OSLO Breigata 12

Tomt
288.7m²

Beskrivelse av tomt
felles tomt for borettslaget, tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Tøyen/Grønland må sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye. Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp noen meter opp gata. Plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Brunchen legger du til Pillefyken eller Maaltid, to populære spisesteder med nydelig mat og drikkemeny. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage finner du rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Om kort tid åpner også det nye parkanlegget i Middelalderparken. Perfekt for piknik. Videre er Ola Narr og Tøyenparken fine steder for korte løpeturer. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva og Alnaelva med flotte tur- og joggemuligheter. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass og i Botsparken. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Breigata barnehage (1-5 år) - 0.1 km Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) - 0.1 km Grønland Urtehagen barnehager (1-5 år) - 0.2 km

Skolekrets
Vahl skole (1-7 kl.) - 0.6 km Elever går videre til Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.2 km

Offentlig kommunikasjon
Fra busstoppet Hausmanns bru som ligger 2 minutter unna, kan du ta linje 30, 31, 380, 390 og 390E. Fra t-bane stoppet Grønland som ligger 3 minutter unna, kan du ta linje 1, 2, 3, 4 og 5. Fra trikkeholdeplassen Nybrua som ligger 7 minutter unna, kan du ta linje 11, 12, 17 og 18. Med toget fra Oslo S som ligger 10 minutter unna, kan du ta hele 24 forskjellige linjer.

Byggemåte
UTVENDIG Boligbygg oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger og fasadene er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong, og yttertaket er en flat konstruksjon, antatt oppført som en kompakttakskonstruksjon. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malt trevindu fra 2008 med 3-lags isolerglass. Malt balkongdør/skyvedør i tre fra 2008 utført med 3-lags isolerglass. Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør fra byggeår med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Nordøstvendt balkong på 5 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med aluminium- og glassrekkverk. Nordøstvendt balkong på 5 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med aluminium- og glassrekkverk. INNVENDIG Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Innvendige vegger og tak er bestående av malte slette flater. VÅTROM Flislagt bad fra 2009. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Det er antydning til en type toppmembran/smøremembran i tilknytning sluket, men ellers er membransystem/løsning på gulv og vegger ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, en servant, et dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med stålkum. Nisje til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over platetoppen er en kjøkkenhette koblet på byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten er fra byggeår. Avløpsrørene i leiligheten er av plast og stål fra byggeår. Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg med sentralt plassert ventilasjonsaggregat som tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og kjøkkenet. Ved riktig innstilling av anlegget skal lufttrykket være i balanse uten over- eller undertrykk. Et balansert ventilasjonsanlegg leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via radiatorer koblet på byggets felles varmeanlegg. Eier informerer om at leiligheten får tilført varmtvann til radiatorer og forbruk via byggets fjernvarmetilkobling. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i entréen. Anlegget er fra 2009.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010.

Innhold
9. Etasje:
BRA-i 37 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré og soverom
TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG 3. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkongdør Avvik: Døren bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. På utsiden er en glasslist løs. Endebeslag i dørbladet er løst. Døren er hard å lukke, og det virker som låsehaspen ikke treffer låsekassen. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter. Det er påvist rustdannelse på innfestningsstaget mellom balkong og fasade. Dette gjelder også flere andre balkonger i andre leiligheter på denne fasaden. Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist stedvis sprekkdannelser i overganger mellom vegg og tak. Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist krakkeleringer i nederste veggflis ved dusjdørene. Våtrom - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er fall mot sluket i dusjsonen, ellers er gulvet utenfor dusjsonen tilnærmet flatt, og det er ikke membranoppbrett ved baderomsdøren. Høydeforskjellen fra topp flis ved døren til topp slukrist er 1 cm, mens minimimskravet i byggteknisk forskrift er 2,5 cm. Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ved sluket er det påvist at tettesjiktet mellom gulvet og membranen har løsnet eller er skadet, som fører til en potensiell utetthet. Tettesjikt i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Våtrom - Ventilasjon Avvik: Ved funksjonstest av avtrekket i entréen, på kjøkkenet og på badet var det minimalt med ventilasjonsavtrekk. Dette ble forsøkt selv med bryteren på badet satt med "full åpning". Selv om bryteren var stilt inn på maks åpning på badet. Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist småskader i overflaten på benkeplaten (se bilder). Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ved funksjonstest av avtrekket i entréen, på kjøkkenet og på badet var det minimalt med ventilasjonsavtrekk. Dette ble forsøkt selv med bryteren på badet satt med "full åpning". Selv om bryteren var stilt inn på maks åpning på badet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: I oppgangen utenfor leilighetsdøren er forderskapet til vannrørene i leiligheten og antageligvis også stoppekran, men skapet var låst på befaringsdagen, og leieboer hadde ikke nøkkel til dette skapet. Skapet er derfor ikke inspisert. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Radiatoren på soverommet er har løs innfestning i gulvet. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ved funksjonstest av avtrekket i entréen, på kjøkkenet og på badet var det minimalt med ventilasjonsavtrekk. Dette ble forsøkt selv med bryteren på badet satt med "full åpning". Selv om bryteren var stilt inn på maks åpning på badet. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Eier informerer om at stikkontakten på balkongen ikke er tilkoblet strøm, men ut over dette er ikke tilstanden på anlegget kjent da det ikke er utført noen kontroller av det elektriske anlegget i nyere tid. Det foreligger heller ingen samsvarserklæring for arbeidet som ble gjort med nyinstallasjonen i 2009. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en eltakstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Elektrisk oppvarming

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett-pakke via Blix Solution.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 084 937 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 184 937 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 186 287 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 194 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 196 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via radiatorer koblet på byggets felles varmeanlegg. Eier informerer om at leiligheten får tilført varmtvann til radiatorer og forbruk via byggets fjernvarmetilkobling.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1029928

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4119710

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
992820462

Felleskostnader pr. mnd.
13195

Andel fellesgjeld
1084937

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
30752

Andel fellesformue per dato
2025-09-21T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET 4 BLOCKS

Borettslagets org.nr
992820462

Om borettslaget
Boligselskapet består av 98 andeler. Selskapets navn er Borettslaget 4 Blocks med org.nr.: 992820462 i Oslo kommune. Boligeiendommen er på følgende adresser: Breigata 12 Breigata 14 A - H Breigata 16 A - G Breigata 18 Breigata 20. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan også oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse. Hjemmeside: http://www.4blocks.no/ Økonomi: Regnskapet viser et årsresultat på 7 240 705,- i overskudd for 2024. Budsjettet viser et årsresultat på kr 5 849 755,- i overskudd for 2025. Merk at det store overskuddet skyldes at årlig avdrag på IN-lån inntektsføres. Borettslaget er tilknyttet følgende leverandører: AB Bygg AS Byggtjenester/maling Holter VVS Rørleggertjenester og fjernvarme Hamstad Ventilasjon Ventilasjon Egner Elektro Schindler Heis Blix Solution Honeywell Brannvarslingssystemer Låshuset Larsen Porttelefon, låsesystem og dørautomatikk Energiservice: Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. 4 Blocks har avtale med ISTA AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. ISTA skal avregne faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd a kontobeløp. ISTA sender avregningen med oversikt over forbruket til forretningsfører som deretter avregner dette mot hver enkelt andelseier. ISTA kan kontaktes vedrørende spørsmål om fastsatt a konto, avregning, samt innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte. Alle andelseiere har fått tilsendt nettilgang for registrering av energiforbruk. Styret har ikke ønsket å fornye avtalen med en 10-årsperiode. Dette ettersom styret har erfart at avtalen har vært dyr og produktet fra ISTA ikke godt nok. De ser og vurderer nye løsninger. Utført vedlikehold / innkjøp 2024 Det har vært enkelte feil i ventilasjonsanlegget i breigata 12, som nå er utbedret av Hamstad - borettslagets faste serviceleverandør for ventilasjon. En defekt vifte ble byttet. I blokkene Breigata 18-20 har det også vært problemer med uønsket lukt i enkelte leiligheter. Dette antas å skylde næringsvirksomhet i lokalene under boligene. Styret er i dialog med utleier. Saken er meldt inn til kommunen, som forhåpentligvis kan bistå videre. For å sikre best mulig luftkvalitet i leilighetene, skiftes filtrene i ventilasjonsanlegget fire ganger i året. Et vindu med råteskader er utbedret. I tillegg er flere balkongdører utbedret, blant annet ved å feste eller bytte ut løse og knekte lister. Det er byttet flere lyspærer i bakgården, og styret ser på å bytte ut alle lampene. Et rør som hadde sklidd fra hverandre i Breigata 12, og førte til vannlekasje i 8. etasje er utbedret. Takstmann er i gang med å kontakte berørte andelseiere og kartlegge omfanget av skadene. Det er sendt ut informasjon til hele blokka, og andelseiere oppfordres til å medle fra dersom de oppdager tegn til fukt. Utbygging av inngangspartiet til Breigata 12 er tatt opp igjen. Det foreligger flere alternativer - fra enkel utbygging rent for øking av sikkerhet, til en mer omfattende løsning hvor arealet utnyttes til noe mer nyttig for borettslaget. Estimater for ombygging spriker fra 500.000,- til 1.500.000,-, men det understrekes at dette er grove estimater. Det må forventes en økning av fellesgjeld i forbindelse med prosjektet. Renovering av heiser. Styret sa opp internett avtalen med GlobalConnect, bakgrunnen var endring av vilkår som ville ført til betydelig kostnadsøkning. Det er nå inngått avtale med Blix Solution, som tilbyr et bedre produkt til lavere pris. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11501672 7, Husbanken. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2023: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 66. Saldo per 09.08.2023: 30 599 056 Andel av saldo: 0 (siste termin 01.02.2040) Andelen tar ikke del av dette lånet. Lånenummer: 11501674 3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2023: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 64. Saldo per 09.08.2023: 39 500 951 Andel av saldo: 0 (siste termin 01.08.2039). Andelen tar ikke del av dette lånet. Lånenummer: 11501775 8, Husbanken. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2023: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 68. Saldo per 09.08.2023: 65 466 246 Andel av saldo: 1 062 329 (siste termin 01.08.2040) Lånet har IN ordning og kan helt eller delvis nedbetales to ganger per år; 1/5- og 1/11. Pengene ved en innfrielse må være på borettslagets konto innen 10 dager før fristen for innfrielse. Kontakt forvalter dersom du ønsker å innfri din andel av fellesgjelden. Forutsatt dagens vilkår vil da andel fellesgjeld reduseres med kr. 1.062.329,- og felleskostnader reduseres med kr. 6.643,- per mnd. Lånenummer: 98207795895, OBOS-BANKEN AS. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.08.2023: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 09.08.2023: 609 956. Andel av saldo: 3 868. Første termin/første avdrag: 30.11.2020 (siste termin 30.04.2029)

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
93323768

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal ikke være mer enn to husdyr per husstand. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot husdyrhold, har brukeren av en bolig rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ekskrementer fra husdyr skal fjernes fra fellesarealer og bakgård.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/469: 16.12.2009 - Dokumentnr: 969158 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2009 - Dokumentnr: 968995 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:20 16.12.2009 - Dokumentnr: 969158 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:20 Bestemmelse om uteareal Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 16.12.2009 - Dokumentnr: 969158 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:17 Bestemmelse om fellesareal underjordisk parkeringsanlegg Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 16.12.2009 - Dokumentnr: 969158 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:17 gnr 230 bnr 19 skal ha bruksrett til 47 parkeringsplasser gnr 230 bnr 469 skal ha bruksrett til 22 parkeringsplasser gnr 230 bnr 470 skal ha bruksrett til 32 parkeringsplasser gnr 230 bnr 471 skal ha bruksrett til 8 parkeringsplasser gnr 230 bnr 472 skal ha bruksrett til 7 parkeringsplasser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 16.12.2009 - Dokumentnr: 969158 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:17 gnr 230 bnr 469 skal ha bruksrett til 55 sykkelplasser gnr 230 bnr 470 skal ha bruksrett til 76 sykkelplasser gnr 230 bnr 471 skal ha bruksrett til 20 sykkelplasser gnr 230 bnr 472 skal ha bruksrett til 18 sykkelplasser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 16.12.2009 - Dokumentnr: 969158 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:17 gnr 230 bnr 469 skal ha bruksrett til 33 boder gnr 230 bnr 470 skal ha bruksrett til 50 boder gnr 230 bnr 471 skal ha bruksrett til 8 boder gnr 230 bnr 472 skal ha bruksrett til 7 boder Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 16.12.2009 - Dokumentnr: 969158 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:17 Bestemmelse om vann og kloakkledning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk og garasjeanlegg attestert 31.03.2016

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 084 937 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 184 937 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 186 287 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 194 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 196 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 9 500 Fotograf inkl. kveldsfoto 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 368 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. (Selger betaler kun for to første visninger) 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 109 178   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.