OSLO Eiriks gate 7A

Tomt
424m²

Beskrivelse av tomt
Flott tomt opparbeidet med belegningsstein og grøntinnslag med et tre og beplantning. Det er ellers sittegruppe og sykkelstativ ifm. inngangsparti i bakgården.

Beliggenhet
Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". I Eiriks gate bor du rolig og tilbaketrukket i hyggelig, sidegate med brostein, samtidig som du bor få skritt unna Tøyen Torg med flere anerkjente spisesteder som Postkontoret og Glasnost for å nevne noe. Postkontoret med himmelsk pizza er absolutt verdt et besøk! Og med både populære Brutus, Maaltid og Golden Chimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker) samt apotek og en rekke frukt- og grønt butikker i tillegg til koselige bakerier og kafeer. På Tøyen Torg finner du også T-banestasjon med alle linjer. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, og 20-bussen tar deg på tvers av byen. Det er også kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10min.) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min). Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen, og gjør dessuten at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Dersom du er glad i sjøen er det heller ikke langt ned til Sørenga med badeplass og nyutviklede Bjørvika med Munch brygge, Vannkunsten og Operastranda - bydel Gamle Oslos aller nyeste tilskudd til glede for badeglade Oslo-borgere. Aktivitetsmulighetene for barn og unge er mange i dette området. Nylig har Jordal park blitt fornyet med lekeplasser, sittegrupper, grillplasser, akebakke og store gresssletter som omkranser en dam der Hovinbekken er frilagt med betongkanter. Parken er en del av prosjektet "Jordal idrettspark" hvor det også kommer kunstgressbane, skateanlegg og nytt klubbhus og tribune. Dette er enda et herlig tilskudd til den nyoppussede hockeyhallen Jordal Amfi som stod ferdig i 2020. Det er ikke uten grunn at Tøyen har blitt et av byens mest populære boområder. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.4 km Langleiken barnehage (1-5 år) 0.4 km Min Árbi, 5 min gangavstand Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km Jordal skole (8-10 kl.) 1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.4 km Hersleb videregående skole, 14 min gangavstand Elvebakken videregående skole, 22 min gangavstand

Skolekrets
Eiriks gate 7A sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; Buss fra Politihuset (Linje 37) 0.4 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.5 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.3 km 1.4 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med islasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning. Fasaden mot gate ble sist rehabilitert i 2009, ukjent mot bakgård. Taket er rehabilitert 2022/2023. Takrenner og nedløpsrør er montert nye i 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Info forrige eier: Nye varmekabler og gulv på bad av M-Tek i 2021". Dette er utført av firma. Arbeid utført av M-Tek 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Info forrige eier: "Nytt opplegg fra stoppekran til kjøkkenvask og oppvaskmaskin i 2017". Arbeid utført av Rørleggermester Thomas Hagen AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var lekkasje i kjelleren nå i vinter, altså 2023/2024. Dette kom av sprengkulde og fryste rør og at eieren av det ene næringslokalet som da ikke lenger hadde butikken sin i drift, hadde skrudd av det meste av varmen. Rørene frøys og noen sprakk da det ble varmere igjen. Skadene er rettet opp. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja Beskrivelse: Taket ble byttet/rehabilitert i 2022/2023. Under arbeidet ble det lekkasje på loft og videre til enkelte leiligheter fordi de som utførte jobben ikke hadde dekket til da det regnet. Dette påvirket aldri leiligheten min. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse: Info forrige eier: "Jeg tror det ble utbedret noen sprekker i bygget da fasaden ble rehabilitert". 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar Ja Beskrivelse: Har ved en anledning sett en sølvkre på badet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Jeg fikk installert en hel del lamper i 2022, samt flere stikkontakter. Forrige eier: Nytt elektrisk anlegg og varmefolie i 2017. Arbeid utført av 2022: Boligelektrikeren Forrige eier: Leithe og Christiansen AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse Forrige eier: Kontroll av el-anlegg i 2018 av Infratek Elsikkerhet AS. Avvik utbedret av Leithe og Christiansen AS. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar Ja Beskrivelse Ikke under tiden jeg har bodd i leiligheten, men forrige eier pusset opp i egen regi (utenom badet) i 2017/2018. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Sameiet skiftet tak og vinduer i samtlige boenheter i løpet av 2022-2023. Det ble også oppført balkonger i noen av leilighetene i 2023, inkludert min. Arbeid utført av Fasadeeksperten AS 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar Ja. Beskrivelse: Forrige eier opplyser: "Det finnes en tilstandsrapport for borettslaget som styret har jobbet ut fra de siste årene." 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar Ja. Beskrivelse: Utbedring av takterrasser. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar Ja. Beskrivelse: Forrige eier skriver at de har sett en rotte i kjelleren, men styret fant etter undersøkelser ingenting.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue med sovealkove og utgang balkong. Sydøstvendt, overbygget balkong på ca 3,8 m2. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: Kjellerbod på ca 2,9 m2. Loftsbod på ca 3,0 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   *Forhold som har fått TG2:   - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Kjøkken, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på ca 2,0 m. Entre, målt ca 0,9 cm over en lokal lengde på ca 2,0 m. TG-2 er satt med tanke på oppgitte skjevheter i kjøkken. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. - Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning Kjøkken med spiseplass: Lysgrå, glatte, folierte fronter fra IKEA med heltre eik benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Det er montert fliser på vegg over benk. Integrert komfyr med induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er etablert. Kjøkkeninnredningen ble oppført ny i 2017/18. TG-2 er satt med tanke på at heltre benkeplate er preget av bruksslitasje, lokale sprekkdannelser, fuktpåvirket i form av svelling og at deler av benkeplaten har løftet seg over øvrig nivå, samt at en skuffefront er lokalt fuktpåvirket i form av svelling. - Vannledninger. Oppsummering Hovedstoppekraner til bad og kjøkken er montert i benkeskap. Hovedstoppekraner fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at vannrør i leiligheten har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Det bør påregnes utskiftning av vannrør på noe sikt. Fornyelse av felle kaldt- og varmtvannsopplegg er borettslaget sitt ansvar. - Ventilasjon. Oppsummering Det ble registrert dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad. Det er ikke avtrekksventil i kjøkken. Det er ikke etablert tilluftsventiler gjennom yttervegger i leiligheten. Det er montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Våtrom: Bad/wc. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring og tettesjikt/membran var delvis ikke mulig å besiktige i slukbrønnen på grunn av overdekning. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på at slukløsning og tettesjikt/membran fra 2003 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer i henhold til levetidsbetraktning samt funksjonsfeil ved at vannlåsen i gulvsluket ikke var mulig å få opp av gulvsluket på grunn av stedvis overliggende murverk/støp. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og tettesjikt/membran bør påregnes på noe sikt. Det anbefales å utbedre forholdet med overliggende støp som medfører funksjonsfeil ved at vannlåsen ikke kan tas ut av gulvsluket for rengjøring og staking av eventuelt tett avløp. Oppsummering av ventilasjon TG-2 er satt med tanke på dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Øvrig: Innerdører. Oppsummering Skyvedør i forbindelse med glassvegger mellom stue og sovealkove lukker dårlig for lyd. TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med GlobalConnect for fibernett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området - Sone C. Priser: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 675 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 321 479 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 996 479 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 997 719 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 004 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 007 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad fra 2021. Varmefolie er montert i gulv i entré og kjøkken i 2017.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1076702

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4091469

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Nøkler til inngangsdør, kjeller, loft kan bestilles gjennom styremedlem Anton Lund, hos Certego Styreleder skriver ut rekvisisjon for nøkler. Den enkelte andelseier må selv betale kostnaden.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
962280463

Felleskostnader pr. mnd.
6489

Andel fellesgjeld
321479

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
9589

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Borettslaget Eiriksgt 7

Borettslagets org.nr
962280463

Om borettslaget
Borettslaget består av 17 andeler. Borettslaget utgjør seksjon 2 (samleseksjon bolig) av gnr 231, bnr 102, Oslo. Borettslaget Eiriksgt 7 har avtale om trappevask hver 14. dag med Renhold Senter AS. Borettslaget har kollektiv avtale med GlobalConnect for fibernett. Avtalen med GlobalConnect gjelder fibernett med 100Mbps til 329 kr/mnd. per leilighet, og har bindingstid på 5 år. Oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført: de siste årene: 2000: 6 bad totalrehabilitert 2003: 11 bad totalrehabilitert 2005: Ny port på plass 2006: Bakgården ble oppgradert. Portåpner ble installert. 2007: Rensing av luftekanaler 2008: Oppgradering til digitale TV-signaler 2009: Total rehabilitering av ytre fasade. Bytte av vinduskarmer. Nye takrenner med varmekabler. Nye piper og kontroll av tak. Installasjon av nye porttelefoner. 2012: Kontroll og oppgradering av elanlegg i fellesområdene 2015: - Januar: beskjæring av trær i bakgården av Atlas trefelling - September: piperenovering av skorsteinsspesialisten A/S - November: fjerning av skadedyr og montering av pigger for å forhindre duebestand av Pelias AS2016: - Januar: Montering av el-uttak i bakgården - Mai: Tilstandsrapport utført av OPAK - Juni: Brannteknisk tilstandsvurdering utført av Brannstrategi - Oktober: Branntekniske tiltak utført i henhold til rapport utført av Nordisk Brannsikring. - November: Automatisk Brannalarmanlegg installert av Firesafe/RomerikeSvakstrøm 2017: - April: Oppganger i borettslaget har blitt pusset opp av PK byggservice - Mai-August: Rehabilitering av fasade i bakgård inkludert maling av vinduer i bakgård og reparasjon av nedløp fra takrenne. Utført av PK Byggservice. - September: Rutinemessig el-kontroll i henhold til forsikringsavtale utført av Elsjekk AS*. - November: Byggeteknisk gjennomgang av bygård med bakgrunn i OPAK rapport fra 2016 og anbefalinger fra PK Byggservice. Fastsetting av vedlikeholdsplan for 2018. 2018: - Mai-August: Oppussing av portrom og port av PK Byggservice som oppfølging til krav satt i brannteknisk gjennomgang. Det er montert brannplater i taket på portrom for å sikre og isolere mot overliggende leilighet. - August: Montert slagvern på vegg i portrom av PK Byggservice for å forhindre sprekker og skader i murpuss av slag fra søppelkontainere. 2019: - September/Oktober: Renovering av teknisk rom i kjeller. Nytt Epoxygulv, oveflatebehandling og installering av nye varmtvannsberedere. - Oktober/november: installert ny sylinder i hovedporten. - November/desember: Beskjæring av treet i bakgården av Atlas Trefelling AS. Grunnet behov for større vedlikeholdstiltak har Borrettslaget inngått en vedlikeholdsavtale med PK Byggeservice AS. 2020: - Oktober-november: Midlertidig reparasjon på vinduer i tre leiligheter. - November: Reparasjon av lukkemekanisme på inngangsdør og dør til loftsboder i oppgang B 2021: - Mars: Reparasjon av lås på ytterdør i B-oppgangen, utført av Absolutt Låsservice. 2022: - Fullstendig rehabilitering av byggets tak, med tilskudd fra Kulturminnefondet, utført av Fasadeeksperten AS. - Utskiftning av alle vinduer tilknyttet byggets leiligheter, utført av Fasadeeksperten AS. - Gjennomført kontroll av elektrisk anlegg i fellesarealer og alle leiligheter, utført av Elsjekk AS. 2023: - Utbedring av avvik etter kontroll av elektrisk anlegg av Sofienberg Elektro - 6 nye balkonger oppført av Fasadeeksperten AS - Fjernet graffiti på fasaden og i portrom avBygårdservice AS AKTUELLE SAKER I BORETTSLAGET - Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 04.04.2024 at rehabilitering av takterasser med forventet kostnad på 400 000,- skulle finansieres ved låneopptak. Låneopptak er allerede gjennomført og fordelt på andelene. - Det er vedtatt på generalforsamlingen 22.05.2024 at det skal etableres IN-ordning på hovedlånet til borettslaget. - Det planlegges å bytte nytt låsesystem i borettslaget, men dette er foreløpig satt på vent mtp arbeid med takterrasser. - Borettslaget har fortsatt en pågående tvangssalgssak mot eier av næringsseksjonen, på grunn av manglende innbetaling av felleskostnader. - Det jobbes med å utarbeide en fremtidig vedlikeholdsplan for borettslaget. I den forbindelse er det også ønskelig å legge opp en likviditetsreserve. - Det er anbefalt av forr. fører OBF å oppjustere husleie for å ta høyde for økte kapitalkostnader forbundet med refinansieringen og siste låneopptak. Styret skriver i sine årsmøtepapirer at sett i sammenheng med at det er en mulighet for inntekter (innbetaling av ubetalte felleskostnader) vilvidere økning i felleskostnader påvirkes av utfallet i tvangssalgssaken.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av "Årsmøtedokumenter 2024" datert med innkallingsdato 22.05.2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12135654998, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.09.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 20.09.2024: 496 429 Andel av saldo: 28 623 Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2038 ) Lånenummer: 16368904361, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.09.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 20.09.2024: 5 079 174 Andel av saldo: 292 856 Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2047 )

Borettslagets forsikringsselskap
Borettslagenes Sikringsordning AS

Polisenummer felles forsikring
10606

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet, og følger av salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes. Vaktmesteroppgaver ivaretas av styret eller andre andelseiere når behovene oppstår, eller ved dugnad.

Dyrehold
8. Dyrehold Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/102: 05.09.1896 - Dokumentnr: 900249 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 02.06.1992 - Dokumentnr: 27561 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 313/1389 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1076/1389 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1991 - Dokumentnr: 35318 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:399 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Eiriks gate 7 - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2017 * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. - Eiriks gate 7 - Innredning av loft mm - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) - 1994 - Eiriks gate 7 - Våningshus - Eks-dok (attestert) - 1899 *Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Bygningstegninger: - Dagens planløsning er i samsvar med godkjente plantegninger, datert 28.03.1990, bortsett fra at balkong er oppført i senere tid (2023).

Vei, vann og avløp
Vei: Eiriks gate er kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiriks gate 7A er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste, under kategori for lokalitet og enkeltminne.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 675 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 321 479 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 996 479 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 997 719 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 004 919 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 007 719 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16605,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.