OSLO Gøteborggata 26

Tomt
1625m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med bakgård og indre gårdsrom.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Det nyeste tilskuddet er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet, og Fly Chicken som er en ny og spennende restautant. Området kan også by på flere gode sushi-steder, og ikke minst Hot Shop og Art Bar kun en liten rusletur unna. I tillegg til dette, finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Boligen ligger rett ved Spar og Kiwi, og Vulkani Sushi ligger i samme bygget. Hvis dette ikke er nok finnes, det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner-krysset. Her er det både Coop Extra, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som også kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan også gjøres her. Området kan by på flere forretninger som lampemagasinet, Elkjøp, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager, må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner som åpnet dørene i januar. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Tøyen Tøyen kan by på restauranter, bakeri, renseri, m.m. supermarkeder, for å nevne noe. Området er i tillegg kjent for sine mange supermarkeder og rikholdige grønnsaksbutikk. Dette er mer enn bare en ordinær dagligvare, det er også en café med servering av kaffe, bakervarer og lunsjretter. Kolonialen er et naturlig samlingspunkt i dette området. Lille Tøyen Hageby kan by på flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 10mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Entré: Fra hyggelig fellesareal er det enkel adkomst til leiligheten som ligger i 4. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og moderne hjem dette er. Gangen er stor med plass til flere oppbevaringsløsninger for klær og sko. Store garderobeskap sikrer godt med oppbevaringsplass. Lysmalte flater harmonerer fint med det lyse parkettgulvet. Her er det hyggelig å komme hjem! Sosial stue- og kjøkkenløsning: Leiligheten har en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her kan dere sosialisere og kokkelere på samme tid! Rommet er delt inn i naturlige soner med stue i den ene enden og kjøkken i den andre. Store vinduer med dype karmer sikrer godt med lys g luft i rommet. I stuen er det plass til sofa, bord og TV-benk. Her er det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til et sosialt spisebord og TV-benk/hylleløsning. Selve kjøkkeninnredningen er praktisk plassert langs den ene veggen. Innredningen er fra Drømmekjøkkenet og har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Av hvitevarer følger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette er et herlig sted å tilberede dagens måltider! Balkong: På de varme dagene er det deilig å sette opp balkongdøren og binde sammen inne- og uterom. Balkongen er på 4m² med plass til bord, stoler og grill. Balkongen vender mot grønn, hyggelig bakgård. Her ligger alt til rette for å nyte varme vår- og sommerdager. Soverom: Soverommet er stort og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Stort vindu gir et luftig soverom. Langs den ene veggen er det plass til en stor og dyp skyvedørsgraderobe med masse oppbevaringsplass. Soverommet vender mot rolig, indre gård som sikrer en god nattesøvn. Bad: Badet er stort og lekkert med alt dere trenger! Her får dere veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Dette er et herlig sted å starte dagen! Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke, plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,45m Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Det er montert pakningslister i karm for demping. Ett dørblad er plassert i bod i kjeller. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: En dusjdør tar litt i gulvet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørblad bør heves for å unngå avskalling og sprekkdannelse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke observert Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. ? Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Montering av Waterguard bør påberegnes, etter krav i forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Vaskemaskin på bad følger salget - Garderobeskap til soverom kan følge salget - Alle møbler kan kjøpes om ønskelig

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. I avtalen ligger det internett 500/500 mbps. Oppgradering er mulig om behov og en kontakter Telia for dette. På tv delen ligger det opptak, grunnpakke, HBO og 55 poeng til fritt valg. Dersom en også er mobilkunde hos Telia så gir dette ytterligere fordeler. I tillegg har du tilgang til Telia fri sky, ID-tyveriforsikring og WebHjelp. Telia Nettsikkerhet fra F-Secure til 10 enheter er også en del av avtalen. Dette er tjenester som må aktiveres av den enkelte via «min side».

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er utstedt ferdigattest på bygget 25.11.2021, ferdigattest legges til grunn for godkjenning av tiltak mot radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1120426

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4481703

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
36/4872

Felleskostnader pr. mnd
2753

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, tv og internett, fjernvarme, vaktmester, renhold. Felleskostnader likedelt: 504,- Internett: 310,- Felleskostnader brøk: 1 088,- Fjernvarme: 491,- Digital-TV: 360,-

Andel fellesformue
15144

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 54 seksjoner. Sameiet Gamborgsplass er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918048448, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 227, 305. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Styret: Henvendelser til styret bes sendes: sameeietgamborgsplass@styrerommet.no Sameiet har egen hjemmeside. Denne finner du på: http://gamborgsplass.herborvi.no/7511 Sameiet har egen facebook gruppe. Gamborgsplass: https://www.facebook.com/groups/277790242611134/?ref=aymt_homepage_panel Vaktmester og renhold Sameiet har avtale med Gårdreform AS som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikehold i henhold til stillingsbeskrivelse. Gårdreform AS kan kontaktes på telefon 22 38 38 38, e-post post@gardreform.no. Det gjøres oppmerksom på at det kun er styret som kan bestille tjenester hos vaktmester. Gamborgsplass har etablert egne rutiner når det gjelder navneskilt. Kjøpere skal melde fra til vaktmester pr. eepost (post@gardreform.no) om kjøp, leilighetsnummer og ønsket navn som skal stå på ringeklokke og postkasse. Dette vil bli fakturert direkte fra vaktmester. Begge takterrassene er tilgjengelige for alle beboere, og skal ryddes etter bruk. Møblement og annet utstyr skal respekteres og behandles pent. Kombinert sameie (bolig og næring). Kontakt styret før bestilling av markiser/ solskjerming vedr. leverandør. Fargekode RAL7016 Antrasittgrå. Metallstruktur sort, alu eller hvit. Det finnes egne saksbehandlingsregler for oppsetting og markise / regntak og installasjon av ladeplass for bil beskrevet i vedtekter/ordensreglene. Styrets arbeid: Oppfølging av brann- og vannskader En brann i en leilighet utløste sprinklet som resulterte i røyk- og vannskader i leiligheten, samt vannskader i to naboleiligheter. Styret fulgte opp med eierne av leilighetene, brannvesenet, politiet, forsikringsselskapet og det ulike firmaet som forsikringsselskapet engasjerte for oppussing. Styret hadde jevnlig dialog med forsikringsselskapet og sørget for et tilfredsstillende resultat. Oppfølging og service I tillegg til ordinær drift fulgte styret opp service på heiser, alarmanlegg, sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg i fellesarealene. Styret avsluttet saken om avvik knyttet til det elektriske anlegget fra 2028. Styret fulgte også opp utfordringer knyttet til ladesystemet for biler tilknyttet wifi i garasjen. Av sikkerhetsmessige årsaker fjernet NAV kodesystemet for åpning av den ytre garasjeporten. Derfor brukes brikken til garasjen nå for å åpne de to garasjeportene. I forbindelse med dette omprogrammerte styret alle brikkene til garasjen. I 2024 vurderer styret muligheten for å installere et system som muliggjør bruk av samme brikke som brukes ved hovedinngangene til sameiet. Styret sørget for service av ventilasjonssystemet i fellesarealer. Siden hver leilighet har sitt eget ventilasjonsanlegg, er det eierens ansvar å sikre regelmessig bytte av filtre og å gjøre nødvendige rens av ventilasjonsanlegget. I gjennomsnitt skal hvert ventilasjonsanlegg renses hvert 6. år. Styret ønsket å bistå og organiserte en god pris for 'Balansert komplette rens' og 1 filtersett per enhet. De fleste enhetene benyttet seg av tilbudet. Dugnad/sommerfest Sameiet hadde dugnad og sommerfest 23. september. Alle beboere ble invitert. Deltakelsen var lav, men nok til det planlagte arbeidet. Dugnaden inkluderte rengjøring og rydding av fellesarealer. Utstyret og produkter var tilgjengelig. I 2022 leide styret en kontainer og gjorde det mulig for beboerne å kvitte seg med ting de ikke trengte på en organisert og miljøvennlig måte. I 2023 anslo styret at det ikke ville være mye å kaste og bestemte seg derfor for ikke å leie container. Forlatte sykler ble identifisert og de fleste ble gitt bort til interesserte beboere og andre ble gitt bort for resirkulering. I tillegg inviterte styret alle beboerene å ta ting som andre ikke ville ha. Resten ble fraktet av styret til gjenvinningsstasjonen. Etter at dugnaden var ferdig, ble det arrangert grillfest i fellesarealet på taket av A-blokken. Nøkler/skilt Nøkler til egen leilighets inngangsdør bestilles via vaktmester på e-post: post@gardreform.no. Meldingen skal inneholde nøkkelnummer ved nøkkelbestilling, og ved skilt/ringeklokketablå må leilighetsnummer og ønsket navn på skilt oppgis. Tjenesten faktureres direkte fra vaktmester. Nøkkelbrikke til fellesarealene bestilles gjennom styret. Se fremgangsmåte for bestilling på sameiets hjemmeside. Brikke faktureres direkte fra Låshuset. All informasjon rundt skilt og nøkkelbestilling er å finne på sameiets hjemmeside.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har p.t. ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, så lenge man følger båndtvangsreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/305/33: 19.11.1875 - Dokumentnr: 927229 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1875 - Dokumentnr: 927230 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1875 - Dokumentnr: 927232 - Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1876 - Dokumentnr: 925049 - Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1890 - Dokumentnr: 990686 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1912 - Dokumentnr: 901203 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1912 - Dokumentnr: 901204 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1942 - Dokumentnr: 401313 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1947 - Dokumentnr: 405555 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1959 - Dokumentnr: 517117 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1959 - Dokumentnr: 517118 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1962 - Dokumentnr: 508775 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1980 - Dokumentnr: 516665 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. kontorbrakke Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2016 - Dokumentnr: 129458 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/4872

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.11.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning." Etter reguleringsplan S-4544, vedtaktaktsdato 27.10.2010.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger (henter fra nabo) 16 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. Betaler kun for de 2 første. Alle PV inkl. 6 315 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 86 760   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.