OSLO Frederik Stangs gate 4A H0203

Tomt
1549m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Attraktiv og rolig beliggenhet på Frogner. Kort vei til det aller meste. Åpent bakeri rett nedi gaten. Flere parker og godt utvalg av restauranter. Kun 100 meter til Gimle kino, hvor man kan nyte nye filmer med et glass vin. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Kort gangavstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Karl Johans gate, Niels Juels gate og Skovveien, for å nevne noen. Gangavstand til Frognerparken, Aker Brygge, sentrum, Majorstuen m.m. Ca. 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy, med naturskjønne turområder. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass 100 meter fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. Trikk nr. 12, mellom Majorstuen og Grefsen, har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé, begge kun i kort avstand fra leiligheten. Trikk nr. 13 går i Drammensveien, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Denne går mellom Jar i Bærum og Grefsen. Gangavstand til Flytoget på Nationaltheatret Stasjon.

Adkomst
Det vil bli godt skiltet med Aktiv visningskilt på fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Uranienborg skole (1-10 kl.) Ruseløkka skole (1-10 kl.) Majorstuen skole (1-10 kl.) Kristelig gymnasium (8-10 kl.) Oslo Handelsgymnasium Wang Toppidrett Tusindhuus barnehage (0-2 år) Portnerboligen naturbarnehage (2-5 år) Tinkern Kanvas-barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Frederik Stangs gate 4A kretser til Ruseløkka skole

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Skillebekk (linje 13) 4 minutter gangavstand, Nationaltheatret stasjon (10 ulike linjer) 23 minutter gangavstand Buss: Frogner kirke (linje 30 og 31) 6 minutter gangavstand T-bane: Nationaltheatret (linje 1, 2, 3, 4, 5) 23 minutter gangavstand

Byggemåte
Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i mur. Fasader med pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med trekarmer og isolerglass. Felles trappegang med tretrapp. Personheis i oppgang. Eier opplyser at tak og fasader ble rehabilitert i 2023. Byggeår: 1961.

Standard
Velkommen til denne rålekre 3-roms leiligheten. Klassiske detaljer og generøs takhøyde. Hele bygget er renovert. Ferdigstilt 2023. Store gode rom i tidsriktige farger. Entré: En romslig og pen entré med god plass til skap, skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Malt entredør (EI30/40db) med kikkehull, dørpumpe og Yale kodelås. Stue med åpen kjøkkenløsning: Stuen har en god takhøyde med plass til både sittegruppe og spisebord. 1-stavs parkett på gulv. God vindusposter slipper inn godt med lys. Utgang til balkong med gode solforhold. Dekke oppforet med tregulv med vedlikeholdsfrie terrassebord. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplate, underlimt oppvaskkum, ventilator, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og induksjon platetopp. Komfyrvakt og lekkasjestopp er montert. 1-stavs parkett på gulv Bad: Rålekkert bad med tidsriktige fliser. Badet har opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med integrert belysning, baderomsinnredning med malte glatte fronter og laminat benkeplate med overliggende servant. Baderommet er nyoppført og det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Downlights med dim-funksjon og varme i gulv. Bad 2 tilknyttet hovedsoverom Bad med veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med integrert belysning, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Varme i gulv. Soverom 1 og 2 Begge rom er av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng med nattbord på begge sider. Eget bad og plass til pult, skap eller annen oppbevaring. 1-stavs parkett på gulv med varme. Oppsummering av til tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og balkongdører er datert 2022. Eier opplyser at ny entredør ble montert i 2023. 1 glass tilknyttet soverom har sprukket. Forøvrig ble ingen negative avvik observert/registrert. Vindu med sprukket glass gis TG-2. Øvrige vinduer og dører gis TG-0.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Garasje kan kjøpes av selger. Prisene er satt til 1 mill. P-plassene og bodene er tinglyst med ideelle andeler på 1/27-del pr. plass/bod i gnr 212 bnr 288 seksjon 1. Konferer megler ved spørsmål. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler for området. Boligens adresse blir omfattet av Oslo Kommunes "Beboerparkering". Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner Elbil: 2000 kroner Motorsykkel og moped: 2970 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålig. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 501 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 508 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 511 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk fjernvarme. Vannbåren varme. Vannbåren varme er vann som varmes opp av en varmekilde. Det varme vannet sirkulerer i boligen via rør i gulv eller gjennom radiatorer. Det vannbåren systemet gir en jevn varme i huset, og bidrar til et behagelig og godt inneklima.

Info strømforbruk
Det finnes ikke oversikt over forbruk. Leiligheten er nylig renovert.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
2277842

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9111367

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Det er eiendomsskatt i Oslo. Skattesatsen er: 2,8 promille for boliger og fritidsboliger Bunnfradrag: Boliger og fritidsboliger får et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for selvstendige boenheter som ikke brukes til næringsvirksomhet. Les om bunnfradrag for selvstendig boenhet. Selges boligen til prisantydning vil det antagelig ikke bli berammet av eiendomsskatt.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
933152413

Felleskostnader pr. mnd.
3482

Borettslaget
Frederik Stangs gate 4A Borettslag

Borettslagets org.nr
933152413

Om borettslaget
Borettslaget er nylig opprettet og har ikke hatt sitt hele første driftsår. Borettslaget vil består av 10 andeler. Frederik Stangs gate 4 A Borettslag med adresse Frederik stangs gate 4 a, er et borettslag som eier eiendommen gnr. 212 bnr. 228, snr. 3 og snr. 50 til 58 i Oslo kommune Andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, driftsbudsjett, finansieringsplan, m.m. Oppstartskapital på 15 000,- vil bli innkrevd som oppstartskapital. Det gjøres derfor oppmerksom på at borettslaget er nystiftet, og at de forventede kostnader/utgifter og inntekter knyttet til vedlagte driftsbudsjett vil måtte endres etter hvert som alle leiligheter blir solgt og overlevert nye eiere. Helt enkelt forklart så er borettslaget stiftet i et allerede eksisterende sameie. Sameie består av seksjon nr. 3 til 58. Borettslaget eier 10 av seksjonene i sameiet: snr. 3 + 50 til 58. Seksjon nr. 3 var en samleseksjon bolig frem til mai 2024, da Pawel og Maryam reseksjonerte. Det er forklaringen på at seksjonsnumrene ikke er etterfølgende. Fordi borettslaget eier seksjoner i sameiet, så vil andelseierne i borettslaget betale felleskostnader til sameiet. Borettslaget eier ca 28% av seksjonene i sameiet, så det er fordelingsnøkkelen (presis nøkkel inntatt i driftsbudsjettet). I tillegg betaler andelseierne kostnader for å drifte borettslaget, slik som kostander til forretningsfører og revisor. Borettslaget er en del av Sameiet Frederik Stangsgate 4 (orgnr. 983 940 714), og endel av den daglige driften av bygningene er tenkt at skal gjøres i fellesskap mellom borettslaget og sameiet. Borettslaget er ansvarlig for felleskostnader til sameiet stor kr. 360.000,-/år. Disse felleskostnadene fordeles forholdsmessig på hver enkelt leilighet i borettslaget (andel). I disse kostnadene inngår blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og kloakk), grunnpakke TV/internett og byggforsikring. Borettslaget eier snr. 3, samt at seksjon 50-58 er under etablering i matrikkelen. Borettslaget vil etter ferdig reseksjonering sitte på 10 stemmer i årsmøtet til sameiet. Sameiet består opprinnelig av 49 seksjoner. Borettslaget har utarbeidet et driftsbudsjett for 2024. Budsjettet er utarbeidet i en svært tidlig fase, og endringer må påregnes. Det er budsjettert med driftskostnader på kr. 528.550,-/år. Kostnadene fordeles ut etter areal på Leilighetene i borettslaget.

Forkjøpsrett
Borettslaget er frittstående og det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.  

Lånebetingelser fellesgjeld
Andelen har ingen fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller 12 av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
77783522

Dyrehold
Dyreholdet er tillatt under forutsetning av at den ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område og dyrepasser plikter å ha med hundepose e.l. Dyr som naturlig krever lufting skal ikke være i leiligheten over lengre tidsrom.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/288/51: 20.10.1904 - Dokumentnr: 921179 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra Fredrik Stangsgt. 4. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1909 - Dokumentnr: 900425 - Bestemmelse om bebyggelse veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1934 - Dokumentnr: 910557 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1934 - Dokumentnr: 910558 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1938 - Dokumentnr: 302705 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1939 - Dokumentnr: 306751 - Erklæring/avtale ang. fjerning av trær Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1953 - Dokumentnr: 301969 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1956 - Dokumentnr: 310275 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1959 - Dokumentnr: 505473 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1960 - Dokumentnr: 501047 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2006 - Dokumentnr: 17300 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2016 - Dokumentnr: 504333 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:1 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:288 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1429543 - Reseksjonering Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/3918 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt ferdigattest 01.07.2024 Bygget er omregulert fra næring til bolig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 ? Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-2255 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Thomas Heftyes gate 2 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 202008237. Frederik Stangs gate 4 B - Ombygging av heis - 55NE2302 - Tillatelse gitt - Saksnummer 200911341 - Siste dok. i saken datert 16.02.2024. Drammensveien 61 A-E - Rehabilitering av skorsteiner - Tillatelse gitt - Saksnummer 202458122 - Siste dok. i saken datert 24.07.2024 Drammensveien 61 E - Rehabilitering av bad - H0101 - Tillatelse gitt - Saksnummer 202201529 - Siste dok. i saken datert 26.02.2024 Drammensveien 70 - Oppgradering av eksisterende basestasjon - Mottatt søknad om endring - Saksnummer 202118119 - Siste dokument i saken datert 20.12.2023 Drammensveien 72 - Bruksendring til helseklinikk og fasadeendring - Rammetillatelse gitt - Saksnummer 202317545 - Siste dok. i saken datert 17.01.2024 Drammensveien 72 - Fasadeskilt, uthengsskilt og folie - Summit og Hopstock Helse - Søknad om ferdigattest under behandling - Saksnummer 202316979 - Siste dok. i saken datert 21.08.2024 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene kan ikke fravikes i vedtektene. Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, også om dette skjer uten betaling. Der eieren selv bor i leiligheten og samtidig leier ut enkeltrom eller en sofa (for eksempel couchsurfing.com), gjelder ikke disse reglene. Denne typen korttidsutleie kan derfor skje i lengre perioder enn 30 døgn i året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 501 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 508 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 511 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 990 ,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr  2 000, -. Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000-. Markedspakke er satt til 19 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Alle beløp er inkl. mva.