Enebostubben 2

Tomt

1230m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet med brosteinsbelagt innkjørsel, en stor hage omkranset av hekk og variert beplantning.

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet i et etablert boligområde på Gamle Stovner/Høybråten. Her bor man i grønne og familievennlige omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. Skoler, barnehager, kollektivtransport og et variert servicetilbud finnes i nærområdet, og nærheten til marka gir gode muligheter for en aktiv fritid.

For daglige innkjøp finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet REMA 1000, Kiwi og Obs Haugenstua. Et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester finner man på Stovner Senter, samt Metro og Triaden i Lørenskog. Strømmen Storsenter og Oslo sentrum er også enkelt tilgjengelig både med bil og kollektivtransport.

Nærheten til marka er et stort pluss for den som setter pris på friluftsliv. Områdene rundt Høybråten og Stovner byr på gode turmuligheter gjennom hele året, med tilgang til både Østmarka og Lillomarka. Om vinteren finnes et omfattende løypenett for langrenn, mens sommerhalvåret byr på fine turstier, badeplasser og fiskevann. I nærområdet finnes også fotballbaner, lekeplasser, tennis, golf, svømmehall og ridesenter. Høybråten og Stovner IL tilbyr i tillegg et bredt spekter av organiserte aktiviteter for barn og unge.

For ytterligere aktivitetstilbud ligger SNØ på Lørenskog kun en kort kjøretur unna. Det innendørs anlegget gir mulighet for både langrenn og alpint året rundt, i tillegg til treningssenter, servering og andre fasiliteter. I samme område finnes flere familie- og aktivitetstilbud, blant annet klatrepark, trampolinepark og lekeland.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Området har et godt tilbud av både skoler og barnehager. Høybråten skole og Stovner skole tilbyr undervisning fra 1.-7. trinn, mens Haugenstua skole dekker 1.-10. trinn. Stasjonsfjellet ungdomsskole ligger ca. 12 minutters gange fra boligen, og Stovner videregående skole nås på rundt 20 minutter til fots.

For de minste finnes flere barnehager i kort avstand. Starveien barnehage ligger ca. 9 minutters gange unna, mens Stovnerfaret barnehage og Stig barnehage ligger rundt 15 minutter fra boligen til fots.

Skolekrets

Eiendommen sogner til Haugenstua skole.

For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon

Lørenskog stasjon ligger rundt 8 minutters gange fra boligen, med hyppige togavganger og en reisetid på omtrent 13 minutter til Oslo S. Stovner Bru er et steinkast unna, med busslinjene 64, 67 og 120.

Med bil er det omtrent 5 minutter til Stovner, 12 minutter til Økern, 18 minutter til Oslo sentrum og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn.

Byggemåte

Boligen er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på ringmur og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Hovedtaket er et valmtak og er tekket med glasert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er trevidnuer med 2-lags isolerglass. Inngangsdør er en to-fløyet isolert ytterdør. Innvendige dører er profilerte tredører.

Innvendig trapp er en lukket tretrapp med rekkverk i tre.

Balkong i 2.etg. er oppført som trekonstruksjon opplagret på tresøyler. Rekkverket er i tre. Terrasse/ platting ved 1.etg. er oppført i impregnert treverk.

Boligen inneholder:

1.etg.: Entré, toalett, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.

2.etg.: Loftstue, 3 soverom og bad.

Høyeste takhøyde måles i spisestue til ca. 2.5m og laveste høyde måles på soverom 1 i 2.etg. til ca. 0,91m under skråtak.

Det er avtrekksbasert ventilasjon i boligen. Det er elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedovn i boligen. Oppvarming er ikke funksjonstestet.

For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.08.2026 av Denis Muslimovic.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2021.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold

Allerede i entréen møtes du av en lun og innbydende atmosfære. Kombinasjonen av tegl, terracottafliser, vedovn og vannbåren gulvvarme gir boligen et særpreg som setter tonen for resten av hjemmet.

Husets oppholdsrom er samlet i første etasje, der stue, spisestue og kjøkken glir naturlig sammen. Stuen har god plass til både sofagruppe og samvær, og vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort gjennom året. I spisestuen står peisen som et naturlig samlingspunkt, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en romslig markterrasse på ca. 73 kvm med sydvestvendt orientering. Dette blir fort stedet å trekker ut til når solen er fremme, enten det er til morgenkaffen, familiemiddager eller lange sommerkvelder med venner.

Kjøkkenet er oppgradert med ny Epoq-innredning i 2025 og kombinerer moderne løsninger med boligens karakteristiske uttrykk. Hvite, slette fronter og benkeplate i quartz gir et stilrent preg, mens den originale teglmuren og skiferbenken tilfører varme og personlighet. Her er det godt med arbeidsplass, rikelig oppbevaring og integrerte hvitevarer som gjør hverdagen enkel.

I tillegg finnes et praktisk vaskerom med god plass til både klesvask og oppbevaring, separat toalettrom og en utvendig bod med ekstra lagringsmuligheter.

I andre etasje ligger boligens private sone. Hovedsoverommet har en rolig atmosfære og god plass til større møblement. De to øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og begge har garderobeløsninger. Loftstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom og gir verdifull fleksibilitet i hverdagen. Herfra er det utgang til en hyggelig sydvestvendt balkong hvor kveldssolen kan nytes.

Badet er praktisk innredet med dusjløsning, servantinnredning og opplegg for badekar. Sammen med boligens øvrige rom fremstår det som en funksjonell del av et hjem som er godt tilrettelagt for familielivet.

Garasjen har god plass til én eller to biler, med praktisk lagringsplass på loftet. Brosteinsbelagt innkjøring gir enkel adkomst til både boligen og garasjen.

Gjennomgående oppleves eiendommen som praktisk, hyggelig og godt ivaretatt, med flere fine oppholdsrom både inne og ute.

Standard

1. etasje

Entré:

33 x 33 cm terrakottafliser på gulv, malt panel og teglmur på vegger samt malt panel og downlights i himling. Vannbåren gulvvarme og vedovn. Trapp til 2. etasje samt panel til alarm.

Stue:

Trestavs eikeparkett på gulv, malte veggflater og malt panel i himling. Vannbåren gulvvarme og downlights.

Spisestue:

Trestavs eikeparkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Downlights, vannbåren gulvvarme og peis. Utgang til delvis overbygget, sydvestvendt terrasse på ca. 73 m².

Kjøkken:

Gulv belagt med 30 x 60 cm offwhite fliser. Veggene har malt panel og beige fliser over benkeplate, samt 10 x 10 cm fliser over stekesonen. Malt panel og downlights i himling. Vannbåren gulvvarme.

Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2025 med hvite, slette fronter og innfreste grep. Innredningen består av over- og underskap med belysning under overskapene. Benkeplate i 28 mm grå Natural Quartz-kompositt med 1,5 oppvaskkum i rustfritt stål fra Franke, avrenningsplate og ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, gassbluss og stekeovn. I tillegg er det underbygget oppvaskmaskin og kjølehjørne. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen med utkast til det fri.

Deler av kjøkkeninnredningen mot peisen er fra byggeåret, utført i tegl med ca. 30 mm benkeplate i skifer.

Toalett:

33 x 33 cm terrakottafliser på gulv, malte veggflater og malt panel i himling. Vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk. Servantskap med profilerte fronter i heltre, benkeplate i heltre, nedfelt servant i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri i krom og gulvstående WC.

Vaskerom:

Epoxybelegg på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling. Vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, rørfordeling og stoppekran, samt fordeler for gulvvarme og sirkulasjonspumpe.

Utvendig bod:

Ubehandlet betonggulv, plater på vegger og i himling. Garderobeskap og opplegg for sentralstøvsuger.

2. etasje

Hovedsoverom:

Laminatgulv med trestavs eikeuttrykk, malte veggflater og malt panel i himling. Luke til kaldloft.

Soverom 1:

Laminatgulv med trestavs eikeuttrykk, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2:

Laminatgulv med trestavs eikeuttrykk, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.

Loftstue:

Laminatgulv med trestavs eikeuttrykk, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap og uttak for sentralstøvsuger. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 6 m².

Bad:

20 x 20 cm blå fliser på gulv og 20 x 20 cm offwhite fliser på vegger med horisontal bord. Malt panel i himling og gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett med dusjgarnityr i krom, mekanisk avtrekk, servantskap med hvite profilerte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt servant og gulvstående WC. Opplegg for badekar.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

Forhold som har fått TG2:

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Forstøtningsmur

Det er registrert skjevheter og utglidning av de øverste steinblokkene i forstøtningsmuren. Slike forhold kan indikere bevegelse eller svekkelse i konstruksjonen, og videre setninger eller skader kan utvikle seg over tid dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å rette opp steinblokkene og sikre disse, slik at steinblokkene ligger stabilt. Det er også viktig å sørge for å redusere tilkomst, for å unngå klatring på muren.

• Vinduer og dører

Eldre vinduer har gjerne redusert tetthet og isolasjonsevne. Dette øker risikoen for trekk, kondens, fuktpåvirkning og punktering av isolerglass, og man må regne med økende vedlikeholdsbehov fremover. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting eller oppgradering må påregnes ved redusert funksjon, slitasje eller punktering av isolerglass.

• Yttervegg og fasade

Manglende eller begrenset lufting bak kledningen kan føre til oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Det anbefales å holde fasaden under oppsikt og vedlikeholde regelmessig for å unngå skader og forlenge brukstiden

• Taktekking

Vanntett sjikt (undertak) er fra byggeåret (ca. 38 år gammelt) og har nådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader/ lekkasjer på grunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking, beslag og utstyr. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Avløpsrør

Kloakk ikke luftet over tak. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning og trykkproblemer i rørene og vannlås kan suges tomme og gi luktproblemer i boligen. Det anbefales å utbedre forholdet. Nærmere vurdering og valg av løsning bør gjøres av fagkyndig.

• Vannledninger

Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer og gir usikker fremtidig funksjon. Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken.

• Vannbåren varme

Det er ikke påvist lekkasjer, korrosjon eller skader ved synlige koblinger, ventiler eller gjennomføringer, og eier har ikke opplyst om funksjonsfeil. Rørene er i ferd med å nå en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og med tiden må det påregnes behov for oppgradering/ utskifting. Anlegget er ikke funksjonstestet. Det anbefales å holde anlegget under oppsikt og vedlikeholde regelmessig for å oppretholde funksjonen. Anlegget anbefales vurdert av en fagperson for å stadfeste tilstand og beslutte tiltak deretter

• Varmesentral

Boligen har varmesentral med dobbeltmantlet bereder som varmer vann både til gulvvarme og til forbruksvann. Eier opplyser at det ikke er utført service på anlegget i deres eiertid, og manglende service gir usikkerhet knyttet til anleggets driftssikkerhet og gjenværende levetid. Det ble ikke registrert tegn på skade eller rust/korrosjon på komponenter og utstyr. Uten jevnlig service øker risikoen for driftsstans og redusert funksjon over tid. Det anbefales at det gjennomføres service av kvalifisert fagperson. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker.

• Varmtvannsbereder

Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer.

• Våtrom: Vaskerom – Overflate vegg/himling

Det er ikke registrert skader på materialene, men siden dørbladet ikke er behandlet med egnet maling til dette bruket, vil det ikke tåle dersom det blir utsatt for vannsøl og fukt. Overflater på vegg er utført av materialer som ikke er fuktbestandige i områder der kan forekomme direkte vannsøl. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger. Det anbefales å beskytte materialene med egnet, fuktbestandig overflatebehandling.

• Våtrom: Vaskerom – Overflate gulv

Fallforholdene mot sluk er mindre enn anbefalt fall på 1:100. Våtrommet er imidlertid utført med oppkant ved dørterskel på minimum 25mm over ferdig gulv, noe som reduserer risikoen for vannspredning til tilstøtende rom. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som kjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at bruksvann ledes til sluk. Dette krever normalt omlegging av gulvet med nytt tettesjikt i berørt område. Det anbefales at dette tiltaket gjøres i forbindelse med oppgradering av bad og vanninstallasjoner, samt berederen. Det anbefales samtidig at forholdene holdes under oppsyn, forsiktig bruk av fritt vann og regelmessig rens av sluk for å ivareta normal avrenning/ funksjon.

• Våtrom: Vaskerom – Membran, tettesjikt og sluk

Bruk av Epoxy istedenfor membran. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for skadeutvikling. Epoxy maling regnes ikke som tettesjikt og vil gi noe redusert beskyttelse enn membran. Siden vaskerommet er begrenset utsatt for rennende vann, vurderes dette som er akseptabel løsning. Vaskerommet fungerer til dagens bruk, men pga. påviste avvik anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til vaskerommet er oppgradert.

• Våtrom: Vaskerom – Ventilasjon

Vaskerommet har mekanisk avtrekk med avtrekksventil i taket og en luke på vegg. Ved kontroll ble det påvist avvik, ettersom avtrekksviften på loft er defekt. Ventilasjonen fungerer derfor i praksis som naturlig ventilasjon, hvor luftutskiftingen skjer ved ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller, og effekten kan variere gjennom året. Manglende mekanisk avtrekk gir redusert og ujevn utlufting av fuktig luft, noe som over tid kan øke risikoen for fuktrelaterte skader i våtrommet. Det anbefales å utbedre og reetablere mekanisk avtrekk fra våtrommet (et krav for å få TG1) for å gjenopprette tilfredsstillende ventilasjon.

• Våtrom: Vaskerom – Dokumentasjon av vanntett sjikt

Avvik: Dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig

Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.

• Garasje

Det er registrert skade på garasjeporten. Dersom skaden ikke utbedres, kan portens funksjon og tetthet svekkes over tid. Utilstrekkelig fall på terreng kan føre til av overflatevann samles mot muren/vegg og forårsaker skalder i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre garasjeporten, slik at funksjonen opprettholdes og levetiden forlenges. Fallforhold på terreng rundt garasjen anbefales utbedret for å sikre bortledning av overflatevann.

Forhold som har fått TG3:

• Ventilasjon

Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, mens frisklufttilførsel skjer via tilluftsventiler i yttervegg og/eller vinduer. Alle oppholdsrom har tilluftsventiler eller mulighet for lufting via vindu. Ved befaringen ble det registrert at avtrekksviften, plassert i kne-bod ved master soverom, er defekt. Viften skaper mye støy og er slått av, og enkelte kanaler er koblet fra og klemt. Dette medfører redusert eller manglende avtrekksfunksjon, noe som over tid kan gi dårligere luftkvalitet og økt risiko for fukt- og kondensproblemer i boligen. Utbedring i form av reparasjon eller utskifting av vifte samt tilkobling av kanaler må påregnes. Registrerte forhold tilsier behov for nærmere undersøkelser og utbedring eller utskifting av anlegget. Kostnadsestimat 20 000 – 100 000. Det tas høyde for utskifting av avtrekksvifte på kneloft og ødelagte kanaler.

• Våtrom: Bad i 2.etg. – Generell

Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjon fornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner er ikke fullt avklart og kan være større enn det som er synlig. Eiere opplyser at varmekabler ikke fungerer. Det er ikke registrert dug i avtrekket over dusjen ved en enkel test. Vanninstallasjonene er omtalt for seg. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. Selv om tettesjiktet er utdatert med redusert tettefunksjon, samt at badet som helhet er eldre, kan det fortsatt brukes frem til oppgraderingen. Frem til oppgradering av våtrommet, anbefales det forsiktig bruk av fritt vann og fortsatt bruk av dusjkabinett. Sluk anbefales renset regelmessig for å ivareta normal avrenning. Badet og konstruksjon anbefales holdt under oppsyn, slik at en eventuell skade/ lekkasje blir stoppet i tide. Avtrekk på bad anbefales utbedret. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat 200 000 – 500 000.

Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

• Våtrom: Vaskerom – Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

Det er utført visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Det ble ikke registrert indikasjon på fukt ved undersøkelsestidspunktet. Undersøkelsen gir begrenset informasjon om forholdene i våtrommets mest fuktbelastede områder. Skjulte skader eller oppfukting i våtrommets mest belastede områder kan likevel ikke utelukkes. Det anbefales økt oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning og eventuell skadeutvikling. Ved fremtidig oppgradering eller mistanke om avvik anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonens oppbygning og tilstand.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

2026: Inngangsparti støpt og behandlet med Epoxy. Behandling av gulv på vaskerom med Epoxy. Behandling av garasjegulv med Epoxy. Overvannsrenne (Aco Drein) på gårdsplass.

2025: Nytt kjøkken fra Epoq.

2024: Utskifting av søyler til balkong og ved inngangspartiet. Nye fliser på kjøkkengulv.

2023: Utvendig og innvendig maling.

2015: Belegning av gårdsplass med brostein.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Praktisk dobbelgarasje med elbillader, samt til en stor og pent brosteinsbelagt biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap

Storebrand

Polisenummer

3261963

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

8 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger

215 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

216 390 (Omkostninger totalt)

233 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

8 833 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

8 836 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

26052.97

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,00

Renovasjonsgebyr: kr 10499,61

Vann- og avløpsgebyr: kr 15316,36

Totalt: kr 26052,97

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten utgjør promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

1795200

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

7180800

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/102/1143:

13.06.2008 – Dokumentnr: 481157 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:104

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten

30.04.2018 – Dokumentnr: 708330 – Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:104

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

30.04.2018 – Dokumentnr: 708330 – Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:104

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

04.08.2026 – Dokumentnr: 877079 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS

Org.nr: 987 883 944

Elektronisk innsendt

13.06.2008 – Dokumentnr: 481143 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:102 Bnr:104

13.06.2008 – Dokumentnr: 481157 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:355

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.08.1997. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig veinett via privat adkomstvei. Det foreligger tinglyst bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Stovnerveien over gnr. 102, bnr. 355 for gnr. 102, bnr. 104 og 1143. Gnr. 102, bnr. 104 har i tillegg bruksrett til 4 meter bred atkomstvei over gnr. 102, bnr. 1143.

Eier opplyser at det foreligger en avtale mellom partene om brøyting, med en årlig kostnad på kr 3 500 per sesong.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det foreligger en tinglyst rettighet som gir eier av gnr. 102, bnr. 104 rett til å føre og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 102, bnr. 1143. Ved arbeider skal berørte områder istandsettes og eventuelle skader utbedres. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg.

Følger reguleringsplan S-4220 'Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)', som regulerer området til byggeområde for boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-1815.. 15.03.2006

Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen ligger i hensynssone H320_2 Elveflom, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

8 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger

215 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

216 390 (Omkostninger totalt)

233 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

8 833 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

8 836 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

216390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprissbasert vederlag tilsvarende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

7 990 Digital annonsering

3 500 Garantipremie/inneståelse

3 990 Kommunale opplysninger

19 990 Markedspakke

7 990 Oppgjørshonorar

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

19 900 Tilretteleggingsgebyr

2 490 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

Totalt kr: 118 340

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.

8 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger

215 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

216 390 (Omkostninger totalt)

233 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

236 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

8 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

8 833 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

8 836 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.