OSLO Freserveien 35

Tomt
8987m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Kværnerbyen i Oslo kommune er et av byens mest attraktive områder, med en unik kombinasjon av moderne byliv og naturskjønne omgivelser. Området ligger på den historiske tomten til Kværner Brug og har en sentral beliggenhet med kort avstand til både Gamlebyen, Bjørvika og Oslos nye finansdistrikt. Her bor du med alt innen rekkevidde, enten det gjelder kultur, shopping, matopplevelser eller rekreasjon. Kun en kort spasertur unna finner du noen av Oslos beste pizzasteder, inkludert ZZ-pizza, hvor du kan nyte italiensk steinovnsbakt pizza under solen. Langs Barcode venter et bredt utvalg av restauranter som Vaaghals, Code, Dapper og Nodee Sky, og flere kafeer, butikker og treningssentre finnes også like i nærheten. Om sommeren er Sørenga bad perfekt for svømmeturer, og bryggen fylles med uteserveringer og livlig atmosfære. Ønsker du en kort rusletur, kan du oppleve Tøyen med hyggelige spisesteder som Postkontorets pizza og øl, eller Grønlands pulserende folkeliv med unike butikker og spennende kulturopplevelser. Kværnerbyen legger også til rette for en aktiv livsstil med treningssenter, idrettshall og Jordal sportspark, som inkluderer fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Området har flotte grøntområder, hyggelige torg og vannspeil som inviterer til sosiale samlinger eller rolige spaserturer. På få minutter kan du nå større rekreasjonsområder som Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken, Tøyenparken og Botanisk hage. Langs Alnaelva ligger Svartdalen med flotte skogsområder, og Svartdalsskogen, Oslos siste urskog, er perfekt for jogging og turgåing. Om vinteren kan du ta frem skøytene på kanalens vannspeil, og om sommeren er det et populært møtested. Dagligvarehandelen er enkel med alternativer som Kiwi, Coop Extra, Nærbutikken og Rema 1000 i området, og Kværnerbyen har også treningssenter, apotek, frisør, neglesalong, renseri og Åpent bakeri. Postkontor finnes i nærheten hos Coop Prix på St. Halvardsgate. For mat og sosiale opplevelser tilbyr nabolaget blant annet Restaurant Kraft med uteservering, samt skjulte perler som Smia Galleri, kjent for gourmetmat i hyggelige omgivelser. Handlegatene i Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar gir et stort utvalg av shopping, kafeer, barer og restauranter, alt innen gangavstand. Kværnerbyen har svært gode kollektivtilbud. Nærmeste holdeplass er Kværner i Konows gate, med bussene 34, 70 og 74, samt nattbusser i helgen. Buss 54 tar deg til Bjørvika på 6 minutter og til Rådhuset og Aker Brygge på 17 minutter. Trikk 18 og 19, samt buss 20 og 37 fra Galgeberg, gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. For frilufts- og sportsinteresserte går buss 70 til skiløyper på Skullerud, med enkel adkomst til Østmarka. Området har også bysykler og el-sparkesykler tilgjengelig for rask og fleksibel transport i nærområdet. Her bor du midt i et levende bymiljø med kort vei til alt du måtte trenge i en travel hverdag, samtidig som du kan trekke deg tilbake til grønne parker, vannspeil og rolige turløyper. Kværnerbyen kombinerer historie, moderne boligkomfort og et aktivt byliv på en måte som få områder i Oslo kan matche.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kværnerbyen Fus barnehage: 0-5 år (1 min gange) Kværnerdalen barnehage: 1-5 år (4 min gange) Eitillstad Fus barnehage: 1-5 år (7 min gange) Skoler Vlerenga skole: 1-7 kl. (14 min gange) Ryenberget skole: 1-10 kl. (20 min gange) Gamlebyen skole: 1-7 kl. (16 min gange) Ekeberg skole: 1-7 kl. (24 min gange) Jordal skole: 8-10 kl. (14 min gange) Etterstad videregående skole: (16 min gange) Kongshavn videregående skole: (6 min med bil)

Offentlig kommunikasjon
Kværner busstopp(3 min gange): -Linje 19N, 34, 34X, 70, 70N, 74 -Oslo Hospital (17 min gange): - Linje 13, 19 Ryen t-bane (23 min gange): - Linje 1, 2, 3, 4, 5 Oslo S (6 min bil): - Totalt 24 ulike linjer Oslo Gardermoen (34 min med bil)

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Vinduer: Vinduer og balkongdør fra 2016, med 3-lags isolerglass. Dører: Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 35 dB klassifisert dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stuen til balkong på ca. 14 kvm. Det er lagt fliser på balkonggulv. Utelampe og stikkontakt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.04.2026 av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entre Velkommen inn i leiligheten! Allerede i entreen skjønner du hvilken lys og luftig leilighet dette er. I entreen er det etablert en skyvedørsgarderobe, perfekt for å henge vekk ytterjakker, sko og annet rot. Her er også plass til flere garderobeløsninger eller en hyggelig krok med benk og avlastningsbord. Stue Stuen har svært store vindusflater mot balkongen, noe som gir rommet en lys og luftig karakter, forsterket av generøs takhøyde på 2,8 meter. Den lyse stuen imponerer med komfortable og tidløse fargekombinasjoner, samt god plass til en innbydende sofakrok som blir hjertet i hverdagen. Fra stuen får du enkel adkomst til romslig soverom og balkong, mens en egen glassdør til entreen skaper en privat, lukket sone. Leilighetens gjennomgående lyse parkettgulv gir et helhetlig og elegant inntrykk. Balkong Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen på 14 kvadratmeter, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen er nordvest-vendt og byr på deilige timer med ettermiddags- og kveldssol på sommeren, samt god plass til ønskelig utemøblement. På balkongen er det både elektrisk markise og strømuttak. Her nyter du en herlig utsikt med Holmenkollen i horisonten, og balkongen er perfekt for koselige kvelder både sommer og vinter. Kjøkken Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning som skaper en naturlig soneinndeling i rommet. Innredningen består av hvite, glatte fronter, praktisk laminatbenkeplate og dekorative fliser som gir sjarm. Den gir et sømløst uttrykk med integrerte hvitevarer og praktisk oppbevaring som løfter kjøkkenet. I sammenheng med stue og kjøkken inviterer arealet til en hyggelig spisesone. Soverom Soverommet har generøs plass og behagelige fargevalg som løfter kvaliteten på nattesøvnen. På den ene flaten befinner det seg en stor skyvedørsgarderobe, perfekt for å holde soverommet ryddig og oversiktlig. Fra rommet har du to utganger, begge med skyvedører som kan trekkes igjen etter behov. For ekstra oppbevaring kan også den romslige kjellerboden på 9 kvadratmeter benyttes. Bad Det flislagte badet er innredet med klosett, et romslig dusjhjørne, servant, overskap og overspeil. Med spotter i taket og håndkleoppheng på veggen blir rommet både praktisk og komplett. Servant-innredningen strekker seg vegg-til-vegg med opplegg for vaskemaskin under.

Standard
Overflater generelt: Beskrivelse av innvendige overflater, dører og garderobe, er ikke en del kravet til forskrift om tryggere bolighandel, og blir ikke utført i denne rapporten. Det er kun vesentlige skader/slitasje som blir vurdert. Det kan da være mindre/moderate avvik, skader og brukslitasje som ikke blir beskrevet i rapporten. Bad generelt: Flislagt bad fra 2016. Dette er en prefabrikkert baderomsmodul. Dokumentasjon: Det er gitt ferdigattest for badet, og dette er i følge instruks å anse som dokumentasjon på utførelse Overflater, vegger og himling bad: Himling: Takplater med innfelte downlights,ights. Veggoverflater: Fliser. Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei. Overflater gulv bad: Fliser Sluk, membran og tettesjikt: Er det fall mot sluk i dusjsone: Ja. Vil lekkasjevann ledes til sluk. ja. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 30 mm. Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Er det synlig klemring i sluket: Ja. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Toppmembran. Alder: Fra 2015. Type veggmembraner: Smøremembraner. Alder: 2015. Sanitærutstur og innredning bad: Dusj med innfellbare dusjdører, veggmontert klosett, nedfelt servant i benkeplate, ogbadero sinnredning. Tilleggende konstruksjoner bad: Som en ekstra kontroll ble det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsone i badet, og det var på befaringsdagen ingen unormale verdier registrert. Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite/glatte fronter. Fra 2015. Laminat benkeplate med planlagt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer. Ventilator over kokesone. Vannledninger: Vurdering av rør-opplegg krever spesialkompetanse. Jeg har ikke denne kompetansen, og vurderingen gjøres ut i fra visuell kontroll. Rør-opplegg. Ført til samleskap plassert i tak i bad. Hvor er hoved-stoppekran plassert: I skap i stue. Avløpsrør: Boligen/leiligheten har balansert ventilasjon. Det er da et balansert forhold med tilluft og avtrekk fra leiligheten. Måling/beregning av effekt på ventilasjon, er ikke en del av denne rapporten. Vannbåren varme: Radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg/fjernvarme. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for en forenklet kontroll utført av takstmann. Takstmann har verken kompetanse eller lov til å utføre en full kontroll. Noen kulepunkter fra den forenklede kontrollen: Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det foreligger samsvarserklæring, med denne er ikke fremvist takstmannen. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe overflateslittasje/mindre skader på parkettgulv. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Skade på underside av benkeplate. Det er fuktskade på undersiden av benkeplaten. Konsekvens: Forholde er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hvis det kommer ytterligere fuktighet/vannsøl på det aktuelle stedet, kan forholdet utvikle seg videre. Overflater og innredning på kjøkken: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Mindre skade på underside av benkeplate ved oppvaskkum. Mindre fuktskade på underside av benkeplate ved oppvaskkum. Konsekvens: Forholde er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hvis det kommer ytterligere fuktighet/vannsøl på det aktuelle stedet, kan forholdet utvikle seg videre. Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rør opplegg. Manglende automatisk vannstopper. Skap med stoppekran. Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Da dette kjøkkenet ble montert var det krav om å montere automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken, i dette tilfelles oppvaskmaskin. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil ikke automatisk bli avstengt. Dette bør ettermonteres for å ivareta forskriftskrav. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Kværnerbyens generelle parkeringsretningslinjer gjelder. Det er videre forbudt å parkere på fortau/gangvei som er sameiets eiendom. Sameiet har ingen gjesteparkeringsplasser. Utleie Ved utleie eller utlån av plass plikter eier å sikre at bruker har tilstrekkelig opplæring i bruk av anlegget, ref. ansvarsbestemmelsen i denne paragraf.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i byggets 7.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 665 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 677 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 679 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med . Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1297901

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5191604

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/14097

Felleskostnader pr. mnd
4054

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 053,74,- Herav: Installasjon EcoGuard Energimåler 328,00 fra 01.04.2026 A-konto oppvarming 902,00 Felleskostnader brøk 2 079,66 Felles bredbånd 262,11 Felleskostnader 481,97 Styrehonorar, forretningsfører, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenster, renhold. Sameiet har besluttet å installere nye energi- og varmemålere (Ecoguard), da de tidligere målerne var utgått på dato. Kostnadene for installasjon og målere ble fordelt over 12 måneder, med en månedlig betaling på 328 NOK fra starten av 2026. Kostnaden blir nå fakturert som en del av felleskostnadene. Kostnad for installering av Ecogurard kr 328 pr. mnd vil falle bort etter endt 12 måneders periode.

Andel fellesformue
3930

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 189 seksjoner. Kværnerbyen Terrasse er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917195129, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Freserveien 31-47. Gårds- og bruksnummer: 236 / 236 Sameiet har besluttet å installere nye energi- og varmemålere (Ecoguard), da de tidligere målerne var utgått på dato. Kostnadene for installasjon og målere ble fordelt over 12 måneder, med en månedlig betaling på 328 NOK fra 01.04.2026. Kostnaden blir nå fakturert som en del av felleskostnadene. Felleskostnadene vil reduseres med kr 328,- ved endt 12 måneders periode. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret Styret kontaktes via epost på kbt@styrerommet.no Vaktmestertjenester Kværnerbyen Terrasse har avtale om vaktmestertjeneste med COOR. Det er styret som håndterer kontakten med COOR, ta gjerne kontakt med oss dersom dere ser at det er noe på bygget som skal fikses. COOR tar ikke på seg oppdrag i den enkelte leilighet. Renhold Sameiet har avtale med Renholds senter om renhold av fellesarealene. Energiservice Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. Kværnerbyen Utomhussameie Kværnerbyen Terrasse er en del av det tingsrettslige sameiet Kværnerbyen Utomhussameie, og eier sin ideelle andel av dette etter sameiebrøk. Kværnerbyen Velforening: Kværnerbyen Terrasse er sameier i Kværnerbyen Velforetning, og betaler kontigent iht. antall leiligheter. Takterrasser: Seksjonseierne disponerer i fellesskap syv takterrasser, en i 5. etg. i Freserveien 39 og 41, en i 5. etg. og en i 9. etg. i Freserveien 31 og 33, en i 6. etg. og en i 9. etg. i Freserveien 35 og 37 samt to i 5. etg. i Freserveien 43, 45 og 47. Den enkelte seksjonseier har kun tilgang til takterrasse som ligger i samme bygg som seksjonseiers seksjon. Tilgang er regulert gjennom låssystemet. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for å sikre at dør til fellesterrasser alltid er låst slik at barn ikke kommer ut på terrassen uten følge av voksne. Styrets årsrapport: Kommunikasjon Vi har i perioden informert beboere i en facebookgruppe, men også via nyheter på vibbo. Vi er i ferd med å bygge opp en informasjonsside på vibbo og ønsker i framtiden at kommunikasjon med styret går via vibbo, evt epost. Vedlikeholdsarbeid. Det har i perioden vært nødvendig med større vedlikehold av det semi-automatiske parkeringsanlegget. Føringsskinnene til anlegget har vært av plast som har sprukket opp og det har vært nødvendig å bytte ut plastskinnene med skinner av stål for å forhindre full stans. Det har også vært løpende skifting og vedlikehold av slitedeler. Sommeren 2024 ble det gjennomført fasadevask, noe som ikke er gjort siden 2016. Det er utført nødvendig service og vedlikehold på røranlegg, ventilasjon. Spesielle uforutsette hendelser: I august 2024 fikk vi en overraskende faktura på kr 1 849 000. Det viste seg at det var en strømmåler som det ikke var registrert og sendt faktura på over 4 år. Vi ble etterfakturert for 3 år. Vi fikk en 8 måneders nedbetalings plan som utløper i mai 2025. Dette ble seksjonseierne informert om i forbindelse med økning av fellesutgifter fra februar 2025. Dette har medført et betydelig underskudd i regnskapet for 2024 og liten likviditet. Vi har helt til det siste vurdert å ta inn ekstra kapital fra seksjonseierne. 7 april i fikk vi beskjed fra Elvia om at de likevel ikke fakturerer oss for beløpet og penger som er innbetalt, vil bli tilbakebetalt til oss. Vi er glade for å at beløpet tilbakebetales til oss, men det har gitt oss utfordringer med å levere et reelt regnskap for 2024. Styreleder informere om at det også er en uforutsett kostnad knytett til fasadeplater som blir nødt til å byttes ut på sikt. Hva størrelsen er på eller når dette vil skje, er ikke fastsatt per i dag da det heller ikke er vedtatt. Dersom det blir vedtatt, vil det bli en økning i fellesgjelden. Pågående saker: Per i dag jobber styret med å skifte varme energimålere. Det vil også bli foretatt em oppgradering i oppgangen. Kostandene knyttet til dette er allerede håndtert som en del av økning i felleskostnadene 01.01.2026. Når oppgraderingen av oppgangen vil finne sted, er ikke bestemt. Vedtatt på årsmøtet 29.04.2025: 7. Forslag fra styret om presisering av vedtektene §4.2(2) 1. ledd: Forslag til vedtak: Styrets forslag til endring av vedtektene godkjennes Forslaget ble vedtatt 8. Forslag fra styret om presisering av husordensreglene §8 garasje Styrets innstilling Styre anbefaler årsmøtet og vedta styrets forslag Forslag til vedtak: Styrets forslag er godkjent Forslaget ble vedtatt 9. Forslag fra styret om endring av husordensregler: § 10 Brannvern; nytt avsnitt Forslag til vedtak: Styrets forslag om nytt avsnitt er godkjent Forslaget ble vedtatt 10. Forslag fra styret om presisering av Husordensregler: §6 Skader; Avsnitt: Styrets innstilling Styret anbefaler årsmøtet og godkjenne styrets presisering Forslag til vedtak: Styrets forslag til presisering er godkjent Forslaget ble vedtatt

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett til boligen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal underrettes.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere, herunder at ekskrementer straks fjernes av eier.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/236/180: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Gjelder grøntdrag Bestemmelse om drift og vedlikehold av: fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Erklæring/avtale Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2024 - Dokumentnr: 1990076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om lysmaster og tilhørende ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2016 - Dokumentnr: 294184 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 180 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/13732 04.11.2019 - Dokumentnr: 1308340 - Reseksjonering Snr: 180 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/14097 Seksjon opprettet fra fellesareal Seksjon 14, 16, 56, 59, 60, 96, 100, 107, 123 og 168 mottar del av fellesareal. Arealet blir tilleggsdel for seksjonene 23.08.2023 - Dokumentnr: 900166 - Reseksjonering Snr: 180 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/14097 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Gjerlder grøntdrag Bestemmelse om drift og vedlikehold av: fjernvarmeanlegg, belysning og stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2017

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål ""Felt B3, byggeområde for bolig etter reguleringsbestemmelser S-4198". 

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 665 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 677 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 679 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 27 980 Markedspakke stor 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/ overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 141 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.