OSLO Dalsbergstien 6C

Tomt
330.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hovedsakelig bygningsmasse og en koselig bakgård. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Beliggenhet
Med sin attraktive beliggenhet på Bislett, midt i den pulserende bydelen St. Hanshaugen, gir Dalsbergstien enkel tilgang til alt Oslo har å tilby. Her bor du nær et bredt utvalg av restauranter, koselige kafeer, butikker og servicetilbud, samtidig som kollektivforbindelsene er svært gode. Innen gangavstand ligger handlegatene Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Karl Johans gate, og både Bislett og St. Hanshaugen byr på sjarmerende fortauskafeer, spennende spisesteder og unike nisjebutikker. Området omgis av flere grønne parker. St. Hanshaugen park ligger kun fem minutters gange unna og tilbyr frodige arealer og flott utsikt over byen, mens Stensparken, et populært rekreasjonsområde, også er lett tilgjengelig. For den treningsglade, er fasiliteter som Bislett Stadion, SATS og Bislett Bad rett i nærheten. Tilgang til marka er enkel med trikk fra Bislett opp til Rikshospitalet. Dagligvarehandel dekkes lett i området, med blant annet Coop Mega, Kiwi og Coop Extra. Den velkjente delikatessebutikken Gutta på Haugen ligger også en kort spasertur unna og tilbyr et variert utvalg av kvalitetsprodukter. Bislett fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med trikkelinjene 17 og 18, busslinje 21 og flere andre holdeplasser, inkludert 37-bussen, som gir hyppige avganger til resten av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Katta barnehage (1-5 år) - 4 min gange Melkeveien barnehage (0-5 år) - 4 min gange Dr. Brandts barnehage (1-5 år) - 4 min gange Skoler: Ila skole (1-7 kl.) - 9 min gange St Sunniva skole (1-10 kl.) - 9 min gange Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 10 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 8 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 18 min gange Oslo katedralskole - 4 min gange Akademiet videregående skole Oslo - 7 min gange Sport/fritid: Oslo katedralskole (Aktivitetshall) - 4 min gange Lille bislett (Ballspill, sandvolleyball) - 4 min gange SATS Bislett - 6 min gange Fresh Fitness St. Hanshaugen - 7 min gange

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Geir Csisar. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. * Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og soverom ble det i stue registrert helningsavvik på ca. 20 mm over hele rommet og ca. 15 mm over 2 m. I soverom ble det registrert helningsavvik på ca. 10 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. * Overflater vegger og himling bad - Silikonfuger er misfarget. * Overflater Gulv bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Etter bruk av dusjen blir noe vann liggende i dusjsonen. Stedvis tilnærmet flatt gulv. * Sluk, membran og tettesjikt - Sluk-koppen til hovedsluket lar seg vanskelig fjerne pga. oven-liggende rør. * Ventilasjon bad - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Overflater og innredning kjøkken - Innredningene er malt i ettertid. Noe bruksslitasje på enkelte fronter. * Avtrekk kjøkken - Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft. Svak effekt av ventilatoren. * Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Ventilasjon - Kjøkken mangler ventilering til friluft. * Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Silikonfuger i dusj har misfarging. (2019: Tidligere eier oppusset også våtrom etter gjeldende forskrifter, i henhold til tidligere eier/ salgsoppgave) Sikkerhetsventil vil byttes og ekspansjonskar til varmtvannsbereder vil bli installert av fagfolk før overtakelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Dansk byggmester Jørgensen, org nr. 995 075 415. Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere prospekt/eier: Oppusset bad, ny membran, nye gulver og vegger, nytt opplegg fra rørlegger, nytt opplegg fra elektriker. Nytt sluk, hvor det er samsvar mellom klemring og membran. Badet er flislagt. Arbeid utført vår/sommer 2019 av fagfolk. Utført av Dansk byggmesterJørgensen, org nr: 995 075 415." "byggemeldt søknad på endring av eksisterende bæring. Arbeidet er utført og kontrollert av sivilingeniør Martin Stensaker AS, org nr. 982 339 022." Arbeidet på el- anlegget: "oppgradert noe på det elektriske opplegg til leiligheten. Utført av Kåre Hagen og Co AS, org. nr. 950 768 584. Anlegget kontrollert av Kåre Hagen og CO AS, org. nr. 950 768 584 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: 2019: nytt sluk, hvor det er samsvar mellom klemring og membran. (i henhold til tidligere eier/ salgsoppgave) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet året 2019; Reparasjon / oppgradering av begge takterrasser (etter vannlekkasje). Ny membran, støp, fliser og bekledning på veggene. Reparasjon av takrenner og nedløp. Installert Aquastop og termostatstyrte varmeovner i boder i oppgangene. Installert avfuktere i begge kjellere. Tydelig oppmerking av hoved stoppekraner i begge kjellere. Året 2023: Rehabilitering av det ytre taket (inkl. pipehatter og stige/plattform for feier) samt fasadene. Styret anser nå at bygningsmassen er godt oppgradert, vedlikeholdt og sikker (ref. eks. ift brannvarsling). I regi av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jeg vet ikke. Ta kontakt med sameiet for evt info. Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 4. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Utskiftning av vinduer i en seksjon - grunnet råteskader (eneste seksjon hvor vinduene ikke ble skiftet ut i 2007) (i regi av sameiet). Elektroteam strammet til vindushåndtakene november 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektroteam Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 5. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Oppussing av inngangspartiene basert på fuktutslag og avflassing av maling. Estimert kostnad er 80.000, - planlegges utført i 2026. I regi av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Beskrivelse: Se pkt. 1 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Beskrivelse: Se pkt. 4: Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jeg vet ikke. Ta kontakt med sameiet for evt info. Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jeg vet ikke. Ta kontakt med sameiet for evt info. Beskrivelse av arbeidet: i 2019 skal det ha blitt oppgradert noe på det elektriske opplegg til leiligheten. Utført vår/ sommer 2019 (i henhold til tidligere eier). Gjennomgang av Elektroteam som fikset lys på badet og ny konfyrvakt november 2024. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Estimert vedlikeholdsbehov i neste 4-årsperiode (2025 - 2028) - Oppussing av inngangspartiene ifm. fuktutslag og avflassing av murpuss og maling. Vurderes utført på dugnad eller eksterne. Estimert kostnad ved innleide er kr. 80.000, -. Planlegges utført i 2025-27 - Vedlikehold av oppgangene; Inkluderer maling av tak, vegger, trapper og utskiftning av taklampene. Estimert til kr. 100.000, -. Disse utbedringer vurderes utført i 2027/28. Styrets arbeid. Styret fortsetter arbeid innen brannsikkerhet og generelt vedlikehold av bygningen. Styret har god dialog med styrelederne i Dalsbergstien 6A og 6D. Det fokusers alltid på likviditet (betalingsevne) og langsiktighet innen økonomi. - I regi av sameiet. Fikk info i 2025 gjennom mail av sameiet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Belysning under overskap på kjøkken fungerer ikke per i dag. Påvirker ikke resten av kjøkken.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad/wc, soverom og kjøkken/stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Entréen har laminatgulv og malt panel på veggene, som gir en praktisk og ryddig inngangssone. Den brann- og lydklassifiserte ytterdøren er malt og har en solid utførelse. Entréen har plass til oppheng av klær og skooppbevaring, noe som gir en funksjonell start på boligen. STUE/KJØKKEN Romslig og innbydende stue som enkelt lar seg møblere med sofagruppe og spisebord. Peisovnen i stuen er pusset og malt, og fremstår som en estetisk detalj. Detaljer som stukkatur og rosett understreker rommets karakter. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate, planlimt oppvaskkum og glassplate over benk. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter) og det er montert automatisk vannstopp-system. Hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. SOVEROM Soverommet har stukkatur og rosett som gir et klassisk preg. Rommet har laminat på gulv og malte flater som gir et enhetlig inntrykk. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Skyvedørsgarderobe med speil gir både oppbevaring og en romslig følelse. BAD Badet ble renovert i 2019 ifølge tidligere eier. Det er et flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser, himlingen er malt og silikonfugene er misfarget. Gulvet har fall mot sluk, med en nivåforskjell på ca. 2 cm fra overkant flis ved dør til slukrist. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, benk med underskap og integrert servant, og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via avtrekk med elektrisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater, malt panel og fliser. Himling: Malte himlinger. Det er stukkatur og rosett i soverom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system med samlestokker og stoppekraner i skap på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft til boligen via vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2019, plassert over himlingen på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Badet er pusset opp i 2019 iflg. tidligere prospekt. 2004: * Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2004. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Inngangsdører ? med låsesystemer - er utbedret for å redusere risiko for innbrudd og øke levealder på dørene. Maling av trappene og branndørene i begge oppganger (til og med 3. etasje) ble utført på dugnad sommer -24. 2023: * Rehabilitering av det ytre taket (inkl. pipehatter og stige/plattform for feier), samt pussing av fasader grunnet vanninnsig. 2022: * Utskiftning av vinduer i en seksjon ? grunnet råteskader (eneste seksjon hvor vinduene ikke ble skiftet ut i 2007). 2021: * Basert på Tilsyn fra Brann- og redningsetaten i Oslo Kommune er følgende utbedringer / oppgraderinger foretatt i samarbeid med Norsk Brannvern AS; Installert slokkeutstyr i fellesarealene. Brannalarmanlegget er utvidet slik at dette er heldekkende (dvs. inn i den enkelte seksjon). Montert nødlys i fellesarealene. Bygningsmessige utbedringer i kjellere og oppganger (brannhemmende materiale). Det er inngått årlig serviceavtale. 2020: * Videoinspeksjon og tilstandskontroll av avløp fra kjeller ut til offentlig ledningsnett (bunnledning). Maling av inngangspartiet innenfor stålporten i samarbeid med Sameiet DBS 6A. Ekstra belysning i inngangene. 2019: * Reparasjon / oppgradering av begge takterrasser (etter vannlekkasje). Ny membran, støp, fliser og bekledning på veggene. Reparasjon av takrenner og nedløp. Installert aquastop og termostatstyrte varmeovner i boder i oppgangene. Installert avfuktere i begge kjellere. Tydelig oppmerking av hoved-stoppekraner i begge kjellere. 2018: * Rehabilitering av 2 skorsteiner som dekker alle aktuelle ildsteder. Styre har besluttet at ingen flere skorsteiner skal oppgraderes ? uansett tidspunkt. Flere lyskilder i oppganger, kjellere og uteområder. Ny løsning for avfall med skap i gården. Dette er et felles opplegg for DBS 6A, 6B/C og 6D. 2017: * Installasjon av brannvarslingsanlegg i alle fellesområder, inkl. kjellere. Anlegget er ikke koblet til brannvesen eller alarmselskap. Ny hovedtavle for strøm. Brostein i inngangspartiet med drenering rundt brygget.

TV/Internett/bredbånd
Boligsameiet Dalsbergstien 6 B har avtale med GlobalConnect AS for leveranse av fibernett.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 153 484 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 953 484 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 210 (Omkostninger totalt) 137 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 078 694 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 090 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1164129

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4656517

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/818

Felleskostnader pr. mnd
4070

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 070,- pr. mnd. Herav: Renter og avdrag: 1 232,- Felleskostnader ihht arealbasert brøk: 2 838,- Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
153484

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
17955

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameie Dalsbergstien 6 B/C er et boligsameie i Oslo kommune. Sameiet består av 15 eierseksjoner. Næringsseksjoner benytter egne miljøhus og/eller egen avfallsordning. Selskapets organisasjonsnummer er 889 835 362. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Renhold av trapper og innvendige fellesarealer utføres av Rene Trapper AS. Vedlikehold (2017 ? 2028) Sameiet har utført nødvendige reparasjoner og oppgraderinger i løpet av perioden 2017 ? 2024: Året 2017: Installasjon av brannvarslingsanlegg i alle fellesområder, inkl. kjellere. Anlegget er ikke koblet til brannvesen eller alarmselskap. Ny hovedtavle for strøm. Brostein i inngangspartiet med drenering rundt brygget. Året 2018: Rehabilitering av 2 skorsteiner som dekker alle aktuelle ildsteder. Styre har besluttet at ingen flere skorsteiner skal oppgraderes ? uansett tidspunkt. Flere lyskilder i oppganger, kjellere og uteområder. Ny løsning for avfall med skap i gården. Dette er et felles opplegg for DBS 6A, 6B/C og 6D. Året 2019: Reparasjon / oppgradering av begge takterrasser (etter vannlekkasje). Ny membran, støp, fliser og bekledning på veggene. Reparasjon av takrenner og nedløp. Installert aquastop og termostatstyrte varmeovner i boder i oppgangene. Installert avfuktere i begge kjellere. Tydelig oppmerking av hoved-stoppekraner i begge kjellere Året 2020: Videoinspeksjon og tilstandskontroll av avløp fra kjeller ut til offentlig ledningsnett (bunnledning) Maling av inngangspartiet innenfor stålporten i samarbeid med Sameiet DBS 6A. Ekstra belysning i inngangene. Året 2021: Basert på Tilsyn fra Brann- og redningsetaten i Oslo Kommune er følgende utbedringer / oppgraderinger foretatt i samarbeid med Norsk Brannvern AS; Installert slokkeutstyr i fellesarealene. Brannalarmanlegget er utvidet slik at dette er heldekkende (dvs. inn i den enkelte seksjon). Montert nødlys i fellesarealene. Bygningsmessige utbedringer i kjellere og oppganger (brannhemmende materiale). Det er inngått årlig serviceavtale Året 2022: Utskiftning av vinduer i en seksjon ? grunnet råteskader (eneste seksjon hvor vinduene ikke ble skiftet ut i 2007) Året 2023: Rehabilitering av det ytre taket (inkl. pipehatter og stige/plattform for feier), samt pussing av fasader grunnet vanninnsig. Året 2024: Inngangsdører ? med låsesystemer - er utbedret for å redusere risiko for innbrudd og øke levealder på dørene. Maling av trappene og branndørene i begge oppganger (til og med 3. etasje) ble utført på dugnad sommer -24. Styret anser nå at bygningsmassen er godt oppgradert, vedlikeholdt med god sikkerhet. Estimert vedlikeholdsbehov i neste 4-årsperiode (2025 ? 2028) -Oppussing av inngangspartiene ifm. fuktutslag og avflassing av murpuss og maling. Vurderes utført på dugnad eller eksterne. Estimert kostnad ved innleide er kr. 80.000, -. Planlegges utført i 2025-27 -Vedlikehold av oppgangene; Inkluderer maling av tak, vegger, trapper og utskiftning av taklampene. Det er kostbart å skifte ut en og en lampe når de slukker. Estimert til kr. 100.000, -. Disse utbedringer vurderes utført i 2027/28. Informasjon gitt av styreleder 27.03.26: Det er en innledende planlegging ift. mulig rehabilitering av felles nett for vann og avløp (sameierne 6A, 6B og 6D). Foreløpig ingen krav fra Oslo Kommune. Finansiering må isåfall dekkes med økt lån og og således en økning i felleskostnader og fellesgjeld. I følge styreleder er det for tidlig å oppgi totalbeløpet og sameiets andel av dette. Det avholdes generalforsamling 27. april. Det tas forbehold om at det kan bli behandlet saker som per dags dato ikke er kjent for selger/megler. Slik vedttak kan ha betydning for eiendommen herunder økonomiske forhold, felleskostnader eller fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet pr. 31.12. 2024 viser inntekter på kr. 768.804, -. Med kostnader på kr. 488.052, - gir dette et driftsoverskudd på kr. 280.752, -. Fratrukket finanskostnader med kr. 172.323, -, fremkommer det et årsoverskudd på kr. 108.429, -. Det er først og fremst kommunale avgifter og forsikring som øker betydelig - år for år. Avdrag på lån utgjør kr. 65.729, - Overskuddet bidrar til å redusere negativ egenkapital (ref. også langsiktig gjeld). Sum negativ egenkapital kr 2.388.107, -. Total langsiktig gjeld er kr. 2.668.263, -. Innestående på driftskonto (likviditet) ved årsskiftet; kr. 270.145, -. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt Innvendig vedlikehold av egen seksjon (bruksenhet) samt andre rom som hører inn under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til seksjonen. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Enhver er ansvarlig for at egne dører og vinduer brukes og sikres forsvarlig. Enhver er ansvarlig for tilsyn med vedlikeholdsbehov og rengjøring av egne vinduer, dører og terrasser. Har leiligheten egen terrasse, plikter beboer å fjerne snø og is fra denne, samt sørge for at sluk er åpent og avløp fungerer. Dugnad Styret anbefaler alle å stille opp ved dugnadene. Dette er også en god anledning til å bli litt kjent med andre beboere, noe som skaper trygghet og bidrar til å sikre god standard på bygget og tilhørende utearealer.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/512/8: 25.04.1991 - Dokumentnr: 20772 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1991 - Dokumentnr: 20772 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:513 Bestemmelse om adkomstrett for reperasjoner og vedlikehold av bygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1996 - Dokumentnr: 66656 - Målebrev Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2005 - Dokumentnr: 80953 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/818 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3,6,7,9,10,12 25.04.1991 - Dokumentnr: 20772 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:83 Snr:1 - 13 Bestemmelse om adkomstrett for reperasjoner og vedlikehold av bygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1898. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.  Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av piper fra 2018. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av baderom og inngrep i bærevegg fra 2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -Veggen mellom kjøkken og stuen er fjernet -Dagens soverom er betegnet som "værelse" -Dagens stue er betegnet som "værelse" Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. Dalsbergstien 6 A - bruksendring fra næringslokale til pub med servering Saksnummer: 202508756 Dalsbergstien 4 A - mulig ulovlig fasadeendring, installering av varmepumpe - Massasjestudio Saksnummer: 202505270 Dalsbergstien 4 A - mulig ulovlige benker, platting og skilt - StBar Saksnummer: 202505271 Hallings gate 1 A - bruksendring av butikk til servering, seksjon 2 Saksnummer: 202507099 Dalsbergstien 2 - oppføring av balkonger Saksnummer: 202510312 Hallings gate 1 B - bruksendring av deler av næringslokale til hudpleiesalong Saksnummer: 202510715

Adgang til utleie
Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 153 484 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 953 484 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 210 (Omkostninger totalt) 137 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 078 694 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 090 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.