OSLO Romsdalsgata 2A

Tomt
438m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt bakgård, sykkelstativ, og sittegrupper for beboerene.

Beliggenhet
I Romsdalsgata 2A bor du i hjertet av Grünerløkka, som byr på en av Oslos mest stemningsfulle atmosfærer og nabolag. Leiligheten ligger i en høy første etasje mot en enveiskjørt, lite trafikkert gate regulert med bom, som gir en fredelig beliggenhet midt i bypulsen. Grünerløkka byr på en unik kombinasjon av byliv og grøntområder. Her finner du et bredt utvalg av restauranter, kaféer og nisjebutikker, samt populære møteplasser som Tim Wendelboe, Villa Paradiso, Delicatessen, The Nighthawk Diner og Parkteatret. Birkelunden ligger like i nærheten og er et naturlig samlingspunkt med markeder og kulturarrangementer gjennom året. I gangavstand finner du også Dansens Hus, Riksscenen, Doga og Ringen kino. Torggata og Youngstorget ligger en kort spasertur unna, kjent for sitt store utvalg av restauranter og utesteder. På andre siden av Akerselva ligger Vulkan-området med Mathallen, treningssentre, hoteller og flere populære serveringssteder som Dögnvill Burger, Smelteverket og Fyrhuset Kuba. Akerselva byr i tillegg på flotte turmuligheter året rundt, med turstier som strekker seg fra sentrum til Maridalen. For de som liker å holde seg aktive, ligger SATS og EVO kun få minutter unna, samt Ringnes Park med kino, dagligvare og treningssenter. Området har et svært godt kollektivtilbud med trikk, buss og korte avstander til sentrum. Fra Schleppegrellsgate går trikkelinjene 11, 12 og 13, samt bussruter 30, 31 og 31E. Med bil har du enkel adkomst til både Ring 1 og Ring 2 i retning Tøyen, Carl Berners plass og resten av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: Seilduken barnehage A/L (1-5 år) - 3 min gange Konfektfabrikken barnehage (0-5 år) - 4 min gange Barnas Hus barnehage (0-5 år) - 6 min gange Skoler i nærheten: Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 3 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 9 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 12 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 18 min gange Foss videregående skole - 6 min gange Hersleb videregående skole - 15 min gange

Byggemåte
Boligbygg i betongkonstruksjon med saltakkonstruksjon. Etasjeskillere i treverk, Inntrukne vinduer pusset inn i vindusåpning. Pusset veggfasader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Kjetil Granberg. Rapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne leiligheten er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Gulv på bad: -Høydeforskjell på flis ved dør og flis ved sluk er 1,7 mm. Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering av list på terskel. -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Sprekk i flis under servant. Kan skyldes mangel på flislim under flis *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen antas og være forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. -Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet -Gjennomføringer i dusjens nedslagsfelt er fuget med mykfug. Gjennomføringer kan ikke kontrolleres for mansjetter og kan derfor ikke antas og være tette i våtsone *Kjøkken: -Innredning under vaskemaskin har svelleskader -Dels sår og merker på fronter og sokkel. Enkelte fronter trenger justering -Det registreres stedvis knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv *Andre rom: -Noe knirk i laminatgulv på stue og kjøkken. Dette kan skyldes ujevn underlag -Enkelte sprekker i overgang vegg mot tak på soverom og stue *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Dels korrosjonsdannelser på kobberrør i dusjsone, større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer *Ventilasjon: -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima bør det etableres minimum én lufteventil per oppholdsrom For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring av bad etter skade. Baderomsutbedring gjeldende for bad: - Skånsomt rive gjenværende for skjøt membran - Plate igjen med egnede plater - Membranarbeid som tilsluttes eksisterende - Flislegge med nye fliser i berørte områder - Fug og mykfug - Remontere utstyr Arbeid utført av: Bygg og Våtromsgruppen AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Membran arbeid tilsluttet eksisterende membran Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg 21.02.2024: Kontrollen gjennomførtes av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Gangen er av god størrelse, med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen oppleves som innbydende og åpen. STUE Stuen blir fort denne boligens naturlige midtpunkt, med både god takhøyde og herlig dagslys fra vindusflatene. Det er god plass til å innrede stuen med en koselig sofakrok og tilhørende TV-møblement. Leiligheten har lekre og tidsriktige overflater og fargevalg, noe som skaper et innemiljø man trives godt i. Leiligheten har en god flyt i planløsningen, hvor stuen og spisestuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her har du god plass til et romslig spisebord med grønt og pent utsyn gjennom vinduet. Her får du god romfølelse med en lys, luftig og sosial atmosfære. KJØKKEN Leiligheten har et lekkert HTH-kjøkken fra 2018 med rikelig skap- og benkeplass som legger til rette for en god arbeidsflate. Innredningen har glatte lakkerte fronter, benkeplate i laminat, ventilator i stål, opplegg til vaskemaskin i skap og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med flotte integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap og stekeovn. SOVEROM Soverommet er lyst og trivelig med mange smarte løsninger som skaper god oppbevaringsplass. Rommet har en romslig garderobeløsning og praktisk oppbevaring i skuffer under den plassbygde sengeplassen. Her har du plass til å innrede med en behagelig dobbeltseng. Selv på den plassbyde sengen er takhøyden god. BAD Pent flislagt baderom med behagelig gulvvarme og moderne downlights. Baderomsinnredningen består av vegghengt WC, servant med underskap, og overskap med speilfronter og sidelys. Moderne dusjsone med innfellbare glassvegger som frigjør plass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: -Leilighet nyoppusset i 2019 -Nytt kjøkken i 2019 -Nye vinduer i 2014 -Ukjent alder på bad, men ny innredning i 2019

TV/Internett/bredbånd
Internett/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Fyring via radiatorer som er inkludert i fellesutgiftene - Varmekabler i gulv på baderom

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
974260

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3897039

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/1548

Felleskostnader pr. mnd
3902

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 901,62,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader 3 682,62,- Internett 219,00,- Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, varmtvann og fyring, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
25634

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Schleppegrellsgate 28 (org.nr. 876 937 972). Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr -110 959,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Styrets årsrapport Styrets arbeid siden forrige årsmøte ? Styret har siste år avholdt 6 styremøter. I tillegg har vi hatt flere uformelle møter på telefon, samt hastebehandlet noen saker via epost. ? Styret har også fulgt opp en rekke henvendelser fra beboere, blant annet knyttet til oppussing, lekkasje og påfølgende forsikringssak, endring av navn på callinganlegg, feilaktig låste boder, hensetting av søppel på fellesareal, med mer. ? Ellers må det bemerkes at sameiet de siste årene har hatt en betydelig økning i utgifter til vedlikehold og fyring samt kommunale avgifter, i tråd med den øvrige prisstigningen i samfunnet. Etter flere år uten justering i fellesutgiftene har vi vært nødt til å justere de opp to ganger det siste året. Større saker: 1. Rensing og inspeksjon av ventilasjonsanlegg: I november ble ventilasjonssystemet vårt renset og inspisert, inkludert ventilasjonskanalene fra bad og kjøkken i hver seksjon. Flere avvik ble oppdaget, blant annet en ødelagt vifte på loftet og flere seksjoner som var feilkoblet. Dette følges opp. 1. Installasjon av fibernett: Alle seksjoner bortsett fra én har nå fått fiberbredbånd. Styrets avtale med Telia er sagt opp. Den siste seksjonen får fiberbredbånd etter endte oppussing. 2. Oppfølging av brannvern: Det siste året har vi utført en kontroll av brannvernutstyr, inkludert testing av fellesanlegg, innhenting av dokumentasjon fra hver seksjonseier, og montering av brannslukningsapparater på loft og i kjeller. 3. Boder: Vi har kontrollert at alle seksjoner har én bod på loftet og én bod i kjelleren. Bodene er nå tydelig merket med nye skilt. Også leilighetsdørene har fått nye skilt. 4. Anbudssaker/innhenting av tilbud: Vi har hatt flere oppdrag ute på anbud, blant annet skur i bakgården (ref. fjorårets årsmøtevedtak), serviceavtale på fjernvarmeanlegg, rensing av kjeller. Noe har vi vedtatt å nedprioritere, blant annet sykkelskur i bakgård og rensing av kjeller, andre oppdrag er fortsatt til vurdering. 5. Tak: I vinter hadde vi lekkasje via taket. Vi har derfor hatt en inspeksjon av takets tilstand, fått rapport og vedtatt utbedring. 6. Radiatorer: Vi har løpende utskiftning av gamle radiatorer i bygget, der vi de siste årene har oppgradert radiatorer i 1-2 leiligheter årlig. 7. Vinduer: Vi har hatt service på flere vinduer i sameiet. 8. Vedlikeholdsplan: Vi er godt i gang med en vedlikeholdsplan for sameiet. Styret vil i neste periode blant annet prioritere følgende: ? Følge opp avvikene på ventilasjonsanlegget ? Bestille utbedring av avvikene på taket. ? Kontroll av elektrisk anlegg i gården ? Få på plass en service- og tilsynsavtale på vårt fjernvarmeanlegg

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/346/4: 29.04.1986 - Dokumentnr: 26397 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESERKLÆRING
PANT TIL SAMEIET
FOR INNTIL: NOK 10.000
MED SIDEORDNET SIKKERHET INNEN 1. PR. PANT
Gjelder denne registerenheten med flere
30.07.1903 - Dokumentnr: 900142 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:227 Bnr:346
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
29.04.1986 - Dokumentnr: 26397 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1548
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: Ferdigattest - boligblokk datert 14.06.1968 Ekspedisjonsdokument - Schleppegrells gate 28 - Romsdalsgata 2 A-B - Vaaningshus datert 28.08.1929 Ferdigattest - utskifting av vinduer datert 03.11.1982 Ferdigattest - Schleppegrells gate 28 - Romsdalsgata 2 A-B - Utskifting VAV datert 21.09.2000

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-2255. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 900,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.