OSLO Ekebergveien 53

Tomt
790.1m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert/stensatt gårdsplass foran garasjen med biloppstillignsplasser. Stensatte gangarealer til hovedinngang og kjøkkeninngang. Overbygget inngangsparti ved hovedinngangen, treterrasse ved kjøkkeninngang, hellebelagt markterrasse utenfor kjøkkenet og stor treterrasse utenfor stuen. Fantastisk utsikt mot Oslo by fra terrasser ved kjøkken og stue. Meget gode solforhold på eiendommen. Hagen er flott opparbeidet med gressplen, diverse prydplanter/busker og enkelte trær.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ekeberg. Området har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, ballbaner, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud i Oslo sentrum. 5 minutters gange til Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg. Her er det gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ekeberg gård er et populært turmål med aktiviteter som hesteridning og smådyrstell. I samme området finner man også Minigolf og diverse lekeplasser. Det er 15 min. gange fra boligen til Ekebergrestauranten. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Offentlig kommunikasjon med buss i Valhallveien med bussrutene 74 og 34.

Adkomst
Adkomst fra Ekebergveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Lille Ekeberg barnehage, Vårveien barnehage og Baglerbyen Fus barnehage.

Skolekrets
Ekeberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Brannfjellveien med linje 19N, 34, 34X og 74 ca 100 m Trikk: Ekebergparken med linje 13 og 19 ca 1,2 km T-bane: Ryen med linje 1-5 ca 2,3 km Tog: Oslo S med 24 ulike linjer ca 3,7 km

Byggemåte
Taktekking består av taksten Grunnmur oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført i stenderverkskonstruksjoner. Yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasader er belagt med malte trepaneler. Takkonstruksjonene er oppført i tre med underliggende rupanel, takpapp og lekter. Malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med enkle glass i kjeller. Malte vinduskarmer, vindurammer og terrassedør i tre med 2-lags vinduer fra 2008. Overbygget inngangsparti ved hovedinngangen. Markterrasse ved kjøkkendøren ca. 13m2., med adkomst direkte til/fra hage. Stensatt uteplass utenfor kjøkkenet. Terrasse ca. 33m2. oppført i trekonstruksjoner utenfor stuen. Terrasse ved kjøkken og utenfor stuen er oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk er 91cm. høyt. Samtlige uteplasser har meget gode solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld. Det er registrert visse skjevheter/høydeforskjeller i terrassedekker/terrassekonstruksjonene. Gulv mot grunn i kjeller i støpte betongkonstruksjoner. Etasjeskillere mellom kjeller, 1 etasje og loft i trebjelkelag. Pipestokk antas å være oppført i teglsten/elementer med pussede og malte overflater i stue i 1. etasje. Murt peis med innsats i stue. Flislagt overflate fremfor innsatsen fungerer som gnistfanger, til tross for at denne er noe under 300mm Deler av kjeller er under terreng. Vegger mot terreng er oppført i mur og betongkonstruksjoner. Grunnmur er oppført i mur og betongkonstruksjoner. Stor garasje for parkering av én bil. Garasjen er opprinnelig en dobbel garasje. Garasjen er oppført med ringmur med støptdekke. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjoner, utvendig belagt med trepaneler. Yttertak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med taksten. Eldre port i heltre. Del av garasjen er avsatt som sportsbod, og tilbygget del for lagring av bl.a. materialer. Det kan med stor sannsynlighet monteres dobbel garasjeport ved etablering av ny bærendekonstruksjon/limtre/stålbjelke over dagens garasjeport

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Varmekabler fungerer ikke. Det er sprekker i fliser. Badet er fra 1986 og må fornyes i sin helet. Dette gjelder begge våtrom. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Huset er bygget på fjell. Ved store nedbørs mengder kommer det noe vann inn i kjelleren langs fjell. Dette vannet ledes ut gjennom sprekker i fjell. I tillegg er det godt med lufteluker i grunnmur for utlufting av fuktig luft. Saltutslag på grunnmur er også registrert. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Det har ikke vært registrert utettheter i garasje tak. Det har tidligere vært vanninnsig rundt skorstein som ble utbedret av meg selv som tømrer. Det har ikke vært registrert utettheter i fasade. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Feier har ytret behov for ekstra feiing av skorstein etter fyrings sessong. Dette grunnet eldre ildsted. Dette har ikke enda blitt utført. Ellers ikke registrert problemer med skorstein 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Det har vært registrert mus på loftet. I tillegg registreres det noe maur på badet om våren. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Diverse el-arbeider på hybel samt utbedringer. Arbeid utført av Vettre elektriske as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse 29.03.17 hadde jeg gjennomgang av elektrisk anlegg utført av Hafslund nett. Utbedring ble utført av firmaet Ing. Morten Fure AS. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utført utbedring rundt skorstein utført av meg selv som byggmester / tømrer. Arbeid utført av Rikter Bygg as 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei Ja Beskrivelse Boligen er delt inn i to deler hvor den ene leies ut som hybel. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse 04.11.1991 Tinglysning: Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Veisjef.Forpliktet til å fjerne eller endre terrasse enebolig uten erstatning m.v. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse Som tiltak ble det borret flere vetiler i grunnmur kjeller for ytterligere å forbedre utlufting. 21.1 Radonmåling År 2009 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue, mellomgang med kjellertrapp, kjøkken med spisestue, stue, 3 soverom, 2 bad. Kjeller: Vindfang, Trappegang, Vaskerom, bod

Standard
Begge våtrom/dusj/wc er etablert på 1990-tallet iflg. eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeide. Det er synlige plastsluk i begge gulv. Tilstrekkelig fall mot sluk. Dusj direkte på gulv og dusjkabinett. Varmekabler på dusj/wc i hoveddelen er frakoblet grunnet jordfeil. Det er ikke tilfredsstillende membran på vegger eller gulv etter dagens våtromsnorm. Begge våtrom har behov for gjennomgående renovering på bakgrunn av alder. Det er foretatt søk med Protymeter fuktindikator i våtsoner på våtrom. Det er registrert noe forhøyede verdier. Det som vanligvis forbindes med fuktmåling er at fuktindikatoren dras over overflatene. En slik operasjon er ingen fuktmåling og gir ingen relevant informasjon om fuktskader eller våtrommets levetid/standard. Dette er derfor ingen garanti for at det ikke kan være fuktskader, som ikke avdekkes med overflatekontroll. Det er foretatt søk med fuktindikator i vegg under servant på det største dusj/wc, da det er åpent hull i veggen. Det er ikke registrert eller avdekket forhøyede fuktverdier. TG3 Hovveddel med kjøkkeninnredning fra 2005 med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med børstede stålgrep. Heltre benkeplater. Nedfelt benkebeslag i børstet stål med oppvaskkum, avrenningsplate og 1-greps blandebatteri. Malte veggflater mellom benkestammer og veggskap, og plate av trådglass ved koketopp. Integrert keramikktopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøleskap. Praktisk L-formet kjøkken med god skap- og benkeplass, samt spisestue Hybeldel med IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med benkestammer og veggstamer med heltre/finerte skapfronter med børstede stålgrep. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag med oppvaskkum, avrenningsplate og 1-greps blandebatteri. Malte veggflater mellom benkestammer og veggskap. Avsatt plass for komfyr og opplegg for vaskemaskin. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Støpte betongdekker i kjeller med malte overflater. Stavparkett i oppholdsrom. Fra tilstandsrapporten TG2 og TG3. TG3: Store eller alvorlige avvik. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Taktekking,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Taktekking bør etterses jevnlig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. TG er satt på bakgrunn av generell alder. Tiltak - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Takrenner bør etterses jevnlig og renses for bl.a. løv. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis noe avflassing av maling på utvendig panel. Maling flasser i himling på takoverbygg ved inngang til hybeldelen. Det er i åpne mur-/betongvegger i kjeller stedvis registrert mindre fuktutslag og saltutslag. Fuktutslag er ikke umorlamt da boligen er oppført uten normal fuktsperre i mur-/yttervegger eller i betonggulv. TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Ytterpaneler er kontrollert. Det er stedvis registrert noe tørsprekker og begynnelse på mindre råteskader i nedre del av ytterpanelet. Ytterpanel bør etterses jevnlig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG er satt på bakgrunn av at isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. - Tiltak: - Vinduer som er funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Tettefunksjoner rundt vindusrammer bør jevnlig ettersees. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG er satt på bakgrunn av generell alder. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, og det er heller ikke stor høydeforskjell mellom terrasse og terreng Ingen umiddelbare eller øvrige tiltak er påkrevet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjeveter i gulv i boligen og det er registrert visse skjevheter. Setninger kan ha oppstått og dette kan ha medført skjevheter i gulv og er derfor ikke unormalt. Det er målt høydeforskjeller på mellom 10-15 mm. Det er dog noe usikkert om høydeforskjellene skyldes skjevheter i etasjeskillerne da disse er belagt med parkett. TG er satt på bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å rette av gulvene som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere et slikt tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Pipe bør på generelt grunnlag etterses. Det har iflg. eier tidligere vært vanninntrengning fra tak. TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng,TG2 Deler av kjeller er under terreng. Vegger mot terreng er oppført i mur og betongkonstruksjoner. idlig tidspunkt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det kan på tilgjengelige steder registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk i nedre del av innvendige kjellervegger og gulv. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at noe fuktvandring i nedre deler av grunnmur og gulv er påregnelig ved denne type eldre konstruksjoner, da boligen er oppført uten fuktsperre mot grunnen. Tiltak Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Tretrapp med lukkede opptrinn mellom etasjene. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje hvor det kan forekomme enkelte merker/riper i trappen. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert tilstrekkelig rekkverk/håndløper på trapp mellom kjeller og 1. etasje. TG er satt på bakgrunn av manglende rekkverk/håndløper. - Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverk/håndløper, men det bør monteres pga. sikkerhetsmessige hensyn. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Dører som er funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre innvendige forhold,TG2 Plassbyde garderobeskap med klesheng, hyller og skyvedører på hovedsoverommet. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Funksjonell innredning med normal bruksslitasje på innredninger. Garderobeskap synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom Kjeller > Vaskerom Overflater og konstruksjon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Tekniske utstyr som armaturer/blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. TG er satt på bakgrunn av generell alder overflater og sluk. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Tekniske utstyr som armaturer/blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. Ved utskifting/renovering må det påses at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Tekniske utstyr som armaturer/blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. TG er satt på bakgrunn av generell alder. - Tiltak: - Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. Ved utskifting/renovering må det påses at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. TG er satt på bakgrunn av strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne type ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, men det bør etableres bedret utlufting der hvor dette mangler. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG er satt på bakgrunn av generell alder. Iht. forskrift skal varmtvannsberedere på over 1,5kW være montert til fast kontaktpunkt. Det er ikke krav om utbedring dersom bereder er montert med støpsel før 2014. Kravet gjelder ved montering av ny bereder. TG er satt på bakgrunn av at varmtvannsberederens normale levetid som kan forventes snart er nådd. - Tiltak: - Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmtvannsberederen fungerer i dag, men utifra alder kan skader/funksjonssvikt plutselig oppstå. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Se vadlagte tegninger i salgsoppagven Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850 (Omkostninger totalt) 354 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 357 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 838 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 854 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 857 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt peis med innsats i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22631

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt 6 464,00 Feie-og tilsynsgebyr 243,00 Renovasjonsgebyr 7 647,25 Vann-og avløpsgebyr 14 740,68 Totale avgifter 29 094,93

Formuesverdi primær
2951059

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10644370

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/151/157: 14.07.1961 - Dokumentnr: 8901 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Byggherren forplikter seg og etterfølgde eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 29.04.1969 - Dokumentnr: 6522 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra gnr 151 bnr 210 19.12.1978 - Dokumentnr: 28595 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 04.11.1991 - Dokumentnr: 58513 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO VEISJEF. FORPLIKTET TIL Å FJERNE ELLER ENDRE TERRASSE-ENEBOLIG UTEN ERSTATNING M.V. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre overnnevte byggearbeid uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det. 02.02.2024 - Dokumentnr: 1053144 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 03.07.1959 - Dokumentnr: 7978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:151 Bnr:1 14.05.1969 - Dokumentnr: 990201 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 151 BNR. 210

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1961 for enebolig. Det foreligger ferdigattest fra 1994 for terrasse.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i ett område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan. PBE justerte det midlertidige forbudet mot byggetiltak med virkning fra 12.04.2023. Det gis unntak for tiltak som, inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 22 % bebygd areal (BYA) per tomt. For områder som er markert som A- og B-områder i plankartet for S-4220 gis det unntak for tiltak, som inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 16 % BYA per tomt. Det gis unntak for ene-, tomanns- og tremannsboliger. Det gis unntak dersom minimum 60 % av tomtens areal holdes fri for terrenginngrep. Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon. Før revisjon gjelder følgende: Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Byggesaker: Ekebergveien 52 A - Oppføring av enebolig Ekebergstien 1 B - Tilbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Ekebergveien 54 A-D - Bruksendring av atelier til garasje, kjellerarealer til varigopphold, sammenføyning fra 3 boenheter til 2 boenheter, fasadeendring og påbygg. Ekebergveien 56 - Oppføring av garasje Ekeberg - Bebyggelsesplan for del av eiendommen langs Ekebergveiens vestside ved Valhallveien - Vedtatt 03.06.1958 av Byplanrådet i sak 389 / S-3287 Flate: Veigrunn i tunnel - Regulering over deler av eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850 (Omkostninger totalt) 354 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 357 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 838 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 854 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 857 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
338850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990  ,- og visninger kr 3 490,-