OSLO Gunnar Schjelderups vei 33C

Tomt
7669.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, prydbusker og annen beplantning. Asfalterte internveier og plasser.

Beliggenhet
Her finnes "alt" du trenger i hverdagen. Rett ved finner du blant annet dagligvarebutikker, blomsterbutikker, frisør, spisesteder, apotek og cafeer. Søndagsåpen nærbutikk i tøffelavstand. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den naturskjønne opplevelsen av området. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo Gård som tilbyr mange flotte restauranter som Lille O og Lillo Lounge. Akerselva renner ut ved Paulsenkaia ved Bjørvika som gjør at du kan kombinere markatur eller bytur. Rett nedenfor leiligheten finner du Handelshøyskolen BI, samt T-banestasjon som raskt tar deg til andre skoleinstitusjoner, samt ned til sentrum. Skolene som ligger i nærheten er Fernanda Nissen skole, Grefsen skole og Nordpolen skole. Du har også gå avstand til barnehager som Eventurstua barnehage og Nydalen Allè barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på blant annet Coop Mega og Kiwi . Rett ved boligen ligger Storo Storsenter som er et av Norges største kjøpesenter, som har et rikt utvalg av ulike butikker og spisesteder som Vinmonopolet, apotek, legesenter og Egon. Torgbygget i Nydalen tilbyr også de samme fasilitetene som Storo Storsenter der det også finnes mange handle og spisesteder. Kino, treningssenter og andre spiseplasser ligger også i nabolaget. Lillomarka, Grefsenkollen og Maridalen ligger svært nært og er fantastiske turmål for alle aldersgrupper, samt et tradisjonelt alpinanlegg. Restauranten på Grefsenkollen har kanskje byens flotteste utsikt. Om sommeren er badeplassene langs Akerselva og Trollvann ved Grefsenkollen fantastiske samlingspunkt som er perfekt for grilling, kos i rolige og idylliske omgivelser. nærområdet har utallige turløyper som er ypperlige til trening og søndagsturer både vinter og sommer. For de som heller ønsker å trene innendørs er det kort vei til Sats Nydalen, Sats Storo, Evo Fitness i Nydalen og Fitness24Seven på Storo. Nydalen er ett knutepunkt for kollektivtransport og man kan velge mellom trikk, buss, t-banen, tog eller flytoget som tar det rett til Gardermoen. alt av dette ligger i gå avstand og har hyppige avgangstider som gjør det enkelt for deg og reise.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av blokk og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Gunnar Schjelderups vei 33C - Eventyrstua barnehage (1-5 år) - Nydalen Allé barnehage (0-5 år) - Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) - Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - Grefsen skole (1-7 kl.) - Nordpolen skole (1-10 kl.) - Morellbakken skole (8-10 kl.) - Engebråten skole (8-10 kl.) - Nydalen videregående skole

Skolekrets
Gunnar Schjelderups vei 33C sokner til Fernanda Nissen skole

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Nydalen med svært gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kort gangavstand til Nydalen T-banestasjon, som betjenes av linje 4 og 5. T-banen gir enkel tilgang til Oslo sentrum, Storo, Majorstuen og øvrige deler av byen. I nærområdet finnes også flere bussforbindelser samt gode sykkel- og gangveier. Nydalen er et moderne og attraktivt område med et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter, kaféer, treningssentre og butikker. Området byr på nærhet til både arbeidsplasser, studiesteder, rekreasjonsområder langs Akerselva og et variert tilbud av fritidsaktiviteter.

Byggemåte
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Fasader forblendet med fasadeplater kombinert med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp. (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør i stue med karmer av tre og aluminium, to-lags glass fra 2019. Balkongdør på soverom med karmer av tre og aluminium og to-lags glass fra 2007. Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater Takstmannens vurdering av TG2: TG2 Bad - 4. etasje - Overflater REGISTRERTE AVVIK Fliser på gulv og vegg. Slette overflater i himlingen. 1. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. 2. Det er registrert bom under enkelte fliser. Konsekvens: Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. TG2 Bad - 4. etasje - Sluk og tettesjikt/membran REGISTRERTE AVVIK 1. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. 2. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. TG2 Bad - 4. etasje - Sanitærutstyr REGISTRERTE AVVIK 1. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Konsekvens: Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. TG2 Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken REGISTRERTE AVVIK 1. Det er registrert slitasje på gulvoverflater ved kjøkken. Konsekvens: Gulvet fremstår med redusert overflatekvalitet og brukskvalitet, og det må påregnes vedlikehold/utbedring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektroidé Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat i badegulv. Utført av faglært elektriker. (fra tidl. eiers egenerklæring) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye dusjdører. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Pga. matlukt ble alle kjøkkenhetter i borettslaget byttet sommeren 2023, slik at alle leiligheter nå har samme modell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Norsk Ventilasjons Renhold AS Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny kjøkkenhette. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Lysbryter til taklampe på bade satt løst. Fikset av faglært elektriker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Fra samsvarserklæring: "Gang/bad: Bytta ut 1 pluss 1 bryter til ny elko og bytta ny 2 pilt bryter til elko sammen med ny ramme." 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert og koblet ny lysskinne i tak stue. Stikkontakt nederst på kjøkkenvegg flyttet nærmere gang. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Obos bygger Trykkeriet Nydalen. Kan påvirke utsikt noe i sørvestlig retning, usikker på prosjektets byggehøyde. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Jeg bygget kjøkkenøy i 2023 (ikke søknadspliktig tiltak) 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Fasadeprosjekt høsten 2026: utskifting av vinduer og balkongdører, montering av nye glassrekkverk til de franske balkongene, samt fasadearbeider, malerarbeider, reparasjoner og vedlikehold av tak og bygningskonstruksjoner. Fra styret: "Målet er at hoveddelen av prosjektet skal være ferdig før jul. Det kan bli behov for enkelte kompletterings- og restarbeider etter påske 2027, blant annet malerarbeider og behandling av grunnmurer."

Standard
Entré: Lys og innbydende entré, med plass til oppheng av yttertøy og sko. Det er installert calling-anlegg for enklere tilgang for gjester. Det er gjennomgående parkettgulv i leiligheten foruten bad. Stue: Meget lys og romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement. De store balkongdørene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til leiligheten, og bidrar til at rommet føles lyst og luftig. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvendt balkong på 3 kvm. Her har du fantastisk utsikt over byen, Oslofjorden og mot Holmenkollen. Sol fra soloppgang til kveld på sommerstid. Balkongdøren i stuen er fra 2019. Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken med flott kjøkkenøy i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakt under overskap. Kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr med platetopp. Kjøkkenvifte tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenviften ble byttet i 2023. Soverom: Leiligheten har et lyst og fint soverom med dobbelfløyet dør ut til fransk balkong. På soverommet har du flott utsyn mot Holmenkollen. På soverommet er det god plass til stor seng og garderobeløsning. Bad: Pent flislagt bad fra 2007 med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantskap, vegghengt speilskap med overbelysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling. Nye dusjdører i 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: - Hyller på vegg i stue og kjøkken Medfølger ikke: - Overskap på soverom Sofa kan medfølge. Dette må spesifiseres i budrunde.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Alle hvitevarer på kjøkken medfølger

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telenor. Borettslaget har avtalen Frihet-S. Avtalen gir 200 poeng per boenhet som kan brukes fritt på internetthastighet, TV-kanaler eller strømmetjenester.

Parkering
Borettslaget har parkeringsleie. Parkeringsplasser i området blir administrert av Aimo Park og Park Nordic. Aimo Park Norway. Det er totalt 27 p-plasser, hvor 6 av de har ladepunkt. Per. 01.09.2026 opplyser Aimo at det er 5 parkeringsplasser som er ledig. 2 av parkeringsplassene har lading for el-bil. Parkeringsplass koster 1145 kr / mnd. Ladeplass kr 2450 kr / mnd Parkeringsplassene kan også leies på timebasis og ukesbasis. Park Nordic har 44 utendørs pakeringsplasser tilgjengelig for beboere og gjester. Park Nordic disponerer 44 utendørs parkeringsplasser for beboere og gjester. Besøksparkering koster kr 40 per time eller kr 200 per døgn. Beboerparkering kan leies for kr 750 per måned eller kr 2 100 per kvartal.

Radonmåling
Leiligheten er i byggets 4.etasje og radon er ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 111 274 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 891 274 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 892 664 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 901 564 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet og er tilknyttet felles varmtvann

Info strømforbruk
Boligen varmes opp av én 2000 w panelovn i stua. Varmekabler i gulvet på badet. Selger opplyser at strømkostnaden i måneden i sommerhalvåret ligger i snitt rundt 350 kroner. På den kaldeste tiden om vinteren rundt 1.000 kroner i måneden.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
992857

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3971428

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert)

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
132

Part.obl.nr.
991796312

Felleskostnader pr. mnd.
13864

Andel fellesgjeld
1111274

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
56266

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Borettslaget
The Academy i Borettslag

Borettslagets org.nr
991796312

Om borettslaget
The Academy I Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 75 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 991796312. I tillegg har juridiske personer rett til å eie inntil 10 % av andelene. Borettslagets hjemmeside er www.theacademy.no. Borettslaget er en del av sameiet ES Gunnar Schjelderups vei 33 som totalt består av 4 blokker med 182 seksjoner. Academy borettslag utgjør seksjon 65-139 i sameiet. Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.theacademy.no/ Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Borettslagets revisor er BDO AS Borettslaget har vedtatt et fasadeprosjekt i samarbeid med sameiet Gunnar Schjelderups vei 33 og Heimstaden som omfatter utbedring av fasader, vinduer og balkongdører. Prosjektet er igangsatt i august 2026 og skal finansieres gjennom låneopptak. Alle leiligheter med metallrekkverk på franske balkonger i bygg B og D får nye glassrekkverk. Bygg A, C og D: Balkongdører og vinduer byttes ved behov, og de som fortsatt er i god stand, males svarte. Bygg B: Alle balkongdører og vinduer byttes ut. Nye balkongdører og vinduer får svarte karmer. Det vil bli montert nye glassrekkverk til de franske balkongene. Arbeidet er planlagt med oppstart to til fire uker etter at vinduene og balkongdørene skiftes ut. I tilegg til utskiftning av vinduer og balkongdører skad det utføres blant annet fasadearbeider, malearbeider samt reprasjoner og vedlikehold av tak og bygningskonstruksjoner. Målet er at hoveddelen av prosjektet skal være ferdig før jul 2026. Prosjektkostnaden ble vedtatt til 26 millioner kroner, dette tilsvarer ca. 6 550 kroner per kvm. Dersom hele kostnadsrammen på 29 millioner kroner blir benyttet, tilsvarer dette ca. 7 306 kroner per kvadratmeter. For denne andelen vil prosjektet utgjøre en økning i fellesgjeld på ca. 200 000 kroner. Ifølge kostnadsoverslag fra Sameiet Gunnar Schjelderups vei 33, som borettslaget gjennomfører prosjektet sammen med, vil en økning av fellesgjeld på 200 000 kr medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 1 330 per måned om man regner med en nedbetalingstid på 25 år og nominell rente 6,45%. Styrets arbeid fra Årsmøtet 2026: - Frisket opp heisene i bygg C med nye vegger, bedre belysning og generell oppussing innvendig. - Gjennomført ventilasjonskontroll av kjøkkenhettene i alle leiligheter. - Merket sykkelstativer i kjeller og sykkelboden i bygg C. - Oppdatert og videreutviklet borettslagets nettside.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budjett for år 2025 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 vises som et overskudd på 8 015 538 kr og er overført borettslagets egenkapital. I løpet av 2025 ble det innbetalt ca. 6 millioner fra andelseiere på fellesgjeld. Uten innbetaling hadde overskuddet vært på ca. 2 millioner kroner Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207908215 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 49 518 619,00 Innfrielsesdato: 30.05.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91089378

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad: Dugnad må påberegnes. Andelseierens vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slik som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slik som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, balkonger, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg,- gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslag er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks sende melding til borettslaget. - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - at balkongen eller utearealet ikke benyttes som lagringsplass for søppel, bilvrak, møbler eller lignende, og andelseier står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. - å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet. - Andelseieren har ansvaret for kontroll og vedlikehold av det elektriske anlegget i sikringsskapet etter hovedsikringen og inne i boligen. Det vil si alt som er tilkoblet hovedstrømledningen som kommer inn til boligen. Med andre ord: Andelseieren har ansvar for å vedlikeholde sikringsskapet, ledningsnett, kontakter, brytere, komfyr, tv, belysning, elektriske husholdningsartikler og alt som er tilkoblet det elektriske anlegget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Søknadsskjema og erklæring finnes på www.theacademy.no under seksjonen «Skjema». Søknaden skal være behandlet innen en måned etter at den er mottatt av styret. Hund skal alltid holdes i bånd på borettslagets fellesområder, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart (bruk hundepose). Vedtektene presiserer at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/100/132: 01.04.2008 - Dokumentnr: 255640 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 82 år Årlig festeavgift: NOK 1 147 800 Gjelder fra dato: 01/09-2007 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1938 - Dokumentnr: 13961 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1946 - Dokumentnr: 9911 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1946 - Dokumentnr: 11047 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1949 - Dokumentnr: 12687 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1950 - Dokumentnr: 1399 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1951 - Dokumentnr: 12622 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1953 - Dokumentnr: 2091 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1953 - Dokumentnr: 8409 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1955 - Dokumentnr: 6378 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1956 - Dokumentnr: 2826 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1960 - Dokumentnr: 1712 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1965 - Dokumentnr: 11950 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1966 - Dokumentnr: 4631 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1969 - Dokumentnr: 13342 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr lgaer Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 35250 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1986 - Dokumentnr: 71110 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1995 - Dokumentnr: 144 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2008 - Dokumentnr: 255640 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 82 år Årlig festeavgift: NOK 1 147 800 Gjelder fra dato: 01/09-2007 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2008 - Dokumentnr: 255660 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 132 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/3969 25.04.2008 - Dokumentnr: 334800 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:207 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 13.03.2026 - Dokumentnr: 287412 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:444 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om felles uteoppholdsareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligblokken ble opprinnelig oppført i 1958 som et hybelhus for arbeidere på Christiania Spigerverk. Blokken ble ferdigattestert 1.12.1958. Bygningen ble i 2007 ombygget og seksjonert/innredet til dagens leiligheter. Brukstillatelse ble gitt 20.08.2007. Det gjensto kun mindre arebider og saken ble henlagt uten ferdigattest. Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert etter byggeområdet for boliger etter S-2100. Vedtatt 08.12.1975. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågende plansaker i området: Saksnr: 202318148 - Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger: Planforslag til offentlig ettersyn Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere parkeringsplassen ved Gunnar Schjelderups vei 33 til studentboliger. Planen foreslår cirka 80-90 ett-roms studenthybler, i en bygning på 9 etasjer. Planen foreslår også ny undergang under Gjøvikbanen og gang-/sykkelvei mot sør i forlengelsen av undergangen. Plan og bygningsetaten mener planområdet ikke er egnet for boliger eller studentboliger fordi det er svært støyutsatt. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget. Siste dok i saken datert 01.09.2026. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318148 Saksnummer 202007151 - Vitaminveien 5B - utarbeidelse av planforslag - Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av området med ny bebyggelse, bevaring og transformasjon av eksisterende verkstedbygg samt å tilrettelegge for strøkstilpasset og utadrettet virksomhet som kan bidra til økt byliv. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007151 Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202600574: Gunnar Schjelderups vei 33 - fasadeendring - endre balkonger, bytte vinduer og kledning - Igangsettingstillatelse gitt - 05.06.2026 Saksnummer 202602881: Gunnar Schjelderups vei 11 - utskifting av trekledning - Tillatelse gitt - Siste dok. 20.03.2026 OBOS planlegger ombygging av det tidligere trykkeriet i Nydalen til leiligheter, park og aktivitetshus for barn og unge (Sandakerveien 121). Avantor har også omregulert Sandakerveien 113-119 til offentlig park, boliger og publikumsrettede formål. For informasjon om pågående eller planlagte tiltak i området anbefales søk i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 111 274 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 891 274 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 892 664 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 901 564 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900,- Betalingsutsettelse 3 000 Digital annonsering 2 000 Markedspakke er satt til 19 900 og visninger kr 2 000 pr. stk ,- . Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 000 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.