OSLO Breidablikkveien 14C

Tomt
641.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 642 kvm. Vestvendt skråned tomt med svært gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårsplass og skifer ved utgangspartiet. Deler av gårdsplassen har varmekabler. Ellers er hagen opparbeidet med noe plenareal og naturtomt med neplantning og frukttrær.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig villaområde på Nordstrand. Boligen har en rolig og skjermet plassering i blindvei, meget barnevennlig. Boligen ligger vestvendt til med de beste solforhold, og spektaulær utsikt over Oslofjorden. Gangavstand til skoler og offentlig kommunikasjon gjør beliggenhetenutmerket for barnefamilier, samtidig er det kort vei til Sæter torg som ligger i hjertet av Nordstrand. Sæter torg er et intimt og hyggelig torg med rikt utvalg av ulike butikker og forretninger, alt du trenger. Få minutters gange til flotte badeplasser langs fjorden, samt fine turområder på Ekebergsletta og Østmarka. Nordstrand byr på et manfold fritidsaktiviteter som Nordstrand IF med blant annet 80 fotballag, 60 håndballag, parasportgruppe, triatlon, e-sport og vannsport. Et stort miljø for alle. I tillegg har du Lambertseter idrettsforening, svømmehall og lokal lysløype på Bergkrystallen. Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloråsen, slalåmbakken har talerkenheis, et barnetrekk av type rullefortau og flombelystlysning.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig med (hybel) bygget i 1959. Oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2013 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. Pusset opp overflater og endret romløsning i 2. etasje. Bygningen antas fundamentert med lettklinkerblokker og betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag, støpt plate på mark. Yttervegger oppført med mur/blokk-konstuksjon i kjeller og isolert bindingsverk av tre i 2. etasje, utvendig med pussede murfasader og stående kledning. Saltak takkonstruksjon med sprerrer av tre antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget)

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker i gulvfliser på nedre bad og vaskerom. Sprekker var tilstede da jeg kjøpte huset. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad 2. etasje: Monterte gulvfliser oppå gamle fliser. Dusjdører og ny baderomsmøbel. Ny WC ble intallert. Arbeid utført: av Lena Robinson-Cepulis 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran på terrasse ble installert i 2019 grunnet lekk membran. Nytt asfalt takbelegg ble lagt på taket i 2020 grunnet lekkasje. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dårlig trekk i peisen i 1 etasje. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv i 2. etasje og hybelleilighet er rettet opp. Gulv i 1. etasje er ikke rettet opp. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært observert på begge baderom. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye kurser, sikringsskap, varmefolie, stikkontakter og spotter i hoveddel. Arbeid utført av: Elektroservice AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Hafslund El-kontroll utført i 2015. Brann og Redningsetaten utført tilsyn i 2021. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse :Arbeid på terrasse. Heve dør, riving/demontering, avrette med fall, beslag, membran, rekkverk/gjerde og kledningsbord, 2019. Arbeid utført av: Membranekspessen AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent utleiedel med eget husnummer. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent utleiedel med eget husnummer. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Målinger foretatt i hele husets under etasje Nov 2015 - Jan 2016. 2 x Radovac radonsug pumper (for hybel og hoveddel) installert av ByggmesterKontoret AS i 2015. 21.1 Radonmåling År: 2016 Verdi: 60-70 Bq/m3. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Loftsgulv ble isolert med 25 cm SPU Insulation i 2013 grunnet problemer med kondensdannelse på loftet når temperaturen gikk fra minus grader til pluss grader. For å øke luftingen på loftet ble to stk vinduer installert i hver sin ende av loftet. Pr. idag har vi ikke hatt større problemer med kondens på loftet. Anbefales å bruke plastkasser med lokk for lagring på loft.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad Underetasje: Entré, gang, soverom, vaskerom, bod, kott og bad Underetasje hybel: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue I tillegg har boligen en utebod med lagringsplass

Standard
Overflater 1. etasje: Himlinger med malte plater og innfelte downlights. Vegger består av malte plater og laminat på gulv. Overflater underetasje: Himlinger med malte plater. Vegger har malte plater og tapet. Gulv med laminat og fliser. Overflater hybel: Himlinger med malte plater og innfelte downlights i stue. Vegger består av malte plater, mens gulv består av laminat. Entré: Romslig entré med skyvedørsgarderobe med speil og flislagt gulv. Stue: Stuen er delt inn i to soner, en sofakrok og spisestue. Åpen løsning til kjøkkenet. Stuen gir uttrykk for et allsidig og innbydende samlingspunkt. Kakkelovn og peis er et naturlig midtpunkt i stuen som kan sees fra begge soner. Fra stuen er det stor skyvedør med vinduer fra gulv til tak som gir full utnyttelse av den flotte utsikten og solforholdene. På varme sommerdager kan man enkelt benytte verandaen som en forlengelse av spisestuen. Verandaen er romslig kan opparbeides med flere sittegrupper, som for eksempel loungekrok, grill og spisemøbler. KJøkken 1. etasje: Lyst minimalistisk kjøkken som gir et rent og enkelt uttrykk. Kjøkkeninnredningen består av hvite frofilerte fronter og skapdører uten håndtak gir et helhetlig sømløst design. Belysning under overskaper gir godt med arbeidslys. Generelt god benke - skapplass. Kjøkkenet består av benkeplate i laminat, nedfelt vask, integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkken halvøy gir muligheter som for eksempel matlaging mens man er sosial med gjester, eller en hyggelig og hverdagslig spot for mindre måltider. Fra kjøkkenet har du utgang til veranda med flott utsikt over Oslo fjorden. Bad 1. etasje: Tidløst og delikat bad med flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, servvant med skuffer og speilskap og dusjhjørnet med innfellbare dusjvegger. Soverom: Boligens hoveddel inneholder 3 soverom fordelt over 2 etasjer. Soverommene er alle romslige med gode skaper. Bad underetasje: Romslig bad med sofistikert eleganse. Badet er flislagt i en kombinasjon av mørke og lyse fliser med gulldetaljer som rammer inn deler av innredning. Varmekabler i gulv. Inneholder innfliset badekar og speil, servant med skaper, toalett og opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak gir en god belysning i hele rommet. Vaskerom: Praktisk og funksjonelt vaskerom med benkeplate og skapinnredning, Flislagt gulv og vegger med tapet. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og vask/skyllekum. Boligen har gode lagringsmuligheter i bod i hver etasje. HYBEL: Hybel med egen inngang og arealeffektiv løsning. Generelt gjennomgående god standard. Romslig soverom, samt åpen løsning mellom stue -kjøkken. Badet har himling med malte plater. Flislagt gulv og vegger, elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med toalett, nedfelt servant med innredning, opplegg for vaskemaskin, speilskap og dusjkabinett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taket er tekket med asfalttakbelegg. Besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert luftbobler under asfalttakbelegg/selvbyggerpapp på tekkingen. Slike bobler kan føre til potensielle problemer som svekket vedheft, redusert tetthet, og økt risiko for lekkasje over tid. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekket har oppnådd minste forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til avvik. Taktekket anbefales på generelt grunnlag kontrollert hver vår og høst. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med mur/blokk-konstruksjon i u. etasje og isolert bindingsverk av tre i 1. etasje, utvendig med pussede murfasader og stående kledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes grunnet alder. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det anses ikke å være nødvendig med utbedringer på befaringsdagen, det kan allikevel dukke opp ting på sikt som ikke oppdages ved en visuell kontroll. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Undertaket er misfarget. Det ble registrert misfarging på undertaket, som kan indikere fukt eller tidligere lekkasjer. Det er også utført fuktsøk i 2 sperrer som har hatt skader, med en verdi på 9,7 vektprosent ved bruk av pigg. Dette er et vanlig nivå for trevirke. Avstanden mellom sperrene er større enn dagens standard på CC60 cm, noe som antas kompensert med tykkere undertak/panel. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig hver vår og høst. Lagring på kryploft bør unngåes for og ha best mulig luftgjennomstrømning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Balkongdør: 2-fløyet balkongdører med 2-lags isolerglass, prod. 1996. Balkongskyvedør med 3-lags isloerglass, prod. 1997. Vurdering av avvik: - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Vestvendt takterrasse på ca. 54 m². Rekkverk av trekonstruksjoner og glassfelt. - Markterrsasse i trekonstruksjoner på ca. 26 m². Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i gangen i kjeller. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. Rom Under Terreng: Vegger med malte plater og tapet. Gulv med laminat og fliser. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. Det har blitt utført hulltaking i rom under terreng/under trapp. Det ble målt 10 vektprosent i bunnsvill. Konsekvens/tiltak: - Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. Innvendige trapper: Boligen har malt trapp i trekonstruksjoner med tepper i trinnene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er kun montert håndløper på en side av trappeløpet. Forskrift om tekniske krav til byggverk § 12-14.Trapp, sier at det skal være håndløper på begge sider. Konsekvens/tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører: Boligen har innvendig finèrdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres. Overflater vegger og himling (bad hybel): Himling med malte plater. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er ikke behov for tiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Overflater Gulv (bad hybel): Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er registrert knirk i gulvet. - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Konsekvens/tiltak: - Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Overflater vegger og himling (bad 1. etg.): Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: - Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Overflater vegger og himling (bad underetasje): Himling med malte plater, downlights. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: - Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Overflater Gulv: Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Vannledninger: Vannrør av kobber. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TVkontroll. Vurdering av avvik: - Det er irr på rør. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TVkontroll. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres en avrenningsmulighet eller montering av waterguard e.l. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Når eier har bodd i boligen foreligger det samsvarserklæring. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Boligen har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en ELkontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Drenering: Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Det er ikke strakstiltak nødvendig, man bør på generelt grunnlag kontrollere byggegrunn/grunnmur jevnlig. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt (bad hybel): Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Sluk, membran og tettesjikt (bad 1. etg.): Det er plastsluk med ukjent membranløsning. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Overflater Gulv (bad 1. etg.): Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fliser er ikke fullført ved klosett. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av dette. Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Generell (vaskerom underetasje): Himling med malte plater. Vegger med tapet. Gulv med fliser. Innredet med vask- og skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er i dag i bruk. Oppussing anses som påregnelig. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Dette overstyres av programmet. Det er behov for oppussing da overflater og tettesjikt har brukt opp forventet brukstid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Sluk, membran og tettesjikt (bad underetasje): Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje med plass til en bil. Leddet port med automatisk åpner. Det er plass til 5 biler på eiendommen.

Forsikringsselskap
Ibis

Polisenummer
719340.1

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2016 og målinger viste en verdi på 60-70 Bg/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 397 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 398 740 Omkostninger totalt 413 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 416 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 298 740 Totalpris. inkl. omkostninger 16 313 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 316 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme og peis. Varmepumpe i hybel.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
34588

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp er et estimat av kommunale avgifter 2024- Kommunale avgifter inneholder eiendomsskatt, feie - og tilsynsgebyr, renovasjon og vann - og avløpsgebyr.

Formuesverdi primær
5319801

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
14857622

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/182/826: 17.09.1958 - Dokumentnr: 10646 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.02.1958 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:474 10.04.1958 - Dokumentnr: 3929 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:474

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1966 som omfatter enebolig med garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015. S-4644: NORDSTRANDSKRÅNINGEN, delområde Nordstrand - Bekkelaget - Ljan. Småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Vedtatt 11.06.2012. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.09.2009. S-1190: Reguleringsplan og profil for Breidablikkveien fra Solveien og ca. 600m nordover. Vedtatt 03.03.1965. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen vedmotstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 397 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 398 740 Omkostninger totalt 413 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 416 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 298 740 Totalpris. inkl. omkostninger 16 313 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 316 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
398740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr  9 900,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  69 413,-. Utleggene omfatter fotograf, betalingsutsettelse, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, tilrettelegging, visning, tingl. urådighet og utlegg kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.