OSLO Dagaliveien 37C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hage med platting og gress samt diverse beplantinger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og populært boligområde på Holmenkollen. Her vil du bo i nærhet til flotte tur- og aktivitetsmuligheter, offentlig transport, skoler og barnehager. Den sørvendte beliggenheten sørger for svært gode solforhold samt en fantastisk utsikt over Oslo og Oslofjorden. Like i bakkant av eiendommen finner du marka som byr på flott turterreng på vinterhalvåret og flere preparerte skiløyper om vinteren. Turområder ved Frognerseteren, Vettakollen og Tryvann ligger alle innenfor kort avstand. På Tryvann kan en også bryne seg på nedoverski i alpin-anlegget med hele 21 nedfarter og 8 heiser. Om sommeren tilbyr anlegget klatrepark og sykkelutleie. Vettakollen er en populær og enkel fottur, på ca. 3,2 km, som på toppen vil belønne deg med en av de bedre utsiktene over hovedstaden vår. Besserud T-bane stasjon ligger ca. 6 minutters gange fra eiendommen. Stoppet betjener linje 1 i retning Bergkrystallen og Frognerseteren. Herfra bruker banen ca. 19 minutter til Majorstuen og ca. 25 minutter til Jernbanetorget. På denne måten vil du alltid ha rask og effektiv transport inn til byen, som tilbyr alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Coop Prix Besserud som ligger like ved T-bane stoppet. For barna er det betryggende at de har gangavstand til flere skoler og barnehager. Skoler i nærheten: -Midtstuen skole, 10 minutter å gå -Svendstuen skole, 13 minutter å gå -Holmen skole, 18 minutter å gå Barnehager i nærheten: -Kongeørnen barnehage, 10 minutter å gå -Midtstuen Kanvas-barnehage, 14 minutter å gå -Montessoribarnehagen Solsikken, Gladheim, 18 min å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Yttertak i trekonstruksjon tekket med papp. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Vinduer og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Entredør med sidefelt i glass. Sydvendt balkong på ca. 10 kvm med adkomst fra stue. Terrasse på ca. 35 kvm med adkomst fra kjøkken. Terrasse på ca. 34 kvm adkomst via trapp/terrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra dekke på utside av hovedinngang som hadde utbredt seg til tak i garasje. Skade utbedret av godkjent firma. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført kontroll av autorisert instalatør. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet membran i dekke i front av hovedinngang. Nye oppdalsskifer. Nye bærebjelker i garasje og nytt tak med gipsplater. Arbeid utført av: SNI Entrepenør AS. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført av Norsk Radonrådgiving AS i 2016. Godkjente verdier. Radonmåling År: 2016. Verdi: Godkjent.

Innhold
Plan 3/1. etasje: Stue/kjøkken med trapp. Plan 2/Underetasje: Entré , Bad , Bad 2, Vaskerom , Omkledningsrom , Kjellerstue med gang og trapp, Soverom , Soverom 2, Soverom 3. Plan 1/Kjeller: Gang m/trapp, Bad , Bod med kryperom, Medierom/hobbyrom, Teknisk rom , Garasje. I tillegg medfølger en utvendig bod i kjeller.

Standard
Overflater: Gulvflatene består av parkettgulv og fliser og vegg- og takflatene består av malte overflater. Boligen har lakkert tretrapp med spiller i stål og rekkverk i glass mellom boligens etasjer samt hvite profilerte/glatte innvendige dører. Våtrom: Vaskerom: Gulv- og veggflater er lagt med fliser og takflatene består av malte takflater. Praktisk innredningen med hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat, underlimt oppvaskkum og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Sluket er i plastkonstruksjon. Bad med adkomst fra soverom: Helfliset baderom med takflater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg og veggmontert dusjarmatur med regndusj. Bad med adkomst fra kjellerstue: Helfliset baderom med takflater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med regndusj. Bad med adkomst fra medierom/hobbyrom: Helfliset baderom med takflater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør og vegghengt dusjarmatur med regndusj. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med hvite og sorte glatte/matte fronter, kjøkkenøy, hvit polerte benkeplater, underlimt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn og kaffemaskin i høyskap, kjøle-/og fryseskap med vann- og ismaskin, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Det er rikelig med skap- og benkeplass som sørger for et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Den åpne løsningen mot stue og spisestue skaper et sosialt oppholdsrom. Tekniske installasjoner: Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann er ført som rør i rør anlegg. Avløpsledninger i plast og stål. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Bergvarme varmeanlegg og to varmtvannsbereder på 101 l og 287 l er plassert inne i teknisk rom. Automatsikringer i sikringsskap plassert i teknisk rom. Innfelte lys i himling i flere rom samt integrerte høyttalere i himling med eldre teknologi. Integrert støvsuger. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er avvik: Eier er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger, men bygget er trolig utført med radonsperre. Dette var vanlig da bygningen ble oppført. Etter et søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse har undertegnede registrert dette resultatet: "Moderat til lav aktsomhet". Dette er det laveste intervallet. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Radonmålinger anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Det er avvik: Trapp fra byggeperioden med normal bruksslitasje, enkelte sår og med knirk. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Trapp med fungerer med disse avvikene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Plan 3/ 1. etasje > Stue/kjøkken med trapp > Overflater og innredning Vurdering av avvik: -Det er avvik: Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje og enkelte sår. Innredning med lokale skjevheter og defekt vinskap. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere montering av nytt kjøkken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Plan 3/ 1. etasje > Stue/kjøkken med trapp > Avtrekk Vurdering av avvik: -Det er avvik: Avtrekk med misfarging, og som ikke ble kontrollert grunnet stor takhøyde. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Rengjøring er påregnelig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: -Det er avvik: Værslitte renner, beslag og nedløp. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Vask og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det ble registrert oppsprukket- og vridde kledningsbord som er værslitte. Bordkledning går stedvis nesten helt ned/helt ned i skiferhellene ved boligens inngangsparti. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Avstanden mellom hellene og bordkledning bør økes. Utvendig > Vinduer og dører Vurdering av avvik: -Det er avvik: Værslitte vinduer med sprekker i treverk. Det ble registrert enkelte trege vinduer, samt treg balkongdør i stue. Værslitt garasjeport. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: -Det er avvik: Gulvflater med bruksslitasje/slitasje, enkelte sår/hakk og med knirk. Større glipper mellom gulv og fotlist. Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Garasje: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene, samt sprekkdannelser to veggfliser på nedre flisrekke på vegg som er orientert mot øst. Sprekkdannelser og skade på gulvflisene foran garasje. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Overflatene fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. Men lokal utbedring/utskiftning fliser med skade er påregnelig. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: -Det er avvik: Innvendige dører byggeperioden med normal bruksslitasje. Enkelte dører med avflassing på nedre del. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Dørene fungerer med dette avviket og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskiftning av dørene. Våtrom > Plan 2/ Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det ble registrert sprekk på en veggflis som er plassert til øverst til høyre for baderomsdør, utette silikonfuger, samt baderomshimling med riss- og sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Lokal utskiftning av silikonfuger må påregnes. Lokal utskiftning sprukket flis og maling av himling er også påregnelig, men det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Våtrom > Plan 2/ Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Våtrommet fungerer med bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Våtrom > Plan 2/ Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det ble registrert sprekkdannelser på flisene på kasse til klosett. Utette silikonfuger. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Lokal utskiftning av silikonfuger må påregnes. Lokal utskiftning sprukne fliser er også påregnelig, men det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Våtrom > Plan 2/ Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Svak-/manglende fall mot sluk, samt enkelte felt på gulvet med svanker. Enkelte utette fuger. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Vaskerommet fungerer med disse avvikene, men lokal utskiftning av fugene må påregnes. Våtrom > Plan 2/ Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: -Det er avvik: Ved funksjonstesting av vann i dusj ble det registrert svak avrenning gjennom sluk. Det ble registrert manglende grovsil/hårsil over vannlås. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Montering av sil over vannlås er påregnelig. Ytterligere undersøkelser anbefales. Våtrom > Plan 2/ Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det ble registrert sprekkdannelser på to veggfliser som er plassert over baderomsdør, utette silikonfuger, samt baderomshimling med riss- og sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Lokal utskiftning av silikonfuger må påregnes. Lokal utskiftning sprukne fliser og maling av himling er også påregnelig, men det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Våtrom > Plan 2/ Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene, samt svak-/manglende fall mot sluk. Enkelte utette fuger. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Vaskerommet fungerer med disse avvikene, men lokal utskiftning av fugene må påregnes. Våtrom > Plan 1/ Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: -Det er avvik: Veggfliser med bruksslitasje og med enkelte sår. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Våtrommet fungerer med disse avvikene. Våtrom > Plan 1/ Kjeller > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene, samt sprekk på en gulvflis ved slukrenne. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Våtrommet fungerer med disse avvikene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Våtrom > Plan 1/ Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: -Det er avvik: Dobørste med knekt feste. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Plan 1/ Kjeller > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Det er avvik: Baderomsdør med begrenset tilluft. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til badet ved større luftespalte under dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: -Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak -Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: -Det er avvik: Ved funksjonstesting av armaturene ble det registrert bobling/klukking i avløpsrør. Ved funksjonstesting av vann i dusj på bad med adkomst fra kjellerstue ble det registrert svak avrenning gjennomsluk. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Tekniske installasjoner > Varmesentral, vannbåren varme og varmtvannstank Vurdering av avvik: -Det er avvik: Anlegg med irr. Undertegnede har hovedsakelig ikke spisskompetanse for kontroll på slike anlegg. Konsekvens/tiltak -Tiltak: I den forbindelse anbefales det at anlegget blir kontrollert av autorisert rørlegger for vurdering av gjenværende levetid på anlegget og komponentene tilknyttet til anlegget. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikring nummer 22 er ikke merket. Generelt anbefales det utført periodisk el. sjekk av boliger. Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegg, da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget eller har vært kontroll/ el-tilsynsrapport på hele anlegget i nyere tid. Det anbefales at vurdering og kontrollen utføres av en registrert elektro-installasjonsvirksomhet eller en sertifisert el- takstmann. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: -Det er avvik: Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det presiseres at undertegnede derved har begrenset kunnskap til byggets drenering og fuktsikring da dokumentasjon på utførelse ikke ble fremvist. Det ble registrert noe motfall på terreng inntil grunnmur. Terrenget rundt grunnmur bør planeres slik at overflatevannet ikke renner inn mot bygning. Fall 1:50, helst 1:20 - 3 M ut fra grunnmur. Se også punkt gulv på grunn og vegger mot grunn. Taknedløp med korte utkast som fører til fuktbelastning mot grunnmuren utenfor kjøkken. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Nedløpsrør anbefales ledes vekk fra grunnmuren. Innhent dokumentasjon om mulig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: -Det er avvik: Værslitt grunnmur med utett puss. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det ble enkelte steder registrert noe motfall på terreng inntil grunnmur. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Terrenget rundt grunnmur bør planeres slik at overflatevannet ikke renner inn mot bygning. Fall 1:50, helst 1:20 - 3 M ut fra grunnmur. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Det er ikke montert rekkverk. -Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Balkong med registrert råte, og terrasser uten rekkverk. Konsekvens/tiltak -Rekkverk må monteres for å lukke avviket. -Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat er skjønnsmessig av undertegnede, men det presiseres at de ovennevnte forholdene er vanskelig å estimere. Innhenting av tilbud anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendig bod Vurdering av avvik: -Det er avvik: Bod med fukt og visuelle tegn til fukt. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Utbedringer er påregnelig. Kostnadsestimat er skjønnsmessig av undertegnede, men det presiseres at de ovennevnte forholdene er vanskelig å estimere. Innhenting av tilbud anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer, utvendige trapper og andre utvendig forhold Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene og trappene ut ifra dagens krav. Værslitte forstøtningsmurer og trapper med pusskader, skjevheter, misfarging, sprekker og med manglede topplist på fuktsikring. Utette fuger. Enkelte løse rekkverk. Asfalt med sprekker. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur og trapp må settes opp for å lukke tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat er skjønnsmessig av undertegnede, men det presiseres at de ovennevnte forholdene er vanskelig å estimere. Innhenting av tilbud anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Papp fra byggeperioden som ikke er synlig, og ble ikke inspisert. Dokumentasjon ble ikke fremvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje eller på felles gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 15 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 397 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 398 740 (Omkostninger totalt) 413 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 416 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 298 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 313 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 316 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med bergvarme, varmepumper, varmekabler og passpeis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23233

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er et estimat. Kommunale avgifter fordeles slik: -Renovasjonsgebyr: kr. 5 828,9,- -Vann- og avløpsgebyr: kr. 17 437,9,- -Renter: kr. 17,5,- Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt: 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25. oktober.

Info om eiendomsskatt
Beløpet for eiendomsskatt er et estimat.

Formuesverdi primær
7112095

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
18262980

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/3126/2: 19.04.2011 - Dokumentnr: 308062 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven. Dagaliveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3126 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2011 - Dokumentnr: 377138 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:260 Bestemmelse om adkomstrett Rettighet gjelder gangvei ned mot Dagaliveien. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3126 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2012 - Dokumentnr: 571066 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Dagaliveien 37, Tomannsbolig" datert 29.10.2018. På de originale byggetegningene er stue i underetasje og hobbyrom i kjeller oppført som bod-areal. Dette kvalifiseres som sekundærrom og er dermed ikke rom godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har offentlig adkomstvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 15 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 397 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 398 740 (Omkostninger totalt) 413 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 416 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 298 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 313 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 316 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
398740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.