HAUGESUND Emma Karlsens gate 29

Tomt
1953m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet som er pent opparbeidet med grønn plen og diverse beplantning. Seksjonen eier også 1/48 ideell andel i realsameie (gnr. 3 bnr. 438) som er felles parkeringsplass. Denne leiligheten har parkeringsplass med elbillader like utenfor boden.

Beliggenhet
Boligen ligger svært attraktivt til, i et etablert og barnevennlig område. Her får du både roen og nærheten til naturen, med flotte turmuligheter ved Eivindsvannet, Djupadalen og Steinsfjellet like i nærheten. Skåredalen barne- og ungdomsskole er innen gangavstand, med trygg skolevei, og flere barnehager ligger også nært. For praktiske ærender og shopping er Raglamyr handelsområde lett tilgjengelig hvor du finner et utvidet butikk - og servicetilbud på Alti Amanda. Her kan nevnes dagligvarebutikk, blomsterbutikk, klesbutikker, vinmonopol, apotek og bokhandel m.m. Det finnes også flere dagligvarebutikker innen kort rekkevidde hvor de nærmeste er SPAR og Kiwi Skåredalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Leilighet: Utvendig: Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan i tre, spaltedekker. Rekkverk i tre. Normal slitasje på overflater som må påregnes normalt vedlikehold. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. TG2 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe bom i flis ved dør og mot annen seksjon. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Generelt: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder følgende: 2.Etasje: Gang, vaskerom/bod, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken. Leiligheten har utvendig bod og parkeringsplass på felles parkering.

Standard
Velkommen til Emma Karlsens Gate 29 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott 3-roms leilighet med balkong og parkering på felles parkeringsplass. Leiligheten har lyse og moderne overflater, en praktisk planløsning og høy standard med bl.a balansert ventilasjon. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys enstavs laminat i flere rom. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent, lekkert bad og kjøkken. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i ønsket oppbevaringsmøblement. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 13 m² hvor sommerdagene kan nytes. På balkongen er det plass til møblering av sittegruppe. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Flott, takhøy kjøkkeninnredning som er lys og moderne, utført med slette hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekevon, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys (disse medfølger handelen). Leilighetens to soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning - seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene er utført med teppegulv, noe som skaper en lun og behagelig atmosfære. Badet er lekkert utført med slette veggflater, fliser i dusjsone og på gulv. Det er innredet med servant med skuffer under, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Leilighetens innvendige bod er praktisk for oppbevaring og har opplegg for vaskemaskin. For ytterligere lagringsmuligheter medfølger en praktisk utvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen eier også 1/48 ideell andel i realsameie (gnr. 3 bnr. 438) som er felles parkeringsplass. Elbil lader montert på bod.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det ser ut fra seksjoneringspapirene at det er gjort et bodbytte mellom seksjon 3 og 5. Konferer megler for mer info.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i denne boligen. Dette er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på denne eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
37483

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 15 361,3,- Eiendomsskatt: kr. 5 952,- Vann: kr. 2 378,67,- Rennovasjon: kr. 3.796,- Sum 37 482,97 De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
802380

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3209519

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
2106

Felleskostnader inkluderer
Utvendig byggforsikring, altibox og diverse driftskostnader.

Om sameiet
Sameiet består av 1 blokk med 8 bolig seksjoner, beliggende i Skåredalen. Hver seksjon har tilhørende utvendig parkering og utvendig bod. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/3/437/5: 30.11.2022 - Dokumentnr: 1361250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvann, sluk og andre nødvendige installasjoner MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av eiend. må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes følgende på/i/over eiend. i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig : Vann-, overvanns-, kloakkledninger, sluk og andre nødvendige installasjoner, rettighetshaver Haugesund kommune 944073787. Eierne av eiendmå tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes elektriske kabler, lysmaster, trafo og andre nødv installasjoner på/i/over eiendommen i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig. Rettighetshaver Fagne AS 915635857, Telia Norge AS 981929055 og Haugaland Kraft Fiber AS 915635881 30.11.2022 - Dokumentnr: 1361250 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Fagne AS Org.nr: 915 635 857 Rettighetshaver: Haugaland Kraft Fiber AS Org.nr: 915 635 881 Rettighetshaver: Telia Norge AS Org.nr: 981 929 055 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder lysmaster, kabler, trafo og andre nødvendige installasjoner MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av eiend. må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes følgende på/i/over eiend. i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig : Vann-, overvanns-, kloakkledninger, sluk og andre nødvendige installasjoner, rettighetshaver Haugesund kommune 944073787. Eierne av eiendmå tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes elektriske kabler, lysmaster, trafo og andre nødv installasjoner på/i/over eiendommen i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig. Rettighetshaver Fagne AS 915635857, Telia Norge AS 981929055 og Haugaland Kraft Fiber AS 915635881 03.02.2021 - Dokumentnr: 137037 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 29.06.2021 - Dokumentnr: 789637 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:438 MEGLERS KOMMENTAR: Knr 1106 Gnr 3 bnr 437 snr 1-8 og knr 1106 gnr 3 bnr 436 snr 1-8 (BK5) har rett til parkering på felles parkeringsplass (F _Pl) på knr 1106 gnr 3 gnr 438. Dette iht Reguleringsbestemmelser RL 1734, pkt 4.4 og pkt 4.4.1. Denne erklæring tinglyses på knr 1106 gnr 3 bnr 437 snr 1-8, gnr 3 bnr 436 snr 1-8 og gnr 3 gnr 438. 30.11.2022 - Dokumentnr: 1361250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvann, sluk og andre nødvendige installasjoner MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av eiend. må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes følgende på/i/over eiend. i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig : Vann-, overvanns-, kloakkledninger, sluk og andre nødvendige installasjoner, rettighetshaver Haugesund kommune 944073787. Eierne av eiendmå tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes elektriske kabler, lysmaster, trafo og andre nødv installasjoner på/i/over eiendommen i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig. Rettighetshaver Fagne AS 915635857, Telia Norge AS 981929055 og Haugaland Kraft Fiber AS 915635881 30.11.2022 - Dokumentnr: 1361250 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Fagne AS Org.nr: 915 635 857 Rettighetshaver: Haugaland Kraft Fiber AS Org.nr: 915 635 881 Rettighetshaver: Telia Norge AS Org.nr: 981 929 055 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder lysmaster, kabler, trafo og andre nødvendige installasjoner MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av eiend. må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes følgende på/i/over eiend. i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig : Vann-, overvanns-, kloakkledninger, sluk og andre nødvendige installasjoner, rettighetshaver Haugesund kommune 944073787. Eierne av eiendmå tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes elektriske kabler, lysmaster, trafo og andre nødv installasjoner på/i/over eiendommen i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig. Rettighetshaver Fagne AS 915635857, Telia Norge AS 981929055 og Haugaland Kraft Fiber AS 915635881 28.05.2026 - Dokumentnr: 587657 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 03.02.2021 - Dokumentnr: 137037 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 29.06.2021 - Dokumentnr: 789637 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:438 MEGLERS KOMMENTAR: Knr 1106 Gnr 3 bnr 437 snr 1-8 og knr 1106 gnr 3 bnr 436 snr 1-8 (BK5) har rett til parkering på felles parkeringsplass (F _Pl) på knr 1106 gnr 3 gnr 438. Dette iht Reguleringsbestemmelser RL 1734, pkt 4.4 og pkt 4.4.1. Denne erklæring tinglyses på knr 1106 gnr 3 bnr 437 snr 1-8, gnr 3 bnr 436 snr 1-8 og gnr 3 gnr 438. 1106/3/438: 30.11.2022 - Dokumentnr: 1361250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvann, sluk og andre nødvendige installasjoner MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av eiend. må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes følgende på/i/over eiend. i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig : Vann-, overvanns-, kloakkledninger, sluk og andre nødvendige installasjoner, rettighetshaver Haugesund kommune 944073787. Eierne av eiendmå tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes elektriske kabler, lysmaster, trafo og andre nødv installasjoner på/i/over eiendommen i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig. Rettighetshaver Fagne AS 915635857, Telia Norge AS 981929055 og Haugaland Kraft Fiber AS 915635881 30.11.2022 - Dokumentnr: 1361250 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Fagne AS Org.nr: 915 635 857 Rettighetshaver: Haugaland Kraft Fiber AS Org.nr: 915 635 881 Rettighetshaver: Telia Norge AS Org.nr: 981 929 055 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder lysmaster, kabler, trafo og andre nødvendige installasjoner MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av eiend. må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes følgende på/i/over eiend. i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig : Vann-, overvanns-, kloakkledninger, sluk og andre nødvendige installasjoner, rettighetshaver Haugesund kommune 944073787. Eierne av eiendmå tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes elektriske kabler, lysmaster, trafo og andre nødv installasjoner på/i/over eiendommen i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig. Rettighetshaver Fagne AS 915635857, Telia Norge AS 981929055 og Haugaland Kraft Fiber AS 915635881 03.02.2021 - Dokumentnr: 137037 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 29.06.2021 - Dokumentnr: 789637 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:438 MEGLERS KOMMENTAR: Knr 1106 Gnr 3 bnr 437 snr 1-8 og knr 1106 gnr 3 bnr 436 snr 1-8 (BK5) har rett til parkering på felles parkeringsplass (F _Pl) på knr 1106 gnr 3 gnr 438. Dette iht Reguleringsbestemmelser RL 1734, pkt 4.4 og pkt 4.4.1. Denne erklæring tinglyses på knr 1106 gnr 3 bnr 437 snr 1-8, gnr 3 bnr 436 snr 1-8 og gnr 3 gnr 438. 30.11.2022 - Dokumentnr: 1361250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvann, sluk og andre nødvendige installasjoner MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av eiend. må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes følgende på/i/over eiend. i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig : Vann-, overvanns-, kloakkledninger, sluk og andre nødvendige installasjoner, rettighetshaver Haugesund kommune 944073787. Eierne av eiendmå tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes elektriske kabler, lysmaster, trafo og andre nødv installasjoner på/i/over eiendommen i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig. Rettighetshaver Fagne AS 915635857, Telia Norge AS 981929055 og Haugaland Kraft Fiber AS 915635881 30.11.2022 - Dokumentnr: 1361250 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Fagne AS Org.nr: 915 635 857 Rettighetshaver: Haugaland Kraft Fiber AS Org.nr: 915 635 881 Rettighetshaver: Telia Norge AS Org.nr: 981 929 055 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder lysmaster, kabler, trafo og andre nødvendige installasjoner MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av eiend. må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes følgende på/i/over eiend. i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig : Vann-, overvanns-, kloakkledninger, sluk og andre nødvendige installasjoner, rettighetshaver Haugesund kommune 944073787. Eierne av eiendmå tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes elektriske kabler, lysmaster, trafo og andre nødv installasjoner på/i/over eiendommen i den utstrekning dette måtte finnes nødvendig. Rettighetshaver Fagne AS 915635857, Telia Norge AS 981929055 og Haugaland Kraft Fiber AS 915635881 28.05.2026 - Dokumentnr: 587657 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 03.02.2021 - Dokumentnr: 137037 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 29.06.2021 - Dokumentnr: 789637 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:438 MEGLERS KOMMENTAR: Knr 1106 Gnr 3 bnr 437 snr 1-8 og knr 1106 gnr 3 bnr 436 snr 1-8 (BK5) har rett til parkering på felles parkeringsplass (F _Pl) på knr 1106 gnr 3 gnr 438. Dette iht Reguleringsbestemmelser RL 1734, pkt 4.4 og pkt 4.4.1. Denne erklæring tinglyses på knr 1106 gnr 3 bnr 437 snr 1-8, gnr 3 bnr 436 snr 1-8 og gnr 3 gnr 438.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg med 8 boenheter, samt 2 bod bygg totalt 8 sportsboder, datert 14.11.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.12.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten om at vaskerommet er byggemeldt som bod.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 67 m² KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_8 Delareal: 1 953 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Høiegården, Ørpetveitvegen 8 PlanID: RL1734 Delareal: 1 953 m² Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BK5 Det er påbegynt byggearbeid av rekkehus på naboeiendom (3/435) og det må derfor påregnes at byggeperioden kan medføre byggestøy, byggestøv og økt anleggstrafikk. Det må også påregnes perioder med begrenset adkomst og fremkommelighet som følge av byggearbeidene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av boligeksjonen er konsesjonsfritt. For andel i realsameiet gjelder: Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.