OSLO Etterstadsletta 88

Tomt
22180.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Sameiet har opparbeidet fin lekeplass og grillplass med sittegrupper på området.

Beliggenhet
Boligen ligger i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø på Etterstad med fin intern beliggenhe. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere barnehager. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten har en meget flott intern beliggenhet luftig og solrikt med flott utsikt over Fagerlia og Ekebergskrenten. Dette er også leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det meste. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, med gåavstand til Brynseng t-banestasjon (800 meter). Det er bare 60 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad sør) hvor bussnr. 37 stopper. Helsfyr ligger også en kort spasertur unna med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn (1100 meter). Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg bl.a. nyåpnede Vålerenga kultur- og idrettspark. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark og Etterstadløkka med de muligheter som vil komme her. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading ved Vålerenga kirke. På Kroloftet ved Alnaelva finner du Oslo badestampforenings flotte nye badstue med garderobe, dusj og kaldvannskulp. Her kan du skue utover elva og urskogen i Svartdalen. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mange gode restauranter, hvorav flere anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Du har også Kraft restaurant nederst i Svartdalsparken med gode smaker og hyggelig uteservering til kl 22.00 hver dag. Kort gangavstand fra leiligheten finner du også det populære kulturhuset Kruttverket, med Cafestemning på dagtid og barstemning på kveldstid. På Ensjø finner du stedet Safe as milk. En trivelig kafe/bar med shuffleboard og god servering. Øyhopping i Oslofjorden Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dumpa Kanvas-musikkbarnehage (1-5 år) - 2 min gange Etterstadjordet barnehage (1-5 år) - 5 min gange Fridtjovsgate barnehage (0-5 år) - 8 min gange Skoler Vålerenga skole (1-7 kl.) - 10 min gange Brynseng skole (1-7 kl.) - 11 min gange Høyenhall skole (1-10 kl.) - 19 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 15 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 19 min gange Etterstad videregående skole (Videregående skole) - 8 min gange Sport og trening Nygård terrasse ballpl./skøytebane - 3 min gange Ballspill/skøytebane 0.3 km Vålerenga skole - 10 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.8 km Mudo Gym Etterstad - 5 min gange SATS Kampen - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Brynseng skole

Offentlig kommunikasjon
Etterstad Sør busstopp (Linje 37) - 60 meter Bryn T-banestasjon (Linje 1. 2. 3 & 4) - 800 meter Helsfyr T-bane/buss (Flybuss) - 850 meter Bryn Togstasjon - (L1) - 1100 meter

Byggemåte
Bygningen er en terrasseblokk på fire etasjer med to underetasjer og garasjekjeller, oppført i 1984. Grunnmur og bærende konstruksjoner er utført i betong. Fasadene består av utfyllende bindingsverk, med gavlvegger forblendet med tegl og liggende panel i lette veggfelt. Oppgangene har malte vegger og murblokker av typen poroton. Taket er et tilnærmet flatt yttertak, tekket med papp eller folie, og ble omtekket i 2014. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Boligen har vinduer og en balkongdør med 2-lags energiglass fra 2024. Entrédøren er en original, malt og glatt dør med kikkehull. Leiligheten har en sydvendt terrasse med dekke i betong og en blomsterkasse i front som fungerer som rekkverk. Terrassen har liggende panel på ytterveggen og ble oppgradert i 2018/2019 med nytt tettesjikt og beslag. I tillegg er det en nordvendt balkong med dekke i betong og rekkverk i stål/aluminium og glass. Også denne balkongen har liggende panel på ytterveggen og ble oppgradert i 2018/2019 med nytt tettesjikt og rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Eldre, slitt entrédør. Døren tetter ujevnt mot karm, noe som medfører luftlekkasje mellom dørblad og karm i øvre høyre hjørne, sett fra innsiden. Skiltet som viser klassifiseringen på døren er overmalt, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om døren er brann- og lydklassifisert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er noe motfall på del av avløpsrenna i front av gulvet. Avløp fra renna ligger høyere enn bunnivået. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt slitte overflater. Parkettgulvet har en del sår og merker, spesielt i stue. Det er noe svelling i laminatskjøter. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Innvendige dører har stedvis synlige tegn på slitasje. - Våtrom > 2. etasje > bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale fuktverdier. Det ble imidlertid registrert visuelle indikasjoner på tidligere fukt i form av misfarging/svertesopp i området for hulltaking. - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun en eldre kullfilterventilator basert på omluft over kokesonen. Det anbefales jevnlig rengjøring og utskifting av filteret for å opprettholde god funksjon og luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører - baderom Avvik: Dørene er slitte og har fuktsvelling samt malingsavflassing. - Våtrom > 2. etasje > bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk og tettesjikt er fra byggeår, dvs. 1984. Baderommets hovedkonstruksjon er fra 1984, og tilfredsstiller ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Sluk og tettesjikt er kritiske punkter ved baderommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Gulvet er sjekket med krysslaser. Det ble blant annet registrert at gulvet nesten ikke har fall mot sluk, slitt servantskap med fuktskader, sprekk i én gulvflis og rustne skruer i sluket. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke nødvendigvis er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredning: Det er registrert slitasje og skader på innredningen. Det er observert fuktsvelling og merker på både fronter og skrog. Benkeplaten fremstår som slitt, med synlige fuktmerker, fuktsvelling og oppsprekking. Overflater gulv: Gulvet på kjøkkenet har generell slitasje med flere sår og merker. Under og i umiddelbar nærhet av kjøleskapet er det registrert fukt, løse lameller og oppsprekking i gulvoverflaten. Belysning: Integrert belysning i vitrineskap samt benkebelysning fungerer ikke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 1991: Ukjent 2020: Rørlegger Pluss Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Det ble i regi av sameiet gjort utbedringer av badene med håndverkere på 1990-tallet, og da ble det lagt fliser på badet. Dokumentasjon via sameiet. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett på gjestebad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er blitt gjort oppgraderinger som følge av sameiet de siste årene på terrasse på kjøkken- og stuesiden. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Dette er blitt drevet av sameiet, og antar at det er blitt godkjent av kommunen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
2. etasje: BRA-i 106 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. BRA-e 4 kvm: Terrassebod og bod i tilknytning til trappeoppgang. TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 2 kvm: Kjellerbod.

Standard
Leiligheten fremstår som meget romslig og med fin gjennomgående planløsning. Boligen har bruksslitasje og har generellt behov for modernisering av flater, baderom og kjøkken. Entre/gang Lys og romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Gangen har et tidløst uttrykk med lyse vegger og pent laminatgulv. Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, med naturlig plass til møblering som klesskap. Soverom Leiligheten tilbyr 3 romslige soverom, alle med god plass til seng og nattbord for maksimal komfort. Hovedsoverommet er meget romslig og har tilgang til hovedbaderommet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og stor plass til flere klesskap og evt. kontordel. Rommenes fleksibilitet gjør det enkelt å tilpasse etter behov enten som barnerom, gjesterom eller et inspirerende hjemmekontor. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2002 med profilerte hvite fronter. Dobbelt vitrineskap med glasshyller og belysning. Benkeplate i heltre bøk. Dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og keramisk topp. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin på del av kjøkken. Kullfilterventilator basert på omluft over kokesonen. Bad Flislagt baderom med malt betonghimling. Eier opplyser at våtrommet ble oppgradert i 1991, men at originalt plastsluk og membran/tettesjikt fra byggeår 1984 ble beholdt. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett fra 2002, heldekkende servant fra 2016 med servantbatteri, servantskap med skuffefronter, samt speil og belysning over servanten. Det er et dusjkabinett fra 2016 og en veggmontert reflektorovn. Avtrekk er via en overstrømningsventil i veggen, og tilluft kommer via en luftespalte under døren. Toalettrom Separat toalettrom med vinylbelegg på gulv fra 2016, malte strievegger og malt betonghimling. Overflatene ble malt i 2016. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett fra 2020, servant med ettgreps servantbatteri, samt speil og belysning over servanten. Det er en avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk og tilluft via spalte ved dørterskel. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv i entré fra 1997 og eikeparkett i øvrige rom. Parketten i stuen er fra 2002, og parketten på soverommene er fra 2016. Vegger: Malte veggoverflater. Himling: Malte betonghimlinger. Vegg- og himlingsoverflater i entré og stue ble malt i 1991/1992, på kjøkkenet i 2002 og på soverommene i 2016. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene er originale kobberrør. Stoppekraner er plassert på toalettrommet. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er avtrekksventil på kjøkken og toalettrom som er tilknyttet felles mekanisk avtrekk. Friskluftstilførsel skjer via veggventil i yttervegg på kjøkken og stue, samt via spalteventiler i vinduer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappeoppgangen utenfor leiligheten og har 32A hovedsikringer. Anlegget har fordelingskurser med skrusikringer, bestående av én 25A teknisk kurs og fire 16A kurser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Separat toalettrom. Gulvmontert toalett fra 2020. 2016: * Parkett på soverommene er fra 2016. * Vegg- og himlingsoverflater i entré og stue ble malt i 1991/1992, kjøkkenet i 2002 og soverommene i 2016. * Heldekkende servant fra 2016 med servantbatteri. * Dusjkabinett fra 2016. * Vinylbelegg fra 2016 på gulv. * Overflater ble malt i 2016. 2002: * Parkett i stue og kjøkken er fra 2002. * Vegg- og himlingsoverflater i entré og stue ble malt i 1991/1992, kjøkkenet i 2002 og soverommene i 2016. * Gulvmontert toalett fra 2002. * IKEA kjøkkeninnredning fra 2002 med profilerte hvite fronter. 1997: * Laminatgulv fra 1997 i entré. 1992: * Vegg- og himlingsoverflater i entré og stue ble malt i 1991/1992, kjøkkenet i 2002 og soverommene i 2016. 1991: * Eier opplyser at våtrommet ble oppgradert i 1991, og da blant annet flislagt. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Sykkelhusene er blitt vasket, malt og råtne planker er skiftet ut. * Bord og benker har også fått byttet treverk der det har vært nødvendig. * Trappen ned til kortgarasjen er reparert og har fått nytt rekkverk. * Ødelagte betongfliser er byttet ut på lekeplassen ved 86-88 og ved sittegruppen utenfor 102. * Grønske over inngangspartiene og mose langs gangveiene er fjernet ved hjelp av høytrykksspyling. * Oslo kommune har i løpet av året anlagt en ny gang- og sykkelvei nedenfor sameiet. * Styret har fulgt opp reklamasjonssaker etter vindu- og dørprosjektet. 2024: * Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2024. 2019: * Det opplyses at terrassen ble oppgradert i 2018/2019 med nytt tettesjikt på gulv og nytt beslag på blomsterkassen. * Det opplyses at balkongen ble oppgradert i 2018/2019 med nytt tettesjikt på gulv og nytt rekkverk. 2014: * Tilnærmet flatt yttertak, tekket med papp/folie. Omtekket i 2014.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for installering av lader for elbil. Sameiet har oppstillingsplass for gjester som registerers med app.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 255 039 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 455 040 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 211 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 212 760 (Omkostninger totalt) 224 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 667 800 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 679 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 682 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med termostatstyrte panelovner. Veggmontert reflektorovn. Bad har veggmontert reflektorovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1799333

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7197333

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/13972

Felleskostnader pr. mnd
7133.79

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer kommunale avgifter, TV & bredbånd, garasje, kapitalkostnader, driftskostnader, byggforsikringring felles strøm m.m.

Andel fellesgjeld
255039.78

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
16817

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Nygård Terrasse Boligsameie er et boligsameie i Oslo kommune som består av 165 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 975821102 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en hjemmeside på https://vibbo.no/1203. Vedtatte saker: - Årsmøtet godkjenner navneendring på sameiet fra Boligsameiet Nygård Terasse til Nygård Terrasse Boligsameie. - Styretundersøker muligheten for å innføre et enkelt og funksjonelt elektronisk låsesystem for borettslaget. Et som betjenes med eks. nøkkelbrikke, kodepanel og/eller mobilapp. - Som ny revisor velges PwC Assurance orgnr 834 836 912. - Husordensreglene punkt 9 endres. - Sameiet anskaffer ikke elektronisk låsesystem nå. Pågående saker: - Styret har i 2025 arbeidet med vurdering av nytt nøkkelsystem for sameiet. Etter en samlet vurdering vedtok styret i desember 2025 å inngå avtale om nytt låsesystem med Access Låsspesialisten. - Styret følger leveransen tett og evaluerer tjenesten løpende. - Det ser ut til at forsikringspremien kan reduseres med minst 500 000 i en avtale som forhandles frem i 2026. - Styret vil fortsatt ha fokus på forebyggende tiltak for å redusere risiko for vannskader og andre forsikringssaker. - Styret har fulgt opp reklamasjonssaker etter vindu- og dørprosjektet. - Styret har arbeidet med utredning av ulike energisparende tiltak som solcelleanlegg, energibrønner. Etter lansering av Norgespris avventer styret videre arbeid på området. - I september vedtok styret å inngå avtale om Norgespris på strøm for fellesområdene og ladeanlegget, noe som forventes å gi betydelige besparelser for sameiet. - Stang terrasse har satt i gang et prosjekt med utskifting av vannledningsnettet/stigerør. Styret holdes informert om fremgang og resultat av prosjektet med tanke på tilsvarende prosjekt i eget sameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr: OBOS04-98207933767 Type lån: A Restsaldo 23 929 801,00 Restløpetid: 16 år 11 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,85% Andel av fellesgjeld: 181 555,70-, Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208351028 Type lån: A Restsaldo: 9 685 585,00 Restløpetid: 28 år Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,85% Andel av fellesgjeld: 73 484,08

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad vanligvis to ganger i året, på våren og høsten. Ved å møte opp på dugnad bidrar beboerne både til å holde området vårt ryddig og pent, samt å holde felleskostnadene nede. Dugnaden avsluttes alltid med hyggelig samvær og grilling ved lekeplassen.

Dyrehold
Det må ikke holdes dyr som er til ulempe for andre beboere i leilighetene. Dyr må holdes i bånd på sameiets område, og skal holdes utenfor barns lekeplasser. Ekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Gnr.135, bnr. 31, Bl.6, Etterstadsletta 84-86-88, datert 06.05.1985.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan Beb.plan 164/81 (plan-ID S-2445), som regulerer området til byggeområde for boliger. Eiendommen berøres også av reguleringsplan for Gardemobanen (plan-ID S-3421), som går i tunnel under eiendommen.. 23.11.1981 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 for kvikkleire, som vist i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 255 039 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 455 040 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 211 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 212 760 (Omkostninger totalt) 224 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 667 800 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 679 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 682 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
212760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,- pr. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.