OSLO Fougners vei 22

Tomt
3772.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det: sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner så vekkes den urbane tigeren i deg. Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder like i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Det tar deg i underkant av fem minutter fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Rema 1000, Joker, Extra og Bunnpris like ved. Glemte du sukker til søndagsbaksten men ønsker ikke å forstyrre naboen? Slapp av, Joker-butikken like ved boligen er søndagsåpen! I tillegg har du Vinmonopolet, 7-eleven, Elkjøp, Jernia, apotek og sushi i umiddelbar nærhet, for å nevne noen. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, kan du rusle bort til Samson eller Kaffebrenneriet og i tillegg rive med deg et fristende kakestykke. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss-, t-bane- og trikke forbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Om du ønsker å gå er Karl Johan kun ca. en halvtime unna. Kort gange er det også til Ringen kino/Ringnes park øverst på Grünerløkka og Birkelunden. Om sommeren er det bare å hive seg på en by sykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Sjarmerende Rodeløkka: Området rundt leiligheten grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Her er det også en populær velforening - som arrangerer aktiviteter for både barn og voksene. Grünerløkka: Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller cafe. Her finnes bla. utestedene Nedre Løkka Cocktailbar, Parkteatret og Meyers for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Supreme Roastworks og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du i tillegg populære Jimmy's, Hos Peder, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og treningssenter. Parkanlegg: Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Populære Ola Narr / Tøyenparken er nærmeste nabo. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna som har fått sitt gjennombrudd som Oslos kanskje beste steder å ta seg et bad og nyte en pils i solen rett ved fjorden. Til slutt bør det også nevnes at det kun er rundt 20 minutter med buss til flotte sko- og skogsløyper i Lillo- og Nordmarka! Treningstilbud: For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, SATS, Mudo gym og Fitness24Seven. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, Tøyenbadet, skøytehall, minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Kollektivknutepunktet Carl Berner: Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Like ved boligen finner du Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern,Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Like ved T-banen, Carl Berner-krysset, finner du et rikt utvalg av både buss og trikk. Her finner du blant annet 20, 21, 28, 31 og 33- bussen samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt i umiddelbar nærhet, men samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Et området i full oppsving og utvikling: Carl Berner området opplever fortiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. Med blant annet Carl Berner torg, CARLS og Carl Berner Passasjen i nærheten har du enkel tilgang til et variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester.

Adkomst
Enkel adkomst viafelles oppgang med inngang fra Fougners vei. Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se ruter app.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vinduer Vinduer og balkongdør fra 2017 med 2-lags isolerglass. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør. Grunnmur: Støpt betong. Yttervegger: Yttervegger/bærende konstruksjoner, samt delevegger mellom leilighetene i støpt betong. -Utfyllende vegger med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med fasadeplater. Yttertak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Etasjeskillere: Støpte betongdekker.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: M4 Entreprenør as Beskrivelse av arbeidet: Full renovering: Bad revet til bindingsverk, fliser på gulv pigget opp, vann avløp lagt om i vegger og gulv, nye vegger, gulv og tak. Tak nedforet og montert downlights. Ny VV-bereder. Alle overflater nye. Alt nytt. Kjøkken: sparklet og malt vegger, malt tak, nye fronter og benkeplate i kjøkkeninnredning, ny komfyr og platetopp, nytt gulv. Ny belysning. Øvrige rom: alle vegger sparklet og malt, tak i stue, sov mot vest og gang malt. Tak i sov mot syd nedforet og montert downlights. Ny parkett i alle rom. Ny belysning i alle rom. Nye skap i gang og begge soverom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Pigget opp gulv og etablert nye rør, i gulv nytt sluk, ny membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vestre Aker Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap, montert nye stikk, brytere og belysning. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Fougners vei 22 - en gjennomført og betydelig oppgradert leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Gjennomtenkte løsninger, en herlig balkong med utsikt over by og grøntområder, samt moderne detaljer kjennetegner denne leiligheten. Stor og moderne topp- og hjørneleilighet: - Gjennomgående og godt utnyttet planløsning - Betydelig oppgradert i senere tid - Store vindusflater sikrer godt med naturlig lys - Utgang fra stue til romslig balkong på 8 m² - Stilren kjøkkeninnredning med nye fronter montert i 2025 - Lekkert bad oppusset i 2025 med opplegg for vaskemaskin & tørketrommel - To gode soverom med integrerte og romslige garderobeløsninger - Gjennomgående detaljer - Entré, stue/kjøkken og soverom malt i delikate farger - Vinduer og balkongdør 2017 - Kjellerbod på 5 m² - Medfølger en parkeringsplass som følger seksjonen - Godt kollektivtilbud - Kort vei til servicetilbud Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Romslig entré med plass til yttertøy og sko. Stor garderobe som gir godt oppbevaringsplass. Lys og sosial stue med plass til sofagruppe, tv-benk og en større spisegruppe. Delikat og praktisk kjøkken fra 2020 m/ nye fronter montert i 2025 i delvis åpen løsning mot stue. To gode soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store garderober gir rikelig med plass til klær og sko. Flislagt bad oppgradert i 2025 med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speil, benk over vaskemaskin som står i stil til de vegghengde hyllene. I tillegg er det estetiske spilevegger på en flate som sørger for det lille ekstra. Romslig balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 8 m². Balkongens gode størrelse gir plass til utemøbler, grill og blomsterkasser. Det er lagt nye plastfliser på balkonggulv som sikrer et lunt og godt underlag. Balkongen ligger høyt og fritt til mot vestvendte flotte solforhold. I tillegg er balkongen er overbygget, noe som gjør uteområdet perfekt å nyte nesten uansett vær og forhold. Her ligger alt til rette for at sommer- og høsthalvåret kan nytes med familie og gode venner. Boligens særpreg: Tre fine ord som beskriver denne leiligheten i Fougners vei 22 er: Fresh, moderne og gjennomført. Leiligheten holder meget god standard som følge av betydeligere oppgraderinger i senere tid. Planløsningen er god og innredningsmuligheten er mange. Store vindusflater og delikate, lysmalte vegger sørger for at leiligheten oppleves lys og åpen. Den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken blir fort boligens hjerte med god plass til familie og venner. På sommer- og høsthalvåret vil det være den fantastiske balkongen som gjelder. Med god plass og fine solforhold ligger alt til rette for at sommer- og høst dagene kan nytes her ute. Det bemerkes også at leiligheten har en svært sentral men tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til alt byen har å by på!

Standard
Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2020, med nye fronter montert i 2025. Benkeplate med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon. Baderom Badet ble omfattende oppusset/modernisert i 2025. Dusj med dusjvegg i glass, veggmontert klosett, servant/servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Himling: Malte flater med innfelte downlights. Vegg- og gulvoverflater: Fliser. Balkong Utgang fra stuen til romslig balkong på ca. 8 kvm. Rekkverkhøyde målt til ca. 110 cm. Det er lagt nye plastfliser på balkonggulv. Balkonger er tidligere oppusset i regi av sameiet med bl.a. nye balkongfronter m.m. Innvendige overflater Takoverflater: Malt panel. Malte flater. Innkassing med innfelte downlights langs vegger i tak i stue. Innfelte downlights i ett soverom. Veggoverflater: Malte flater. Gulvoverflater: En-stavs parkett. Overflater oppusset/modernisert i 2025. Innvendige dører Hvitmalte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Rør i rør opplegg fra 2025. Rør-opplegg kjøkken: Rør i rør opplegg fra 2025. Innvendige avløpsrør Hovedavløp: Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. Ventilasjon Mekanisk ventilasjon i bygget og i leilighetene. Veggventiler i yttervegg for tilluft i leiligheten. Er det avtrekk fra kjøkken: Ja. Er det avtrekk fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsbereder alder: Fra 2025. Elektrisk anlegg SIKRINGSKAP: Sikringskap plassert i kjøkken. Sikringskapet ble oppgradert i 2025 med jordfeilautomater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Ytterdører Vurdering av avvik: Døren er fra byggeåret, og er nå ca. 38 år gammel. Døren har da naturlig noe brukslitasje. Den vurderes ut i fra disse merknadene til TG-2. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Man må være klar over dørens alder. Alderen og brukslitasje medfører økt risiko for fremtidige funksjonsfeil og redusert brann- og lydisolasjon over tid. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. I stuen ble det registrert total skjevhet inne i dette rommet på rett over 3 cm. I soverom fra entre ble det registrert total skjevhet i rommet på ca. 2,5 cm. TG-2 settes for de registrerte avvik. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. De fleste vil ikke merke skjevhetene, og de vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fra selgers egenerklæring: Bad (2025): Badet er revet ned til bindingsverk, og eksisterende gulv/fliser er pigget opp. Vann- og avløpsrør er lagt om i vegger og gulv. Nye vegger, gulv og himling. Himling er nedforet med downlights. Ny varmtvannsbereder. Alle overflater og installasjoner er fornyet. Kjøkken (2025): Vegger er sparklet og malt, og himling er malt. Kjøkkeninnredningen har fått nye fronter og ny benkeplate. Ny stekeovn og platetopp. Nytt gulv og ny belysning. Øvrige rom (2025): Alle vegger sparklet og malt, tak i stue, sov mot vest og gang malt. Tak i sov mot syd nedforet og montert downlights. Ny parkett i alle rom. Ny belysning i alle rom. Nye skap i gang og begge soverom.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass som følger sekjsonen, i henhold til styrelder. Det er ikke tillatt å leie bort garasjeplassen til eksterne, dvs. personer som ikke har bolig i sameiet. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 401 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 290 401 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 640 (Omkostninger totalt) 195 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 474 041 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 485 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 488 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1654687

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6618749

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/1713

Felleskostnader pr. mnd
4496

Felleskostnader inkluderer
Snr 23 har ikke innfridd andel av felles lån, kostnader til lån utgjør kr 546,- pr mnd. Felles lån er individualisert og kan innfris om ønskelig. Fellesutgifter (seksjons utgift) dekker drift og vedlikehold, felles strøm, kommunale avgifter, regnskap, bygningsforsikring, forretningsfører, regnskap og revisor, kabeltv, innleid vaktmester tjenester, lånekostnader, se ellers innkalling til årsmøte og regnskaps opplysninger. Fellesutgifter vurderes løpende etter prisøkning på sameiet faste avtaler og leveranser samt vedlikeholdsbehov og ble sist øket 01.01.2026 med 6 %. Felleskostnader forfaller den 1 hver mnd. Felleskostnadene avregnes.

Andel fellesgjeld
40401

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
55712

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Fougners vei 22. Sameiet består av 23 seksjoner av gnr 126, bnr 39 i Oslo kommune i henhold til oppdelingsbegjæring. Styrets leder: Idar Sørensen, mail: idarsin@gmail.com Løpende avtale med Vaktmesterkompaniet om snømåking, Rentokil skadedyrkontroll, Vinsor for vedlikehold av garasjeport og Rene Trapper As om renhold av fellesareal. Plenklipp blir utført av Idar Sørensen. Vedlikeholdsplan: Sameiet undersøker mulig lekkasje på tak, styret innhenter for tiden tilbud på dette. Beslutning om finansiering vil eventuelt bli vedtatt på et ekstraordinært årsmøte når omfanget av utbedrings behov og kostnader er kjent. Konf styret for prosess og hvilke tiltak som må gjøres. Innmeldte saker til behandling på årsmøte 2026. 1. Ny merking for garasjeplassene både på siden og bak slik at det blir lettere parkere i henhold til oppmålt plass. Forslag til vedtak: Årsmøte godkjenner ny oppmerking av garasjeplasser. Vedtak: enstemmig vedtatt. 2. Verandaene i første etasje kles inn under som allerede gjort på den ene siden av inngangsdøren med to eller flere ledlys innebygd. Forslag til vedtak: Årsmøte diskuterer mulighet for vedtak av saken. Vedtak: styret innhenter anbud før det besluttes gjennomføring. Saker vedtatt på årsmøte 2025: Sak 1, engasjere interiørkonsulent til rådgivning ifm oppussing av fellesarealer. Vedtak: styret følger opp og iverksetter i h t forslag når utbedringer av tak er gjennomført. Informasjon vedr utbedring av tak: Det er utført tetningsarbeid på tak tre ganger uten at dette har resultert i at problemet blir borte og ved siste reparasjon viser det seg at noen av sømmene er dårlige. Derfor har styret, etter råd fra taktekker, besluttet å bytte dekket. Styret har nå startet prosessen med å hente inn anbud på dette. Dessverre vil dette bety at sameiet må ta opp mer lån. Når styret har fått en kostnadsoversikt vil det bli kalt inn til ekstraordinært årsmøte for informasjon og godkjenning av lån. Det vil også bli sendt ut mer informasjon til seksjonseiere så snart vi har en cirka kost på arbeidet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet lånegiver: Dnb 12136154131 Saldo: 2 253 542,- Nedbet. dato: 2038 Rentesats: 6,9% Avdrag: Bet. f.o.m.: 2022 Antall år igjen: 12

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
I henhold til vedtektene § 12 er det et krav om at nye eiere bare kan være fysiske personer. Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet må utbedre lekkasje på tak, styret innhenter for tiden tilbud på dette. Beslutning om finansiering vil eventuelt bli vedtatt på et ekstraordinært årsmøte når omfanget av utbedrings behov og kostnader er kjent. Dersom det skjer en utbedring, vil dettemest sannsynlig medføre en økning i felleskostnader. Planlagt på årsmøtet 2026 2. Verandaene i første etasje kles inn under som allerede gjort på den ene siden av inngangsdøren med to eller flere ledlys innebygd. Forslag til vedtak: Årsmøte diskuterer mulighet for vedtak av saken. Vedtak: styret innhenter anbud før det besluttes gjennomføring.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Punkter som skiller seg ut: -Bærende vegger kan ikke berøres uten skriftlig samtykke fra styret, og også markiser, blomsterkasser mv. må godkjennes på forhånd. -Særskilt vedlikeholdsplikt for vinduskarmer: de skal beises ved behov, og styret kan pålegge utbedring og belaste kostnaden.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. § 8 Dyrehold: Beboerne plikter å underrette styret om dyrehold. Dyreeiere må vise nødvendig hensyn til andre beboere og ikke la dyret være alene i leiligheten hvis det sjenerer naboene.

Eierskiftegebyr
6745

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/39/23: 18.08.1911 - Dokumentnr: 900769 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1961 - Dokumentnr: 2384 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1987 - Dokumentnr: 29019 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1987 - Dokumentnr: 72524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1988 - Dokumentnr: 91803 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1713 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 11.07.1990.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert til bolig. Eiendommen er i et områdere regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger, U 0.3-1.5" med vedtektsbestemmelser i S-2255, med vedtektsdato 28.7.77. Se endret reguleringsbestemmelser i S-2937, med vedtektsdato 1.10.87. I nærheten av boligen er det togskinner. Pågående saker Det er en pågående plansak i Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Dette gjelder saksnummer 202451391, og ligger rett ved siden av Fougners vei 22. Prosjektet vil omfatte et større arbeid i området, som mest sannsynlig vil berøre naboer under byggeprosessen. Frydenbergbakken 11 - fasadeendring på carport med saksnummer 202608749 Frydenbergbakken 9 - fasadeendringer med saksnummer 202514798 Nordliveien 14 - bruksendring og fasadeendringer med saksnummer 202509266 Frydenbergveien 24 - garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring med saksnummer 202515800

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men syret skal varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 401 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 290 401 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 640 (Omkostninger totalt) 195 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 474 041 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 485 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 488 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 950 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 144 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.