OSLO Etterstadsletta 71A

Tomt
42685.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med bruksplen, diverse beplantning mm. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Beliggenhet
Velkommen til bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes på gressplenen i den rolige bakhagen. Etterstadparken ligger rett i nærheten med store grøntområder. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like rett nedi gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne Galgen og hyggelige Kampen Bistro. I Schweigaards gate i Gamlebyen kan du plukke med deg byens beste sushi fra Sushi deluxe på vei hjem. Og dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, eller dagens første kaffekopp på terassen, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett rundt hjørnet finner du et bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet av leiligheten. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen økologiske barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur i støpt betong. Støpte betong dekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med spekket teglstein. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Hammer og sag AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad utført av Hammer og sag AS, ferdigstilt 11. august 2014. Tømrerarbeider: - Riving av bad, inkludert pigging av gulv. - Riving av vegg mellom wc og bad. - Montering av våtromsplater på vegger. - Nedforing og gipsing av tak. - Tetting av en stk døråpning. - Montering av 1 stk ny dør (slett hvit, inkludert hvitmalt listverk). - Tetting av døråpning som tidligere gikk inn til wc (gips på side mot gang). - Tetting av vegg ved skapåpning inn mot soverom (gips på side mot soverom). Elektroarbeider: - Demontering av eksisterende anlegg. - Opplegg for 6 stk downlights inkludert topolet dimmebryter. - Opplegg for 1 stk stikkontakt ved speil. - Opplegg for 1 stk lyspunkt over speil med forankoblet bryter. - Levering og montering av varmekabel for innstøping 150 W/m² fra Nexans AS, inkludert regulator fra Micro Matic AS. - Opplegg av ny kurs til vaskemaskin med ny jordfeilautomat. - Sluttkontroll og dokumentasjon. Rørarbeider: - Utplugging av eksisterende rør og utstyr. - Nytt rør-i-rør system til wc, dusj, servant og vaskemaskin. Vann tilkoblet eksisterende tilførsler fra kjøkken. - Nytt sluk. - Geberit innbyggingssisterne med Gustavsberg toalett og sete. Sigma forkrommet trykknapp. Murerarbeider: - Støp av gulv. - Membran på gulv og vegger. - Flislegging av gulv og vegger. Alle arbeider er utført iht. gjeldende regelverk og forskrifter. FDV-dokumentasjon på materiell som er brukt ligger vedlagt. Kunde har selv kjøpt inn baderomsinnredning, dusjgarnityr og fliser, så dokumentasjon på dette er ikke medtatt. Kontaktperson: Magnus Robertsen, magnus@hammerogsag.no Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det er lagt ny membran på gulv og vegger som del av totalrenovering i 2014. Det ble også montert nytt sluk. Murerarbeidene (støp av gulv, membran på gulv og vegger, samt flislegging) er utført av Hammer og sag AS i henhold til gjeldende regelverk og forskrifter. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Borettslaget sjekket og forbedret alle pipene i hele borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Innleid av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid utført i regi av borettslaget. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Innleid av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Alle piper i borettslaget ble sjekket og utbedret av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Eletro-sivert installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: UTBEDRET FEIL OG MANGLER IHT RAPPORT FRA HAFSLUND NETT AS MÅLERNUMMER: 735999289819 SAKSNUMMER: 5091707 PINKODE: 0840 PUNKT 1 STUE: OMLAGT KABEL UNDER VINDU VED SOFA DA DENNE IKKE VAR FORSKRIFTSMESSIG AVSLUTTET, SAMT FESTET KABEL LANGS LIST OG AVSLUTTET DEN I NY 4 VEIS STIKKONTAKT U/JORD VED SIDEN VERANDADØR PUNKT 2 KJØKKEN: TEKNISK PUNKT VAR IKKE LETT TILGJENGELIG OG LIST OG SOKKELIST MÅTTE DEMONTERE FOR Å KOMME TIL. FIKK SNUDD OG MONTERT STIKKONTAKTEN SLIK AT STØPSEL PLUGGES INN SIDELENGS PUNKT 3 OG 4 BAD: JORDINGSLEDER FOR BADEROM VAR IKKE TILKOBLET I BRYTERPANEL ARBEIDER UTENOM RAPPORT - OPPLEGG AV 1 STK INNFELT STIKKONTAKT U/JORD I GANG. MONTERT VED GULV UNDER BRYTERPANEL FOR BAD 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Radonmåling i 2025/2026 utført av borettslaget, og de installerte avtrekksvifter i kjelleren. Ingen måling i vår leilighet siden den ligger i 4. etasje. Melding fra borettslaget: Rapporten fra Sverige er kommet. Målingene i løpet av vinteren 2025/2026 viser lave radonverdier i Borettslaget Etterstad Sør. Høyeste resultat for målinger var 36Bq/m3 - som årsmiddelverdi. Den laveste var 20Bq/m3, og de aller fleste målinger var mellom 20-24 Bq/m3. Styret er meget godt fornøyd med resultatene, og er klart veldig stolt over at vi etablerte tiltak med radonsug i alle våre 20 kjellere høsten 2025. Tiltaksgrensen for radonverdier var jo 100Bq/m3. Totalt 94 stk målere med navn «lukkede CR-39 sporfilmer" ble lest og analysert av Eurofins Radon Testing Sweden AB. Leverandøren hos oss var Radoninspektøren as. Styret ber nå at alle andelseiere henviser til denne Vibbo-nyheten i tilfelle deres meglere etterlyser resultater av målinger hos oss vinteren 2025/2026. Alle var så pass like, at det vi trygt kan si at leilighetene hos oss ikke blir eksponert for radongass. https://vibbo.no/etterstad-sor/nyheter/2026-4-26-lave-radonverdier-hos-oss-ymm2n2ex 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Innbrudd i 2 tomme leiligheter i påsken 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Mikrobølgeovn roterer ikke platen. Den er gammel og moden for utskifting. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er lytt mellom leilighetene. Noen av plankene ute på balkongen har litt råte under der hvor en blomsterpotte var. Plankene på balkongen er gamle og slitt og bør også fjernes slik at man heller kan male i stedet, eller gjøre det pent på annen måte. Det er også en sprekk i tapeten i ett hjørne i stuen, muligens fordi det er en sprekk i murpussen bak. Selve murpussen kjennes ut til å henge god fremdeles, så det ser ut for å være ett mindre problem.

Innhold
Entré, bad, gang, kjøkken, stue og to soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Innvendig > Overflater: Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder. Det er glipper mellom parkettbordene noen steder. - Innvendig > Innvendige dører: Det er noe bruksslitasje på dørene. Døren til hovedsoverommet er noe vanskelig å lukke helt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er noe dårlig trekk i luftekanalen. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.   Forhold som har fått TG3: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekranen på badet kan ikke stenges, hendelen er ødelagt/fjernet. Det må etableres tilgang til stoppekran. Det anbefales å reparere stoppekranen på badet. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utbedringer/oppgraderinger/påkostninger gjort med boligen (basert på tidligere salgsoppgave) - Bad totalrenovert av fagfolk (Hammer og Sag AS) i mai 2014 - dokumentasjon foreligger - Kjøkken skiftet ut i 2007 (Ikeakjøkken med integrerte hvitevarer) - Alle rom malt i 2011, kjøkken malt i 2014 Oppgraderinger gjort av selger siden 2015: - Nye vinduer og balkongdør i 2018 utført av Dør- og vindusmontasje AS. - Ny markise 2024 fra Kjells Markiser.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Telia via Etterstad KabelTV AS (EKTV). Inngår i felleskostnadene, både kabel-tv og bredbånd. Høyere hastighet på internett mot ett lavt beløp pga. god avtale med borettslaget.

Parkering
Borettslaget har ca. 55 utleieplasser som tildeles etter ansiennitet. I tillegg ca. 130 plasser for fri parkering som registreres i app. Borettslaget har 12 ladeplasser, som koster kr 50/mnd + strømforbruk. Norgespris avtalt for ladepunktene ut 2026. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Borettslaget gjennomførte radonmålinger i 2010-2011 uten funn, og ny radonmåling i ca. 100 leiligheter i 2024/2025. I november 2025 startet radontiltak (radonvifter/-brønner) fra Radoninspektøren (Radon Gruppen Norge AS) i blokk 89 og 87.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 909 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 918 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 921 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peisovn i stue, elektriske panelovner og varmekabler på bad/wc.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1508457

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6033827

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
287

Part.obl.nr.
950151315

Felleskostnader pr. mnd.
4281

Andel fellesgjeld
41934

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-20T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
42309

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Etterstad Sør Borettslaget

Borettslagets org.nr
950151315

Om borettslaget
Andelsleilighet tilhørende Etterstad Sør Borettslaget, beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 300 andeler og har felles tomteareal. Etterstad Sør Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950151315, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Etterstadsletta 51-89. Gårds- og bruksnummer: 237/18. Utebelysning Det ble på årsmøtet vedtatt at styret skal foreta en vurdering av utendørs belysning på fellesområder som i dag er belyst i vinterhalvåret. Flere områder i borettslaget oppleves som mørke i perioder med begrenset dagslys, noe som kan påvirke både trygg ferdsel og den generelle opplevelsen av sikkerhet. Det har i tillegg vært tilfeller av innbrudd og/eller tyverier i borettslaget. Bedre og mer målrettet belysning på utsatte områder vil kunne ha en dokumentert preventiv effekt mot uønskede hendelser, i tillegg til å øke beboernes trygghetsfølelse. Det bes om at eventuelle tiltak vurderes med hensyn til energieffektivitet, lysforurensning og beboerhensyn, for eksempel gjennom bruk av moderne LED-løsninger og behovsstyrt belysning. Pergola/takoverbygg på lekepassen Borettslaget har i dag ingen pergola eller andre permanente skyggelagte sitteområder i våre felles utearealer. Flere beboere har uttrykt ønske om en skjermet møteplass som kan brukes både i sol og regn. På lekepassen er det etablerte sitteplasser, men de kan ikke brukes i all slags vær. Et overbygg her vil kunne øke trivselen og bruken for alle, og man vil for eksempel kunne arrangere utendørs barnebursdag, dugnadsmiddag og andre sosiale aktiviteter uavhengig av vær. Generalforsamlingen vedtok på årsmøtet etablering av pergola/takoverbygg på sitteområdet ved lekepassen. Styret innhenter tilbud på prosjektering og gjennomføring med en kostnadsramme på inntil kr 200 000,-. Annen informasjon om aktiviteter og borettslaget Styret har avholdt 14 styremøter i perioden mai 2025 - mai 2026. Vedlikehold/oppgradering - Vaskeri/vaktmesterbygget fikk nye vinduer og garasjeporter i mars/april 2026, samt 4 nye varmepumper og to balanserte ventilasjonsanlegg. Dette er ENØK. Borettslaget fikk støtte fra Oslo Kommune klimaetat kr 235 000,-. - Styret har vedtatt å ikke sette i gang etterisolering av yttervegger, kjellertak eller golvene på loftene, og beboere ble informert om dette i november 2025. Enova ga tilskudd til ENØK-utredning på kr 290 065 kr i 2025. I 2024 fikk borettslaget støtte fra Oslo kommunes klimaetat på kr 325 000,- til dette. - Det er gjennomført reparasjon av fugene på alle øverste balkonger i 3./4. etasje på grunn av flere fuktighetsskader. - Golvene i trappeoppganger ble bonet i mars 2026 - Takrenner i 15 av 20 blokker ble renset grundig høsten 2025, og resten tas i juni 2026. - Det har vært flere runder med service av vaskemaskiner og tørketrommel i fellesvaskeri. - Styret har arbeidet videre med digital vedlikeholdsmodul i styrerommet.no Økonomi/forsikring/utleie - Borettslaget har hatt fortløpende oppfølging av likviditetssituasjon og kontroll av fakturaer via styrerommet.no - Borettslaget foretok en ekstra nedbetaling av langsiktig gjeld på 1 mill kroner i desember 2025, fellesgjelden i årsskiftet var om lag 12 mill kr - Disponible midler ved årsskiftet var om lag 6,5 millioner kroner. Den planlagte restaureringen av vaktmesterbygget ble utsatt fra 2025 til 2026, og har fortsatt en ramme på 2.3 millioner kroner (GF-vedtak mai 2025) - Vaktmesteren har fått justert sin lønn - Styret har fulgt opp skade-/forsikringssaker via OBOS forsikring - ingen store utbetalinger i 2025. - Felleskostnadene ble økt med 5% fra 01.01.2026. Dette på grunn av generell høy prisvekst hos mange underleverandører, samt en ekstraordinær økning i kommunale vann- og renovasjonsavgifter - En ny kontrakt om utleie av lagerrom ble gjort, samt en oppsigelse - Flere svar på bruksoverlating er gitt, og det samme med henvendelser fra meglere Kort om nødvendige vedlikeholdstiltak videre, bl.a. - Restaurere/reparere fuger på flere balkonger - «Franske balkonger» i byggene 51, 61 og 71 blir etterisolert utvendig i sommeren 2026 - Ødelagte takstein blir reparert sommeren 2026 - Etablere sikker parkeringsløsning for el-sykler - Skifte ut kjellervinduer, og se ellers på lufting i kjellere - Gjennomføre flere vedlikeholdstiltak i vaskeri/vaktmesterbygget (Rapport PPM Prosjekt as) - Restaurere flere inngangspartier (13 av 41 er restaurert 2024) - Gjennomføre ventilrens i leiligheter - Vurdere vannforbruk ved å event. installere en vannmåler i en blokk - Male resten av oppgangene (11 av 41 ble malt i 2020) - Opprettholde god standard på uteområdet/grøntområder - Ha god brannsikring, og god serviceavtale på brannvarslingstavler - Fortsette å yte god service for beboerne i Etterstad Sør og sikre et godt bomiljø. Vaktmester Vaktmester Jan Langerud ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Etterstadsletta 61, og er åpent hverdager mellom kl./07.00 og kl./15.00. Vaktmester kan nås via epostadresse vaktmester@etterstadsor.no , samt mobil 413 62 811. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Renhold Borettslaget har avtale med Renholdsbyrået AS om renhold av fellesarealene. Avtalen inkluderer matteutleie. Skuring/boning av golvene i oppganger og andre oppgaver kan bestilles etter behov. Parkering Hver leilighet har mulighet til parkering for én bil, enten på fast, nummerert plass eller på gratis plasser langs adkomstveiene. Borettslaget har totalt 55 nummererte plasser og to garasjeplasser til leie. 10 plasser er reservert, blant annet for styret og Bilkollektivet. Alle biler skal registreres elektronisk hos VestPark via egen brukerkonto (se Vibbo). Gjesteparkering registreres av beboeren selv i VestPark-appen UNUM. Borettslaget har avtale med VestPark om arkeringskontroll. Borettslaget har 12 ladestasjoner for elbiler. Beboere bestiller abonnement for lading fra MOVEL og mottar en ladebrikke - se mer under "Tema" El-biler i Vibbo. Strømforbruket betales til MOVEL/Aneo Mobility. Maks ladetid er 16 timer for elbiler og 10 timer for hybridbiler. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating skal sendes via Vibbo - se under «Min bolig». Les mer om tema i borettslagets vedtekter. Hvis du leier ut via AIRBNB skal du melde i fra om dette til styret. Ingen nøkkelbokser er tillatt. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA fra 1.1.2025 med forsikringsavtalenummer 93105000. Vår bygningsforsikring dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger i den enkelte bolig - som for eks. skreddersydde garderobeløsninger, og fastmonterte lamper i himlingen. Plutselige vannlekkasjer dekkes normalt av bygningsforsikringen. Forsikringen dekker også skader som er bl.a. kommet på grunn av brann, lynnedslag, og skader på fellesarealer som er kommet som følge av dårlig håndverkerarbeid. Merk at skader som skyldes kondens, sopp/råte, søl, heksesot , innbrudd osv. ikke er dekket av borettslagets bygningsforsikring. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha innboforsikring som dekker innbo og løsøre. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Dette er noe borettslaget blir fakturert for. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207890294 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 12 018 970,00 Innfrielsesdato: 30.01.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
93105000

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i Etterstad Sør Borettslag, men pass på å kontakte styret før anskaffelse og signer her digitalt en dyreholdserklæring. Dyreholdserklæring har i tillegg disse krav, og de er forpliktende til deg som eier: Alle dyr hvor det er praktisk mulig skal være merket for å kunne oppspore eier, f.eks. med halsbåndmerke / chip / ring. Dersom dyret flytter eller dør skal du melde fra om det. Dersom det anskaffes flere dyr skal det søkes særskilt for hvert enkelt dyr. Brudd på erklæringen blir å betrakte som mislighold i henhold til husordensreglene og borettslagsloven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/18: 08.08.1951 - Dokumentnr: 410140 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene. 30.08.1952 - Dokumentnr: 410889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80869 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.12.2010 - Dokumentnr: 1009304 - Best. om adkomstrett Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 26.04.2018 - Dokumentnr: 701271 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold 16.03.1948 - Dokumentnr: 403195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 07.01.1988 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:47 06.04.2018 - Dokumentnr: 616830 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2 Vederlag: NOK 1 205 000 Omsetningstype: Fritt salg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument, ferdigattestert 07.09.1953. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat adkomst: Nei - borettslaget eier adkomstveiene selv (kjøpt fra Oslo kommune i 2006). Kloakk/gråvann: Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakknett. Ingen septiktank eller avløpsløsning som må tømmes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-1852, datert 12.04.1973. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 909 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 918 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 921 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 113 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.