OSLO Frydenbergveien 19 Snr 3

Tomt
1236m²

Beskrivelse av tomt
Plenområder skal leveres ferdig planert og sådd. Beplantning besørges av Sameiet. Denne seksjonen har ca. 134 kvm. hage som er tinglyst til leiligheten. Plenen er pr. januar 2025 ikke sådd grunnet årstid.

Beliggenhet
Frydenbergveien 19 er et lite, eksklusivt sameie på totalt 5 leiligheter, ferdigstilt januar 2025 og som ligger sentrumsnært og barnevennlig til i et flott villaområde på Hasle/Frydenberg. Dette er et grønt og skjermet område med villabebyggelse, innenfor Ring 3. Beliggenheten er meget attraktiv med kort vei til det meste. F.eks. er det gangavstand til T-bane på Carl Berner (ca. syv minutter). Her går også buss og trikk. I tillegg er det ca. 10 minutter gangavstand til både Løren og Hasle T-banestasjon. Hasle Torg er et fint nabolagssenter i tilknytning til Hasle T-banestasjon, med Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, SATS, dyrebutikk, blomsterbutikk og apotek. På Løren er det for øvrig matbutikker, treningssenter, restauranter, samt handlesenteret Løren Torg med tilbud som bl.a. Meny, kafé og apotek. Her ligger også kulturhuset Kanonhallen og Peer Gynt skulpturpark. I nærområdet finner man også Hasle Torg med bakeri, treningssenter, Coop Mega, blomsterbutikk, Vinmonopol m.m. Fra boligen er det kort gangavstand til Vinmonopolets gamle industribygg som har et flott arkitektonisk uttrykk. Bygget rommer nå Vinslottet som er et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Her finner du også Minislottet hvor barna stortrives. Her finner du innendørs bilbane, TV-krok og et lite byttebibliotek. Eiendommen ligger også sentralt til i forhold til viktige ferdselsårer som E6, Østre Aker vei, Ring 3 og Ring 2. Kollektivtrafikken i området er svært god. Som eksemplifisert over er det kort vei til T-bane på Løren og Hasle. Det går også busser i området, i Peter Møllers Vei, Grenseveien og Lørenveien samt Flybussen. Områdene rundt har vært, og er, i stor vekst. På Løren har det de siste årene kommet flere tusen nye boliger og en rekke spennende servicetilbud. Det er heller ikke langt til "Ensjøbyen" og Økern. På Økern er det planlagt et stort kjøpesenter, badeland m.m. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til Grünerløkka med sitt yrende folkeliv samt en rekke gode restauranter og kaféer. Det samme gjelder Tøyenparken hvor Øya-festivalen arrangeres og Tøyen Torg hvor det har kommet mange spennende forretninger i nyere tid. Det nye Tøyenbadet vil stå ferdig i 2023 og vil bestå av et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, kafeteria og flerbrukshall. Det er kort vei til store idylliske friområder med andedam og grøntarealer på Valle Hovin. Storo storsenter, som er Oslos største kjøpesenter, er ca. 10 minutter unna med bil eller kun et par T-banestopp.

Adkomst
Enkel adkomst fra felles inngangsparti eller via garasje med trapp/heis opp til etasjeplan.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til barnehage med blant annet Ola Narr Barnehage noen hundre meter fra leiligheten. Flere skole alternativer som Sinsen Barneskole og Frydenberg ungdomsskole.

Skolekrets
Sinsen skolekrets. Halse barneskole ligger kort vei fra boligen og Oslo kommune må kontaktes for ytterligere informasjon om muligheten for å søke om skoleplass.

Offentlig kommunikasjon
Med kun noen minutters gange har man tilgang til buss i Grenseveien og T-bane på Carl Berner. Det er ca. 10-12 min. gangavstand opp til T-banen på Hasle.

Innhold
Velkommen til en sjelden mulighet til å sikre deg en helt ny, eksklusiv og stor 4-roms selveierleilighet fra 2025, beliggende i et intimt og stilrent sameie med kun 5 seksjoner. Denne leiligheten er nøye planlagt for å kombinere moderne arkitektur, funksjonalitet og førsteklasses kvalitet, noe som gjør den til det perfekte hjemmet for deg som verdsetter både komfort og estetikk. Leiligheten har en romslig og gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom. Hovedsoverommet er spesielt tilrettelagt med eget en-suite bad og god plass til garderobe. I tillegg finnes det et ekstra bad som betjener de øvrige soverommene og gjester. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er boligens naturlige samlingspunkt, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Her finner du også direkte utgang til terrasser og seksjonert og privat hageområde noe som gir unike muligheter for både morgenkaffe i solen og avslappende kvelder utendørs. Vedtektsfestet rett til større bruk av hagen. Gulvene i hele leiligheten er belagt med eksklusiv Kährs 1-stavs parkett, som gir et elegant og tidløst preg. Balansert ventilasjon sørger for et godt og sunt inneklima, mens bergvarmeanlegget gir energieffektiv gulvvarme i alle oppholdsrom, med unntak av soverommene, for optimal komfort året rundt. Praktiske løsninger er også vektlagt. Leiligheten har en egen garasjeplass, og du har enkel adkomst til boligen via både trapp og heis som går helt opp til etasjeplan. Dette gjør hverdagen enkel og komfortabel, uansett om du har med deg handleposer, barnevogn eller gjester. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt område, perfekt for deg som ønsker en moderne og eksklusiv bolig i rolige omgivelser, men samtidig med nærhet til alle nødvendige fasiliteter. Med kun fem boliger i sameiet får du en privat og intim bofølelse, samtidig som fellesområdene er tilrettelagt for enkel og harmonisk bruk. Dette er en bolig som skiller seg ut med sin gjennomførte standard og sitt stilrene uttrykk. Her er alt lagt til rette for å skape et hjem som både imponerer og gir høy livskvalitet. Dette er en sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av ? velkommen hjem!

Standard
Entre: Entré med plass for montering av skyvedørsgarderobe. Dørcalling. Malt himling, malte vegger og 1-stavs Kährs parkett på gulv. Hovedsoverom: Stort soverom med store vindusflater. God plass for garderobeskap. Malt himling, malte vegger og 1-stavs Kährs parkett på gulv. Bad i tilknytning til hovedsoverom: Lekkert, flislagt bad med veggmontert klosett, dusj med dusjdører og servant med underskap. Varme i gulv. Malt himling. Fliser på vegg og gulv. Bad II: Flott bad med veggmontert klosett, servant med underskap og dusj med dusjdører. Varme i gulv. Malt himling. Fliser på vegg og gulv. Soverom II: Fint soverom med plass til seng og garderobe. Malt himling, malte vegger og 1-stavs Kährs parkett på gulv. Soverom III: Pent soverom med adkomst fra stue. Malt himling, malte vegger og 1-stavs Kährs parkett på gulv. Kjøkken: Meget pent Huseby kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer blant annet fra AEG. Avtrekksvifte og plass til spisebord. Delvis åpen løsning i stuen og utgang til terrasse og hage. Stue: Stor stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Utgang til terrasse og hagen samt store vinduer gir godt lys i stuen. Vaskerom/teknisk rom: Stort rom med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv. Innredet med benkeskap og utslagsvask. Teknisk beskrivelse av materialbruk: Entré, gang, soverom, teknisk rom, walk-in, stue/kjøkken: Gulv: Parkett Kährs Eik Newington 1-stav lively pigmentert mattlakk. Gulvlist i massivt tre med finér, Kährs. Tilpasset parkett. Grespor Glade Branco matt fliser. Vegger: Maling Jotun Soothing Beige og dempet savanne på soverom Himling: Maling Glans 05 eller 02, akryl NCS S 0500-N Innerdør: Ihht forskriftskrav. Slett dør. NCS S 0500-N Det leveres skjult el-anlegg ? unntak på brann/betongvegger. - El.punkter til fordeling iht. gjeldende krav - Utelampe terrasse/balkong/inngang: 2 stk - Hvit kuppel i bod/vaskerom/utebod: 1stk - Antall downlight hvit-rund: 35 stk - Antall 3-veis armatur 2stk - Tilkobling baderomsinnredning 2stk - Ringeanlegg - Komplett sikringsskap med jordfeilautomater - Komfyrvakt - Punkt for tv, internett og telefon. - Rørfremføring fra sikringsskap til p-plass for fremtidig tilkobling av el.billader - Forberedt for solskjerming/screens på syd og vestvendte vinduer - Det monteres seriekoblet brannvarsling Det leveres balansert ventilasjon m/varmegjenvinning med avtrekk fra kjøkken, bad og ev. vaskerom og tilluft til alle oppholdsrom og soverom. Type Flexit Nordic S2 el. S3. Det leveres eget kjøkkenavtrekk fra kokeplate.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn internett/kabel-TV fra Telia i bygget. Ny eier tegner ønsket abonnement selv.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringsgarasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
16 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift (Dokumentavgift beregnes 1/5 av tomteverdi ved første tinglysning)) 10 000 (Oppstartsgebyr sameiet) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 608 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 619 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 622 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bergvarme i alle rom, unntatt soverom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Leiligheten har egen vannmåler/energimåler og estimert forbruk/kommunale abonnementer og fyring blir belastet. Felleskostnader skal således dekke renovasjon, forsikring av bygning, ytre vedlikehold, ev. vask av fellesarealer, snømåking og ev. gartner, driftskostnader løfteplattform, service vanntåke og varmepumpeanlegg, forretningsførsel og revisjon, for å nevne det viktigste. Felleskostnader fordeles iht. sameiebrøken og stipuleres til kr. 3.000,- pr.mnd. Akonto for utlegg fyring og oppvarming av varmtvann fastsettes av Sameiet.

Om sameiet
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Ferdigattest/brukstillatelse
Søknad om brukstillatelse er sendt kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Boligene retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift (Dokumentavgift beregnes 1/5 av tomteverdi ved første tinglysning)) 10 000 (Oppstartsgebyr sameiet) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 608 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 619 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 622 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 350 Garantipremie/inneståelse 5 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 990 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 875 Utlegg kommunale opplysninger 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 0 Utlegg øvrige avgiftspliktig   Totalt kr: 185 820   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.