OSLO Einars vei 8

Tomt
32057.1m²

Beliggenhet
Keyserløkka - Populært boligstrøk og grøntområde i bydel Grünerløkka, Oslo. - Sentrumsnært med god plass mellom bygningene. - Leiligheten er godt skjermet fra trafikk. - Nærhet til store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr til Tøyenparken. - Området har flotte trær som gir en følelse av natur i byen. - Barnevennlig med flere lekeplasser og idylliske Hasleparken. - Tøyenparken er ideell for grilling, lek og sol om sommeren. Kollektivtrafikk - Godt kollektivtilbud med buss i Økernveien og Grenseveien. - Nærhet til Hasle og Carl Berners plass T-banestasjoner. - Carl Berners plass har trikk og busser til store deler av byen. - 31-bussen har nattavganger. - Flybussen stopper ved Einars vei. Servicetilbud - Søndagsåpen Bunnpris på Keyserløkka. - Hasle Torg: Coop Mega, Vinmonopol, bakeri, frisør m.m. - Vinslottet: sushi, apotek, matbutikker og spisesteder. - Carl Berner: take-away og butikker på Carl Berner Torg. - Gangavstand til Godt Brød i Lille Tøyen hageby. Turområder - Gangavstand til Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk hage og Sofienbergparken. - Kort vei til Grünerløkka med kultur- og fritidstilbud. - Hasleparken byr på panoramautsikt over Oslo. - Enkel tilgang til Nordmarka via Tøyen t-bane Treningssenter - Sats og Fresh fitness i gangavstand. - Sats også på Hasle Torg.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer fra 2012. Balkongdør Balkongdør i treramme med 3-lags glass fra 2012. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 6,1m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål/ glass. Høyde på rekkverk er målt til 1,0m. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Pipe og ildsted Det er ildsted i stue med tilhørende malt teglstein pipe For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Leiligheten holder gjennomgående god standard og framstår velholdt. Kjøkken og bad ble renovert i 2023. Flater er malt i nyere tid. Her kan dere ta med dere flyttelasset og flytte rett inn, eller ved enkle grep skape deres neste drømmehjem! Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og tregulv. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av tynnpanel, strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,49m. Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: Vanntilkobling med Pex-rør, Stoppekran er plassert i kjeller. Stoppekraner er ikke testet, da den stenger for hele rekken oppover. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 200L fra 2004, er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Venstre vindu på lite soverom går tregt i skinne, venstre vindu på kjøkken går tregt i skinne. Det er observert svelling i utforing stue. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er behov vedlikehold av enkelte vinduer med karmer. Unnlatt vedlikehold vil forringe levetid på vinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert større slitasje på parkett i leiligheten, samt noe fuktskader etter kjøkken i stue. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra observert slitasje, bør vedlikehold/ oppgradering av enkelte flater påberegnes. Unnlatt oppgradering av overflater, vil forringe levetid på konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere, samt ufullstendig håndtak på kjøkkendør. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dører har behov for vedlikehold med smøring av hengsler og vridere, samt montering av håndtak på kjøkkendør. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fremvist faktura for utførelse av membran, faktura er ikke ett godkjent dokument for beskrivelse av tettesjikt i våtrom. TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600. Konsekvens/tiltak Tiltak: Fremskaffelse av dokumentasjon anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert glippe mellom røykrør og puss bak peisovn. Konsekvens/tiltak Tiltak: Glippe bør tettes med tettesnor, glasstråd eller andre godkjente produkter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke observert noe Waterguard/vannstopper, i tilknyttning til varmtvannsbereder. Ifølge de nye byggeforskriftene (Tek 17) skal det være automatisk lekkasjestopper i rom med vanninstallasjoner, dersom det ikke er vanntette gulv eller sluk. I alle boliger som er bygd eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert vannstopper Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Unnlatt sikring av varmtvannsbereder kan medføre til vannlekkasje. Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Generell kommentar Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har 87 parkeringsplasser til rådighet. Styret står for utleie av plassene og fastsetter leieprisen. Den anviste parkeringsplass skal benyttes til kjøretøy som er i jevnlig bruk, og Ikke til langvarig oppstilling av tilhenger, avskiltet bil og lignende.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 309 631 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 799 631 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 809 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 817 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 819 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1442939

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5771754

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
950158328

Felleskostnader pr. mnd.
5724

Andel fellesgjeld
309631

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
13348

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Keyserløkka Sør Borettslaget

Borettslagets org.nr
950158328

Om borettslaget
Borettslaget består av 192 andelsleiligheter. Keyserløkka Sør Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158328, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 128 og 41/67 Borettslagets hjemmesider: https://vibbo.no/keyserlokka-sor/om Styret kan kontaktes på e-post: keyserlokkasor@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo. Villa Solhaug/Gule huset: Villa Solhaug kan leies til sammenkomster. Ukentlig vask og renhold av trapper og ganger utføres av borettslagets renholder. Kjeller og loft blir vasket hver vår og høst. Vedtatt på årsmøtet 5.juni 2025: 6. Kjøp av kjellerareal i Eindrines vei 3 Generalforsamlingen vedtar å selge kjellerarealet som beskrevet til forslagsstiller i henhold til retningslinjene. Forslaget ble vedtatt 7. Eget regnskap for Villa Solhaug Det føres eget regnskap for Villa Solhaug. Forslaget ble vedtatt 8. Omgjøring av plenareal til slåteeng Benkeforslag fra Styret: Områder som merket på kart får vokse gjennom hele sommeren og kun klippes én gang på høsten. Dette som et prøveprosjekt frem til neste års Generalforsamling. Forslaget ble vedtatt 9. Forslag om bruk av borettslagets garasjer Garasjene er et gode i borettslaget som bør utleies etter demokratiske prinsipper. Nåværende leiere sies opp og garasjene leies ut etter venteliste for opp til to år om gangen. Forslaget ble vedtatt 10. Regnskap og budsjet for juridisk bistand Styret i borettslaget har gjennom ca 10 år fått bistand fra advokat for å fremme krav om å overta tomte og garasjebygget til Keyserløkka Syd Garasjelag. Oversikt over utgifter knyttet til denne og eventuelt andre igangværende konflikter legges frem på generalforsamlingen fordelt på konflikt med garasjelaget og ev andre konflikter siste 10 år. Budsjett for mulige utgifter i årene fremover legges også frem på generalforsamlingen, fordelt på de aktuelle konfliktene. Forslaget ble vedtatt 11. Utnyttelse av velhusene i borettslagene Styret får fullmakt til å utrede utnyttelsen av velhusene til borettslagets beste. Utredningen innebærer blant annet å taksere husene for å sjekke tilstand og verdi, spørreundersøkelse til alle beboerne, allmøte og kost/nyte-analyse. Dette skal styret gjøre sammen med en referansegruppe bestående av beboere i borettslaget. Forslag til utnytelse legges frem for neste års generalforsamling. Forslaget ble vedtatt Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 Elbil-lading, sykkelbod 2021 Nytt låssystem 2021 Vannavrenning balkonger 2021 Oppgradering til ledlys oppganger 2020 Salg ny andelsleil. Einars vei 31 2018 Nye brannslukningsapparater 2017 Defekte røykhatter demontert 2017 Nytt kjøkken og bad Villa Solhaug 2017 Drenering Villa Solhaug 2016 Radonanalyse 2015 Rens ventilasjonsanlegg 2015 Pusset opp Villa Solhaug innvendig og grunnmur 2014 Kontroll av brannslukkingsapparater 2013 Rehabilitering av piper 2012 Rehabiliteringen gjennomført Alle leiligheter har nå uteplass 2011 Påbegynt rehabiliteringen 2010 Montert brannvarslingsanlegg

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HANBA1-93727000338 Lånetype: Annuitetslån Saldo: Kr. 57.140.668,- Løpetid: 14 år 9 md Rentesats: 5,70%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 309.631,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91867694

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/41: 01.12.1954 - Dokumentnr: 15945 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:38 29.01.1959 - Dokumentnr: 1008 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.11.1964 - Dokumentnr: 15008 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 30.09.1976 - Dokumentnr: 21447 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:38 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 21447/1976 28.09.1979 - Dokumentnr: 24617 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1950 - Dokumentnr: 2413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1 17.04.1952 - Dokumentnr: 4480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:45 23.02.1955 - Dokumentnr: 2807 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:51 16.08.1955 - Dokumentnr: 990214 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 128 bnr 49 09.05.1959 - Dokumentnr: 5222 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:67

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.11.1950. Det er utstedt ferdigattest på fasadeendring og balkong datert 04.06.2013. Takstmannens kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Leilighet er bruksendret og stemmer med originale tegninger. Kjøkken er flyttet tilbake til sin opprinnelige plassering fra byggeår.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Midlertidig reguleringsbestemmelser etter S-2864, vedtaksdato 14.5.86". 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 309 631 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 799 631 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 809 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 817 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 819 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 990 Digital annonsering (VALGFRITT) 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. Betaler kun runde 1. Alle pv inkl. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 113 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.