BRYNE Jærvegen 290

Tomt
3277m²

Beskrivelse av tomt
Bnr. 40: 699,60 kvm. Bnr. 32: 2577,5 kvm.

Beliggenhet
Jærvegen 290 og 292 ligger eksponert til med kort avstand til Bryne sentrum. Herfra har du gangavstand til det meste, alt fra M44 og Bryne sentrum til veldrevne Kåsen idrettslag med flotte fasiliteter og nye Tu barneskole og Vardheia Ungdomskole. Lokale dagligvarebutikker Extra og Mega sørger for at en kan ta dagligvarehandelen på vei hjem. For småbarnsfamilier finner man Tjøttaparken FUS barnehage og Markå barnehage som nærmeste barnehagetilbud. Like ved Tu skole ligger veldrevne Kåsen IL her tilbys det aktiviteter for alle aldersgrupper; fotball, håndball, barneidrett og bingo bare for å nevne noe. Kåsen har et flott anlegg med idrettshall, innendørs fotballhall og to kunstgressbaner. Eiendommen ligger i nærheten til flotte turmuligheter med blant annet Klepps høyeste punkt Tinghaug, Sandtangen og den flotte turvegen langs Frøylandsvatnet med midgardsormen som midtpunkt. Det er også lokale gårdsveier for turer i nærområdet. Bryne togstasjon og bussterminalen ligger innen gangavstand fra eiendommen. Det er også gode bussforbindelser fra Jærvegen. For flere detaljer se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utført tilstandsvurdering på lagerhall og carport tilhørende bruksnummer 32. Utdrag fra tilstandsrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med grunnmur av betongblokker som utvendig og innvendig er pusset. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium. Vinduer og dører med enkle og isolerglass. Bygningen varierende alder stedvis oppgradert innvendig og utvendig i senere tid. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon/teknisk levetid, vedlikehold og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selgere. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Kjeller: Entré/gang, kjøkken, kjellerstue (ikke godkjent), 2 soverom (ikke godkjent), vaskerom, bod og gang m/trapp. 1. etasje: Entré/gang, wc, bad/vaskerom, soverom, stue/spisestue og kjøkken. Loft (ikke godkjent): Stue/gang og 2 soverom. 2 garasjeplasser. Lagerhall og 4 parkeringsplasser i carport.

Standard
Eneboligen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Drenering fra byggeåret. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse(platon)på grunnmuren. Dette var normalt ved byggetidspunktet. Grunnmuren ble etter oppføring typisk innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tilslamme, og dreneringsevnen reduseres. Det er observert salt- og kalkutslag på bærevegg, samt grunnmurens innside. Dette indikerer at dreneringen ikke fungerer optimalt, og/eller at det oppstår kondensering som følge av mangelfull ventilering. Drenssystemet antas å ha normal slitasje fra byggeåret og bør spyles og vedlikeholdes jevnlig (ca. hvert 10. år). Terrenget rundt boligen er delvis flatt, og enkelte områder av tomten har fall inn mot grunnmuren. Dette kan medføre at regnvann og smeltevann ikke renner effektivt bort fra bygningen, og dermed øke risikoen for fuktpåvirkning i grunnmur og kjeller. Flatt terreng kan også redusere naturlig drenering og øke belastningen på takrenner og overvannssystem. I følge NVE sitt aktsomhetskart ligger eiendommen utenfor aktsomhetsområdet for flom. Dette betyr at boligen ikke anses utsatt for flomfare ved normal nedbør, høy grunnvannstand eller stormflo. Det er ikke registrert, og heller ikke opplyst om, tidligere fukthendelser på eiendommen. Normal levetid for drenering er 20-60 år. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Iht. alder er det påregnelig med oppgradering av drenering på sikt. Grunnmur og fundament Oppsummering Grunnmur av betongblokker. Det er registrert enkelte riss og mindre avskallinger i pusslaget. Skadene fremstår som lokale, men kan forverres ved frost og fukt dersom de ikke utbedres. Det er registrert stedvise riss og saltutslag på synlig del av støpt gulvplate. Boligen er fra 1972, og det er ukjent om det er benyttet diffusjonssperre mot grunnen. Forholdene vurderes som aldersrelatert og typisk for bygg fra perioden, men indikerer fukttransport fra underliggende masser. Anbefalte tiltak Lokal utbedring av skadet puss og påføring av egnet diffusjonsåpen overflatebehandling. Sikre god ventilasjon og lav luftfuktighet i kjeller. Rom under terreng Oppsummering Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ukjent om dette skyldes fukt fra grunn, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering. Rommene er ventilert med ventiler i vinduer og klaffventiler, som var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Innredede rom under terreng har større risiko for fukt- og kondensproblemer enn rom over terreng. Våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette bedre ventilering i bolig generelt. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Terrasse med rekkverk har overflater med normal aldrings- og bruksslitasje. Det er registrert noe nedbrytning og tørkesprekker i treverk, samt råte i deler av svill til rekkverk. Utskifting må påregnes på sikt. Anbefalte tiltak Skifte skadet svill og behandle øvrige treverk med egnet overflatebehandling. Yttervegger Oppsummering Kledning fra antatt byggeåret, normal aldrings- og brukslitasje i overflater. Stedvis noe mangelfull musetetting, samt enkelte områder med redusert drens- og luftespalte over vannbord. Mangelfull musetetting kan føre til inntrenging av smågnagere og skader på isolasjon og konstruksjon. Redusert drens- og luftespalte kan medføre fuktansamling bak kledningen, med risiko for råte og kortere levetid. Kledningen vurderes å være generelt i funksjonell stand, men med enkelte forhold som kan redusere levetid og øke risiko for fuktopptak lokalt. Stedvis korrodering i ventil beslag, skadet ventil beslag i plast nord. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Etablere musetetting ved åpninger. Forbedre drens- og luftespalte over vannbord. Utføre nødvendig vedlikehold av overflater for å forlenge levetid og redusere fuktrisiko. Takkonstruksjon Oppsummering Det er ikke observert spalter i gesims eller bak takrennebeslag for lufting av takkonstruksjonen. Dersom det ikke er tilstrekkelig luftutskifting kan dette øke faren for kondens og fuktskader. Det er foretatt en visuell inspeksjon innvendig, og ingen tegn til lekkasje eller kondensproblemer er registrert. Begrenset tilgang ved befaring. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Toppdekker og overflater og med normal brukslitasje iht. alder, stedvis noe spenninger og brukslitasje i toppdekker. Større og mindre ujevnheter i gulv forekommer, og dette kan i flere tilfeller tilskrives varierende krymping i treverk. For betonggulv kan ulik krymping eller nedbøyning forekomme, og mindre ujevnheter anses som normalt. Merknader: -Overflater fremstår med noe brukslitasje ut fra alder og bruk. Det er registrert enkelte bruksmerker, riper og avskrapninger som anses som forventet. Tilstanden vurderes som normal, uten behov for utbedring utover normalt vedlikehold. Stedvis pappet tak fra byggeåret, ingen registrerte riss eller sprekker på befaringsdagen. Tilsynelatende mykt underlag under laminatgulv. Trykkfastheten på undergulvet er ikke kontrollert. Oppbyggingen kan gi risiko for bevegelser eller svikt i overflaten dersom underlaget er for mykt eller ujevnt. Vurdere oppbygging og trykkfasthet ved eventuell rehabilitering. Kontrollere undergulv og tilpasse underlag etter produsentens anbefalinger. Enkel nivellering Ved enkel nivellering registreres det høydeforskjeller på 25 mm i total planhet. Det vurderes ikke å være behov for tiltak. (Tg:2 - NS3600) Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kjøkken: Kjeller Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og svart laminert benkeplate. Innredning fremstår i god stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Svelling i skjøt benkeplate, silliikonert. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Toalettrom Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. -Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høyere alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. -Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt -Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør er delvis fra byggeåret (1972), med oppgraderinger ved innredning av kjeller i 2013 og renovering av bad i 1. etasje i 2023. Det er registrert stedvis iring på eldre kobberrør, men ingen tegn til lekkasje ved befaring. Vannrør fra byggeåret har oppnådd høy alder, og skader eller lekkasjer kan oppstå over tid. Deler av vannrør i innredet kjellerrom er ikke isolert, noe som kan medføre kondensering ved temperaturforskjeller. Stoppekran er plassert bak kjøkken i kjeller og er ikke merket. Røropplegget består av kombinasjon av eldre kobberrør og nyere rørtyper (PEX/PE). Eldre rør og loddinger nærmer seg forventet levetid. Manglende merking av stoppekran og uisolerte rør representerer mindre avvik, men bør utbedres for å redusere risiko for følgeskader. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år Anbefalte tiltak Merke stoppekran. Etterisolere uisolerte vannrør i kjeller. Følge opp eldre kobberrør med jevnlig visuell kontroll for iring og lekkasje. Elektrisk Oppsummering El-anlegget i boligen har varierende alder. Det er gjennomført stedvis oppgraderinger med utskifting av ledninger og installasjon av automatsikringer, hovedsakelig i 2018/2021/2023. Samsvarserklæring for utført arbeid i 2021 er fremvist. Det finnes ikke noen kurs fortegnelse i skap i kjeller. Strømtilkobling til taklampe er utført med sukkerbit. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte utførelse med godkjent takpunkt/tilkoblingsboks Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak Boligen har et stedvis ett eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Ventilasjon Oppsummering Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Øvrige rom ventileres med vindusventiler og veggventiler. Det er registrert kondens på enkelte vinduer, noe som indikerer begrenset luftutskifting eller høy relativ fuktighet innendørs. Ved hulltaking i påforet vegg i kjeller ble det målt forhøyet fuktverdi, som kan skyldes mangelfull ventilasjon og kondens i kuldeutsatte konstruksjoner. Videre er det registrert manglende tilluftsspalter under innvendige dører, noe som reduserer sirkulasjonen mellom rommene. Ventilasjonsløsningen tilfredstiller krav på oppfrøingstidspunktet, men ikke tilfredsstillende etter dagens krav til luftutskifting. Manglende tilluft og lokale kondensforekomster øker risikoen for fuktrelaterte skader og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjonsløsning for å sikre tilfredsstillende luftutskifting i hele boligen. I tillegg bør det opprettes tilluftsspalter under innvendige dører og eventuelt ettermonteres tilluftsventiler i oppholdsrom for å oppnå balansert luftflyt mellom rommene. Våtrom: 1. etasje - Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn referansenivå. Det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Anbefaler at dørterskel sillikoneres. -Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Ingen umiddelbar behov for tiltak ift. dagens bruk. -Det ble registrert variable fuktverdier i nedre del av skjøt mellom veggplater i dusjsone. Årsak til forhøyede verdier er usikker, og kan skyldes enten lokale utettheter eller fukt i tilstøtende fugemasser. Videre undersøkelser anbefales ved vedvarende fuktindikasjon. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. påviste forhold anbefales dørterskel sillikonert i påvente av en oppgradering, samt veggplater i dusjnisjen nærmere kontrollert. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg til servant. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyret vurderes å være i funksjonell stand uten registrerte skader eller lekkasjer. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tilsynelatende montert utenpå membran, anbefaler nærmere kontroll. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, stedvis skiftet, hovedsakelig mellom 2006-2022. Det er registrert noe nedbrytning og krakelering i værutsatte flater, samt noe irr og korrosjon i beslag og hengsler. Overflateskader og korrosjon kan på sikt gi redusert levetid. Enkelte vinduer og dører behøver mindre justering. Merknader: -Vindu i trapp er ikke barnesikret iht. dagens krav. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Mindre svelling i vindusforing på kjøkken 1. etasje, skyldes trolig vannsøl, ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. -Registrert svelling i vindusforinger i enkelte vinduer i kjeller på befaringsdagen, dette antas å kunne tilbakeflres til vannsøl, ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. -Kjellervinduer er feil ipusset. Deler av betongen går opp på vindusrammen, Dette medfører større fuktpåkjenninger på treverket. -Registrert fukt i soveromsvindu på loft. Eier opplyser det har forekommet noe mindre vanninnsig ved mye nedbør og vindu fra sør/vest. Ingen registrert fukt i omliggende gulv/vegg på befaringsdagen. Ift. alder på vindu er mest hensiktsmessig å skifte vindu kontra reparasjon. -Registrert nedbrytning/råte eldre stuevinduer sør, vannmerker innvending, ingen utslag på fukt på befaringsdagen. Tg:3. Anbefaler utskiftning på kortere sikt for hindre lekkasje. Vinduer og dører generelt vurderes som funksjonelle, men med normalt vedlikeholdsbehov for alder. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Ingen punkterte glass registrert, men det tas forbehold da dette kan variere med lys- og temperaturforhold. Med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak Utskifting utett vindu på loft, samt skadet stuevinduer 1. etasje anbefales på kortere sikt. Generell overflatebehandlinger tre og beslag må påregnes. Utstyr på tak Oppsummering Tak mangler snøfanger på taket. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak grunnet boligens plassering. Våtrom: Kjeller - Bad Oppsummering Flis på gulv, sokkel flis og malte mdt plater på vegg. Utstyr: Dusjkabinett(2013), og servant i innredning. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. -Det er registrert svelling i områder rundt servant og vannuttak ved dusjkabinett.Det var ikke tilgang for inspeksjon bak dusjkabinettet. -Veggplatene tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktbestandige materialer i våtsone. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring tilgjengelige våtsoner, uten utslag som tyder på forhøyede fuktverdier. Hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone viste ingen avvik. -Sluk er ikke besiktiget. Fallforhold mot sluk er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst under dusjkabinett. Det er 65 mm flislagt sokkel ved dør, men ingen synlig oppbrett av membran. Det er registrert sprekk i sokkel til dusjkabinett. -Foring rundt vindu har svelling, trolig som følge av kondens. -Det er registrert ?bom? (hulrom) under enkelte gulvfliser. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedret med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov tiltak. Anbefalte tiltak Det anbefales oppgradering av våtrommet for å sikre fuktsikre løsninger i henhold til gjeldende krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe i stue. -Ildsted7vedovn i stue. ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Det presiseres at energimerkingen gjelder for eneboligen.

Kommunale avgifter
16429

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 13 087,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, slamavskiller/septiktank, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 6 660,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 6 427,-. Det er vannmåler og vil derfor vareirere etter bruk. Kommunale avgifter for bruksnummer 32 for 2025 utgjør kr. 3.342,- i dette inngår avgift for vann. Det er vannmåler og vil derfor vareirere etter bruk.

Formuesverdi primær
776539

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3106155

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten. Formuesverdien gjelder bruksnummer 40. Det er ikke innhentet formuesverdi på bruksnummer 40.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen bruksnummer 40 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/19/40: 03.12.1984 - Dokumentnr: 12344 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1120 Gnr:19 Bnr:40 30.06.1967 - Dokumentnr: 4060 - Bestemmelse om gjerde 12.09.1967 - Dokumentnr: 5583 - Bestemmelse om vannrett Vegvesenets betingelser vedtatt 06.06.1979 - Dokumentnr: 4528 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: SIMONSEN MARTIN 09.11.1984 - Dokumentnr: 11490 - Bestemmelse om veg 06.04.1988 - Dokumentnr: 3333 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 05.05.1967 - Dokumentnr: 2718 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:19 Bnr:14 03.12.1984 - Dokumentnr: 12344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:19 Bnr:32 1120/19/32: 03.12.1984 - Dokumentnr: 12344 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1120 Gnr:19 Bnr:40 30.06.1967 - Dokumentnr: 4060 - Bestemmelse om gjerde 12.09.1967 - Dokumentnr: 5583 - Bestemmelse om vannrett Vegvesenets betingelser vedtatt 06.06.1979 - Dokumentnr: 4528 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: SIMONSEN MARTIN 09.11.1984 - Dokumentnr: 11490 - Bestemmelse om veg 06.04.1988 - Dokumentnr: 3333 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 05.05.1967 - Dokumentnr: 2718 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:19 Bnr:14 03.12.1984 - Dokumentnr: 12344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:19 Bnr:32 På eiendommen bruksnummer 32 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1967/4060-1/44 30.06.1967 - BESTEMMELSE OM GJERDE 1967/5583-1/44 12.09.1967 - BESTEMMELSE OM VANNRETT Vegvesenets betingelser vedtatt. 1979/4528-1/44 06.06.1979 - FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: SIMONSEN MARTIN 1984/11490-2/44 09.11.1984 - BESTEMMELSE OM VEG 1988/3333-1/44 06.04.1988 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vegvesenets betingelser vedtatt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse for bolighus på eiendommen grn. 19, bnr. 26-32, Hauge datert 17.10.1972. Bemerkninger på brukstillatelse: 1. etg: Skiferplate over varmluftsuttak. Loft: Forskiftsmessig rekkverk. Kjeller: Puss av golv og vegger, innpussing av dører, vinduer og ventiler. Rekkverk i trapp. Minste høyde fra framkant trappetrinn til konstruksjon over skal være 2.0 m. Bunn støpes i pipe. Utv. Hovedtrapp med rekkverk oppføres. Rekkverk på kjellerhals. Bakfyll til grunnmur. Planering. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke eksisterer godkjente tegninger på loftsetasjen som er innredet med 2 soverom og gang. i første etasje så er det enesoverommet tatt inn i bad og bod, samt et soverom tatt inn i stuen. Kjelleretasje er på godkjente tegninger innredet som kjellergang, hobbyrom, vaskerom, redskap, matbu og brensel. rommene som er innredet som soverom, stue, kjøkken og bad er ikke godkjent innredet og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Bruksnummer 32 Det foreligger godkjente tegninger på carporter datert 02.02.1988.    Det foreligger godkjente tegninger på lagerhall datert 24.05.1968. Det er på godkjente tegninger tegnet inn wc, kontor og garderobe ved inngangsdøren til lagerhallen, denne er plassert lengre mot tomtegrense en vist på tegninger og er større en vist på teginger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp er i septiktank og offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under gjeldende kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen (Id 2022001). Ikrafttredelse 27.03.2023. Eiendommen ligger i et LNFR område for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med Klepp Kommune for nærmere informasjon. For nærmere detaljer vises det til i kommuneplabestemmelsene som fås ved henvendelse megler eller lastes ned på side: file:///C:/Users/vs82/Downloads/Bestemmelser%20kommuneplan.771414781179940.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Enebolig Bnr: 40 Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Lagerhall Bnr: 32 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Prisantydning på lagerhall er kr. 2.500.000,- (33,3% av total prisantydning og bolig kr. 5.000.000,- (66,6% av total prisantydning). Denne verdimessige fordelingen legges til grunn ved budaksept. Budgivere som vil legge til grunn annen fordeling mellom eiendommene må opplyse debbe verdi i budet under forbehold.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av eiendommen er det kun eneboligen (Bnr. 40) med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Boligselgerforsikrig gjelder ikke lagerhall og den del av carport/garasjebygg som ligger på bruksnummer 32.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Det presiseres at boligkjøperforsikirng kun kan tegnes på enebolig (bnr. 40), Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 191 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.