Hans Nordahls gate 28
Lekker 2-roms selveier - Solrik balkong m/ flott utsikt over by og fjord- Fyring/VV og internett inkl - Heis
- Prisantydning
- kr 5 500 000
- Omkostninger
- kr 138 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 638 890
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2020
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 3 091
- Tomt
- 992.8 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Velkommen til Hans Nordahls gate 28. En attraktiv og lys 2-roms leilighet med solrik sørvendt balkong. Leiligheten har en effektiv planløsning. Boligen er malt i tidsriktige farger, store gode rom og godt med lysinnslipp. En virkelig flott bolig med flere fordyrende tilvalg. Sentral beliggenhet med gangavstand til alt man trenger i hverdagen inkludert shoppingmuligheter, kollektivtransport og servicetilbud.
- Nybygg fra 2020
- Balansert ventilasjon
- Fyring/vv og internett inkludert
- Lave boutgifter
- Flotte fellesarealer, sittegrupper og lekeplass
- Solrik balkong med fantastisk utsikt
- Heis
- Gangavstand til kollektiv transport og flere servicetilbud
- Dyr tillatt
- Parkett på gulv
- Garasjeplasser tilsalgs på finn.no+tavler i sameiene
Tomt
992.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt
Beliggenhet
Hans Nordahls gate 28 har en attraktiv beliggenhet i Grefsen Stasjonsby, et moderne og ettertraktet boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser og høy bokomfort. Her bor du i et rolig og hyggelig nærmiljø med kort vei til alt av servicetilbud, kollektivtransport, rekreasjon og fritidsaktiviteter.
Grefsen Stasjonsby har de siste årene utviklet seg til et levende og moderne byområde med ny bebyggelse, flotte fellesarealer og et stadig voksende tilbud av butikker, serveringssteder og møteplasser. Området er populært blant både unge, familier og pendlere som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med nærhet til natur og friluftsliv.
Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved blant annet Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. Kun få minutters gange unna ligger Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Her finner du også Norges første IMAX-kino. I tillegg ligger Nydalen og Torgbygget i kort avstand fra boligen, med vinmonopol, apotek, bakeri, treningssentre, restauranter og øvrige servicetilbud.
Lillo Gård har etablert seg som et populært samlingspunkt i området. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterforretning, kafé, restaurant og lokalbryggeri. Det hyggelige torget innbyr til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, og bidrar til å skape et levende lokalmiljø.
For den aktive byr området på noen av Oslos beste tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til både Akerselva, Maridalen, Sognsvann og Nordmarka. Her finnes et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper som kan benyttes året rundt. Enten man foretrekker rolige søndagsturer, løpetrening, sykling eller skiturer i marka, ligger forholdene svært godt til rette.
Like i nærheten ligger også Grefsenkollen, et populært utfartssted med fantastiske utsiktsforhold over Oslo. Området er kjent for sine flotte turmuligheter, og på toppen finner man den populære Grefsenkollen Restaurant. Her arrangeres også kulturarrangementer og konserter, blant annet den velkjente musikkfestivalen Over Oslo som trekker tusenvis av besøkende hver sommer.
Treningsmulighetene er mange, med blant annet SATS på Storo og i Nydalen, samt EVO og flere andre treningssentre i nærområdet. Området egner seg også godt for utendørs trening med nærhet til marka, Akerselva og flere parker og grøntområder.
Akerselva, som renner gjennom Nydalen og videre gjennom Oslo, er et populært rekreasjonsområde året rundt. Langs elven går flotte turveier som knytter sammen byen og marka. Her kan man nyte vakre omgivelser, historiske industrimiljøer, fosser, broer og badeplasser. Turstiene langs Akerselva leder videre mot Maridalsvannet og Nordmarka, som byr på naturopplevelser gjennom alle årstider.
Området har svært gode kollektivforbindelser. Storo er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med tilgang til T-bane, trikk, buss og tog innen få minutters gange. Dette gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum, øvrige bydeler og arbeidsplasser over hele byen. Med hyppige avganger i alle retninger er dette et område som passer svært godt for både pendlere og de som ønsker enkel tilgang til hovedstadens mange tilbud.
Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringsvirksomhet.
Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skolen i nærheten av Hans-Nordahls gate 28:
- Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) 0.3 km
- Espira Torshovdalen barnehage (0-5 år) 0.4 km
- Ragnas Hage (0-5 år) 0.4 km
- Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.6 km
- Sinsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
- Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1 km
- Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.1 km
- Bentsebrua skole (8-10 kl.) 1.5 km
- Nydalen videregående skole 1.8 km
- Kuben videregående skole 3 min med bil
Skolekrets
Hans Nordahls gate 28 sogner til Fernanda Nissen skole
Offentlig kommunikasjon
Hans Nordahls gate 28 har svært gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo, uansett om du foretrekker buss, trikk, T-bane eller tog.
Trikken er et veldig godt alternativ med kun 2 minutters gange til Sinsenkrysset. Herfra går trikkelinjen 17 mellom Grefsen stasjon og Rikshospitalet, via blant annet flere sentrale stopp som Carl Berner, Jernbanetorget, Bislett og Ullevål sykehus.
For de som reiser med T-banen, ligger Sinsen og Storo stasjon bare 5 minutters gange unna. Fra Sinsen og Storo kan du ta linje 4 og 5. Begge linjene gir god dekning til både Oslo sentrum og utkanten av byen.
Sinsenkrysset er et sentralt knutepunkt med mange bussforbindelser. Herfra går bybusser som linje 23, 24, 26, 30, 31 og 58, som dekker store deler av Oslo. Det finnes også ekspress- og nattbusser, som 31E, 11N og 12N. I tillegg stopper flere regionbusser og flybusser her, med ruter mot blant annet Lillestrøm, Gjøvik og Oslo lufthavn. Bussene gir god tilgang til både byen og omegn, hele døgnet.
I tillegg er Grefsen stasjon bare 5 minutters gange fra Hans Nordahls gate 28. Her har du toglinjene RE30 og R31
Om du foretrekker å kjøre bil, er Oslo S bare 13 minutter unna, noe som gir enkel tilgang til både sentrum og E6 for videre reiser.
Med så mange kollektivmuligheter rett utenfor døren, er Hans Nordahls gate 28 et perfekt sted for deg som ønsker en fleksibel og praktisk reisehverdag i Oslo
Byggemåte
Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
TG2
Overflater vegger og himling
Beskrivelse
Veggene er flislagte. Himlingen er utført som malt slett himling med innfelte downlights.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Det er registrert misfarging av fuger. Videre er det registrert ulik lyd ved banking på fliser, noe som kan indikere bom (manglende vedheft mellom flis og underlag).
Misfarging av fuger oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning og slitasje over tid. Bom i fliser innebærer at flisene ikke har fullgod heft til underlaget, noe som kan føre til at fliser løsner eller sprekker ved belastning. Dette kan igjen gi økt risiko for fuktinntrenging bak flislaget.
Himlingen fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Misfarging av fuger oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning og slitasje over tid. Bom i fliser innebærer at flisene ikke har fullgod heft til underlaget, noe som kan føre til at fliser løsner eller sprekker ved belastning. Dette kan igjen gi økt risiko for fuktinntrenging bak flislaget.
Himlingen fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll.
TG2
Overflater Gulv
Beskrivelse
Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Det er registrert misfarging av fuger. Videre er det registrert svertesopp i silikonfuger, og silikonfuger har løsnet fra underlaget enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Misfarging av fuger og svertesopp oppstår ofte som følge av fuktbelastning over tid. Løs silikonfug gir redusert tetthet i overgangen mellom bygningsdeler, noe som kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Sprekk i fug mellom tak og vegg
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: JM
Beskrivelse av arbeidet: Ny fugemasse lagt på
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Motor til kjøkkenvifte fungerer ikke som den skal
Standard
Hva kommer selger til å savne når leiligheten låses for siste gang:
Balkong, utsikten og kjøkken, men de blir boende i området.
Entré:
Lys og innbydende entré med dørcalling. Fra entréen har du tilgang til en stor garderobe bak skyvedører. Parkett på gulv. Det er ellers god plass til skoskap, hyller eller annen oppbevaring.
Stue:
Flott stue med gode vindusflater. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt stort spisebord. Leiligheten har flere tilvalg som utvidet kjøkken samt endrede fliser og fronter.
Balkong:
Fra stuen har du utgang til en flott balkong på 9 kvm med gode solforhold. Balkongen har sol fra ca. kl 12 til solnedgang i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøblement med flere sittegrupper og grill. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongen. Balkongen har strømuttak og belysning.
Kjøkken:
Lekkert Marbodal kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette mørke fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Det er montert fliser over benk, samt belysning og strømuttak under overskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Soverom:
Soverommet er av god størrelse med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, pult/hjemmekontor e.l. Det medfølger skyvedørsgarderobe.
Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Det er installert dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og speilskap med belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Medfølger ikke:
- Lamper i gang, stue og soverom
- Fliser på balkong medfølger ikke
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Internett fra Telenor inkludert i felleskostnader. Beoboer kan selv bestemme hastiget og TV pakke
Parkering
Under Grefsen stasjonsby er det et større garasjeanlegg fordelt på ulike garasjesameier. Garasjeplassene og sameiene er tinglyste med egne gårds- og bruksnummer og kan omsettes fritt uavhengig av leiligheten. Under bygget er det direkte adkomst til garasjeanlegget. Garasjeplasser leies ut og selges sporadisk. Garasjeplass koster ca. kr 400 000,-, dette avhenger av størrelse og beliggenhet.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser 2026:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped:1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Radonmåling
Leiligheten er i byggets 7.etasje, radon er derfor ikke relevant
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 150 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Info strømforbruk
2 974 KwH timer i 2025. Dette utgjorde 2 766,- kroner.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
Info om eiendomsskatt
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.
Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år
Etter dagens bestemmelser vil det ikke være eiendomsskatt for boligen
Formuesverdi primær
1635231
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
6540924
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold. Listen er ikke uttømmende
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
50/5717
Felleskostnader pr. mnd
3091
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming, TV/ internett(Telenor), vaktmester, felles strøm til fellesarealer, brannsikring, løpende drift og vedlikehold m.m.
Ytterligere differensiering:
Felleskostnader kr 1.706,-
Kabelt-TV/Internett kr 532,-
Oppvarming kr 853,-
Andel fellesformue
10524
Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Hans Nordahls Gate 26-30 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925967416, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Sameiet består av 84 seksjoner. Forretningsførselen er utført av Solibo henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Sameiets revisor er BDO AS
Styreleder oppgir per. 02.10.2026 at det ikke er planlagt noe fremtidig vedlikehold som krever opptak av lån. Det er ikke planlagt økning i felleskostnader
Styrets arbeid 2025, utrdag fra årsberetning 2026:
Det er gjennom 2025 utført diverse tiltak for å bedre skallsikringen av sameiet, slik som beslag og utskiftning av diverse låser.
Styret fikk under årsmøtet i fjor godkjent anskaffelse av nytt porttelefon system, installasjonen av dette ble ikke gjennomført får årsskiftet grunnet diverse utfordringer som måtte løses.
Styret har også gjennom 2025 gjenopptatt samtaler med boligsameiene 18-20 og 22-24 for å utarbeide en plan for sammenslåing. Dette fordi styret ser det som hensiktsmessig og økonomisk lurt å knytte seg sammen. Vi har i dag separate service avtaler på det som i stor grad er felles infrastruktur og mener det er besparelser som kan bli gjort ved å slå seg sammen.
Styret ønsker å bruke 2026 på å få satt opp nytt porttelefon system på en god måte. Vi vil også arbeide for en sammenslåing av sameiene hvis årsmøtet gir grønt lys, samt at det må sees mer på oppsett for overvåkning av fellesarealene våre.
Sameiet avholdt et ekstraordinært årsmøte 29.09.2026 hvor følgende ble vedtatt:
1. Boligsameiene Hans Nordahls gate 18-20, 22-24 og 26-30 slås sammen til ett sameie.
2. Vedtekter for Hans Nordahls gate 18-30 boligsameie vedtas.
3. Det nye sameiet skal hete Hans Nordahls gate 18-30 boligsameie.
Prosessen innebærer sammenslåing av grunneiendommer, reseksjonering, felles leverandøravtaler, ny felles bygningsforsikring, samt oppløsning av A6 Utomhussameie slik at utearealene blir fellesareal i det sammenslåtte sameiet. Usbl bistår med sammenslåingsprosessen og er valgt som forretningsfører for det nye sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 484 064 og er overført sameiets egenkapital
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas hensyn til naboene.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, sandkasser eller blomsterbed.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/79/142/62:
28.06.2017 – Dokumentnr: 696398 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2017 – Dokumentnr: 696398 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2017 – Dokumentnr: 696398 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.2025 – Dokumentnr: 242578 – Jordskifte
Jordskiftesak – 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.2022. Ferdigattest er per i dag ikke utstedt. Dette er normalt for enkelte større utbyggingsprosjekter hvor mindre forhold gjenstår før ferdigattest kan gis.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av sameiet.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4360, vedtatt 02.04.08. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Plansaker:
Pågående saker i nærområdet:
Saksnummer 202504191: Hans Nielsen Hauges gate 56 – riving av bygg og sletting av tilfluktsrom. Søknaden gjelder riving av bygning på Grefsen stasjon i Hans Nielsen Hauges gate 56. Bygningen har to etasjer og kjeller og ble oppført som et velferdsbygg for jernbaneansatte i 1962.
Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 18.02.2026.
Saksnummer 202509334: Storo T-banestasjon – oppføring av gangbro
Søknaden omfatter oppføring av gang/sykkelbro over sporområdene på Storo-banestasjon. På østsiden av sporområdene kobles broen på gang/sykkelvei langs ring 3, med rampe mot nord og syd. På vestsiden av sporområdene gir en rampe en universelt utformet forbindelse nordover mot Storo. Det anlegges heis og trapp ned plattform for t-bane.
Status: Søknad om endring er godkjent 03.03.23.
Saksnummer 202509363: Hans Nordahls gate 88 – 94 – Innglassing av balkonger.
Status: Det er gitt midlertidig brukstillatelse 19.04.24
Saksnummer 202205180: Detaljregulering – Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen
Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.
Saksnummer 202212601: Detaljregulering – Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48
Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.
Pågående byggesaker:
Hans Nielsen Hauges gate 56 – riving av bygg og sletting av tilfluktsrom
Saksnummer: 2025/04191 – Byggesak
Mottatt sak: 02.09.2025
Status: Under behandling
Hans Nordahls gate 48 – 52 – Grefsen stasjonsby felt A5 – Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6
Saksnummer: 2025/08005 – Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201504393
Status: Under behandling
Grefsen stasjon – oppføring av boligblokk – Felt A6 Hus 19
Saksnummer: 2025/09412 – Byggesak
Mottatt sak: 13.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201617040
Status: Under behandling
Hans Nordahls gate 32 og 34 – oppføring av hus 21 og garasjeanlegg P7 – Grefsen stasjonsby felt A6 – Tidligere adresse Hans Nordahls gate 48
Saksnummer: 2025/09438 – Byggesak
Mottatt sak: 13.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201606452
Status: Under behandling
Hans Nordahls gate 22 – søknad om byggetillatelse for privatpersoner
Saksnummer: 2025/12623 – Byggesak
Mottatt sak: 18.10.2025
Status: Under behandling
Hans Nordahls gate 54 – 56 – Oppføring av boligblokk – Felt A4 hus 13 – Grefsen Stasjonsby
Saksnummer: 2025/08004 – Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201504715
Status: Under behandling
Hans Nordahls gate 88 – 94 – Innglassing av balkonger
Saksnummer: 2025/09363 – Byggesak
Mottatt sak: 13.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201713794
Status: Under behandling
Storo T-banestasjon – oppføring av gangbro
Saksnummer: 2025/09334 – Byggesak
Mottatt sak: 13.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201804509
Status: Under behandling
Frederik Glads gate 8 A – fasadeendringer
Saksnummer: 2025/13232 – Byggesak
Mottatt sak: 21.10.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555207
Status: Under behandling
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.
Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 150 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
138890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Betalingsutsettelse 3 000
Digital annonsering 2 000
Markedspakke 19 900
Oppgjørshonorar 6 900
Opplysninger fra forretningsfører 5 000
Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000
Tilretteleggingsgebyr 19 390
Visninger/overtakelse per stk. 1 500
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 150 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Marius Wang
Eiendomsmegler/
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss