Deichmans gate 2B

Leilighet74m²3 soveromkr 6 350 000

Sjarmerende 4-roms andelsleilighet med god takhøyde og peisovn |Sentralt |Skjermet og frodig bakgård |Klassiske detaljer

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 350 000
Omkostninger: kr 9 645
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 385 521
Eierform: Andel
Byggeår: 1892
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 25 876
Felleskostnader: kr 4 663
Tomt: 619.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Deichmans gate 2B! En innholdsrik 4-roms andelsleilighet med klassiske detaljer og rolig, sentral beliggenhet på Fredensborg. Her bor du nær Damstredet, Telthusbakken og Vulkan.
Leiligheten ligger i en vakker bygård fra 1892 og har en god planløsning med luftig stue, peisovn, doble fløydører, plass til sofa og spisebord samt rikelig med naturlig lys fra vinduer. Videre får du tre gode soverom og oppgradert kjøkken fra 2025/2026 med integrerte hvitevarer og god skapplass. Et innslag fra en kjent graffitikunstner gir boligen særpreg og speiler områdets kreative energi.
Høydepunkter:
- Ca. 2,77 m takhøyde i stuen
- Flislagt bad med varmekabler
- Heltre gulvbord i flere rom
- To boder i kjeller og loft
- Klassisk bakgård med hyggelig oase – må sees!
Velkommen til visning
Tomt
619.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning.
Beliggenhet
Andelsleilighet tilhørende Deichmansgate 2 Borettslag, beliggende i attraktivt og sentralt område på Grünerløkka i Oslo kommune. Eiendommen har kort avstand til et variert utvalg av forretninger, kaféer, restauranter samt øvrige service- og underholdningstilbud.
Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet. Møllerveien ligger 1 min unna, 0.1 km, med linje 34 og 54. Schous plass ligger 8 min unna, 0.7 km, med linje 11, 12 og 18. Stortinget ligger 13 min unna, 1 km, med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Oslo S ligger 16 min unna, 1.3 km, med totalt 24 ulike linjer. Oslo Gardermoen er oppgitt til 40 min.
Området har meget bra shoppingutvalg 87/100, meget bra serveringstilbud 86/100 og veldig bra kollektivtilbud 89/100. Primære transportmidler er gående og buss.
For barnefamilier er Hammersborg barnehage 4 min unna, 0.2 km. Hausmannsgate barnehage er 4 min unna, 0.3 km. Nedregate barnehage er 5 min unna, 0.4 km. Møllergata skole (1-7 kl.) ligger 3 min unna, 0.3 km. St Sunniva skole (1-10 kl.) ligger 6 min unna, 0.4 km. Elvebakken videregående skole ligger 4 min unna, 0.3 km.
Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Fredensborg 2 min unna og Rema 1000 Fredensborgveien 4 min unna, 0.3 km. Gunerius Shoppingsenter ligger 10 min unna, og Vitusapotek Vulkan ligger 5 min unna.
I nærområdet finnes også flere trenings- og aktivitetstilbud. Elvebakken v.g. skole – fleraktivitetssal ligger 4 min unna, 0.3 km. Møllergata skole aktivitetshall, ballspill ligger 4 min unna, 0.4 km. SiO Athletica Vulkan ligger 6 min unna, og Torggata Bad Tr.senter ligger 7 min unna.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Nærmeste kollektivtilbud er Møllerveien, 0.1 km unna, med linje 34 og 54.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Hammersborg barnehage – 4 min gange
Hausmannsgate barnehage – 4 min gange
Nedregate barnehage – 5 min gange
Skoler
Møllergata skole (Barneskole) – 3 min gange
St Sunniva skole (Grunnskole) – 6 min gange
Lakkegata skole (Barneskole) – 15 min gange
Sofienberg skole (Ungdomsskole) – 17 min gange
Kristelig gymnasium grunnskole (Ungdomsskole) – 20 min gange
Elvebakken videregående skole (Videregående skole) – 4 min gange
Edvard Munch videregående skole (Videregående skole) – 7 min gange
Sport og trening
Elvebakken v.g. skole – fleraktivitetssal – 4 min gange
Aktivitetshall
0.3 km
Møllergata skole – 4 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.4 km
SiO Athletica Vulkan – 6 min gange
Torggata Bad Tr.senter – 7 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Leiligheten er en fireroms andelsleilighet i 1. etasje i en boligblokk. Bygningen har grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger er oppført i betong/murkonstruksjon med pussede malte overflater. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Vinduer er med tolags isolerglass, produsert i 2017, samt tolags isolerglass uten datomerking som fremstår nyere. Entrédør er i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, og ytterdør er i tre med glassfelt, produsert i 2021.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er registrert knirk i gulvet i gang to soverom og stue, kjøkken. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet.
Tg 2 er gitt på grunn av knirk, generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.
- Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene.
Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene.
Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater.
- Våtrom > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.
Det er observert en sprukket flis ved dør og ved avløp under benkeskapet. Det er observert svertesopp i silikon i overgang gulv/vegg.
Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater.
- Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
- Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredning.
Det er regtistrert fuktskader/svelling på nedre del av innredningen.
Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke avtrekk fra kjøkken. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen og derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeåret.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor. Kostnadsestimat er basert på riving av parkett og lister. Lokal avretting med avrettings-masse. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimat. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automater.
Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Varmekabler er ifølge eier lagt i entré og bad.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
1892 Ukjent. Sikringskap er oppgradert i 2020.
Det er fremvist samsvarserklæring Boligelektrikern AS datert 30.06.2020, arbeidene gjelder:
- Sikringskap: Skifte ut gamle elementautomater med nye jordfeilautomater Stue: Koblet til lampe, lagt opp trådløs styring.
Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn 19.04.2018. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.
For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.
Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. – takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Normale skjevheter som bemerket i takst
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Firmanavn: Anticimex, 2026
Beskrivelse: Ble tatt én rotte i felle i kjeller i 2025/2026, anticimex tettet og satte ut feller. Ikke et problem etter dette, meg bekjent.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Tetting av hull og utsetting av feller.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Elektris AS, 2020
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: «Sikringskap: Skifte ut gamle elementautomater med nye jordfeilautomater Stue: Koblet til lampe, lagt opp trådløs styring.»
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Takst fra salg.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Diverse maling, lettvegg, byttet kjøkkeninnredning etc.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Kjeller:
BRA-e 7 kvm: 2 ekstern bod
1. etasje:
BRA-i 74 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 ganger og 3 soverom
Loft:
BRA-e 5 kvm: Ekstern bod
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator er montert, og det er opplyst at det ikke er ventilering fra kjøkken. Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Brukt Kvikk kjøkkeninnredning er montert i 2025, og nye overskap fra IKEA er fra 2026. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Badet er ifølge eier pusset opp i regi av borettslaget tidlig på 2000-tallet. Veggene har fliser, himlingen har malte plater, og gulvet er flislagt. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte og luftespalte under dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Gulv i entré er av betong, og for øvrig er det heltre gulvbord.
Vegger: Sparklede og malte overflater på plater/murpuss.
Himling: Malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i felles kjeller.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. Stakeluke er lokalisert i felles kjeller.
- Ventilasjon: Friskluftsventiler i kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automater, oppgradert i 2020. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i entré og bad.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Nye IKEA overskap fra 2026.
2025:
- Brukt kvikk kjøkkeninnredning montert i 2025.
2021:
- Pipen er ifølge eier rehabilitert med innvendig stålrør i 2021.
2020:
- Det er fremvist samsvarserklæring Boligelektrikern AS datert 30.06.2020, arbeidene gjelder: – Sikringskap: Skifte ut gamle elementautomater med nye jordfeilautomater Stue: Koblet til lampe, lagt opp trådløs styring.
- Badet er ifølge eier pusset opp i regi av borretslaget tidlig på 2000 tallet.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2021:
- Ytterdør i tre med glassfelt, produsert i 2021.
2017:
- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en felles avtale om grunnpakke internett.
Parkering
Det er godt med gateparkering i området. Det er mulighet for å etablere beboerpakering. Prisene for beboerparkering kan du lese mer om på Oslo kommune sine sider.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket enn slik den fremstår på visning.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 350 000 (Prisantydning)
Kr 25 876 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 375 876 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 645 (Omkostninger totalt)
Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 385 521 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 394 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 397 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peisovn.
Varmekabler er ifølge eier lagt i entré og bad. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.
Oppvarming i entré, bad og stue.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
1734919
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6939677
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
22
Part.obl.nr.
981656628
Part.obl.pålydende
100
Felleskostnader pr. mnd.
4663
Andel fellesgjeld
25876
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-13T22:00:00Z
Andel fellesformue
11066
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Deichmannsgate 2 borettslag
Borettslagets org.nr
981656628
Om borettslaget
Deichmans gate 2 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Relevant informasjon:
Styrets e-post: deichmansgate2oslo@gmail.com
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.
Hver oppgang sørger for nødvendig renhold.
Motorkjøretøyer: Plasseres bare på steder som er anvist av styret.
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Gebyr forkjøpsrett
8255
Forkjøpsrett
1 – Forkjøpsrett for beboere i borettslaget
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 15160110888, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2026: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 14.10.2026: 4 295 753
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.11.2034 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 360 306
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 285 394
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 16364690227, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.10.2026: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 14.10.2026: 443 956
Andel av saldo: 25 876
Første termin/første avdrag: 30.07.2022 ( siste termin 30.01.2045 )
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
586967
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyrhold: Se husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/208/146:
Heftelser i eiendomsrett:
23.08.1890 – Dokumentnr: 990733 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
17.06.1936 – Dokumentnr: 303030 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
28.07.1992 – Dokumentnr: 36593 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 1
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 2
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 3
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 4
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 5
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 6
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 7
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 8
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 9
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 10
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 11
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 12
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 13
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 14
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 15
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 16
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 17
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 18
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 19
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 20
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 21
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 22
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 23
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 148 fnr: 0
Snr: 24
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 1
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 2
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 3
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 4
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 5
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 6
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 7
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 8
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 9
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 10
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 11
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 12
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 13
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 14
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 15
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 16
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 17
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 18
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 19
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 20
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 21
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 22
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 23
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 24
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 25
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 26
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 316 fnr: 0
Snr: 27
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 394
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 396 fnr: 0
Snr: 1
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 396 fnr: 0
Snr: 2
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 396 fnr: 0
Snr: 3
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 396 fnr: 0
Snr: 4
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 559
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 561
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 1
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 2
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 3
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 4
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 5
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 6
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 7
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 8
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 9
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 10
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 11
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 563 fnr: 0
Snr: 12
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 208 bnr: 565
Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom, samt rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
10.11.2005 – Dokumentnr: 76263 – Pantedokument
Beløp: NOK 12 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
11.08.2020 – Dokumentnr: 2858882 – Pantedokument
Beløp: NOK 1 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
Elektronisk innsendt
14.04.2026 – Dokumentnr: 400562 – Pantedokument
Beløp: nok 857 000
Panthaver: bien sparebank asa
Org.nr: 991 853 995
Elektronisk innsendt
06.07.2026 – Dokumentnr: 769832 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2026/729532-1/200
2026/729532-1/200 29.06.2026
11:53
Pantedokument
Beløp: nok 5 000 000
Panthaver: eika boligkreditt as
Org.nr: 885 621 252
Elektronisk innsendt
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
1989/58579-2/105 31.08.1989 best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 4
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 5
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 6
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 7
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 8
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 9
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 10
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 11
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 12
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 13
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 14
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 15
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 16
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 17
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 18
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 19
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 20
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 21
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 22
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 23
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 24
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 25
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 26
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 27
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 28
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 316 FNR:
0 snr: 29
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/2057-1/105 11.01.1991 erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 396 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 396 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 396 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 396 FNR:
0 snr: 4
Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/25985-1/105 22.05.1995 erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 4
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 5
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 6
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 7
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 8
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 9
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 10
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 11
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 563 FNR:
0 snr: 12
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/37305-1/105 23.06.1997 erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 565 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 565 FNR:
0 snr: 2
Bruksrett til uteareale.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for etat for eiendom og utbygging.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/33817-1/105 28.05.2002 erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 394 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 394 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 394 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 394 FNR:
0 snr: 4
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 394 FNR:
0 snr: 5
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om garasje/parkering
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandar
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for
Eiendoms-og byfornyelsesetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/40328-1/105 20.06.2002 erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 4
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 5
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 6
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 7
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 8
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 9
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 10
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 11
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 12
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 13
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 14
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 15
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 16
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 17
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 18
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 19
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 20
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 21
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 22
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 23
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 148 FNR:
0 snr: 24
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til bruk av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/19758-1/105 31.03.2005 erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 4
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 5
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 6
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 7
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 8
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 9
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 10
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 11
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 12
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 13
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 14
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 559 FNR:
0 snr: 15
Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/
Direktøren for Bolig- og Eiendomsmetaten.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/170858-1/200 02.02.2007 bruksrett
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 561 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 561 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 561 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 561 FNR:
0 snr: 4
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 561 FNR:
0 snr: 5
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 561 FNR:
0 snr: 6
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 561 FNR:
0 snr: 7
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 561 FNR:
0 snr: 8
Bruksrett av uteareal. fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
Gjelder denne registerenheten med flere
Ingen rettigheter registrert
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for «oppføring av våningshus og uthusbygning» på matrikkelnummer 2 Deichmansgade, datert 09.06.1891.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «forandring av melkebutikk» på matrikkelnummer 2 Deichmann Gate, datert 08.03.1909.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «deling av en vegg» på matrikkelnummer 2 Deichmansgt., datert 24.02.1921.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «innredning av vannklosetter» på matrikkelnummer 2 Deichmans gate, datert 31.08.1936.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «del av arbeidet, leilighet i 1. etasje» i Deichmannsg. 2, datert 03.05.2001.
Det foreligger ferdigattest for «rehabilitering av 5 skorsteiner» i Deichmans gate 2, datert 27.09.2021.
Det foreligger ferdigattest for «fasadeendring» i Deichmans gate 2 A-C, datert 12.12.2023.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for utbedring til 30 års standard, innleggelse av bad og bruksendring fra næringslokale til bolig datert 03.05.2001. Utbedring til 30 års standard betyr at utbedring skal kunne gjelde for de kommende 30 år.
Det er mottatt byggetegninger i forbindelse med søknad om byggetillatelse for bruksendring fra næringslokale til bolig. Byggetegningene samsvarer med dagens planløsning foruten en lettvegg som er satt opp mellom stue og kjøkken, samt ett opprinnelig soverom som i dag er deler av stue og gang. Leiligheten er i senere tid gjort om fra en 5-roms til 4-roms.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig.
Følger reguleringsplan Rostedsgt. 1 m.fl. (plan-ID S-3785), en endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser som regulerer området til byggeområde for bolig, fellesområde (opphold, lek) og byfornyelse (bolig og fellesområde).. 03.05.2000
Følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen vist som bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 350 000 (Prisantydning)
Kr 25 876 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 375 876 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 645 (Omkostninger totalt)
Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 385 521 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 394 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 397 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9645
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Fast pris vederlag: 45 000,-
Garanti/inneståelse: 3 500,-
Kommunale opplysninger: 3 990,-
Markedspakke: 19 990,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Søk eiendomsregistert og elektronisk signering: 2 490,-
Tilretteleggingsgebyr: 22 900,-
Visninger per stykk: 3 490,-
Kr 6 350 000 (Prisantydning)
Kr 25 876 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 375 876 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 645 (Omkostninger totalt)
Kr 18 545 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 385 521 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 394 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 397 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.