Heia 17

Toppleilighet med 104 kvm gulvareal i townhouse -Utsikt- Totalrehabilitert - 2 p-plasser-Vestvendt balkong - 2 bad

• Innhold

  Velkommen til Heia 17. En sjelden perle. Dette er boligen for de kresne. Meget attraktiv beliggenhet øverst og innerst på Heia i Bygdøy allé, ved Olav Kyrres plass. Her bor du rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til Frognerparken. Hele leiligheten er renovert og vitner om godt håndverk og gode materialvalg.

  • Totalrenovert i 2025/2026 av dyktige fagfolk
  • Lave felleskostnader
  • Kjøkken og skap er plassbygget
  • Utsøkt beliggenhet i ambassadestrøket
  • 2 stk parkeringsplasser på felles tomt
  • Balansert ventilasjon/Aircondition
  • 1-stavs parkett (Skogr) med gulvvarme i hele leiligheten
  • 2 bad hvor et av badene er (en suit)
  • Leiligheten har nytt elektrisk anlegg
  • Arbeidene har garanti
  • Utleie vurdert til 40 000,- pr mnd

• Om boligen

  Tomt
  1311m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er flat/lett skrånende, opparbeidet med asfaltert gårdsplass/adkomstvei, natursteinsheller, støttemur, plen og beplanting. Lykter langs adkomstvei. Boligen disponerer 2 stk parkeringer på felles tomt. Hagen ellers er ekslusiv for de andre seksjonene i sameiet.
  
  Beliggenhet
  Meget bra beliggenhet øverst og innerst på Heia ved Olav Kyrres plass. Eiendommen har en rolig og usjenert beliggenhet, samtidig som du bor med umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å by på. Her har du gangavstand til både shopping, uteliv, skoler, barnehager og lekeplasser. Egen asfaltert allè opp til huset med lyssetting og grind. Området byr også på nærhet til flotte turmuligheter som Frognerparken, Bygdøy og Skarpsnoparken. Fra boligen kan du enkelt rusle ned mot Skillebekk for et morgenbad i Oslofjorden ved Kongen, legge ut på rotur, eller følge sykkelstien langs Frognerkilen videre mot Aker Brygge og ut mot Bestumkilen og Sandvika. Vinterstid finnes det oppkjørte skiløyper både på Bygdøy og i Frognerparken. I området rundt Karenslyst allé og Sjølyst finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt gode servicetilbud. Populære Maschmanns Matmarked tilbyr blant annet ferskvaredisker, brasserie, bakeri og pizzeria. Historie: Heia, eiendom utskilt fra løkka Fredriksberg og Langeløkken, begge løkker under Frogner Hovedgård. Heia hadde adresse Drammensveien 107. I 1825 kjøpte kjøpmann Andreas Tofte Fredriksberg, og da hans datter giftet seg med Thorvald Meyer i 1843, fikk de «Heia» i bryllupsgave med nyoppført våningshus. Om- og påbygd av ark. Wilhelm von Hanno. Senere brukte de Heia som landsted. Deres datter Agnes bodde der etter farens død i 1909. Huset ble revet i 1966. Funkisboligområdet fra 1930-årene og veien de ligger til ovenfor Bygdøy allé, er også kalt Heia. Heia er en mer eller mindre bortregulert gate på Frogner (bydel Frogner) i Oslo. Den går som blindvei nordover fra Bygdøy allé like øst for Olav Kyrres plass. Med bil tar det ca. 5 minutter til Bogstadveien, 1 minutt til Frognerparken og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn. Her bor du i grønne og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport som trikk, buss og tog/flytog, samt et bredt utvalg av butikker, restauranter og uteliv på Frogner.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Området er bebygget med en blanding av klassisk gårdsbebyggelse og byhus. Det meste av bebyggelsen er fra første halvdel av forrige århundre. For det aller meste boliger, men enkelte eiendommer benyttes til nærings- og ambassadevirksomhet.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Det er mange flotte skoler og barnehager i nærheten av Heia 17: - Vigelandsparken barnehage (1-5 år) 0.7 km - Schafteløkken Menighets barnehage (1-5 år) 0.8 km - Frognerkilen barnehage (1-5 år) 0.8 km - Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.7 km - Skøyen skole (1-7 kl.) 1.9 km - Ruseløkka skole (1-10 kl.) 2 km - Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) 2.9 km - Hartvig Nissens skole - Oslo Handelsgymnasium 1.9 km
  
  Skolekrets
  Heia 17 sokner til Skøyen barneskole
  
  Offentlig kommunikasjon
  Det er gode tilbud av offentlig transport i området. Trikk: Nobels gate 6 minutter gange Buss: Olav Kyrres plass (linje 20, 30, 31) 3 minutter gange Tog: Skøyen stasjon 15 minutter gange. Stasjonen betjenes av både lokaltog, regiontog og Flytoget, som gir direkte forbindelse til Oslo lufthavn. I tillegg er det gode overgangsmuligheter til buss og trikk, noe som gjør det enkelt å reise videre til andre deler av byen.
  
  Byggemåte
  Byggemåte: Villa fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner, samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med valmet form tekket med betongtakstein (ikke besiktiget). Boligen er vesentlig oppgradert og ombygget i 2025. Arbeidene har omfattet både bygningsmessige endringer og tekniske oppgraderinger, og boligen fremstår i stor grad modernisert sammenlignet med opprinnelig utførelse. Planløsningen er endret fra opprinnelig utforming for å gi en mer hensiktsmessig romdisponering. Det er utført konstruktive tiltak i etasjeskillet mot underetasjen, samt arbeider knyttet til takkonstruksjonen. I forbindelse med ombyggingen er taket endret slik at tidligere tilbygg over trappehus er integrert i hovedtakets form, noe som gir et mer helhetlig takvolum. Endringen har også bidratt til bedre utnyttelse av loftsarealet og etablering av ytterligere romfunksjon. Videre er det installert nye vinduer og dører, etablert nytt bad, samt utført oppgradering av innvendige overflater i boligen. De tekniske installasjonene er også i stor grad fornyet i forbindelse med arbeidene. Samlet sett fremstår boligen som betydelig oppgradert i nyere tid, med omfattende tiltak både i konstruksjoner, planløsning, overflater og tekniske installasjoner. INNVENDIG Alle innvendige overflater er fornyet i 2025. Gulvflater består av fliser i entré og enstavs parkett i øvrige rom. Det er elektrisk gulvvarme i alle rom. Vegger er utført med malte slette flater. Himlinger har malte slette overflater. Det er montert downlights i kjøkken, stue, entré og soverom. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag UTVENDIG Vinduer: Alle vinduer i boligen, med unntak av ett takvindu på et soverom, er nylig skiftet og har produksjonsår 2025. Vinduene er utført med 3-lags isolerglass. Dører: Boligen har ny Swedoor entrédør med brann- og lydklassifisering. Det er balkongdør utført som skyvedør med 3-lags isolerglass, produsert i 2025. Balkong: Boligen har balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen har dekke av terrassebord. Veggene på balkongen er kledd med panel, og det er montert belysning. TG2 Vinduer: Beskrivelse: Alle vinduer i boligen, med unntak av ett takvindu på et soverom, er nylig skiftet og har produksjonsår 2025. Vinduene er utført med 3-lags isolerglass. Vinduer fra 2025 vurderes som nye og forventes å ha gode isolerende egenskaper og lang gjenværende levetid. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert avvik på disse vinduene. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer fra 2025: TG1, basert på ny utførelse og ingen registrerte avvik. Takvindu med ukjent alder: TG2, grunnet usikkerhet knyttet til alder og tilstand. Takvinduet med ukjent alder bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, da slike vinduer er mer utsatt for fukt og værpåvirkning.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Acro Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Total ombygging / rehabilitering og oppføring av 2 nye bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ihht TEK 17 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Tidligere fukt/soppskade i gulv under takterrasse som medførte full ombygging av etasjeskiller, sanering og ny terrasse + nytt tak i seksjon 2. Begge seksjonene er totalrehabilitert i 2025/2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Acro Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Se over 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Se over Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Acro Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Se over 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Utbedring av avløpsledning på Heia er under prosessering sammen med flere naboeiendommer. Dette arbeidet blir gjennomført våren 2026 for selgers regning (selger dekker seksjon 3 sin andel av sameiets kostnad). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Usikker - ikke utført ennå Beskrivelse av arbeidet: Se over 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Piperep AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av ekstrapipe (ikke i bruk) i seksjon 3 - nytt rør og ny pipe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: IT Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt el anlegg i hele leiligheten 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Utbedring av avløpsledning - se over 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Seksjonert / ombygget på 80/90-tallet. Nytt trappeløp etc Seksjon 3 har etablert takoppløft i 2025 (rammetillatelse - se saksinnsyn) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Rammetillatelse
  
  Standard
  Eksempler på materialevalg: Gulv: Fliser i entré og 1-stavs parkett i øvrige rom. Det er elektrisk gulvvarme i alle rom. Vegger: Veggene er utført med malte slette flater. Himling: Malte slette overflater. Det er montert downlights i kjøkken, stue, entré og soverom. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Entré: En romslig og pen entré med god plass til skap, skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Entréen er flislagt med varme i gulvet. Porttelefon på vegg. Vannfordelerskapet er plassert i entré. Stue med åpen kjøkkenløsning: Lekker stue med god takhøyde og plass til både stort spisebord og flere sittegrupper. Gode vindusposter slipper inn godt med lys fra flere sider. På gulvet er det lagt 1-stavs parkett fra Skogr på Skøyen med varme. Hele leiligheten ble totalrenovert i 2025/2026. Det er downlight og høytalere i himling. Skyvedør ut til balkong. Balkong: Fra stuen har du utgang til en romslig balkong på ca. 6 kvm. Her har du fantastisk utsikt og gode solforhold. Det er utebelysning på balkongen. Sol fra ca 16 til 21.30 i sommerhalvåret. Utsikt mot Holmenkollen og Skøyen. Kjøkken: Delikat tidløst kjøkken fra 2025/26 plassbygget av Acro bygg. Svært gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med fronter i lav profil. Benkeplaten er utført i Corian med nedfelt Corian-vask med stålbunn og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøl/frys og vinskap. Det er montert ventilator tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Kjøleskap og komfyr/topp er brukt fra tidligere kjøkken. Bad i entré: Delikat bad med tidsriktige fliser og varme i gulv fra 2025. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Det er installert vegghengt toalett, og sisternen er utstyrt med lekkasjepose for oppsamling og synliggjøring av eventuell lekkasje. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng med nattbord på begge sider. Eget bad og plass til pult, god oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap av møbelsnekker. Rommet er det største av soverommene. Bad tilknyttet hovedsoverom: Badet har med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Det er installert vegghengt toalett, og sisternen er utstyrt med lekkasjepose for oppsamling og synliggjøring av eventuell lekkasje. Soverom II og III: Rommene har skråtak og er plassert på hver sin side i leiligheten. Plass til seng og oppbevaring i garderobeskap. Godt med lysinnslipp fra vinduspost/Velux i skråtak. Godt inneklima med balansert ventilasjon. Skap og hyller er plassbygget.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Boligen er i all hovedsak totalrehabilitert via entrepenør ( Acro bygg AS)
  
  TV/Internett/bredbånd
  Starlink
  
  Parkering
  Boligen disponerer 2 stk parkeringsplasser på felles tomt.
  
  Radonmåling
  Leiligheten er i byggets 3.etasje og radon er ikke relvant
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  13 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 333 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 335 140 (Omkostninger totalt) 347 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 349 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 685 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 697 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 699 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen har elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon/aircondition. Elektrisk gulvvarme i alle rom. Varmtvannsberederen er plassert i teknisk rom. Berederen er fra 2025 og har en kapasitet på 143 liter med effekt på 2 kW. Berederen er plassert ved sluk, noe som bidrar til sikker bortledning av vann ved en eventuell lekkasje.
  
  Info strømforbruk
  Det finnes ikke oversikt over forbruk. Leiligheten er nylig renovert.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  7000
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Info om eiendomsskatt
  For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år
  
  Formuesverdi primær
  2216320
  
  Formuesverdi primær år
  2025
  
  Formuesverdi sekundær
  8865281
  
  Formuesverdi sekundær år
  2025
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  285/1000
  
  Felleskostnader pr. mnd
  1515
  
  Felleskostnader inkluderer
  Boligen har en eierbrøk på 15 % i sameiet. Månedlige felleskostnader utgjør kr 1 515, og dekker ordinære driftskostnader i sameiet Felleskostnader vil øke i 2026 da vann-, avløp- og renovasjonsgebyrer fra kommunen har økt
  
  Om sameiet
  Sameiet består av 3 seksjoner. Alle seksjonene er totalrehabilitert de siste 2 årene. Sameiet er positive til å se på fellesarealene i neste runde. Sameiet ønsker en ny trapp i eik samt ny inngangsdør. Forsiktig estimat er:ca 350.000- 400 000. Seksjonen som selges betaler kun 15% i henhold til avtale om eierbrøk. Utbedring av avløpsledning på Heia er under prosessering sammen med flere naboeiendommer. Dette arbeidet blir gjennomført våren 2026 for selgers regning (selger dekker seksjon 3 sin andel av sameiets kostnad) Eiendomsskatt: Boligen er bygget om, men tar man utgangspunkt i prisantydning vil eiendomsskatten utgjøre ca 6 000 kroner i 2026. Kommunale avgifter utgjør ca 7 000 for seksjonen som selges,- Forsikring av bygningen fordeles mellom de 3 seksjonseierne ( delen som selges betaler 15%) Kostnader for fyring deles mellom seksjon 1 og seksjon 2. Kostnader for fyring deles mellom seksjon 1 og seksjon 2. Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Sameiebrøken for de enkelte seksjonene er ifølge tinglyst seksjoneringsbegjæring Snr 1 405/1000 Snr 2 31/100 (310/1000) Snr 3 285/1000 Dette samsvarer imidlertid ikke med størrelsesforholdet mellom seksjonene. Partene er derfor enige om at felleskostnadene skal fordeles i samsvar med følgende brøk, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk: Snr 1 56/100 Snr 2 29/100 Snr 3 15/100 Som fellesutgifter regnes utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, herunder f.eks. drenering. Styret fremlegger budsjett og til dekning av løpende utgifter og investeringer fastsetter sameiemøtet etter forslag fra styret et a-konto-beløp som innbetales kvartalsvis og forskuddsvis for hver enkelt sameierandel. Styret kan, når ekstraordinære forhold tilsier det, uten sameiermøtets vedtak, foreta nødvendig tilleggsinnkalling. Sameiet skal avsette midler til et vedlikeholdsfond. Inntil vedlikeholdsfondet ansees tilfredsstillende, innkreves til dette etter styrets skjønn inntil 20% av sameiets årsbudsjett.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Sameiet har ingen fellesgjeld
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/67/3: 29.05.1928 - Dokumentnr: 921000 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1928 - Dokumentnr: 921001 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1979 - Dokumentnr: 522601 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3.000 MED PRIORITET ETTER NOK 400.000 17.12.1979 - Dokumentnr: 522601 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 285/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 18.10.2024 - Dokumentnr: 2117629 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 285/1000 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Leiligheten ble totalrenovert i 2025/2026. Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2026 og godkjente tegninger.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til underformål spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-3204 vedtatt 14.11.1990. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030) Hensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. I områder som er regulert til bevaring, er det egne reguleringsplaner med bestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan tillates på eksisterende bebyggelse. I noen tilfeller sier bestemmelsene også noe om hvilke typer nybygg som kan tillates i området. Områder som er regulert til bevaring, er vernet etter plan- og bygningsloven og har dermed et formelt vern. Midlertidig forbud mot tiltak: Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien mfl. Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av omregulering. Ved bystyrets møte 23.03.2022, fattet bystyret vedtak i sak 77/22 om å be byrådet igangsette prosess for en mindre reguleringsendring for reguleringsplan S-3204. I påvente av behandling av disse endringene ble byrådet bedt om å instruere Plan- og byningsetaten (PBE) til å nedlegge midlertidig forbud mot tiltak. Plan- og bygningsetaten fatter derfor vedtak om midlertidig forbud mot tiltak. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Pågående plansaker i området: Saksnr 202302013: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering: Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området Kristinelundveien ? Halvdan Svartes gate med flere, for å styrke bevaringen av områdets kulturmiljø og grønne kvaliteter. Planen viderefører regulering til bolig, kontor og ambassader, men gir nye bestemmelser som sikrer at bevaringsverdige bygninger, hageanlegg og trær bevares, og som begrenser muligheten for nye byggetiltak. Planarbeidet kommer som svar på lokalt initiativ fra bydelsutvalget i bydel Frogner og bestilling fra bystyret, der det pekes på at gjeldende bevaringsplan ikke ivaretar kulturmiljøverdiene i tilstrekkelig grad. Pågående byggesaker i området: Saksnr 202508867: Heia 2 - Påbygg - mangler - Saken er satt i bero i påvente av utarbeidelse av ny reguleringsplan for området - Siste dok. i saken datert 15.07.2022 Saksnr 202508866: Heia 46 - oppføring av trappehus med overbygg og forlengelse av trapp - Saken er satt i bero i påvente av utarbeidelse av ny reguleringsplan for området - Siste dok. i saken datert 15.07.2022 Saksnr 202511558: Kristinelundveien 10 - Felling av alm- Under behandling - Plan- og bygningsetaten har gitt dispensasjon fra midlertig forbud mot tiltak - siste dok. i saken datert 03.02.2026 Saksnr 202507573: Kristinelundveien 14B - forhåndskonferanse - Bruksendring fra enebolig til tremannsbolig, inndeling av boenheter - Siste dok. i saken datert 10.11.2025 Saksnr 202509127: Kristinelundveien 14 B - ombygging og ferdiggjøring av enebolig - Tiltakhaver har sendt inn en søknad for bruksendring fra enebolig til fem boenheter, samt fasadeendring - Siste dok. i saken datert 13.03.2026 Saksnr 202508903: Kristinelundveien 16 A-B - oppføring av tomannsbolig - Igansettingstillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 09.10.2025 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn
  
  Adgang til utleie
  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Verneklasse/sefrak
  Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven, hvor både hagen og den øvrige delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Listen inneholder alt fra bygninger, hage- og parkanlegg, broer, veier og arkeologiske kulturminner til større by- og bygningsmiljøer. Den er et viktig verktøy i Byantikvarens arbeid med å verne et utvalg av byens historie. En bolig som er vernet etter plan- og bygningsloven er kommunens fremste mulighet til å beskytte verneverdige kulturminner. Når et kulturminne reguleres, vedtas egne reguleringsbestemmelser. Disse fastsetter bruk, og grenser for hva som kan tillates av endringer. I Oslo vedtas reguleringsplaner av bystyret. Normalt vil regulering til bevaring ikke omfatte interiører, men det kan omfatte bærende konstruksjoner. At en eiendom står på Gul liste, betyr ikke automatisk at alle endringer er forbudt, men fasadeendringer er søknadspliktig.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  13 350 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 333 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 335 140 (Omkostninger totalt)
  347 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  349 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 13 685 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  13 697 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  13 699 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  335140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 7 000. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-. Markedspakke er satt til 19 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  13 350 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  333 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  335 140 (Omkostninger totalt)
  347 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  349 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  13 685 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  13 697 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  13 699 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave