ULSET Bruskedalsreset 152

Tomt
27507m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt i borettslaget med grøntareal, gangveier og beplantning. Stor lekeplass og fotballbane.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det familievennlige nabolaget Rollandslia. Eiendommen ligger fint og vestvendt til, i enden av en blindvei. Her bor man tett på flott natur, samtidig som alle daglige servicetilbud er kort vei unna. Området er barnvennlig med nærhet til barnehager og skoler. Med Rollandsfjellet, Hjortlandsfjellet, Morvikfjellet og Veten i nærheten byr nærområdet på noe for enhver smak. Her er det varierte tur- og terrengløyper i alle tenkelige vanskelighetsgrader. Området byr på tallrike muligheter for lagidrett og andre aktivitet med gode fotball-, golf- håndball-, turn-, svømme- og friidrettsmiljøer. Ellers er det verdt å nevne Mudo Gym Åsane (600 meter unna) og SATS Åsane som nylig flyttet inn i nye lokaler på Horisont kjøpesenter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som passerer i Tertneskryset. Bergen sentrum ligger ca. 16 minutter unna med bil, og det er kort vei til Åsane hvor du finner Åsane Senter, Arken, Horisont, Gullgruven og Ikea med et rikelig utvalg butikker, spisesteder og tjenester. Med Rollandsfjellet, Hjortlandsfjellet, Morvikfjellet og Veten i nærheten byr nærområdet på noe for enhver smak. Her er det varierte tur- og terrengløyper i alle tenkelige vanskelighetsgrader. På de fineste dagene, og når være tillater det anbefales en spaser- eller sykkeltur mot Våganes på Åstveit eller Grønskjæret på Tertnes. Begge byr på flotte bademuligheter og sommeraktiviteter!

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rollandslia barnehage (1-5 år) - 12 min gange Rolland-Ulsetåsen barnehage (1-5 år) - 19 min kjøring Selegrend barnehage (1-5 år) - 20 min gange Skoler Rolland skole (1-7 kl.) - 19 min gange Åstveit skole (8-10 kl.) - 29 min gange Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Sport og trening Rolland idrettsplass - 16 min gange Aktivitetshall, fotball - 16 min gange Mudo Åsane - 8 min gange MOVA Åsane - 25 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Tertneskrysset ca 400 meter unna.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende kledning. Gulv på grunn av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Ifl forrige eier sin egenerklæring ble følgende gjort : Bad ble fornyet i 2017-2018. Der det ble lagt nye rør, støpt nytt fall i henhold til stander fra dør til sluk, vegger oppbygget med to lag ( kryssfiner og gips). Det er smurt smøremembran. Og badet er helfliset.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Ifl forrige eier sin egenerklæring ble følgende gjort: Membrann er dokumentert ved bilder. Det er utført tettning i smørememban på bad. Det er lagt fiber rems/mansjett i skjøter, hjørner og overgang fra gulv til vegg. På hele gulvet og i våtsone på vegg i dusj er det lagt fiberduk mellom lagene med smøremembrann. Sluk er fornyet og membran er utført med slukmansjet og festet med klemring og pakning. Badet ble bygget og ferdigstilt i perioden 2017-2018

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: E. Sjøstrøm
Beskrivelse: Det er fornyet avløpsrør i grunn til bad og kjøkken samt. Lagt opp for nye rør i rør på bad og kjøkken

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Høva elektro
Beskrivelse: Sikringsskap og alle elektriske installasjoner (ledningsnett, stikkkontakter, brytere, lamper osv). Fornyet 2017-2018

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El anlegget nytt 2017-2018 utført av høva elektro

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Har det i regi av borettslaget.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Ifl tidligere eier: Christian Fredrik træet er utdannet rørlegger - har utført tømrer, murer og rørlegger arbeid.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Borettslaget
Beskrivelse: Fasaden endret i 2010 regi av borettslag

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré/gang, 2 soverom, kontor, bad og stue/kjøkken. Boligen har tilgang til egen innvendig bod og egen utvendig bod.

Standard
Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2017 med folierte skrog, slette fronter med gripekant og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekk med kullfilter. Det er etablert komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner. Hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med flis på gulv og vegg, og malt slett himling. Badet ble renovert i 2017. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er etablert mekanisk avtrekk via fukt- og bevegelsessensor og tilluft via luftespalte mellom dørblad og dørterskel. Det er etablert plastsluk i dusjsonen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). Innvendige oppgraderinger ble gjort ved oppussing av bad og kjøkken i 2017. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2017 er plassert i bod/vaskerom. Varmtvannstanken er fast tilkoblet strøm. - Oppvarming: Varmekabler på bad og varmepumpe i stue. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang utenfor ytterdør. Det er kursfortegnelse i skapet. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkere og røykvarslere. Røykvarslerne er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
? Leiligheten er oppusset i 2017. ? Badet er renovert i 2017. ? Innvendige oppgraderinger ved oppussing bad og kjøkken i 2017.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Get.

Parkering
Bjerkelien borettslag har tildelt en parkeringsplass utendørs per leilighet. Beboere parkerer på leilighetens tildelte plass på parkeringsplassen, mens gjester parkerer på oppmerkede parkeringsplasser. Leiligheten disponerer p.t. en parkeringsplass med el-billader, det koster kr. 300,- ekstra i mnd. om man ønsker å overta parkeringsplass med el-billader. Det er mulighet for utleie av ekstra parkeringsplass, men egne retningslinjer gjelder for dette. Eventuell tildelt ekstra parkeringsplass kan ikke overdras ved salg. I følge selger er det venteliste på ekstra parkeringsplass. Ekstra parkeringsplass koster kr. 313,- pr mnd. Parkering av lastebiler, campingvogner og campingbiler er ikke tillatt på borettslagets områder. Innkjøring på borettslagets interne gangveier mellom klokken 23.00 og 07.00 er forbudt. Gjester må ha egen parkeringsoblat for gjesteparkering.

Radonmåling
Er det fremlagt dokumentasjon av radonmålinger i boligen? Nei. Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Totalvurdering av radon. Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 116 800 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 006 800 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 313 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 663 (Omkostninger totalt) 17 563 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 363 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 016 463 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 024 363 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 027 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, varmepumpe i stue

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
719279

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2877114

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
946974358

Felleskostnader pr. mnd.
4093

Andel fellesgjeld
116800

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
56415

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjerkelien Borettslag

Borettslagets org.nr
946974358

Gebyr forkjøpsrett
8313

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett kr. 8313,- dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 538 936,- mot et budsjettert overskudd på kr. 648 341,-. Borettslaget har budsjettert med et overskudd på kr. 606 033,- i 2025. Borettslaget har pr. 31.12.24 disponible midler på kr. 4 297 642,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 95217504806, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01-10-2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 01-10-2025: kr 8897740
Andel av saldo: kr 116800
( siste termin 30-09-2035 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615910

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand. Andelseier skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør etter leilighetens hovedstoppekran innenfor leilighetens vegger og som er synlige og ikke innebygget i vegger, gulv eller tak. Videre skal andelseier vedlikeholde ildsteder, skorsteiner og andre egne installasjoner som andelseier oppfører eller har oppført i forbindelse med ombygginger, flytting og oppsetting av innervegger. Dessuten har andelseier vedlikeholdsansvar for sikringsskap i egen leilighet, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør etter leilighetens hovedstoppekran innenfor leilighetens vegger og som er synlige og ikke innebygget i vegger, gulv eller tak, ildsteder, skorsteiner og andre egne installasjoner, sikringsskap i egen leilighet, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og med egen vannlås/sluk. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å skaffe seg hund eller katt uten at styret i borettslaget har gitt sitt samtykke. Søknad skjer skriftlig på eget skjema*. Hunder skal alltid føres i bånd ved lufting. Fører skal medbringe plastpose for fjerning av hundens etterlatenskaper på borettslagets fellesarealer. Tillatelsen kan tilbakekalles dersom dyreholdet medfører ulemper.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/208/256: 12.07.1988 - Dokumentnr: 24033 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1978 - Dokumentnr: 910521 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:208 Bnr:254 01.01.2020 - Dokumentnr: 888669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:208 Bnr:256

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på "fasadeendring rekkehus" angående fjerning av blomsterkasser på balkonger og oppføring av rekkverk i glass og stål for Hus E, Bruskedalsrestet 146-156, datert 07.04.2017. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse på nybygg datert 01.03.1981. I den fremkommer det følgende utvendige mangler: - Montering av håndlist på trapper. - Takvannet må føres til godkjent avløp. - Endel planering. - Asfaltering av interne veier. - Lekeplasser og biloppstillingsplasser må opparbeides etter godkjente planer.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger i hovedsak reguleringsplan ÅSANE. GNR 108 BNR 189 OG GNR 109 BNR 228, BRUSKEDALEN (plan-ID 3740000), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger. En mindre del av eiendommen berøres også av reguleringsplan ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN (plan-ID 3680000).. 22.11.1976 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), med ikrafttredelse 19.06.2019. I planen er 97 % av arealet avsatt til bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone, områdenavn Y), mens 3 % er avsatt til grønnstruktur (områdenavn G). Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, KPA 2027 (plan-ID 71740000), og en detaljregulering for et bofellesskap i nærheten, ÅSANE. GNR 208 BNR 216, ROLLANDSLIA, BOFELLESSKAP (plan-ID 71300000). I kommuneplanen er eiendommen berørt av faresone for steinsprang, jord- og flomskred (H310_1), gul sone for luftkvalitet (H390_2), samt gul (H220_3) og rød (H210_3) sone for veistøy. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 5050000 30 ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELLEIDSVÅG - VÅGSBOTN: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1978 vedr. ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELL EIDSVÅG - VÅGSBOTN. 5970001 31 ÅSANE. GNR 209, GRIGGASTEMMA INDUSTRIOMRÅDE, UTVIDELSE AV OMRÅDET 3 190410687: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1988 vedr. ÅSANE. GNR 209, GRIGGASTEMMA INDUSTRIOMRÅDE, UTVIDELSE AV OMRÅDET. 4560000 30 ÅSANE. GNR 208 DEL AV BNR 1, 4 MFL., ROLLAND SØR: Endelig vedtratt eldre reguleringsplan fra 1977 vedr. ÅSANE. GNR 208 DEL AV BNR 1, 4 MFL., ROLLAND SØR. 3685100 32 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT R 5, BOB: Endelig vedtatt bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) fra 1974 vedr. ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT R 5, BOB. 5970000 30 ÅSANE. DEL AV GNR 209, GRIGGA INDUSTRIOMRÅDE 3 190410687: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1987 vedr. ÅSANE. DEL AV GNR 209, GRIGGA INDUSTRIOMRÅDE. 71300000 35 ÅSANE. GNR 208 BNR 216, ROLLANDSLIA, BOFELLESSKAP 1 202311634: Planlegging igangsatt av bofelleskap nord-øst for eiendommen: ÅSANE. GNR 208 BNR 216, ROLLANDSLIA, BOFELLESSKAP.

Adgang til utleie
Ved utleie /fremleie av leiligheten må søknad sendes til Vestbo. Bjerkelien borettslag har inngått avtale med Vestbo om godkjenning av bruksoverlating av bolig. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 116 800 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 006 800 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 313 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 663 (Omkostninger totalt) 17 563 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 363 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 016 463 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 024 363 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 027 163 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9663

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, servitutter, e-signering) 24 990 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 385 Eierskiftegebyr Vestbo. 7 500 Fotograf 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 700 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.