OSLO Ekebergveien 53

Tomt
790.1m²

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ekeberg. Området har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, ballbaner, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud i Oslo sentrum. 5 minutters gange til Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg. Her er det gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ekeberg gård er et populært turmål med aktiviteter som hesteridning og smådyrstell. I samme området finner man også Minigolf og diverse lekeplasser. Det er 15 min. gange fra boligen til Ekebergrestauranten. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Offentlig kommunikasjon med buss i Valhallveien med bussrutene 74 og 34.

Adkomst
Adkomst fra Ekebergveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Lille Ekeberg barnehage, Vårveien barnehage og Baglerbyen Fus barnehage.

Skolekrets
Ekeberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Brannfjellveien med linje 19N, 34, 34X og 74 ca 100 m Trikk: Ekebergparken med linje 13 og 19 ca 1,2 km T-bane: Ryen med linje 1-5 ca 2,3 km Tog: Oslo S med 24 ulike linjer ca 3,7 km

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Varmekabler fungerer ikke. Det er sprekker i fliser. Badet er fra 1986 og må fornyes i sin helet. Dette gjelder begge våtrom. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei Ja 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Ja Beskrivelse Huset er bygget på fjell. Ved store nedbørs mengder kommer det noe vann inn i kjelleren langs fjell. Dette vannet ledes ut gjennom sprekker i fjell. I tillegg er det godt med lufteluker i grunnmur for utlufting av fuktig luft. Saltutslag på grunnmur er også registrert. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja Beskrivelse Det har ikke vært registrert utettheter i garasje tak. Det har tidligere vært vanninnsig rundt skorstein som ble utbedret av meg selv som tømrer. Det har ikke vært registrert utettheter i fasade. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Feier har ytret behov for ekstra feiing av skorstein etter fyrings sessong. Dette grunnet eldre ildsted. Dette har ikke enda blitt utført. Ellers ikke registrert problemer med skorstein 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Det har vært registrert mus på loftet. I tillegg registreres det noe maur på badet om våren. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei Ja 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Diverse el-arbeider på hybel samt utbedringer. Arbeid utført av Vettre elektriske as Filer Vettre_elarbeider.pdf 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse 29.03.17 hadde jeg gjennomgang av elektrisk anlegg utført av Hafslund nett. Utbedring ble utført av firmaet Ing. Morten Fure AS. Filer Morten_Fure_elutbedring1.pdf Morten_Fure_eldok.pdf Hafslund_rapport.pdf Initialer selger: PR 2 Document reference: 1007250061 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei Ja 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utført utbedring rundt skorstein utført av meg selv som byggmester / tømrer. Arbeid utført av Rikter Bygg as 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei Ja Beskrivelse Boligen er delt inn i to deler hvor den ene leies ut som hybel. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei Ja 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei Ja 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei Ja Beskrivelse 04.11.1991 Tinglysning: Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Veisjef.Forpliktet til å fjerne eller endre terrasse enebolig uten erstatning m.v. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei Ja Beskrivelse Som tiltak ble det borret flere vetiler i grunnmur kjeller for ytterligere å forbedre utlufting. 21.1 Radonmåling År 2009 Verdi Se vedlagt rapport Filer Radon_rapport.pdf 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei Ja 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei Ja 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Ja

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 850 (Omkostninger totalt) 379 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 382 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 879 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 882 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22631

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt 6 464,00 Feie-og tilsynsgebyr 243,00 Renovasjonsgebyr 7 647,25 Vann-og avløpsgebyr 14 740,68 Totale avgifter 29 094,93

Formuesverdi primær
2951059

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10644370

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/151/157: 14.07.1961 - Dokumentnr: 8901 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.04.1969 - Dokumentnr: 6522 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra gnr 151 bnr 210 19.12.1978 - Dokumentnr: 28595 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 04.11.1991 - Dokumentnr: 58513 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO VEISJEF. FORPLIKTET TIL Å FJERNE ELLER ENDRE TERRASSE-ENEBOLIG UTEN ERSTATNING M.V. 02.02.2024 - Dokumentnr: 1053144 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 03.07.1959 - Dokumentnr: 7978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:1 14.05.1969 - Dokumentnr: 990201 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 151 BNR. 210

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1961 for enebolig. Det foreligger ferdigattest fra 1994 for terrasse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 850 (Omkostninger totalt) 379 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 382 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 879 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 882 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
363850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.