Frederik Stangs gate 4A
Rålekker 3-roms over 2 plan - Alt nytt i 2023 - Mulig med utleie - 2 bad - Generøs takhøyde - Garasje medfølger
- Prisantydning
- kr 13 500 000
- Omkostninger
- kr 21 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 13 521 390
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1921
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr -
- Felleskostnader
- kr 7 012
- Tomt
- 2 170 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Velkommen til Frederik Stangs gate 4 A. Rålekker 3-roms leilighet over 2 plan. Leiligheten vitner om godt håndverk og gode materialvalg. Store gode rom og godt med lagringsplass. Dette er boligen for dem som ønsker litt mer.
- Vannbåren varme, internett, varmtvann inkl i felleskostnader
- Særdeles påkostet og gjennomført høy standard
- Underetasjen har tidligere vært leid ut for 20 000 kr. 2 separate innganger.
- Sigdal kjøkken-Alle hvitevarer medfølger
- Balansert ventilasjon
- Utsøkt beliggenhet i ambassadestrøket
- Svært representativt inngangsparti
- 1-stavs eikeparkett
- Gulvvarme i hele leiligheten
- Garasjeplass medfølger i prisen
- Bygget ble rehabiltert i 2023. Opprinnelig er villaen oppført en gang mellom 1909 og 1921
- Kjellerbod
Tomt
2170m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.
Beliggenhet
Attraktiv og rolig beliggenhet på Frogner. Kort vei til det aller meste. Åpent bakeri rett nedi gaten. Flere parker og godt utvalg av restauranter. Kun 100 meter til Gimle kino, hvor man kan nyte nye filmer med et glass vin. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Kort gangavstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Karl Johans gate, Niels Juels gate og Skovveien, for å nevne noen. Gangavstand til Frognerparken, Aker Brygge, sentrum, Majorstuen m.m.
Ca. 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy, med naturskjønne turområder.
Buss nr. 30 og 31 har holdeplass 100 meter fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Trikk nr. 12, mellom Majorstuen og Grefsen, har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé, begge kun i kort avstand fra leiligheten. Trikk nr. 13 går i Drammensveien, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Denne går mellom Jar i Bærum og Grefsen. Gangavstand til Flytoget på Nationaltheatret Stasjon.
Adkomst
Det vil bli godt skiltet med Aktiv visningskilt på fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i området:
- Ranienborg skole (1-10 kl.)
- Ruseløkka skole (1-10 kl.)
- Majorstuen skole (1-10 kl.)
- Kristelig gymnasium (8-10 kl.)
- Oslo Handelsgymnasium
- Wang Toppidrett
- Tusindhuus barnehage (0-2 år)
- Portnerboligen naturbarnehage (2-5 år)
- Tinkern Kanvas-barnehage (0-5 år)
Skolekrets
Frederik Stangs gate 4A kretser til Ruseløkka skole
Offentlig kommunikasjon
Trikk: Skillebekk (linje 13) 4 minutter gangavstand, Nationaltheatret stasjon (10 ulike linjer) 23 minutter gangavstand
Buss: Frogner kirke (linje 30 og 31) 6 minutter gangavstand
T-bane: Nationaltheatret (linje 1, 2, 3, 4, 5) 23 minutter gangavstand
Byggemåte
Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i mur. Fasader med pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med trekarmer og isolerglass. Felles trappegang med tretrapp. Personheis i oppgang.
Oversikt tilstandsgrader:
TG2:
Rom under terreng:
Kjeller er opplyst rehabilitert i 2023 med blant annet ny drenering og etablering av radonsperre. Vegger mot terreng er innvendig utforet, hvilket er en konstruksjonsløsning med forhøyet risiko for skjulte fukt- og råteskader. Det er ikke foretatt hulltaking eller andre destruktive undersøkelser av konstruksjonen, da arbeidene er opplyst nylig utført. Tilstanden bak konstruksjonene er derfor ikke verifisert.
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av dreneringsarbeider, etablering av radonsperre eller oppbygning av de påforede veggene. Ukjent konstruksjonsoppbygning medfører usikkerhet knyttet til hvorvidt løsningene er utført i henhold til anbefalte prinsipper for fuktsikring av kjellervegger mot terreng. Funksjon av eventuell radonsperre er heller ikke verifisert ved befaringen.
Det anbefales derfor å utføre radonmålinger for å dokumentere tilfredsstillende radonnivå i oppholdsrom. På bakgrunn av risikokonstruksjon, begrenset undersøkelsesnivå og manglende dokumentasjon vurderes forholdet til TG-2.
Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførte arbeider samt utføre radonmåling. Ved senere anledning bør det vurderes nærmere kontroll av påforede vegger mot terreng.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Dekke og etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.
1. etg.: lokalt avvik er målt opp til 3 mm. Totalt avvik er målt opp til 5 mm.
Kjeller: lokalt avvik er målt opp til 14 mm. Totalt avvik er målt opp til 18 mm.
Oppgitte skjevheter i kjeller gis TG-2. Oppgitte skjevheter i 1. etg. gis TG-1.
Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Avtrekk Kjøkken:
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).
Våtrom: Kjeller: Bad/Vaskerom – Overflater:
Overflater med normal elde og slitasje. TG-0. Flere løse gulvfliser gis TG-2.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Acro Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Totalt rehabilitering av bygget.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Totalt rehabilitering. Nytt bad
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: VVS entreprenør, ski elektro
Beskrivelse av arbeidet: Bygget er totalrehabilitert av profesjonelle aktører.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Ski elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Bygget er totalrehabilitert, og det elektriske anlegget er også oppgradert
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja
Hagen skal være fellesareal for borettslaget, men har ved en feil blitt seksjonert som en del av denne leiligheten.
Forholdet må korrigeres, og ny eier må samtykke til en eventuell omseksjonering
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Bygget har gjennomgått en totalrehabilitering.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Bygget har gjennomgått en totalrehabilitering
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja
Leiligheten er godkjent av kommunen, men jeg kjenner ikke til om det kreves en særskilt godkjenning for utleie.
Leiligheten oppfyller gjeldende krav til lydisolasjon og brannsikkerhet.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
- Ja
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Det er ikke kjent om det er foretatt radonmåling, men det er lagt radonduk som forebyggende tiltak mot radon.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Det er registrert fuktighet i garasjeanlegget som følge av innsig fra nabobygget.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Standard
1.etasje:
Entré:
En romslig og pen entré med god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Ellers god plass til skap, skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Malt entredør (EI30/40db) med kikkehull, dørpumpe og Yale kodelås. Termostat for styring av varme i gulv.
Stue med åpen kjøkkenløsning:
Svært romslig stue med god takhøyde og plass til både stort spisebord og flere sittegrupper. Gode vindusposter slipper inn godt med lys. 1-stavs eikeparkett med varme.
Kjøkken:
Lekkert Sigdal kjøkken fra 2023 med praktisk kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen består av malte/finerte fronter, kompositt benkeplater, underlimt oppvaskkum, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og induksjon platetopp med integrert avsug m/kullfilter. Komfyrvakt og lekkasjestopp er montert.
Bad:
Delikat bad med tidsriktige fliser og varme i gulv. Badet består av veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjdører i herdet glass, veggspeil med integrert belysning, baderomsinnredning med malte glatte fronter og laminat benkeplate med overliggende servant.
Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er god oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Det er godt med lysinnslipp.
Balkongprosjekt:
Utbyggeren har hatt en forhåndskonferanse med kommunen om å bygge balkonger til leilighetene i bygget. Kommunen har vært positive, men de legger stor vekt på estetiske hensyn ved behandlingen av en eventuell søknad. Sameiet er for balkongutbyggingen. Balkongene kan først bygges når kommunal tillatelse foreligger. Kjøper forplikter seg til å dekke kostnaden for balkongbygging når arbeidet gjennomføres. Kostnaden er estimert til 150 000?180 000 kroner.
Underetasje:
Underetasjen har tidligere vært leid ut for 20 000 kr. Det er egen inngang fra kjellerplan.
Stue med åpen kjøkkenløsning:
Romslig stue med god plass til spisebord og flere sittegrupper. Godt med naturlig lysinnslipp. I gang/korridor er det plass til pult, kommode og skap for oppbevaring.
Kjøkken:
Pent Sigdal kjøkken fra 2023 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkeninnredning består av barløsning, eikefronter, kompositt benkeplater, underlimt oppvaskkum, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og induksjon platetopp med integrert avsug m/kullfilter. Komfyrvakt og lekkasjestopp er montert.
Bad:
Lekkert bad med veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med integrert belysning, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Varme i gulv.
Soverom 2:
Soverom 2 er også av svært romslig størrelse. God plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverommet har god plass til flere oppbevaringsmuligheter, kommode, skap etc.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Bygget ble totalrenovert i 2023
TV/Internett/bredbånd
Telia
Parkering
Det følger med 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. P-plassen og bodene er tinglyst med ideelle andeler på 1/27-del pr. plass/bod i gnr 212 bnr 288 seksjon 1. For garasjeplassen påløper dokumentavgift, prisen er fastsatt til ca kr 800 000. Dokumentavgiften vil da utgjøre 20 000 kr.
Konferer megler ved spørsmål. Det finnes noen plasser å velge mellom i garasjen.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Pris (2026)
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonkart over området er forekomsten av radon vurdert som moderat til lav (https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon). Det er lagt radonduk som forebyggende tiltak mot radon.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 13 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 20 000 (Dokumentavgift garasjeplass)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 21 390 (Omkostninger totalt)
Kr 30 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 33 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 13 521 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 13 530 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 13 533 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk fjernvarme.
Vannbåren varme er vann som varmes opp av en varmekilde. Det varme vannet sirkulerer i boligen via rør i gulv eller gjennom radiatorer. Det vannbåren systemet gir en jevn varme i huset, og bidrar til et behagelig og godt inneklima
Info strømforbruk
Det finnes ikke oversikt over forbruk. Leiligheten er nylig renovert.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
5056118
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
13651597
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
"Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2
Part.obl.nr.
933152413
Felleskostnader pr. mnd.
7012
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Borettslaget
Frederik Stangs gate 4A Borettslag
Borettslagets org.nr
933152413
Om borettslaget
Borettslaget er nylig opprettet. Fullstendig regnskap er pt ikke mottatt. Borettslaget vil består av 10 andeler.
Sameiet er delt inn i tre enheter: bolig, villa og rekkehus. Regnskapet i sameiet er i stor grad adskilt, da det står klart og tydelig i vedtektene at hver enhet skal belastes for sine egne utgifter. Det betyr at utgifter knyttet til rekkehusene eller boligene ikke skal belastes borettslaget.
Borettslaget blir belastet for enkelte kostnader i sameiet etter eierbrøk, blant annet til forretningsfører og revisjon. Borettslaget og rekkehusene ønsker et tydeligere skille, fordi vi i dag betaler for regnskapsførsel både i sameiet og i borettslaget. Dette har vært et ønske fra styreleder. I tillegg handler det om å få større frihet. Blant annet har det vært krevende å få gjennom bruksendringen og nødvendige stemmer for bygging av balkongene.
Frederik Stangs gate 4 A Borettslag med adresse Frederik stangs gate 4 a, er et borettslag som eier eiendommen gnr. 212 bnr. 228, snr. 3 og snr. 50 til 58 i Oslo kommune
Borettslaget er en del av Sameiet Frederik Stangsgate 4 (orgnr. 983 940 714), og endel av den daglige driften av bygningene er tenkt at skal gjøres i fellesskap mellom borettslaget og sameiet. Borettslaget er ansvarlig for felleskostnader til sameiet stor kr. 360.000,-/år. Disse felleskostnadene fordeles forholdsmessig på hver enkelt leilighet i borettslaget (andel). I disse kostnadene inngår blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og kloakk), grunnpakke TV/internett og byggforsikring.
Borettslaget eier snr. 3, samt at seksjon 50-58 er under etablering i matrikkelen. Borettslaget vil etter ferdig reseksjonering sitte på 10 stemmer i årsmøtet til sameiet.
Andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
Borettslaget eier derfor utearealet, men rekkehusene har fått bruksrett til en cirka 80 cm bred passasje langs gjerdet for adkomst gjennom hagen til Fredrik Stangs gate 4.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, driftsbudsjett, finansieringsplan, m.m.
Eierseksjonssameiet Fr. Stangs Gt 4 består av fem svært ulike seksjonstyper – bolig, villa, rekkehus, garasje og kjeller – med forskjellige behov og prioriteringer. Det ble vedtatt på årsmøtet 2026 for sameiet at styret skal utrede oppdeling av sameiet i selvstendige enheter, med de tre hovedgruppene bolig (inkl. kjeller), villa og rekkehus (inkl. garasje) som utgangspunkt. Utredningen skal holdes innenfor et rimelig budsjett og ikke påføre sameierne vesentlige kostnader. Innen utgangen av 2026 skal styret rapportere til alle sameiere om hvorvidt en fullstendig oppdeling er gjennomførbar, eller alternativt fremlegge en konkret plan for etablering av minimum tre selvstendige undersameier med egne regnskap og fri leverandørvalg.
Det gjøres oppmerksom på at i gjeldende seksjoneringsbegjæring er hagen inkludert som del av seksjonen. Hagen er en del av av borettslagets fellesareal og tilhører ikke seksjonen. Kjøper må samtykke at dette kan bli avklart og korrigert ved en eventuell fremtidig reseksjonering.
Oppstartskapital på 15 000,- vil bli innkrevd som oppstartskapital.
Utbyggeren har hatt en forhåndskonferanse med kommunen om å bygge balkonger til leilighetene i bygget. Kommunen har vært positive, men de legger stor vekt på estetiske hensyn ved behandlingen av en eventuell søknad. Saken ble tatt opp i sameiets årsmøte for 2026 og forslaget om etablering av balkonger ble godkjent. Dersom tillatelse fra kommunen gis og kjøper ønsker balkong forplikter kjøper seg til å dekke kostnaden for balkongbygging når arbeidet gjennomføres. Kostnaden er estimert til 150 000?180 000 kroner.
Det gjøres derfor oppmerksom på at borettslaget er nystiftet, og at de forventede kostnader/utgifter og inntekter knyttet til vedlagte driftsbudsjett vil måtte endres etter hvert som alle leiligheter blir solgt og overlevert nye eiere.
Helt enkelt forklart så er borettslaget stiftet i et allerede eksisterende sameie.
Sameie består av seksjon nr. 3 til 58. Borettslaget eier 10 av seksjonene i sameiet: snr. 3 + 50 til 58.
Seksjon nr. 3 var en samleseksjon bolig frem til mai 2024, da utbygger reseksjonerte. Det er forklaringen på at seksjonsnumrene ikke er etterfølgende.
Fordi borettslaget eier seksjoner i sameiet, så vil andelseierne i borettslaget betale felleskostnader til sameiet. Borettslaget eier ca 28% av seksjonene i sameiet, så det er fordelingsnøkkelen (presis nøkkel inntatt i driftsbudsjettet). I tillegg betaler andelseierne kostnader for å drifte borettslaget, slik som kostander til forretningsfører og revisor.
Sameiet består opprinnelig av 49 seksjoner. Borettslaget har utarbeidet et driftsbudsjett for 2024. Budsjettet er utarbeidet i en svært tidlig fase, og endringer må påregnes. Det er budsjettert med driftskostnader på kr. 528.550,-/år. Kostnadene fordeles ut etter areal på Leilighetene i borettslaget.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Lånebetingelser fellesgjeld
Andelen har ingen fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller 12 av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
77783522
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyreholdet er tillatt under forutsetning av at den ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.
Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område og dyrepasser plikter å ha med hundepose e.l. Dyr som naturlig krever lufting skal ikke være i leiligheten over lengre tidsrom.
Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/212/288/3:
20.10.1904 – Dokumentnr: 921179 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Overført fra Fredrik Stangsgt. 4.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.1909 – Dokumentnr: 900425 – Bestemmelse om bebyggelse vweg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1934 – Dokumentnr: 910557 – Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1934 – Dokumentnr: 910558 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.1938 – Dokumentnr: 302705 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.1939 – Dokumentnr: 306751 – Erklæring/avtale ang. fjerning av trær
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.1953 – Dokumentnr: 301969 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1956 – Dokumentnr: 310275 – Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.1959 – Dokumentnr: 505473 – Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1960 – Dokumentnr: 501047 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2006 – Dokumentnr: 17300 – Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.2016 – Dokumentnr: 504333 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.08.2025 – Dokumentnr: 922857 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:49
Adkomstrett til fots
Bestemmelse om adkomst til garasjekjeller
09.03.2006 – Dokumentnr: 17300 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 904/3197
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 3
Reseksjonering
Del av fellesareal kjeller innlemmes i seksjonsnummer 2
06.04.2016 – Dokumentnr: 304510 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 904/3918
13.05.2024 – Dokumentnr: 1429543 – Reseksjonering
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 153/3918
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av formål
20.06.2012 – Dokumentnr: 490281 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:291 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:291 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:291 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt ferdigattest 01.07.2024
Bygget er omregulert fra næring til bolig.
Det gjøres oppmerksom på at i gjeldende seksjoneringsbegjæring er hagen inkludert som del av seksjonen. Hagen er en del av av borettslagets fellesareal og tilhører ikke seksjonen. Kjøper må samtykke at dette kan bli avklart og korrigert ved en eventuell fremtidig reseksjonering.
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig
Borettslaget er ansvarlige for stikkrør ut til hovednett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015? Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Tidligere reguleringsplan S-2255 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen
Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:
Saksnummer 202201529: Drammensveien 61 E – Rehabilitering av bad – H0101 – Siste dok 26.02.2024
Saksnummer 202515820: Drammensveien 64 – bruksendring, utvidelse og oppgradering av vinbar – Under behandling – Siste dok. 23.10.2025
Saksnummer 202505678: Drammensveien 64 – forespørsel om rehabilitering av pipeløp – Under behandling – SIste dok. 20.03.2020
Saksnummer 202317545: Drammensveien 72 – Bruksendring til helseklinikk og fasadeendring – Summit by Hopstock helse – Igangsettingstillatelse gitt – Siste dok 12.03.2026
Saksnummer 202507315: Drammensveien 72 – oppføring av to balkonger på fasade – Under behandling – Siste dok. 15.12.2026
Saksnummer 202118119: Drammensveien 70 – Oppgradering av eksisterende basestasjon – Mottatt søknad om endring – Siste dok 20.12.2023
Saksnummer 202556867: Leiv Eirikssons gate 7 – Reparasjon av balkonger og ny betongtrapp – Tillatelse gitt – Siste dok. 22.08.2025
Saksnummer 201517536: Leiv Erikssons gate 5 – Rehabilitering av skorstein – Venter på tilleggsdokumentasjon – Siste dok 14.07.2025
Listen er ikke uttømmende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene kan ikke fravikes i vedtektene.
Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, også om dette skjer uten betaling.
Der eieren selv bor i leiligheten og samtidig leier ut enkeltrom eller en sofa (for eksempel couchsurfing.com), gjelder ikke disse reglene. Denne typen korttidsutleie kan derfor skje i lengre perioder enn 30 døgn i året.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 13 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 20 000 (Dokumentavgift garasjeplass)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 21 390 (Omkostninger totalt)
Kr 30 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 33 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 13 521 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 13 530 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 13 533 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
21390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 000,- per stykk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-. Markedspakke er satt til 19 990,-, betalingsutsettelse 3 000,- digital annonsering 2 000,- Inneståelse,, digital samhandling og kommunaleopplysninger 7 910,-.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 13 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 20 000 (Dokumentavgift garasjeplass)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 21 390 (Omkostninger totalt)
Kr 30 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 33 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 13 521 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 13 530 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 13 533 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Marius Wang
Eiendomsmegler/
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss