OSLO Fossumberget 56

Tomt
35394.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte intern veier, fotballbane og lekeplass

Beliggenhet
Fossumberget 56 ligger i et populært og grønt boligområde på Stovner. Området er sentrumsnært til Groruddalen og har store avstander mellom bygningene, noe som gir en åpen og luftig atmosfære. Leilighetene her er godt skjermet fra trafikken, og det finnes store grøntarealer i nærheten, inkludert Stovnerparken, som gir gode turmuligheter. Området har flotte trær som gir en følelse av naturen midt i byen. Fossumberget 56 er et barnevennlig område med flere lekeplasser og idylliske turstier. Kollektivtrafikk - Godt kollektivtilbud med busser fra Stovner og Gjelleråsen. - Nærhet til Stovner og Rommen T-banestasjoner. - Enkel tilgang til Oslo sentrum via T-banen fra Stovner. - Flere busslinjer med nattavganger i området. - Flybussen stopper på Furuset. Servicetilbud - Søndagsåpen matbutikk på Stovner Senter. - Stovner Senter tilbyr dagligvarebutikker, Vinmonopol, bakeri, frisør, restauranter m.m. - Rommen har sushi, apotek, matbutikker og flere spisesteder. - Take-away-tilbud og butikker på Furuset. - Gangavstand til bakerier og spisesteder på Rommen. Turområder - Fossumberget 56 har gangavstand til Stovnerparken, Gjelleråsmarka og Vestli naturreservat. - Kort vei til Lillomarka for turer, sykling og ski. - Stovnerparken tilbyr panoramautsikt over Oslo. - Enkel tilgang til Østmarka via Furuset. Treningssenter - Stolt trening og fitness24seven med gangavstand fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Vestli skole (1-7 kl.) Stovner skole (1-7 kl.) Haugenstua skole (1-10 kl.) Rommen skole (1-10 kl.) Tokerud skole (8-10 kl.) Stovner videregående skole Stovnerbakken barnehage Stovnerhøgda barnehage Tokerudtoppen barnehage Jesperudjordet - Ballspill, fotball, sandvolleyball Vestli kunstgressbane - lysanlegg - Fotball

Offentlig kommunikasjon
Olaus Fjørtofts vei - 6 min å gå Linje 64, 65 og 120 Stovner T-bane - 8 min å gå Linje 4 og 5 Haugenstua stasjon - 5 min med bil Linje L1 Oslo Gardermoen - 28 min med bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tre/mur konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Ett glass i vindu på soverom er fra 2015, øvrige vinduer er fra rundt 1985. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Dør med karm er fra rundt 1985, glass i dørblad er fra 2015. Etasjeskille Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Entré: Stue: Balkong: Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte fronter. Laminert benkeplate, benkebeslag med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Alkove: Bad Badet fremstår med eldre konstruksjoner, ut i fra alder blir badet kategorisert til TG3. Badet fremstår med belegg på gulv, og våtromsplater på veggflater. Røropplegg med: origanalt sluk, vannrør med plast/ forkrommede rør. Innredning og garnityr med dusj i badekar, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og wc. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Fliser og laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie og smartpanel. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ panel og plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,39m. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i lakkert heltre. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, og forkrommede rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og bad. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindushaspen på soverom er ødelagt. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er behov oppgradering av vinduer med karmer. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på vinduer. Balkongdør Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av trevirke og vrider bør påberegnes. Unnlatt vedlikehold vil forringe levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Glipper mellom laminat og fotlist i stue, er tettet med silikon. Det er observert større glipper mellom fotlister og laminat. Det er observert noe løse veggplater i entre. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra observerte avvik, bør oppgradering av enkelte flater påberegnes. Unnlatt oppgradering av overflater, vil forringe levetid på konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad mot bad tar i karm. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørblad bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Innredning er av eldre type med noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra alder på innredning, bør det på beregnes oppgradering innen rimelig tid. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er benyttet silikon som tettemasse på avløpsrør på kjøkken. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre avløpsrør/ røropplegg på kjøkken bør vurderes av en autorisert fagmann. Sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Generell - Bad Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert større skader i veggplater ved dusj. Skruer i sluk er rustet i stykker. Ved enkelte målinger ble det konstantert noe førhøyde fuktverdier i plateskjøter rundt badekar. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Vifte bør skiftes for å bedre luftkvalitet ved matlaging. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkl. i felleskostnader.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. ANNET: Boligen blir ikke ytterligere vasket ut før visning. Alle hvitevarer medfølger i den stand de er i pr i dag.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 108 621 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 408 621 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 550 (Omkostninger totalt) 97 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 495 171 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 506 071 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 508 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er montert stråleovn på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
195/87410

Felleskostnader pr. mnd
4646

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, a-konto varmtvann, vaktmester, internett/TV, renhold, felles lån, felles forsikring mm. Avdrag felleslån 44 Varmtvann a konto 501 Avdrag IN-lån 355 Renter IN-lån 549 Felleskostnader 2 576 Renter felleslån 52 Tilleggsytelser: kabel-tv/bredbånd 369 Objekt: Garasjeplass 432/282 ( 587 - 282 ) 200

Andel fellesgjeld
108621

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
4414

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Jesperud boligsameie består av 360 seksjoner. Boligsameiet står på festetomt som leies av Oslo kommune. Festetomten er registrert med gnr 100, bnr 54. Styret kan kontaktes på følgende e-post: jesperudbolig@gmail.com Styreleder - Henning Hoel, tlf: 990 30 906 Styrets hjemmeside: https://jesperud.borettslag.net/ Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. For å bestille skilt til ringeklokketablå og postkasse "gratis": Ta kontakt med vaktmester 917 82 764 (SMS ) eller mail vaktmester@jesperudboligsameie.no Grilling på terrassene er tillatt såfremt det skjer med gass- eller elektrisk grill og uten sjenanse for naboer. Styrets arbeid Ferdigstillelse VVS-prosjekt varmtvann Tiltak som er gjennomført i prosjektet er som følger: - Generell utskifting av rør på alle beredersystemene. Rør beholdes kun der det er lagt riktige dimensjoner og rørene er i god forfatning, uten tegn på lekkasjer eller slitasje og det ikke er kappede og blindede rør. - Alle varmtvannsrør isoleres med mineralullskåler og alle kaldtvannsrør isoleres med armaflex cellegummi eller tilsvarende kondensisolasjon. - Fjerne og erstatte beredere i dårlig forfatning - Montere ekspansjonskar med betydelig større ekspansjonsvolum og gjennomstrømningskar. - Montere varmeveksler mellom forvarmet varmtvann og ettervarmet varmtvann. - Gjennomføre fullstendig innregulering av anlegget med varmepumper, vannmengder og i forhold til optimalt pumpetrykk. Telia Det er nå gjennomført installasjon av fiber, og med bytte av leverandør fra Telenor til Telia. Etter gjennomført spørreundersøkelse jobbet styret videre med forhandlinger med Telenor og Telia (som har fleksibiliteten som var ønsket i spørreundersøkelsen), og det ble inngått ny avtale med Telia. Bakgrunnen for valget av leverandør var følgende: - Prisen fra Telia (med oppgradering til Fibernett) var klart lavere. Avtalen var over kr. 1,7 mill. lavere i pris sett over bindingstiden på 5 år. - Telia hadde kortere bindingstid (5 år) - Telia hadde størst fleksibilitet. I løsningen kan man løpende velge mellom forskjellige TV -pakker/kanaler. I tillegg kan den enkelte også bytte løpende mellom hastighet på bredbånd og TV-løsninger. Eksempelvis kan man bytte ut TV-kanalene helt i en periode hvor man har behov for høy hastighet på bredbånd, og så bytte tilbake igjen senere (og omvendt). - Høyere grunnhastighet i standardpakke ? 250 mbps. - Alle får 5 ekstra TV-poeng uten ekstra kostnad (iht. rammeavtale med Usbl). - Kostnadsfritt abonnement til Vaktmesterkontor/Styrerom - Det skal ikke foretas KPI-justering av prisene før tidligst i 2026. Installasjon som berører 360 leiligheter vil alltid medføre en del utfordringer, men i hovedsak er styrets erfaring at de aller fleste er godt fornøyd med ny leverandør. Det gjenstår oppfølgning av noen forhold, blant annet har ikke alle fått levert veggfeste til ruter. Vannmålere Styret har fått forespørsel om avregninger kan foretas hyppigere enn en gang i året, men det vil også medføre betydelig høyere administrasjons- kostnader så vi avventer dette inntil videre. Styret oppfordrer alle til å redusere eget forbruk og følge med på dette. Alle seksjonseiere har fått tilsendt brukernavn og passord slik at man kan følge med på eget forbruk hos www.istaonline.no Fremtidig vedlikehold Av planlagte vedlikeholdsarbeider fremover vil styret spesielt arbeide med: - Forebyggende vedlikehold av gavlvegger, hvor man enkelte steder ser fuktutslag, beslag som har løsnet mv. Det er viktig med tiltak for å forlenge levetiden til teglsteinsfasaden på gavlvegger. - Utbedring av nedløp / takrenner på utsiden av blokkene (herunder utbedring av underlag) - full rehabilitering av tak (det er rehabilitert nytt tak i FB 54-56, og taket i FB24 - vedlikeholdsspyling / kamerainspeksjon og evt. utbedring av enkelte felles avløpsrør - Undersøke ? utbedre enkelte lekkasjepunkter (garasje) - Utskiftning av utelamper til nye med led-belysning - Vindusutskiftning av vinduer som har akutt behov for dette (eks. råteskadede vinduer fra byggeår ? 1973, jf. kartlegging fra styret) - Generell oppgradering av uteområder, lekeplasser mv. Saker vedtatt på årsmøte 2025: Godtgjørelse til valgkomiteen Vedtak: Forslaget ble vedtatt Beboermøte på høsten Under årsmøtet det er begrenset tid til å bli bedre kjent med styremedlemmer, nye seksjonseierne og til å diskutere aktuelle saker og utfordringer i sameiet. Vedtak: Forslaget ble vedtatt Informasjon fordeling av oppgaver i styret. Hensikten med vedtak er å forbedre kommunikasjon/samarbeid mellom seksjonseierne og styremedlemmene. Vedtak: Forslaget ble vedtatt Forslag om innføring av skiltgjenkjenning for innkjøring i sameiet Vedtak: Forslaget ble vedtatt

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927037577, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.05.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 02.05.2025: 39 808 456 Andel av saldo: 99 169 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2039 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånenummer: 94927044743, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.05.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 02.05.2025: 4 236 842 Andel av saldo: 9 452 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2047 )

Forkjøpsrett
Sameierne har ingen forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt boligsameiets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at eiernes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av sameiets lån Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  - Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifter og/eller andre installasjoner til sameiets felles ventilasjonsanlegg. - Seksjonseier kan ikke selv legge fliser eller engasjere firma til å legge fliser på eget balkong/terrassegulv. Slike arbeider skal utføres av det firma som styret godkjenner i garantitiden på 5år, og for seksjonseiers egen regning. - Seksjonseier kan selv beplante balkongkasser, men beplantning skal ikke være høyere enn 60 cm. Det er ikke tillatt med høye busker/«trelignende» vekster da disse kan lage rotsystem som skader betongen/øker korrosjonsfare.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår, i god tid før 17. mai, arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. Beboerne oppfordres til å delta, samt til ikke å forsøple området.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/100/54/352: 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år Årlig festeavgift: NOK 17 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om overdragelse Bestemmelse om adkomstrett Forkjøpsrett Bestemmelser om fornyelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten frafalles 30.07.1986 - Dokumentnr: 46056 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT U/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK: 20.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2025 - Dokumentnr: 463607 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år Årlig festeavgift: NOK 17 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om overdragelse Bestemmelse om adkomstrett Forkjøpsrett Bestemmelser om fornyelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten frafalles 30.07.1986 - Dokumentnr: 46056 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 352 Formål: Bolig Sameiebrøk: 195/87410 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 360 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.11.1974. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Deler av entre er innlemmet i ett innredet rom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger U 0.7, etter reguleringsbestemmelser S-1798, vedtaktsdato 11.12.72. Etter beboerplan 359/72. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie av seksjon skal meldes skriftlig til styret på fastsatt skjema. Dette gjelder også ved bytte av leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon, som garasjeplass eller bod. Seksjonseier skal ved utleie forsikre seg om at leietaker har gjennomgått og forstått husordensregler og vedtekter før innflytting. Denne bestemmelsen gjelder også arbeidsgivere som overlater bruken av boligen til ansatte.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 108 621 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 408 621 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 550 (Omkostninger totalt) 97 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 495 171 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 506 071 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 508 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86550

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 112 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.