næring (barnehage) som ligger i hus 7 Borettslaget og eierseksjonssameiet har felles garasjeanlegg og utenomhusareal med øvrige borettslag og eierseksjonssameier som er etablert i prosjektet Løren Botaniske. Sameie, består av 7 hus på opprinnelig gnr 83 bnr 94 og fradelte eiendommer fra denne: Børsteveien 13-19 eierseksjonssameie (hus 1), Børsteveien 1-11 eierseksjonssameie (hus 2), Gresshumla borettslag (hus 3 og 4), Hagehumla borettslag (hus 5) og Slåttehumla borettslag/eierseksjonssameie (hus 6 og 7). Borettslaget vil på første generalforsamling velge et styre. Styret både har og vil inngå nødvendige avtaler med eksterne leverandører for service og drift bl.a. tekniske anlegg, renhold og grøntanlegg. Styret i boligselskapet er ansvarlig for drift/service og vedlikehold av fellesarealer. Det er montert mulitkriteriedetektor med alarmorgan(sokkelsirene) i alle leiligheter. Detektoren er tilknyttet alarmsentralen. OBOS- nøkkel implementeres på dører i fellesarealeri tillegg til tradisjonelle nøkler.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld

Lånebetingelser fellesgjeld
Pr. dags dato 03.10.2024 Lånenr: OBOS01-98208418394 Type: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo: kr 254.120.000,- Restløpetid: 40 år Terminer per år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.09.2029 Rentetype: Flytende

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3011113

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/541: 10.03.1933 - Dokumentnr: 901488 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1934 - Dokumentnr: 909712 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 83 bnr 115 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1936 - Dokumentnr: 6269 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1937 - Dokumentnr: 11582 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1941 - Dokumentnr: 5800 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1941 - Dokumentnr: 910381 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 83 bnr 115 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1945 - Dokumentnr: 5142 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1946 - Dokumentnr: 2699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1957 - Dokumentnr: 3599 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1958 - Dokumentnr: 13312 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1959 - Dokumentnr: 15289 - Erklæring/avtale VEDR. LAGERHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1960 - Dokumentnr: 12215 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1963 - Dokumentnr: 13582 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1967 - Dokumentnr: 14219 - Erklæring/avtale VEDR. TILBYGG Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1971 - Dokumentnr: 14268 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1975 - Dokumentnr: 8655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1975 - Dokumentnr: 14676 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1977 - Dokumentnr: 16320 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1984 - Dokumentnr: 16395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1996 - Dokumentnr: 5937 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2018 - Dokumentnr: 1303827 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2020 - Dokumentnr: 2463419 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2020/3302030-1/200 ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:538 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:539 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:538 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:539 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om bruksrett til parkeringskjeller 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Gjelder 12 plasser 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om 82 sykkeloppstillingsplasser 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om 9 sykkeloppstillingsplasser Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Besetemmelser om stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bruksrett til uteoppholdsplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Børsteveien 31 for bygg A2 og A3 datert 12.09.2024 og 20.11.2023.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/ Avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting( kultur, helse, velvære, nærmiljøsenter) kontor/bevertning. S-5039 Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Peter Møllers vei 8-14. Vedtatt av bystyret 19.06.2019. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Kommunedelplan for Økernområdet ( KDP - 15), vedtatt av bystyret 26.05.2004. Planen skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektivløsninger slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet. Pågående byggesaker: Saksnummer 202454117 Lille Løren park - Opparbeidelse av deler av park. Siste dokument i saken datert 11.07.2024 Saksnummer 202458136 Lille Løren park - Etablering av offentlig park. Siste dokument i saken datert 12.08.2024 Saksnummer 202308000 Børsteveien - Etablering av gatetun og torg. Siste dokument i saken datert 06.09.2024 Saksnummer 202102124 Sinsenveien 53 - Riving av kontorbygg. Siste dokument i saken datert 01.03.2023 Pågående plansak: Saksnr. 201509417 Saken gjelder: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger. Siste dokument i saken datert 08.01.2024. Saksnr 201909046 Saken gjelder: Boligblokker. Lørenvangen 25. Planforslag til politisk behandling - Boligblokker. Siste dokument i saken datert 02.07.2024

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 5 030 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 730 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 731 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 738 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 741 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 000,- pr stk . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Markedspakken er satt til 19 990,-. Gebyr for betalingsutsettelse 2 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.