OSLO Gamle Bygdevei 199

Tomt
286m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet blant annet gressplen og prydbusker. Deler av hagen/gjerder er utenfor det som er tomtegrensen til denne eiendommen. Se vedlagt kart i salgsoppgave for tomtegrense (kartet er hentet fra kommunens nettside).

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og lite trafikkert område på Stenbråten / Mortensrud, kjent for sin familievennlige atmosfære og sterke lokalmiljø. Området består hovedsakelig av sjarmerende trehus med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, og byr på trygghet og trivsel. Barnehager og skoler finnes på kort gangavstand, med Stenbråten barneskole kun 10 minutters gange unna. Nærområdet gir rike muligheter for aktiviteter hele året. Om vinteren kan man gå rett til preparerte skiløyper i Østmarka eller Leirskallen Alpinanlegg med krokheis (midlertidig stengt). Om sommeren åpner området for flotte sykkel- og turstier i Østmarka og langs Ljanselva. Den korte avstanden til Oslofjorden gjør det enkelt å besøke populære badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta, som også har fine turstier langs vannet og helårsåpen kafé. For de som liker organisert aktivitet finnes treningssenter, håndball- og flerbrukshall samt fotballbaner ved Senter Syd, mye brukt av Klemetsrud IL. Nordstrand turnhall ligger like over grensen, og et populært ridesenter ligger i nærheten med tilbud om både undervisning og stevner. Golfinteresserte har Grønmo Golfbane med 9 hull kun få minutter unna med bil. Senter Syd og Mortensrud Torg ligger en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss, T-bane og flybuss på Mortensrud. Reise til Oslo S tar ca. 12 minutter med bil eller 24 minutter med T-bane. Området har også fått et nytt grønttiltak i form av Skilpaddeparken, etablert av bydel Søndre Nordstrand. Her kan både store og små møtes, leke, trene eller grille, og parkens fasiliteter inkluderer lekeapparater, treningsutstyr, grillplass og ladestasjoner for mobil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Solbakken barnehage (0-5 år) - Jettegryta barnehage (0-5 år) - Steinbråten naturbarnehage (0-5 år) Barneskoler - Stenbråten skole (1-7 kl.) - Nyskolen i Oslo grunnskole (1-10 kl.) - Mortensrud skole (1-7 kl.) - Munkerud skole (1-7 kl.) Ungdomsskole - Lofsrud skole (8-10 kl.) Videregående skoler - Bjørnholt videregående skole - Lambertseter videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1988. Eneboligen er oppført med blant annet saltak av trekonstruksjoner fra byggeår tekket med takstein. Sorte beslag og nedløpsrør fra byggeår. Yttervegger oppført som bindingsverk. Utvendige flater av malt liggende trepanel. Vinduer med rammer/karm av treverk. Tolags glass med produksjonsår stemplet 1986/87. Inngangsdør med rammer/karm av treverk og glassfelt. Tolags glass med ukjent produksjonsår. Balkongdører fra stuen med rammer/karm av treverk og glassfelt. Tolags glass med produksjonsår stemplet 1987. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det registreres punktvis lekkasjer i overganger på nedløpsrør. Det er ikke montert snøfanger på tak. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulige utbedringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. Innvendig - Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er ikke montert brannsikker plate mot gulv foran feieluke. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulige utbedringer med ny ubrennbar plate mot gulv. Kostnadsestimat: Under 20 000. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Innvendig - Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Ved hulltakning i vegg registreres det forhøyede verdier ved målinger med pigg direkte i overflaten med 20,3 vek% fuktighet. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulige utskiftninger av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Våtrom - Loft - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad vurderes grunnet alder på våtrommet og sluk fra byggeår. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulig utbedring av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og observasjoner. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da plastrist i originalt sluk er klemt fast under ny slukrist. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulig utbedring av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og observasjoner. Gulvet har tydelige tegn på manglende vedhefte til underlaget. Tiltak må påregnes. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulig utbedring av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Teknisk rom / med sluk - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og observasjoner. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulig utbedring av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Utvendig - Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det registreres oppsprekking innvendig og utvendig for flere av vinduene. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Utvendig - Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det registreres værslitte karmer og utvendig listverk som krever utbedring. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. Innvendig - Overflater - Det registreres utette overganger på gulv mot radiatorer, samt feilmontering av laminatgulv. - Det registreres knirk for deler av gulvene i 1.etg. og på loft, årsak er ukjent. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det registreres en del justeringsbehov for innvendige dører. Til våtrommene bør det etableres luftespalte ved terskel. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tilstandsgrad vurderes grunnet alder for de originale rørene. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tilstandsgrad vurderes grunnet alder for de originale rørene. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det registreres slitasje og svelling for front og belistning ved ventilator, samt skader og merker i sokkel. Noen uferdige detaljer. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering er fra byggeåret og har passert sin forventede levetid. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TGIU: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten. Utvendig - Utvendige trapper - Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ingen mulighet for hulltakning, da våtsone treffer mot yttervegg. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Våtrom - Underetasje - Teknisk rom / med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ingen mulighet for hulltakning, da våtsone treffer mot yttervegg. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Tomteforhold - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.02.2026 av Bærum Takst og Eiendom med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i: Loft etasje: 32 m². Loftstue, to soverom og bad. 1. etasje: 56 m². Stue m/trapp og kjøkken. - 1 underetasje: 56 m². Vindfang, gang, to soverom, bad, vaskerom, bod og tekniskrom med sluk. Terrasse- og balkongareal -1. underetasje: 13 m². Terrasse. 1. etasje: 53 m². Terrasse. Garasje: BRA-e: -1. underetasje 15 kvm: Garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.02.2026 utført av Bærum Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Velkommen til Gamle Bygdevei 199 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv. Boligen er ideell for deg som ønsker en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan, i et fredelig og barnevennlig nabolag. Her bor du med kort avstand til buss og T-bane, Leirskallen skisenter, fotballbaner, Klemetsrudhallen, barnehager og flere skoler, samt dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka og langs sjøen ved Hvervenbukta. -Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet til i et veletablert villaområde. -Attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etterspurt nabolag -Solrik terrasseplatting. -Trygge og gode oppvekstvilkår for barn -Garasje -God intern beliggenhet -Gangavstand til T-bane og buss UNDERETASJE Entré: Boligen har en innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Soverom: Her finner man 2 romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. De øvrige 2 soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har sluk i plast. Det er opplegg for vaskemaskin, samt stålkum med ettgreps blandebatteri. Rommet er også utstyrt med praktisk innredning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Baderommet er fra byggeår og har sluk i stål. Rommet er utstyrt med badekar, gulvmontert toalett og dobbel servant med ettgreps blandebatterier, integrert i original baderomsinnredning. Bod: Boligen har en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for lagring av sesongutstyr, sportsartikler og annet man ikke bruker daglig. Teknisk rom/ med sluk: Teknisk rom med sluk fra byggeår. Sluket er i plast og stammer fra byggeåret. FØRSTE ETASJE Kjøkken: Kjøkken fra Ikea med profilerte fronter fra 2017 i følge eier. Benkeplate i laminert spon med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Stue: Første etasje domineres av en romslig stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe ved vedovnen, samtidig som det er rikelig med rom for en større spiseplass og eventuelt en liten kontorplass i motsatt del av rommet. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik terrasseplatting på ca. 53 kvm. LOFTETASJE Soverom: Loftetasje finner du to soverom med gode innredningsmuligheter og fleksible løsninger. Rommene har en fin størrelse og passer godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Bad: Baderom pusset opp i 2007 i følge tidligere beskrivelser om eiendommen, men sluket er fra byggeår. Baderommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med skapinnredning. Loftstue: Loftstuen er et sjarmerende oppholdsrom med plass til en mindre sofagruppe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har egen garasje. Det er gjesteparkeringsplassr i området for gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme via radiatorer, som ifølge eier ble skiftet ut i 2019. I tillegg er det peisovn i stuen i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27800

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomssaktt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir fakturert hvert kvartal.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 402,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1834615

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7338461

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
14000

Velforening
Gamle Bygdevei 199 har pliktig medlemskap i huseierforeningen, noe som blant innebærer deltagelse på 2 dugnader i året. Økonomiansvarlig i Maikollen velforening opplyser den 05.02.2026 blant annet at det er en årlig velavgift på totalt kr 14.000,- pr hus (kr 13.750,- i 2025). - Styret foreslår følgende innbetalinger: - Februar: Bredbånd kr: 3.300,- (3.000,- i 2025) - April: Kontingent del 1 kr:3.650,- (Kr. 4200 i 2025) - September: TV-avtale kr: 2.400,- (2.350,- i 2025) - November: Kontingent del 2 kr.3650,- (Kr. 4200 i 2025). Videre opplyser han at det foreligge pliktig fellesavtale med Telenor for levering av bredbånd og TV-signaler, vedlikehold/asfaltering av felles veinett, snømåking og strøing, strøm til gatelys og vedlikehold av disse, feiing og rengjøring ifm dugnader, vedlikehold av fellesområder/lekeplasser, gressklipping langs veiene og på fellesområder, og administrasjonskostnader ifm driften av huseierforeningen. Planlagte prosjekter: - Prosjekter som ventes de nærmeste årene er asfaltering av deler av veinettet, men dette er tenkt finansiert via vedlikeholdsfondet som settes av midler til via kontingenten hvert år. Mer informasjon finnes på huseierforeningens nettsider: https://www.maikollen.net/omoss/vedtekter/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr. 70513, tinglyst 17.10.1988, type heftelse: Best. om adkomstrett Forklaring: Eiendommene gnr. 180 bnr. 434?501 har gjensidig rett til atkomst for reparasjon og vedlikehold av hus som ligger inntil nabogrensen. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på disse eiendommene og kan ikke endres eller slettes uten Oslo bygningsråds samtykke. - Dagboknr. 9633, tinglyst 09.02.1990, type heftelse: Erklæring/avtale og Best. om adkomstrett Forklaring: Boligen er kjøpt fra Moelven Bygg Gruppen AS for kr 995 000 (tomt kr 55 670) og gjelder førstegangsoverdragelse av nyoppført bolig. Kjøper plikter medlemskap i huseierforeningen som vedlikeholder fellesarealer og veier. Offentlige ledninger kan legges på ubebygd del, naboeiendom har rett til nødvendig adkomst, og ved brann må boligen gjenoppføres til full verdi innen to år. - Dagboknr. 1899, tinglyst 11.01.1988, type heftelse: Best. om adkomstvei Forklaring: Dette er en tinglyst erklæring som regulerer rettigheter til atkomstvei og fellesareal for flere eiendommer (gnr. 180, ulike bruksnumre) i området. Erklæringen gir bestemte eiendommer bruksrett til kjørbar adkomst fra Gamle Bygdevei over eiendommen gnr. 180 bnr. 431, som er regulert som felles atkomstvei. I tillegg får flere av eiendommene like rettigheter og plikter knyttet til fellesarealet på bnr. 431. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på gnr. 180 bnr. 431 og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Denne erklæringen er tinglyst på huseierforeningen. Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen: - Dagboknr. 82035, tinglyst 23.11.1989, type heftelse: Best. om adkomstrett Forklaring: Boligen er kjøpt fra Moelven Bygg Gruppen AS for kr 1 050 000,- (tomt kr 55 670) og gjelder førstegangsoverdragelse av nyoppført bolig. Kjøper plikter medlemskap i huseierforeningen som vedlikeholder fellesarealer og veier. Offentlige ledninger kan legges på ubebygd del, naboeiendom har rett til nødvendig adkomst, og ved brann må boligen gjenoppføres til full verdi innen to år. Naboeiendommen gnr. 180, bnr. 478 har stedsvarig rett til adkomst for nødvendig vedlikehold og reparasjon av sin bolig/garasje. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på enebolig/ m garasje datert 06.04.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Endringer som er foretatt: - Det er etablert et ekstra soverom i loftstuen. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Det som i dag er bod ved vindfang i underetasjen er tegnet inn som wc på originale byggetegningerer. Boden er ikke bruksendret fra hoveddel til tilleggsdel. Denne delen er derfor ikke godkjent som tilleggsdel/bod. Bruksendringer er ikke byggemeldt eller søkt om hos kommunen/bygningsmyndighetene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Soverommet som er nærmest badet i loftetasjen har blitt utvidet med ca 2 kvm av det som tidligere var en bod. Denne delen av soverommet som nå er ca 2 kvm er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Denne lille delen av soverommet er derfor ikke godkjent som oppholdsrom/soverom. Bruksendringer er ikke byggemeldt eller søkt om hos kommunen/bygningsmyndighetene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Størstedelen av soverommet er derimot godkjent som et soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei (eies av huseierforeningen) med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål: Bolig m.tilh.anlegg og felles avkjørsel, Delareal: 286 m² i henhold til reguleringsplan 28186 datert 16.11.1983. Formål: Veigrunn i tunnel, Delareal: 4 m² i henhold til reguleringsplan S-2694 datert 16.11.1983. Boligen er oppført over en tunnel. Kommuneplan: Oslo kommune sin kommuneplan 2015?2030 inneholder overordnede mål for hvordan byen skal utvikles, samt juridisk bindende bestemmelser for arealbruk. Den fastsetter strategier for boligbygging, næringsutvikling, transport, miljø og vern av grøntområder, og angir hva ulike områder i Oslo kan brukes til. Planen legger dermed rammene for reguleringsplaner og byggesaker fram mot 2030. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Pågående plansaker: - Reguleringsplan og byggesak for Mortensrud Felt 16 Det pågår et omfattende regulerings- og byggesaksprosjekt kalt «Mortensrud Felt 16», som omfatter boligbyggeri, nye boligtyper, rekkehus og gårdsrom i området rundt Gamle Bygdevei. Planen legger opp til flere hundre boliger, ny infrastruktur og omforming av Gamle Bygdevei til gatetun som en del av utbyggingen. Dette er et plan- og byggesakskompleks som påvirker området direkte. - Reguleringsforslag og veiplan rundt Gamle Bygdevei Det har vært egne forslag og politiske initiativer knyttet til regulering av Gamle Bygdevei mellom Mortensrudveien og Olasrudveien, som har vært behandlet i bydelsutvalg. Dette kan inngå som del av byggesaksbehandling knyttet til endret arealbruk i området. Pågående byggesaker: - Saksnr: 202505879 - Thorleif Kleves torg - oppgradering av torg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.