Bjørkebo 4 A

Halvpart tomannsbolig med skjermet hage og fin uteplass - p-plass og utebod - Meget barnevennlig beliggenhet på Sand!

• Innhold

  Velkommen til Bjørkebo 4 A!

  En fin halvpart tomannsbolig over to etasjer, med god planløsning. Boligen inneholder gang med flislagt gulv med gulvvarme, fint kjøkken med hvitevarer, lys stue, to romslige soverom, flislagt bad med gulvvarme, kombinert wc/vaskerom og boder. Utgang til romslig terrasse på ca. 37 kvm med god plass til utemøblement.

  Skjermet hage med plen og hekk i bakkant med basseng. Utebod i hagen.

  Parkering på fremsiden av huset.

  Boligen ligger fint og barnevennlig til på Sand, ca 3 km fra Jessheim sentrum. Det er kort gangavstand til KIWI dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og bussholdeplass. I sentrum har du har alle øvrige servicetilbud som blant annet storsenter, restauranter, kulturhus m/kino og bibliotek, treningssentre, øvrige skoler, togstasjon, m.m.

• Om boligen

  Tomt

  549.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Ideell andel av tomten. Fin, relativt flat tomt som er opparbeidet med hage med plen og basseng på baksiden og gruset gårdsplass med biloppstillingsmulighet på fremsiden.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sand, ca 3 km fra Jessheim sentrum i flyplasskommunen Ullensaker. På Sand er det skole, barnehage, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er kort vei til Ljøgodttjern naturreservat og populære Raknehaugen.

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Sand. Ønsker man ytterligere servicetilbud er Thon senter Jessheim et moderne kjøpesenter med ca 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

  I Jessheim sentrum finner man også Ullensaker kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena), populære Jessheimbadet og mange flotte steder å utforske.

  Fra Olaløkka på Sand går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også badeplass med strand, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Området ellers har gode turmuligheter året rundt.

  Sand er et tettsted på Jessheim i Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker.

  Ved å benytte bil tar det ca:

  5 min til Jessheim sentrum

  7 min til Oslo lufthavn Gardermoen

  12 min til Kløfta

  22 min til Lillestrøm

  25 min til Strømmen

  35 min til Oslo S

  For ytterligere informasjon om kommunen se www.ullensaker.kommune.no

  Adkomst

  Fra Jessheim sentrum/Jessheimkrysset: Kjør ned Gardermovegen til venstre og hold fremover gjennom rundkjøringen. Ta så til høyre i krysset og deretter til venstre i rundkjøringen etter. Følg Gardermovegen videre til Sand ca 3 km, og ta til høyre inn Vilbergvegen. Ta så første vei til venstre inn Bjørkebovegen, og hold til høyre innerst i gaten.

  Boligen vil være merket med Aktiv «Til-salgs» plakat.

  Bebyggelse

  Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende boligbebyggelse og noen flermannsboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Eiendommen sokner til Hovin barneskole. På Sand er det også flere barnehager.

  For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordby ungdomsskole på Jessheim.

  Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bla. Jessheim videregående skole, Nannestad videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

  Skolekrets

  Hovin skolekrets.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er god offentlig kommunikasjon via buss i området til Jessheim og Oslo lufthavn Gardermoen. Nærmeste holdeplasser ligger i Gardermovegen like ved og heter «Sand» og «Vilbergvegen».

  Det går tog fra Gardermoen og Jessheim stasjon til bla. Lillestrøm og Oslo, flere ganger i timen.

  Byggemåte

  Boligen er en halvpart av en tomannsbolig fra 2005, generelt oppført i trekonstruksjoner. Byggegrunnen består av løsmasser, og det er en støpt plate som fundament. Bygningen har fuktsikring med drenerende masser fra byggeåret. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein.

  Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og sutakplater, og det er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag.

  Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

  Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen.

  TG2 Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mosegroing på taket. Dette kan medføre økt fuktbelastning på taktekkingen og bør fjernes for å forlenge takets levetid.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose på taket bør fjernes for å redusere fuktbelastningen og forlenge takets levetid. Dersom mosen ikke fjernes, øker risikoen for fuktskader og redusert holdbarhet på taktekkingen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er stedsvise deformasjoner på renner og nedløp.

  Konsekvens/tiltak: Deformerte takrenner og nedløp bør rettes eller skiftes ut for å sikre korrekt avrenning.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader på fasade og grunnmur.

  Takkonstruksjon/Loft

  Eldre loftkonstruksjoner anses som risikokonstruksjon på grunn av økt sannsynlighet for skjulte skader, som fukt eller sopp, sammenlignet med nyere konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for skader.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av loftskonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader som fukt eller sopp, da eldre loftkonstruksjoner har økt risiko for slike skader sammenlignet med nyere konstruksjoner.

  Ved å følge opp med regelmessige inspeksjoner kan man redusere risikoen for omfattende skader og kostbare utbedringer i fremtiden.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Hjørnekassene er værslitte. Det mangler maling på forkantbord og nedre del av vindskiene.

  Konsekvens/tiltak: Hjørnekassene bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å hindre videre forvitring og redusere risiko for råteskader.

  Forkantbord og nedre del av vindskiene bør males for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduene har passert 20 år, noe som tilsier at de nærmer seg eller har overskredet forventet levetid for denne typen vinduer. Dette kan medføre økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt.

  Konsekvens/tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold for å forlenge levetiden og redusere risikoen for skader. Dersom det oppdages tegn til råte, punktering av glass eller andre skader, bør utskifting vurderes for å unngå varmetap, fuktskader og redusert funksjon.

  Ytterdører

  Dørene har passert 20 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører.

  Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller utskiftning av dørene for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Dører med høy alder har økt risiko for slitasje, varmetap og redusert tetthet, noe som kan føre til trekk, økte oppvarmingskostnader og mulig inntrenging av fukt.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det registreres skjevheter og stedvis svikt i enkelte gulvbord.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter og svikt i plattingen for å sikre stabilitet og hindre videre forringelse.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for skader, redusert brukssikkerhet og forkortet levetid på konstruksjonen.

  Overflater – gulv

  Gulvet bærer preg av generell slitasje, stedvise hakk og sprukne fliser.

  Konsekvens/tiltak: Gulvet bør overflatebehandles, utbedres eller skiftes ut for å lukke avvikene.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader, redusert brukskomfort og estetisk forringelse.

  Overflater – vegger og himlinger

  Overflater på vegger og himlinger viser tegn til generell slitasje som følge av alder og bruk. Det er i tillegg uferdige påbegynte arbeider.

  Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå.

  Konsekvensen av å ikke utbedre slitasjen er redusert levetid og estetisk forringelse, samt mulig økt behov for vedlikehold over tid.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er etablert et kombinert fastbrensel- og bioenergi-ildsted, men dette er ikke tilkoblet pipen.

  Konsekvens/tiltak: Ildstedet bør tilkobles pipen av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt og trygg bruk. Manglende tilkobling medfører risiko for feil bruk, røykspredning og brannfare.

  Innvendige trapper

  Trappen bærer preg av alder og slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Trappen bør vedlikeholdes eller overflatebehandles for å forlenge levetiden og opprettholde sikkerheten.

  Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere slitasje, redusert funksjon og økt risiko for skader.

  Innvendige dører

  Dørene viser tegn til alder og slitasje.

  Døren til badet i 2. etasje bør justeres for å oppnå bedre funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres og eventuelt vedlikeholdes for å sikre god funksjon og forlenge levetiden.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere slitasje på dørene.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det ble ikke observert tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen. Det tas imidlertid forbehold om at skjulte forhold kan forekomme, da en visuell inspeksjon ikke alltid avdekker alle forhold.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll for skadedyr og fuktkrevende insekter, da skjulte forhold kan forekomme selv om det ikke ble observert tegn ved befaringen. Konsekvensen av uoppdagede angrep kan være skade på bygningskonstruksjoner og økte utbedringskostnader.

  1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Gulvlaminat er ufagmessig montert på vegg. Laminatgulv er benyttet i våtsoner på vegg, noe som ikke er i henhold til gjeldende krav for slike områder. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på overflatene.

  Konsekvens/tiltak: Gulvlaminat bør fjernes fra vegg og erstattes med egnet veggmateriale. Ufagmessig montering kan føre til redusert levetid, dårligere estetisk resultat og økt risiko for skjulte skader eller fuktproblemer. Laminatgulv i våtsoner bør skiftes ut med egnet materiale som er godkjent for bruk i slike områder, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på konstruksjonen.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.

  1. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Sokkelfliser har redusert feste til underlaget og er ikke fuget i toppen. Overgang mellom gulv og vegg ved skyllekum er ufagmessig på et våtrom.

  Konsekvens/tiltak: Sokkelfliser bør festes og fuges korrekt for å sikre tilstrekkelig tetting og stabilitet. Overgangen mellom gulv og vegg ved skyllekum må utbedres fagmessig for å unngå risiko for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Mangelfull utførelse på våtrom øker risikoen for skjulte skader og fremtidige vedlikeholdskostnader. Sokkelfliser bør festes og fuges korrekt for å sikre tilstrekkelig tetthet og varighet. Overgangen mellom gulv og vegg ved skyllekum må utbedres fagmessig for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Mangelfull utførelse øker risikoen for fremtidige skader og redusert levetid på våtrommet.

  1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Vanntettsjiktet har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for svekkelser og behov for oppfølging.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

  2. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er observert slitasje og løsninger i den elastiske fugen i dusjsonen. Døren er fuktskadet.

  Konsekvens/tiltak: Den elastiske fugen i dusjsonen bør skiftes ut for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen.

  Dersom fugen ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Døren bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte, soppdannelse og forringelse av innemiljøet.

  2. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Flisfugene er slitte. Det er registrert svertesopp i de elastiske fugene.

  Konsekvens/tiltak: Flisfugene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til muggvekst og skader på underliggende konstruksjon. Manglende utbedring kan medføre økte reparasjonskostnader på sikt. Svertesopp bør fjernes ved grundig rengjøring av de elastiske fugene. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, kan det være nødvendig å bytte ut fugene.

  Svertesopp utgjør ingen helserisiko, men kan påvirke det estetiske uttrykket.

  2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Halvparten av forventet levetid for tettesjiktet er passert.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Halvparten av forventet levetid for tettesjiktet er passert. Det bør påregnes behov for utskifting eller oppgradering av tettesjiktet i nær fremtid for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

  2. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Det er svertesopp i elastiske fuger og fuktsvellinger i døren, noe som underbygger at ventilasjonen ikke fungerer optimalt.

  Konsekvens/tiltak: Svertesopp i fuger og fuktsvellinger i døren bør utbedres, og ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og eventuelt justeres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

  Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er økt risiko for fuktskader, soppdannelse og redusert inneklima.

  1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert slitasje på innredningen som overstiger det som er forventet ut fra alder og normal bruk.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av innredningen for å forhindre ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukskvalitet og økt risiko for plutselige skader eller defekter.

  Ventilasjon

  Ventilasjonsanlegget har passert 20 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller oppgradering.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes service, vedlikehold eller oppgradering av ventilasjonsanlegget for å sikre fortsatt god funksjon og inneklima.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for driftsstans, redusert luftkvalitet og behov for kostbare reparasjoner eller utskifting.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  Lovlighet:

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje stemmer overens med godkjente byggetegninger. I 2. etasje er det fjernet en vegg mellom to soverom, slik at de to rommene nå utgjør ett soverom.

  Det er etablert et basseng med stålplatekonstruksjon i hagen. Bassenget er ikke omsøkt. Det anses som demonterbart og dermed ikke søknadspliktig. Bassenget skal ha forskriftsmessig sikring for å hindre uønsket adkomst.

  Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Våtrom, tak og fasade

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Det har været sopp i vinduet på baderommet. Men dette ble malt med maling som hadde sopp middel i malingen og etter det har jeg ikke merket noe nye tilfeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Male vinduskarmen på badet dette gjorde vi selv.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  2.1

  Beskrivelse av arbeidet: Vann lekkasje i vare røret på vaske rommet skapte problemer på kjøkken i skap De flyttet også bereder og byttet overtrykk kran på bereder etter utført arbeid sto bereder å rant konstant. De mente da at vi måtte ha reduksjon ventil og ekspansjon tank på grunn av at trykket var for høyt så det var grunnen til at kranna sto å rant.

  Faglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Fremtind/eika forsikring

  2.2

  Beskrivelse av arbeidet: En nabo jobber som rørlegger og ha hjalp meg med å måle trykket og byttet reduksjon ventil og selv med et trykk på 0.1 bar komm det fortsatt vann fra bereder kjøpte da ny bereder så nå er alt bra ingen lekkasjer. Dette ble montert av meg med han som oppsynsmann for å på se at det ble riktig utført.

  Ufaglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Eiendommen og omgivelsene

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Utbygging av platting og basseng i hagen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja. Har snakket med byggssakkyndige så alt var i orden.

  Generelt

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar; Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar; Ja. Sprekk i såle på parkeringsplassen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Planløsning:

  1. etasje: Gang, vaskerom/wc, stue og kjøkken.

  2. etasje: Gang, bad, bod og 2 soverom.

  Kort fortalt:

  • Halvpart tomannsbolig over to etasjeplan med god planløsning.
  • Gang med flislagt gulv med gulvvarme.
  • Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.
  • Lys stue.
  • To romslige soverom – begge i 2. etasje.
  • Flislagt bad med gulvvarme.
  • wc/vaskerom med flislagt gulv.
  • Bod i hver etasje.
  • Romslig terrasse på ca. 37 kvm med plass til utemøblement.
  • Utebod med lagringsplass.
  • Skjermet hage med plen.
  • Etablert basseng i hagen.
  • Parkeringsplass foran boligen.
  • Fin og barnevennlig beliggenhet på Sand.

  Standard

  Kjøkken:

  Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har blåmalte, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

  Wc/vaskerom 1. etasje:

  Våtrommet er oppført i perioden 1997-2010. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malt tapet og gulvlaminat, og himlingen har himlingsplater. Gulvlaminat er benyttet i våtsoner på vegg. Badet er utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Det er avtrekksventilasjon og tilluft via dør.

  Bad 2. etasje:

  Våtrommet er oppført i perioden 1997-2010. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel i himlingen. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Rommet har balansert ventilasjon og tilluft fra dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, flis og belegg.

  Vegger: Panelplater, malte plater og malt strie.

  Himling: Malte plater og trepanel.

  Overflater på vegger og himlinger viser tegn til generell slitasje, og det er uferdige påbegynte arbeider.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget har passert 20 år.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Det er parkeringsmuligheter på gårdsplassen foran boligen.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  «Sameiet» består kun av de to seksjonene i tomannsboligen. Eierne av de 2 boligseksjonene kan sammen bli enig om betaling av evt. kostnader for felles utvendig vedlikehold. For øvrig står hver seksjon ansvarlig for kostander tilknyttet egen seksjon.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Informasjon fra Elvia:

  Det ble gjort en nyanleggskontroll av el-anlegget 13.08.2010, som ble avsluttet uten feil. Det har ikke vært noen tilsyn fra elverket på eiendommen siden dette.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  104 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 140 (Omkostninger totalt)

  123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp elektrisk med har elektriske varmekabler i gangen og på begge bad.

  Boligen har en vedfyrt ovn i stuen, men denne er ikke godkjent og ikke i bruk. Kjøper påtar seg ansvar/risiko tilknyttet denne.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17298

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter vil variere årlig.

  Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

  Formuesverdi primær

  1115389

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4461555

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, veikostnader, tv/internett, m.m.

  Eier betaler kr. 1.500,- per halvår for veivedlikehold og snøbrøyting.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3209/172/400/1:

  21.03.2005 – Dokumentnr: 3022 – Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel – areal.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.03.2005 – Dokumentnr: 3022 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 50/100

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1-2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1014927 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0235 Gnr:172 Bnr:400 Snr:1

  01.01.2024 – Dokumentnr: 251601 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:400 Snr:1

  Heftelsene omhandler avtale om tilleggsareal til boligseksjonen og hva som er fellesareal for de to seksjonene og seksjoneringsbegjæringen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygd tomannsbolig, datert 26.05.2005.

  Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsboligen, datert 25.03.2003.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen ligger til privat vei.

  Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan for «Gangveg Sand» til boliger på felt B1. Ikrafttrådt 06.02.1980.

  Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2030 avsatt til nåværende boligbebyggelse, hensynssone H190 (andre sikringssoner) og hensynssone tilknyttet byggerestriksjoneskart ifm. en tredje rullebane på Oslo lufthavn Gardermoen.

  Adgang til utleie

  Hele seksjonen kan leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  104 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 140 (Omkostninger totalt)

  123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106140

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter boligoppføringsloven § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 45.000,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr, takst og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  104 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 140 (Omkostninger totalt)

  123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave