OSLO Ekebergveien 19G

Tomt
8833.5m²

Beliggenhet
Attraktiv og familievennlig beliggenhet med flott utsikt og nærhet til byen Boligen har en ettertraktet beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligområde, med flott utsikt over Oslo sentrum, Grefsenkollen og Holmenkollåsen. Området preges av en god miks av eldre og nyere bebyggelse, og har et hyggelig nabolag med kort vei til det meste. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærbutikken, som også holder åpent på søndager, eller hos Bunnpris og Kiwi i nærområdet. Servicetilbud Her bor du i et område med spennende byutvikling, kun en kort spasertur unna Bjørvika, Oslo S, Jernbanetorget, Ekebergsletta og Brannfjell. Bjørvika er i rask utvikling og er allerede hjem for en rekke større bedrifter - et område som forventes å få en stadig mer sentral rolle i bybildet fremover. Sørenga, med sine populære restauranter, havnepromenade og det populære sjøbadet (åpnet i 2015), ligger også i nærheten og er lett tilgjengelig til fots, med sykkel eller kollektivt. For den aktive For den aktive finnes et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med flotte turområder og skogsstier i Ekebergskogen. Det er også tilgang til treningssentre i Kværnerdalen og på Ryen (SATS). Kollektivtransport Området har svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen "Utsikten" ligger ca. 350 meter unna, med linje 34, 74 og nattbuss 18N. Trikkelinjen stopper ved Oslo Hospital, ca. 500 meter unna. Skole og barnehage Eiendommen sogner til Ekeberg barneskole, som har tilhørende AKS, og det er kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet - både kommunale og private - og det er gangavstand til skolene via snarvei gjennom skogen. Videregående skoler er også tilgjengelige i nærliggende bydeler.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Baglerbyen Fus barnehage (1-5 år), 5 min gange - Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år), 10 min gange - Kværnerbyen Fus barnehage (0-5 år), 13 min gange

Skolekrets
- Gamlebyen skole (1-7 kl.), 12 min gange - Ekeberg skole (1-7 kl.), 21 min gange - Vålerenga skole (1-7 kl.), 24 min gange - Jordal skole (8-10 kl.), 20 min gange - Brannfjell skole (8-10 kl.), 5 min m/bil - Kongshavn videregående skole, 17 min gange - Etterstad videregående skole, 7 min m/bil

Offentlig kommunikasjon
- Utsikten bussholdeplass, 6 min gange - Oslo Hospital trikkholdeplass, 7 min gange - Oslo S, 21 min gange - Grønland T-banestasjon, 23 min gange - Oslo Gardermoen, 36 min m/bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass Etasjeskille Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Gjort i regi av sameie 2014 Arbeid utført av Sans Bygg AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Kjenner ikke til detaljene, men har en komplett beboermappe på arbeidet gjennom Sans Bygg AS 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Gjort i regi av sameie 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har vært noe vanninnsig i boder i ulike bygg i sameie. Ikke tilfelle i våre boder. Sameie jobber løpende med dreneringsvedlikehold og har dette som en prioritet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Fått satt opp flere stikk i leiligheten samt oppgradert sikringsskap med automatsikringer samt fått utstedt samsvarserklæring Arbeid utført av Tandbergs Elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Noe dreneringsarbeid og fasadevedlikehold og nytt tak på søppelskur er nylig gjennomføre. Løpende vedlikeholdsarbeid ellers er planlagt som er normalt i de fleste sameier. 01.01.2025 økte felleskostnadene med 10% som følge av ovennevnte 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Er oppdaget sølv/skjeggkre i kjeller/vaskekjeller. Sameie har dette i sjakk med feller som er lagt ut.

Innhold
Leiligheten befinner seg i byggets høye 1.etasje, og inneholder: entré, stue, kjøkken, balkong, to soverom og bad. To kjellerboder medfølger også leiligheten.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, høyskap og veggmontert wc. Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,63m. Innvendige dører Profilerte/ glatte dørblader i malt/ lakkert utførelse. Ildsted Det er ildsted i stue med tilhørende pusset pipe. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120L fra 2006, er plassert i benkeskap på kjøkken. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert en del knirk i parkett i alle rom, samt en del svikt på begge soverom. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra observert avvik på soverom, bør oppgradering av overflater påberegnes. Unnlatt oppgradering av overflater, vil forringe levetid på konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad mot ett soverom tar i karm. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørblad bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 5 mm. høydeforskjell fra flis ved døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er observert noe bom (hullyd) under enkelte fliser under servant. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Det er ikke tilbakevirkende kraft når det gjelder tilkobling av eldre varmtvannsberedere før 2014. Det er en anbefaling, da det kan oppstå varmegang i stikkontakt ved for stor belastning av varmtvannsbereder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke boligen ved kjøp: - Skyvedørsgarderobe i entre - Alle taklamper - Grønn vegghengt hylle på soverom 2 Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med HomeNet som leverer fibernett. Tv-pakke må etableres på eget initativ hos leverandør.

Parkering
Parkeringsplass til leie i selskapet. Søknad til styret. Parkeringsplass følger ikke boligseksjonen ved salg. Det er etablert el-bil lading i sameiet. Kontakt styret for mer informasjon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 661 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 591 661 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 120 (Omkostninger totalt) 152 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 732 781 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 743 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 746 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten med vedovn i stue, samt gulvvarme på badet

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1333205

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5332818

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/4886

Felleskostnader pr. mnd
3904

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold, renhold, snørydding. Tillegg stor bod 200,00 Felleskostnader 3 484,80 Fiber/Homenet 219,00

Andel fellesgjeld
91661

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
1669

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 85 seksjoner. Frydenhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984008783, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 233, 121 Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har egen hjemmeside: www.frydenhagen.no Styrets kontaktinformasjon: frydenhagen@styrerommet.no Vedtatt på årsmøtet 2024: 12. Etablering av gjesteparkering Styret får i oppgave å se på løsningen for gjesteparkering og legge denne frem for årsmøte 2025. Om styret fnner en god parkeringsløsning kan det bli gjennomført pilotperiode på gjesteparkering i god tid før årsmøte 2025. Forslaget ble vedtatt Større vedlikehold og rehabilitering 2019: Etablering el-bil lading 2018: Utvendig rehabilitering av skråning, vei og rør. Sikring av skråning mot Sameiet Ekebergvn 13, ny vei inn til sameiet fra 19 A, samt byttet 60 år gamle vannrør i vei, ny mur langs vei ved 19 A og B, samt ny mur på nedsiden av 19 CDEF. Ny mur ved 19 L. 2017: Gangvei i bakken mellom H og L. Tatt bort blomsterbeddet langs veggen, lagt varmekabler, asfaltert, og satt opp rekkverk 2014: Rør- og våtromsrehabilitering 2013: Forprosjekt rørrehabilitering 2013: Utbedring pipeløp Sameiet fikk pålegg om utbedring av løpene i N og P samt lage vedlikeholdsplan for de resterende pipeløpene etter videoinspeksjon våren 2012. 2012: Utbedret skråning 2011: Takrehabilitering Nye tak ( blokkene med adressene A/B, G/H, J/K og L/M ) samt nytt gjerde i skråningen nedenfor flaggstangen

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208444565 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 7 223 503,- Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes vanligvis 1 til 2 dugnader pr år. Det er veldig hyggelig og nyttig om du deltar.

Dyrehold
Fra vedtektene: Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/121/27: 27.11.1951 - Dokumentnr: 315284 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekeberggt.21 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1951 - Dokumentnr: 515318 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2009 - Dokumentnr: 99393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 Bestemmelse om sikringsarbeider i del av eiendom. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1983 - Dokumentnr: 511736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/4886 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER 11.02.2009 - Dokumentnr: 99393 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 Bestemmelser om gjennomføring og opprettholdelse av sikringstiltak i del av eiendom Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 07.05.1953. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U 0,3-1,5" Etter reguleringsbestemmelser S-2255, vedtaktsdato 28.7.77. Endret reguleringsbestemmelser S-2937. vedtaktsadato 1.10.87. 

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 661 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 591 661 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 120 (Omkostninger totalt) 152 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 732 781 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 743 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 746 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141120

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 108 470   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.