OSLO Dynekilgata 19A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt opparbeidet med boligblokker, plenareal, diverse beplantninger, bed, pergola og flere sittegrupper.

Beliggenhet
Dynekilgata 19A har en attraktiv og sentral beliggenhet like ved Carl Berners plass. Her vil du få den perfekte kombinasjonen av tilbaketrukken beliggenhet samt god tilgjengelighet på det du trenger av fasiliteter og servicetilbud i hele Oslo. Du vil etter ca. 10 minutters gange fra leiligheten befinne deg på Carl Bernes plass, et knutepunkt for offentlig transport som i tillegg tilbyr flere dagligvareforretninger, spisesteder for større og mindre måltider samt diverse forretninger. Her kan en enkelt hoppe på både buss, trikk og t-bane i retning sentrum i tillegg til Flybussen retning Gardermoen. Fra Carl Berner kommer du deg enkelt dit du måtte dra uten behov for bil. For de aktive sjeler er det flere tur- og aktivitetsområder i nærhet til eiendommen. Av treningssenter finnes blant annet Fresh Fitness Sinsen og SATS Carl Berner innen kort gangavstand. Er du mer glad i å oppholde deg utendørs er det flere parker i nærheten som tilbyr gangstier for gå- og joggeturer samt flere aktivitets- og rekreasjonsmuligheter. Tøyen Park er et stort parkareal midt på Tøyen med store plener og fin utsikt over byen. Parken grenser mot botanisk hage og Kampen park og er utgangspunktet for turveier til Valle Hovin og Økern. I tillegg holdes flere arrangementer i parker, blant annet Øyafestivalen og Miniøya. På sommerstid anbefales det absolutt en tur til botanisk hage. Her finnes over 4 500 planteslag fra hele verden, og hagen er inndelt i flere tematiske avdelinger. Torshovdalen ligger heller ikke langt unna, kun rett bak boligblokken, med sine flotte gangstier for joggeturer og en stor park hvor en kan samle vennegjengen eller familien til aktivitet og moro. Offentlig transport i nærheten: -Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass, 2 minutter å gå -Carl Bernes plass, 10 minutter å gå Dagligvare i nærheten: -Kiwi Rosenhoff, 1 min å gå -Rema 1000 Rosenhoff, 5 min å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein-konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer. Vinduer er datert med årstall 2020 og 1990. Balkongdør i treramme med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja kun av faglært. Beskrivelse: Pusset opp badet i 2019, alt unntatt soil-rør ble pusset opp. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Dokumentasjon fra TR-vann og varme foreligger. Kjenner du til om det er/har vært sprekker i mur, skjelve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var sprekker i overflaten på tak i stue og i vinduskarm på kjøkken. Det er pusset ned og sparket over. Det virket som det var limet i tapet som hadde sluppet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, det har vært maur i borettslaget. Etter hva eier kjenner til, er hull mauren kom inn, tettet og problemet løst. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Infratek elsikkerthet as gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget 17-20. november 2021 i hele borettslaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Balkonger i borettslaget ble bygd ut og utbedret i 2020/2021 i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Oslo Murmesterbedrift AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i laget (fellesareal eller andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har ikke opplevd det selv, men her er informasjon fra borettslaget hentet fra: https://www.trondhjemsveien170.no/p/skadedyr.html#Pelsbiller Pelsbiller: Noen av våre leiligheter har hatt problemer med pelsbiller. Det er et problem som alltid har vært kombinert med fuktighet eller manglende ventilasjon og at man har tatt frem det originale tregulvet. Vi har informert mer om dette problemet på siden om ombygging av leiligheten. Maur: Vi har hatt maurinvasjon en gang i kjelleren og fikk "hjelp" med bekjempelsen, som innebar at det ble lagt ut mange ulike åter som lokket til seg enda flere maur. Ideen var å bekjempe maurtua, men når det førte til at vi fikk lag på lag med maur oppe på hverandre og et mye større problem innvendig, så gav vi opp skadedyrbekjemperen og satte i gang med å tette alle dørsprekker, lister etc. og vasket grundig med fettløselig middel alle steder hvor maurene har gått. Maur tiltrekkes særlig av noe søt, så en nabo som har mistet et jordbær eller sølt med saft eller lignende er nok til at man kan få besøk av maur. De kan klare opp husveggene og inn på balkongen din. Finn ut hvor maurene kommer i fra, hva som tiltrekker den og vask grundig berørte områder. Møll: Klesmøll på loft har vært et relativ lite problem hos oss, men alle bør likevel ta sine forholdsregler. Klær og lignende bør ikke oppbevares i boder uten at de ligger i tette poser eller esker. Les om om råd mot møll på det innlegget. Tilleggskommentar: Selger bodde i leiligheten fram til juni 2023 og har leid den ut fram til 1. april 2024. Det er ikke kommet fram feil fra leieboere i perioden den har vært utleid.

Innhold
2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og kott. I tillegg medfølger det en kjellerbod på ca. 4,4 kvm og en loftsbod på 2,7 kvm.

Standard
Overflater: Innvendige gulvflater er lagt med 1-stavs parkettgulv og furugulv, vegger består av sparklede/pusset overflater og himling består av malte flater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,67 m. Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer fremstår med normal funksjonalitet. Våtrom: Badet er bygget i 2019 og utført av TR Vann og varme. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging og badets konstruksjoner. Et svært delikat og helfliset baderom med underliggende gulvvarme og tidsriktige fliser både i størrelse og farge. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med regndusj. Det videre både plass og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med grønne, glatte fronter og benkeplate i kompositt. Det er monter lys under overskap for ekstra benkebelysning samt stikkontakter gjemt i benkeplate som trykkes opp ved behov. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin av smal type. Det er god plass til å plassere et frittstående kjøleskap. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Det er montert komfyrvakt over platetopp samt to sokkelskuffer under innredning for ekstra oppbevaringsplass. Det er godt med skap- og benkeplass som gjør dette til et svært funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Om ønskelig er det også plass til å innrede en mindre spisegruppe. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er skjulte vannrør til installasjonene. Stoppekran: Kraner er plassert i luke på bad, samt på vannrør på kjøkken. Kraner er testet og funker tilfredsstillende. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarslere, Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass på de eldste vinduer, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er ikke opplyst fra eier om radonmålinger, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i rapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: -Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: På generelt grunnlag orienteres det om at kullfilter for optimal virkning må rengjøres samt at det må påregnes utskiftning av filter med gjevne mellomrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet i følge eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Det er observert tilkobling av oppvaskmaskin, og Waterguard via skjøteledning. Oppgradering med fast kontakt anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Bygning generelt Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører) Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjsone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer de siste årene: -2019: Oppussing av bad utført av TR vann og varme -2019: Oppussing av overflater -2015: Oppsetting av Drømmekjøkkenet med hvitevarer

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med OBOS OpenNet som gir alle fiberinternett linje på 1000 / 1000 Mbps fra OBOS OpenNet. Dette er inkludert i felleskostnadene. De som ønsker det kan også for egen regning velge en TV-pakke med dekoder fra en av distributørene som er tilgjengelig fra OBOS OpenNet.

Parkering
Borettslaget deler hvert år ut et parkeringskort til beboerne som gir begrenset mulighet til parkering på følgende steder: -Foran rosehagen, mellom porten mot Jørgen Løvlands gate og Trondheimsveien. -Foran rørleggerbutikken i Dynekilgata på kveldstid. Parkeringskortet følger leiligheten ved salg. Styret kan gi tillatelse til å parkere i gårdsrommet for kortere tid. Det er tillatt å parkere inne i gården når veivesenet feier gatene i området. Ellers finns det et par større parkeringsplasser hvor det er mulig å leie plass: -Dynekilgata 15: Parkeringsplassen er rett på nedsiden av borettslaget, på plassen mellom Jørgen Løvlands gate og Dynekilgata 15. Kontaktinfo kan leses på http://dynekilgata15.no. -Mailundveien 23: På den store parkeringsplassen innerst i Dynekilgata, nærmest Lilleborg helsehus. Drives av Europark, også kjent som Apcoa, og leier ut plassene nærmest helsehuset. Se beskrivelse av plassene på: https://www.apcoa.no/finnparkering/oslo/mailundveien-23/ -Mailundveien 21: På samme område som over, men de innerste parkeringsplassene drives av Boligbygg. Kontaktinfo kan leses på: www.boligbygg.oslo.kommune.no/eiendom/parkeringsplasser/

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) 239 000 (Andel av fellesgjeld)   4 489 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 508 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten, gulvvarme på bad og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1163071

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4419668

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
64

Part.obl.nr.
948322269

Felleskostnader pr. mnd.
4887

Andel fellesgjeld
239000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
55561

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Trondhjemsv 170 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948322269

Om borettslaget
Borettslaget består av 97 andelsleiligheter på følgende adresser: Dynekilgata 19 A-D og Trondheimsveien 170 A-E. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PrisewaterhouseCoopers AS. Styret Kontaktinformasjon til styret: Epost: styret@trondhjemsveien170.no Hjemmeside: http://www.trondhjemsveien170.no Vaktmester Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med firmaet Vaktmester Andersen AS, org.nr 948 322 269. Renhold Borettslaget har avtale med Rene Trapper AS om renhold av trappeoppganger/fellesarealer. Vaskeri Borettslaget har fire vaskerier med vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom. Fellesvaskeriene ligger i Trondheimsveien 170 B og D og i Dynekilgata 19 B og D og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Alle vaskeriene er tilgjengelig for alle beboere. Internett / TV Borettslaget har en kollektiv avtale med OBOS OpenNet som gir alle en fiberinternett linje på 1000 / 1000 Mbps fra OBOS OpenNet. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2023 Bytte av hovedstoppekran på fyrrommet i 170 A og på vaskeriet i 19 B. 2022 Ny plexiglass, frosset lexan på partyplassen. 2022 Ekstra Wilo grunnvannspumpe til fyrrommet i 170 A som backup. Montering av kombinert styringsenhet for begge grunnvannspumper samt GSM sender for varsling. 2022 Nye stakeluker på alle nedløpsrør. Inspeksjon og spyling av avløp- og nedløpsrør. Tømming av lyskasser, sluk, kummer og sandfang. 2022 Etablering av fiberinternettlinje direkte til alle leiligheter fra OBOS OpenNet. 2021 Ny sirkulasjonspumpe på sentralvarmerom i Dynekilgata 19 D. 2020-2021 Balkong- og fasadeprosjekt: Alle bruks- og brannbalkonger revet og fornyet. Etablering av nye bruksbalkonger. Nye balkongdører. Nye vinduer i alle balkongdøråpninger og tilhørende hjørne for hjørneleiligheter. Ny radiatorer der det kom ny balkongdøråpning. Alt beslag på tak. Nye takluker. Nye nedløpsrør. Nye varmekabler i takrenner og nedløpsrør. Maling av vinduer og inngangspartier. Fornyet murpussfelt mellom vinduer ut mot Dynekilgata. Utskifting av butikkvinduer og murpuss rundt butikken. Snudd sitteplasser i bakgården mot gressplenen. 2020 Byttet grunnvannspumpe, byttet til Wilo EMU KS 8ES, på fyrrommet i 170 A. 2020 Installert Dual XP magnetittfilter på begge fyrrom. 2020 Ny lysarmatur med bevegelsesensor på fyrrommene, vaskeriene med tørkerom og miljøhuset. Ny styring av utelysene med astrour på hovedtale i stedet for lyssensor ute. 2020 El-kontroll av fellesanlegg og næringslokale med bl.a. termografering av hovedtavler/sikringsskap. Enklere kontroll av leilighetens sikringsskap. Leilighetene må selv følge opp forskriftsmessige avvik og anbefales en grundigere el-kontroll av eget anlegg. Alle avvik på fellesanlegg er rettet samt enkelte avvik tilknyttet brannsikkerhet for leilighetens sikringsskap. 2019 Fjernet oljekjeler og oljetank. 2019 Ny hovedinntakssikring i 170 A. 2019 Oppgradering av den store sirkelen rundt det innerste treet i bakgården. Sirkelen er redusert, sandkassen er fjernet og erstattet av et nytt anlegg med beplanting og elvegrus i sirkelbuer. 2019 Erstattet tørketromlene i 19 B, 19 D og 170 D. 2018 Ekstra ekspansjonstank til sentralvarmerommet i 19 D. 2016 Installert bergvarmeanlegg: Boret 12 energibrønner, varmepumper på to fyrrom, 11 nye vannberedere. Tørkeromsavfuktere på alle tørkerom. Innregulering av radiatoroppstikk. 2015 Ny elektrokjele. 2014 Varmekabler i takrenner og nedløpsrør på innsiden av gården. 2014 Nye røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter. 2013 Branntetting av gjennomføringer. 2013 Ny sykkelbås. Sikring av alle sykkelbåser. 2013 Erstattet de tre gjenværende eldre tørketromlene i 170 B, 19 B og 19 D. 2012 Erstattet alle gamle vaskemaskiner med nye. Totalt åtte nye vaskemaskiner. Gammel tørketrommel erstattet i 170 D. 2012 Ny hekk i Dynekilgata. 2012 Rens av alle takrenner. 2011 Varmekabler i takrenner og nedløpsrør ut mot Trondheimsveien. Nytt fundament til lyskastere og stålgjerde rundt urtehage. 2010 Oppussing av vaktmesterleilighet. 2010 Nye eikelister samt sliping og lakkering av dørterskler for alle ytterdører. Ny kjellerdør i 170 D. 2008 - 2009 Opparbeidet uterommet: Fortau og gangvei er asfaltert, nye trær og bærbusker, urtebed, automatisk vanningsanlegg, helt giftfritt miljø, partyplass med grillplass, motorsykkelparkering, sykkelparkering og belysning. 2007 Startet arbeidet med fuktsikring av gården og drenering av utearealene. Sparetiltak gjennomført i fyrrommet. 2006 Ny oljetank. Opprustet kjeller inkl. brannsikring, vaskeriene og grunnmur. 2005 Callinganlegg med videotelefoner. 2004 Nye vaskerilåser. Nytt brannvernutstyr. Alle vinduene malt utvendig. Fasaderens hele gården. 2003 Nytt låssystem med internasjonal patent. 2002 Oppussing av oppganger. 2001 Nye inngangsdører til alle leilighetene. Nye dører inn til alle kjellere og loft. 1998 Opprusting av kabelanlegg med returforsterker. 1998 Miljøhus. 1994 - 1996 Nye tak på resten av gården. Nye vaskemaskiner. Rehabilitering av alle bad. (Skiftet alle sluk, vann- og avløpsrør til bad. Nytt gulv på badet med helsveiset membran, varmekabler, påstøp og fliser). Nytt røropplegg på rest kjøkken. Ny låsbar port mot Jørgen Løvlands gate. Ny varmekulvert for overføring av sentralvarme fra Trondheimsveien til Dynekilgata. 1993 Nytt tak - Trondheimsvn. 170C. Utskifting av røropplegg nesten alle kjøkken 1993 - 1994 Utskifting av oljefyr, installert elektrokjele. 1991 Utskifting av vinduer. 1990 - 1991 Opprusting av TV-anlegget (nye kabler). 1989 Omtrukket el-anlegget i alle leiligheter, gårdsanlegget og vaskeriet. 1987 Nye utgangsdører med porttelefon. Vedlikeholdsplan Faste planlagte tiltak ? 2024: Utskiftning av røykvarslere med 10-årsgaranti, installert i slutten av januar 2014. ? 2024: 5-års kontroll av brannslukkere. Installert i mai 2014, kontrollert i mai 2019. Prioriterte tiltak, kort sikt ? Online booking av vaskeriene ? Utskiftning av vaskemaskiner ? Utskiftning av nøkkelsystem

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget hadde i 2022 et positivt årsresultat på kr. 1 269 002,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK03-98207977357 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr. 20 170 247,- Restløpetid: 27 år 5 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,79% Lånenr: OBBK04-98207977330 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr. 931 282,- Restløpetid: 28 år 8 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,79% Lånenr: OBBK05-98207977349 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr. 8 463 674,- Restløpetid: 27 år 6 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,79%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93324616

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold i leilighetene er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Hunder er tillatt uten søknad. Øvrige dyr som skal luftes og må inn og ut av leiligheten eller oppgangen er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et ekspedisjonsdokument vedrørende "Våningshus" fra 1936.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) 239 000 (Andel av fellesgjeld)   4 489 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 508 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490,- per stk (2 stk visninger inkludert). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 365,-. Utleggene omfatter tinglysing av pantedokument, opplysninger fra forretningsfører og eierskiftegebyr til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.