OSLO Carl Berners plass 2

Tomt
1112.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls i naboblokken, som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger vegg i vegg med Carl Berner Torg (2 min gange) som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, fly chicken og kaffebrenneriet. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen (5 min gange) som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både bakeriet Mjøl, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er 2 minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 1-2 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Først og fremst ligger historiske Ola Narr like i nærheten, omtrent 4 minutter gange. På sommerstid ser du mennesker i alle aldre grille, sole seg og nyte parken Ola Narr. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, er det nye anlegget Oslos største badeanlegg og gir et variert badetilbud. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Sophies Hage barnehage (0-5 år), 2 min gange - Støperiet barnehage (1-5 år), 3 min gange - Hammerfestgata barnehage (1-5 år), 4 min gange

Skolekrets
- Lakkegata skole (1-7 kl.), 12 min gange - Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.), 14 min gange - Grünerløkka skole (1-7 kl.), 13 min gange - Sofienberg skole (8-10 kl.), 8 min gange - Frydenberg skole (8-10 kl.), 15 min gange - Hersleb videregående skole, 15 min gange - Foss videregående skole, 16 min gange

Offentlig kommunikasjon
Carl Berners plass i Christian Michelsens gate, 1 min gange - Linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28 Carl Berners plass trikkholdeplass, 1 min gange - Linje 17 Carl Berners Plass T-bane stasjon, 4 min gange - Linje 5 Tøyen stasjon, 14 min gange - Linje RE30, R31 Oslo S, 7 min m/bil - Totalt 24 ulike linjer

Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur i støpt betong. Yttervegger: Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein. Yttertak: Takkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass, pluss ett utvendig glass/ramme. Fra 1989. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 35 dB klassifisert dør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.10.26 av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, litt dårlig fall i dusjsonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid fullført i 2010. Utført av Af gruppen Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste at komplett bad, membran, sluk og røropplegg var gjort i 2010. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, nye sluk og membran ref tidligere eier. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, tidligere eier nevnte at det er skjevhet i stuegulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid fullført i 2015. Utført av Elektro Sivert installasjon AD, D.E elektro. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier nevnte atelieret Sivert installasjon la varmekabler i baderom samt downlights, D.E elektro har lagt opp alt av kurser, downlights i kjøkken, entre, varmekabler i gulv entre. - Ufaglært arbeid i 2023. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere faglært kollega installert led dimmere og pærer Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja, knekt liten bit på en innvendig fryser skuff. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Carl Berners plass 2 - en lys og innbydende toromsleilighet med sentral beliggenhet og utsyn mot den flotte skoleparken. Her kombineres en gjennomtenkt planløsning med gode oppbevaringsmuligheter og nærhet til alt byen har å by på. Attraktiv leilighet med mange kvaliteter: - Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning - Kjøkken med hvite fronter, integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy - Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys - Separat soverom med stor skyvedørsgarderobe - Flislagt bad med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og downlights - Innvendig bod i leiligheten - Kjellerbod på ca. 3 m² - Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene - Svært gode kollektivforbindelser fra Carl Berners plass Boligen ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og eventuelt hjemmekontor, samtidig som de store vindusflatene gir et flott lysinnslipp og utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkken med hvite fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Soverom i tilknytning til stuen med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har dekorativ aksentvegg, og tilknyttet garderobeløsning. Garderobe med skyvedører i sotet glass som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig romfølelse. Flislagt bad rehabilitert i regi av sameiet i 2010, innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning, opplegg for vaskemaskin og downlights i himlingen. Innvendig bod samt en disponibel kjellerbod på ca. 3 m².

Standard
Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning med hvite fronter. Benkeplate med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Micro-ovn. Kjøl/frys montert i underskap. Kjøkken ble montert i 2010 i regi av en tidligere eier. Avløp fra kjøkken er ført via pumpe til opprinnelig avløp i vegg mellom bod og soverom. Baderom Badet ble modernisert i regi av sameiet i 2010. Dusj med innfellbare dusjdører, veggmontert klosett, servant, innredning, og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Tak: Malte flater. Vegger: Malte flater. Malt panel. Gulv: Parkett. Fliser. Tekniske installasjoner: Vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Åpne og forkommende rør. Disse er ført opp i nedforet himling. Røropplegg er tilkoblet til en samlestokk her. Rør-opplegg kjøkken: Rør i rør opplegg. Dette er ført til innkassing inne i bod. Avløp fra kjøkken via pumpe. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Inne i luke i bod. Avløpsrør Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. Dette ble byttet i 2010. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Nei. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei. Kjøkken er flyttet internt i leiligheten. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Varmtvannstank Det er felles varmtvann i selskapet. Vannbåren varme Radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringer: Jordfeilautomtater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendige vinduer Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Disse vinduene er nå ca. 37 år. Vinduene fungerer med dagens bruk, og vurderes til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens. Man må være klar over vinduenes alder. Man må også være klar over at vinduer fra denne tiden, ikke har samme isolasjonsevne/tetthet, som dagens vinduer. Det er registrert utvendig værslitasje på vindusbelistning. Konsekvens: Belistning må behandles, evnt. byttes. Vannledninger Det er avvik: Avviket gjelder røropplegg til kjøkken. Rør i rør opplegg er ført fra kjøkken og til tilkobling inne i innkassing i bod. Rør-opplegg er ikke festet og ligger løse. Rør-tilkobling er utført inne i denne innkassingen. Konsekvens: Rørene er løse og bør festes. Tilkoblinger er lagt inne i innkassing. Hvis det blir en lekkasje fra rørene, vil dette ikke bli oppdaget, og kan føre til bygningsskade. Nærmere kontroll av røropplegg, og utbedringer må påregnes. Ventilasjon Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Tilluft til boligen: Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen normalt tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. I denne leiligheten er det ikke etablert lufteventiler i vinduer eller i yttervegger. Konsekvens: Det vil ikke bli tilført tilluft til boligen, foruten når vinduer holdes åpne. Dette vil påvirke/begrense boligens ventilasjon/luftutskifting. Når vinder en gang skal byttes, bør det monteres vinduer med integrert luftespalte. Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Da kjøkken er flyttet internt i leiligheten, er det med dagens løsning ikke avtrekksventilasjon fra rommet. Det er montert en kullfilterventilator. Dette vurderes til TG-2 i rapporten. Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil leiligheten få begrenset luftutskifting/ventilasjon. Det er vanskelig å gjøre tiltak uten større inngrep/oppgradering av ventilasjonsanlegget. Stue/Kjøkken - Automatisk vannstopper Det er avvik: Da dette kjøkkenet ble montert var det krav om å montere automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil ikke automatisk bli avstengt og lekkasjer kan føre til vannskade. automatisk vannstopper bør ettermonteres. Stue/Kjøkken - Avtrekk Det er avvik: I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon. Konsekvens: Det er ingen praktisk konsekvens av dette avviket. I blokker av denne type er det ikke mulig/lovlig med andre løsninger en kullfilterventilator. Forhold vedr. Ventilasjon generelt, se eget punkt i rapporten. Bad - Overflater gulv Det er avvik: Avviket gjelder fall i dusjsone. Det er i hovedsak bra fall til sluk. Konsekvens: I ett lite område blir det stående noe vann etter dusjing. Dette vil ikke påvirke badets tetthet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 16 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer, men membraner har begrenset levetid. Tid for oppgradering/modernisering nærmere seg.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: I stue kjøkken er det målt høydeforskjell/skjevhet på over 5 cm. Tiltak: Gulvene er skjeve, som ikke er unormalt for bygg i dette området. Dette er ikke et avvik som absolutt må utbedres, og hva som skal gjøres av tiltak må ny eier vurdere. Forhold blir vurdert med TG-3 i rapporten. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I følge instruks, må vi sette ett kostnadsestimat for registrerte TG-3. Det settes et kostnadsestimat på mellom kr. 20.000 - og kr. 100.000,- Det er i midler tid vanskelig å si noe om eksakt kostnad før evnt. løsning på oppretting er valgt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Forhold som ikke er undersøkt: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert komfyrvakt over kokesone. Dette kjøkkenet ble montert i 2010, samme år som dette kravet ble innført. Så om det var krav til at dette skulle vært montert eller ikke, er vanskelig å fastslå. Men på generelt grunnlag, anbefales det alltid at dette monteres av sikkerhetsgrunner. Konsekvens: Manglende komfyrvakt kan medføre fare for brann hvis kokeplater blir overopphetet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiene Christian Michelsens gate 1 og 3 leier ut et begrenset antall parkeringsplasser i bakgården, hvorav seks stykker er ladestasjoner for elbiler. Alle beboere i de tre sameiene har lik tilgang på å leie Styret er behjelpelig med å finne ledige plasser dersom leilighetseier ønsker å leie plass. Leilighetseierne er selv ansvarlige for å skaffe gjestekort dersom midlertidig parkering er nødvendig i forbindelse med besøk, arbeid utført av håndverker o.l, Kontakt styret: styret@carlbernersplass.no

Diverse
Grilling på balkongene er kun tillatt ved bruk av elektrisk grill og hvis grillingen ikke er til sjenanse for andre beboere. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 115 608 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 915 608 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 99 260 (Omkostninger totalt) 111 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 014 868 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 026 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 029 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1057138

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4228550

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
468/21749

Felleskostnader pr. mnd
4970

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader: 4 970,- Renovasjon Bolig: 365,- Felleskostnader: 3 990,- Kabel-TV & Internett: 615,- For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet varmtvann, fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
115608

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
50684

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 46 seksjoner. SE Carl Berners plass 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984 009 410, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Sameiet Carl Berners plass 2 har ingen ansatte. Sameiet er seksjonseierne av de enkelte seksjoner i Carl Berners plass 2 i Oslo, basert på brøkdelen som svarer til den enkelte sameiebrøk, som er fastsatt i begjæringen om seksjonering og vedheftede tegninger. Sameiet består av boligseksjoner og næringsseksjoner. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. HJEMMESIDE Sameiet har egne hjemmesider med mye nyttig informasjon: https://www.carlbernersplass.no Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å lo Styrets arbeid I perioden fra forrige årsmøte 2025 til årets årsmøte, har styret jobbet med følgende saker; - Det er avholdt 6 styremøter i perioden. - HMS/ internkontroll ble gjennomgått i april 2023, og i 2025 ble det lukket avvik knyttet til elektro og branntetting. I 2026 vil enkelte inngangsdører til leilighetene utbedres, dersom disse ikke har riktig brannklassifisering. - Det har vært mye arbeid knyttet til et sanering av en leilighet, samt to lekkasjer i kjeller. - Det ble avdekket manglende leieinntekter i 2025 fra Neon Reklame og Telenor, og dette justeres i resultatregnskapet for 2026. - Det ble avholdt dugnad i mai med godt oppmøte blant eierne. - Behandlet budsjettet for 2026. - For øvrig har styremedlemmene daglig kontakt via Messenger. - Styret bruker mye tid og ressurser på avfallshåndtering, hensatte møbler og annet fra seksjonseierne. Vi oppfordrer alle ? også utleiere ? til å forholde seg til gjeldende sorteringsrutiner. Dersom man skal kaste senger, sofa etc. skal dette kjøres bort til godkjent avfallsmottak. I tillegger det gjenvinningsstasjon ved Sofienbergparken. Oppgraderinger i regi av sameiet: 2021: Langsiktig vedlikeholdsplan for sameiet, i samarbeid med OBOS Prosjekt, ble utarbeidet. 2020: Tak på deler av sameiet ble byttet. 2020: Konvertert fyringsanlegg til bioolje, samt varmeveksler på bergvarme. 2020: Inngått avtale ang. vekter service. 2009: Totalrehabilitering av baderom i sameiet, utført av AF-Gruppen Fremtidig planer: Vinduer skal skiftes på sikt men det er ikke satt tid eller estimat for kostnad rundt dette. Sameiet har planer om dette men det er ikke vist når det blir. Saker vedtatt på årsmøte 2026: 7. Fornyelse av radiatorer Forslaget handler om å oppgradere det eksisterende jordvarmeanlegget slik at det også kan brukes til kjøling om sommeren. Bakgrunnen er økende varmeproblemer i bygningene og aldrende rør/radiatorer med lekkasjer. Planen er å utrede muligheten for kjøling via jordvarme, bytte gamle rør og radiatorer, bruke løsninger som tåler både oppvarming og kjøling uten kondensproblemer. Styret skal hente inn prisoverslag fra Nordisk Energikontroll på komponenter som er klargjort for kjøling. Forslaget ble vedtatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207934593 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 5 330 276,00 Innfrielsesdato: 30.07.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har en stabil og forutsigbar økonomi, og styret vurderer at årsregnskapet for 2025 gir et korrekt bilde av sameiets finansielle situasjon. Driftsinntekter og totale driftskostnader har i hovedsak vært i tråd med budsjett. Vedlikeholdskostnadene ble noe lavere enn forventet, blant annet fordi planlagt utskifting av vinduer og inngangsdører ikke ble gjennomført i perioden. Finanskostnadene ble også lavere enn budsjettert som følge av redusert styringsrente. Det er samtidig lagt planer for videre ordinært vedlikehold og drift i 2026, med avsetninger til løpende vedlikehold av eiendommen. Sameiet følger utviklingen i kommunale avgifter, forsikring og øvrige driftskostnader, og budsjetterer for forventede prisøkninger fremover. Energikostnadene har vært relativt lave det siste året, blant annet som følge av strømstøtteordninger. Sameiet har i tillegg inngått avtale om Norgespris på strøm frem til utgangen av 2026, noe som bidrar til økt forutsigbarhet i energikostnadene. Sameiet har lån i OBOS-banken, og styret arbeider videre med langsiktig økonomisk planlegging og vedlikehold for å sikre en stabil og bærekraftig drift av eiendommen. Det er vedtatt å innhente tilbud på fornyelse av radiatorer. I tillegg har det tidligere vært snakk om å fornye vinduene. Det er uvisst når noe av dette vil skje, men det må understrekes at saker vedtatt på årsmøter ofte fører til økning i felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordsning.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt, og er innforstått med at brudd på disse anses som brudd på seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet. Beboere har vedlikeholdsplikt etter vedtektene §5.1. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/13/36: 06.06.1936 - Dokumentnr: 403817 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1936 - Dokumentnr: 403847 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1936 - Dokumentnr: 407037 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1937 - Dokumentnr: 402840 - Erklæring/avtale VEDR. VARME OG VARMTVANNSANLEGG M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1952 - Dokumentnr: 412111 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1985 - Dokumentnr: 51934 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT AV AUTORISERT TAKSTMANN Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2026 - Dokumentnr: 580269 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 27.08.1985 - Dokumentnr: 51934 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 468/21749 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [1940). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leiligheten er ombygget ved at kjøkken tidligere er flyttet inn i stuen, og det er etablert soverom i opprinnelig kjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Blokken ligger i et område regulert til boligformål. I nærheten er blokker regulert til kontor, offentlig forretning, kollektivfelt og lignende. I 1.etg er det forretning. Boligen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger, U 1.0-1.5" etter vedtektsbestemmelsene i S-2255, med vedtektsdato 28.7.77. Se endret reguleringsbestemmelser i vedtektsbestemmelsene i S-2937, med vedtektsdato 1.10.87. Pågående saker/sakre til behandling: Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg med saksnummer 202511104. Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds med saksnummer 202507924. Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132 med saksnummer 202508876. Sporveien har varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.

Adgang til utleie
Med de unntak som måtte følge av disse vedtekter, har seksjonseierne full disposisjonsrett over sine seksjoner. Eieren kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Salg og utleie av seksjonene skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering. Styret kan kreve fremlagt leiekontrakt for å kontrollere at den ikke inneholder noe som strider mot sameiets vedtekter eller eventuelle husordensregler. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende De øvrige seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett som de ellers måtte ha etter norsk rett, med unntak av hva som fremgår av disse vedtekter.

Verneklasse/sefrak
Boligen befinner seg på Byantikvarens gule liste.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 115 608 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 915 608 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 99 260 (Omkostninger totalt) 111 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 014 868 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 026 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 029 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99260

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 202 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 102 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.